Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кирпич и монолит наиболее востребованы на рынке таунхаусов Подмосковья

Как изменилась доля рынка и уровень цен в поселках из разных стройматериалов?

Как было отмечено в статье «Почему коттеджи из традиционных стройматериалов стали дешевле?», наибольший объем предложения коттеджного жилья приходится на кирпичные загородные дома. По результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 гг.», во 2 квартале 2010 года доля объектов с кирпичными домами составляла 26% от общего числа предлагаемых на продажу поселков. Хотя в предыдущие периоды она была выше: например, осенью 2008 года доля таких поселков составляла почти треть рынка.

Другая ситуация складывается в сегменте таунхаусов Москвы и Подмосковья. Здесь, как и на рынке коттеджных поселков, наиболее распространенным материалом у застройщиков является кирпич. Ухудшение экономических условий двухлетней давности не повлияло на объем предложения поселков, где таунхаусы возводятся из кирпича. «Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенное в сентябре 2010 года специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», показывает, что в 3 квартале 2010 года около 32% объектов строились из кирпича. По сравнению с осенью 2008 года, динамика показателя оказалась на уровне 1%.


Недвижимость


Отметим, что каменное строительство в принципе является наиболее востребованной технологией возведения таунхаусов в Московском регионе. На втором месте после кирпича следует монолитное и монолитно-кирпичное строительство – доля таких объектов составляет около 27% рынка. Таким образом, в 3 квартале 2010 года суммарный объем предложения поселков с таунхаусами из кирпича и монолита-кирпича достигает почти 60% рынка.

Примерно 1/5 часть (около 20%) поселков таунхаусов возводится с использованием блочных технологий строительства: пенобетон и керамзитобетон. Оставшиеся 20% рынка составляют объекты из менее традиционных строительных материалов, таких как сэндвич-панели, газосиликатные блоки, ячеистый бетон и др. Однако, несмотря на определенные преимущества новых технологий (быстрые сроки возведения квартир-секций, низкая себестоимость), им не удалось «завоевать» более высокие позиции на рынке таунхаусов после кризиса 2008 года. Кстати, схожая ситуация сложилась и в сегменте коттеджного жилья.

Казалось бы, в условиях ухудшения экономической ситуации и сокращения расходов на строительство количество поселков из нетрадиционных строительных материалов должно было вырасти. Однако, этого не произошло, хотя таунхаусы из блочных материалов, сэндвич-панелей и пр. составляют наиболее экономичное предложение на рынке. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», в 3 квартале 2010 года средняя стоимость метра квартир-секций из нетрадиционных стройматериалов составляла 56 100 – 61 700 руб. Тогда как средний уровень цен на кирпичные таунхаусы был равен 82 300 руб. Самые дорогие квартиры-секции предлагались из монолита и монолита-кирпича – около 95 500 руб. за 1 кв.м.


Недвижимость


Интересно, что после кризиса 2008 года более выраженная отрицательная коррекция цен была характерна для поселков, возводимых по современным технологиям. Например, таунхаусы на основе блочных материалов (пенобетон и керамзитобетон) за последние два года подешевели почти на 14% в цене за метр. При этом динамика стоимости квартир-секций из традиционных материалов (кирпичные и монолитные таунхаусы) составила не более 6%.

По мнению www.irn.ru, указанные выше тенденции отражают консервативность рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья: застройщики по-прежнему предпочитают традиционные технологии строительства квартир-секций. Обусловлено это тем, что такие дома больше востребованы покупателями, выбирающими таунхаус для постоянного проживания. Вот почему уровень цен в поселках из кирпича и монолита-кирпича оказался более устойчивым по сравнению с поселками из нетрадиционных стройматериалов даже в условиях ухудшения экономической ситуации.

Более подробная информация об используемых технологиях возведения загородного жилья, а также характеристика строительных материалов в конкретных поселках Подмосковья содержится в маркетинговых исследованиях, регулярно проводимых специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
409 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте