Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дополнительная жилплощадь: как выбрать квартиру с террасой

Родиной террас считается Средиземноморье. Теплый климат, восхитительные виды на море и горы – все это много веков назад положило начало строительству жилья с большими открытыми пространствами. В наши дни этот опыт берут на вооружение и строители в северных широтах: сегодня практически в каждом новом московском элитном доме есть пентхаусы, непременным атрибутом которых являются террасы.


Цитата из Средиземноморья
Терраса – непременный атрибут жилья стран Средиземноморья. На Кипре, Мальте, в Греции, Испании, Италии, во Франции дома с большими террасами стали возводить еще много веков назад, что было продиктовано климатом этих регионов, где лето очень жаркое, а зима теплая. Благодаря этому, большую часть времени жители этих стран проводят снаружи, а не внутри дома, поэтому террасам уделяют такое большое внимание. Чаще всего их делают с перголами, которые служат опорой для вьющихся растений. Летом такое сооружение дарит прохладу, защищает от ветра и посторонних глаз. Террасы украшают лестницами, зеленью, цветами, скульптурными композициями.

Для наших северных широт квартиры с террасами – явление достаточно редкое, хотя если речь идет о сегменте дорого жилья, все меняется. В Москве такие квартиры пользуются устойчивым спросом у состоятельных людей. Причем некоторые клиенты с весомым бюджетом рассматривают для дальнейшей покупки только такую недвижимость. Так что девелоперы в последнее время часто «цитируют» Средиземноморье, проектируя здания с учетом предпочтений взыскательной публики. Сегодня, по мнению Екатерины Румянцевой, генерального директора компании «Калинка-Риэлти», проектирование, например, пентхауса без террасы не только ухудшает потребительские характеристики такого жилья, но и в значительной степени сужает его целевую аудиторию.

Неудивительно, что при таком раскладе почти в каждом новом элитном доме к пентхаусу прилагаются террасы. Пример – комплекс «Покровский берег». В некоторых проектах, таких как «Итальянский квартал», они предусмотрены даже на нескольких этажах. Подобный формат жилья встречается и в новостройках бизнес-класса, например, в проекте «Континенталь». Однако, если оценить количество подобных квартир от общего объема предложений столичной недвижимости бизнес- и элитного класса, то оно, по словам Сергея Мигунова, руководителя управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ», составляет примерно 3-4%.

развязка трассы ночьюГеография подобных проектов тоже не столь обширна. В основном они сосредоточены в ЦАО, ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. В отличие от средиземноморских первоисточников, где открытые пространства могут находиться на любом этаже, в Москве террасы обычно располагаются на последних этажах зданий, в пентхаусах. Это объясняется не только нашим менталитетом и климатом. Расположение террас на первом, втором этажах зданий экономически невыгодно, поскольку квартиры на нижних этажах сами по себе стоят дешевле, а их покупатели не готовы платить за лишние метры. К тому же на средиземноморском побережье очень часто строения не превышают три этажа. А Москва все-таки мегаполис, застроенный высотными зданиями, поэтому, чтобы получить красивую панораму, террасу нужно расположить как можно выше.

Террасы бывают разными по площади, иногда занимая треть квартиры и более. Например, в Барыковском, 6, предлагается пентхаус общей площадью 260 кв. м, из которых на террасу приходится 80 кв. м.

Во 2-м Тружениковом пер., 17а, недвижимость общей площадью 575 кв. м имеет террасу площадью 270 кв. м; в пер. Хилков, 5, жилье общей площадью 355 кв. м, а терраса 130 кв. м; в Гранатном пер., 8, пентхаус площадью 900 кв. м имеет террасу 160 кв. м, а в Гранатном, 6, в квартире площадью 500 кв. м есть застекленная терраса площадью 160 кв. м и открытая площадью 234 кв. м.


Плата за романтику
Чем же так привлекательны террасы в нашей полосе? В первую очередь, если квартира видовая, терраса делает ее еще более привлекательной. Согласитесь, сложно удержаться от соблазна такой покупки, если ежедневно хозяин квартиры сможет любоваться башнями Кремля или другими эпохальными точками исторического центра столицы.

