Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дополнительная жилплощадь: как выбрать квартиру с террасой

Родиной террас считается Средиземноморье. Теплый климат, восхитительные виды на море и горы – все это много веков назад положило начало строительству жилья с большими открытыми пространствами. В наши дни этот опыт берут на вооружение и строители в северных широтах: сегодня практически в каждом новом московском элитном доме есть пентхаусы, непременным атрибутом которых являются террасы.


Цитата из Средиземноморья
Терраса – непременный атрибут жилья стран Средиземноморья. На Кипре, Мальте, в Греции, Испании, Италии, во Франции дома с большими террасами стали возводить еще много веков назад, что было продиктовано климатом этих регионов, где лето очень жаркое, а зима теплая. Благодаря этому, большую часть времени жители этих стран проводят снаружи, а не внутри дома, поэтому террасам уделяют такое большое внимание. Чаще всего их делают с перголами, которые служат опорой для вьющихся растений. Летом такое сооружение дарит прохладу, защищает от ветра и посторонних глаз. Террасы украшают лестницами, зеленью, цветами, скульптурными композициями.

Для наших северных широт квартиры с террасами – явление достаточно редкое, хотя если речь идет о сегменте дорого жилья, все меняется. В Москве такие квартиры пользуются устойчивым спросом у состоятельных людей. Причем некоторые клиенты с весомым бюджетом рассматривают для дальнейшей покупки только такую недвижимость. Так что девелоперы в последнее время часто «цитируют» Средиземноморье, проектируя здания с учетом предпочтений взыскательной публики. Сегодня, по мнению Екатерины Румянцевой, генерального директора компании «Калинка-Риэлти», проектирование, например, пентхауса без террасы не только ухудшает потребительские характеристики такого жилья, но и в значительной степени сужает его целевую аудиторию.

Неудивительно, что при таком раскладе почти в каждом новом элитном доме к пентхаусу прилагаются террасы. Пример – комплекс «Покровский берег». В некоторых проектах, таких как «Итальянский квартал», они предусмотрены даже на нескольких этажах. Подобный формат жилья встречается и в новостройках бизнес-класса, например, в проекте «Континенталь». Однако, если оценить количество подобных квартир от общего объема предложений столичной недвижимости бизнес- и элитного класса, то оно, по словам Сергея Мигунова, руководителя управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ», составляет примерно 3-4%.

развязка трассы ночьюГеография подобных проектов тоже не столь обширна. В основном они сосредоточены в ЦАО, ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. В отличие от средиземноморских первоисточников, где открытые пространства могут находиться на любом этаже, в Москве террасы обычно располагаются на последних этажах зданий, в пентхаусах. Это объясняется не только нашим менталитетом и климатом. Расположение террас на первом, втором этажах зданий экономически невыгодно, поскольку квартиры на нижних этажах сами по себе стоят дешевле, а их покупатели не готовы