Кроме того, подобное жилье позволяет воплотить немало интересных идей. Например, здесь можно устроить сад непрерывного цветения, высадить деревья, установить кресло-качалку, столики, стулья, чтобы на свежем воздухе выпить утреннюю чашечку кофе или полистать журнал, любуясь красивым закатом.

Многие устанавливают на террасе тренажеры и занимаются спортом, играют в теннис или бильярд. Владельцы открытых пространств часто организовывают на них барбекю для друзей, летом для приема солнечных ванн расставляют зонтики и шезлонги. Как ни странно, но именно наш суровый климат поможет «раскрыться» террасе во всей своей красе: зимой установленное повсюду декоративное освещение и украшенная гирляндами елка на террасе выглядят волшебно.

Хотя фантазия собственников имеет и свои ограничения. Например, владелец квартиры с террасой, как замечает Екатерина Румянцева, не может проводить работы, изменяющие фасад или облик здания. Нельзя будет самостоятельно остеклить террасу, сделать навес или установить бассейн – все это потребует дополнительных согласований.

Кроме того, за «романтику» придется платить больше. Стоимость недвижимости, где есть терраса, по словам Екатерины Тейн, партнера, директора департамента жилой недвижимости Chesterton, обычно на 20-30% выше, чем стоимость объектов без нее. Что касается эксплуатационных расходов, то «в российском законодательстве до 2005 года был предусмотрен коэффициент расчета площади террасы относительно квартиры – 0,33, – объясняет эксперт. – Например, жилье площадью 100 кв. м с террасой 100 кв. м в плане рассчитывались как 133 кв. м».

Сергей Мигунов приводит такой пример: «Цена квадратного метра террасы, например, в ЖК «Покровское-Глебово» рассчитывается с учетом стоимости квадратного метра жилья с коэффициентом 0,3. В центре Москвы при расчете стоимости квадратного метра принят коэффициент 0,5. Однако это справедливо лишь в том случае, если терраса входит в общую площадь квартиры, а не является эксплуатируемой кровлей. Если это эксплуатируемая кровля, то устройство такой террасы будет гораздо дороже».


Инструкция по эксплуатации
Чем меньше терраса, тем меньше с ней хлопот. Большие террасы не очень удобны с точки зрения эксплуатации: их нужно чистить и убирать круглый год. Лучше, если это организуется централизованно. «Сложность заключается в необходимости организации регулярной чистки террас, особенно это актуально в зимне-весенний период, когда нужно думать о том, как счищать снег, – говорит Екатерина Тейн. – Хотя к стоимости эксплуатации номинально наличие террасы ничего не прибавляет: эксплуатационные расходы обычно фиксированные и включают стандартный набор услуг, общий для всех владельцев. Также нужно понимать, что c 2005 года террасы, согласно законодательству РФ, не могут быть оформлены в собственность. То есть, по сути, владелец несет определенные расходы по содержанию террасы, но при этом не является ее собственником».

Еще одна проблема уже упоминалась выше. Дело в том, что многие собственники хотели бы застеклить террасу, но получить разрешение на такой проект будет очень сложно, поскольку остекление, как поясняет Сергей Мигунов, оформляется как перепланировка, а в ряде случаев – как изменение фасада. При этом хозяева квартиры забывают одну вещь. «В целом при остеклении коэффициент теплопотери повышается (в четыре раза), в отличии от помещений из бетона или кирпича, соответственно, увеличиваются затраты на эксплуатацию этого помещения. Озеленение, газоны – все это требует ухода и может увеличить общие эксплуатационные расходы», – говорит эксперт.

Однако истинных ценителей открытых пространств ничего не смущает. Террасы остаются вне моды и времени, на них существует постоянный спрос. Причем даже в кризис на объекты с террасами спрос практически не падал. А продается такая недвижимость в жилом комплексе обычно быстрее остальных квартир.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
974 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 099 100
до 23 461 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Полежаевская, 5 мин. транспортом Застройщик: Демьяна Бедного 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте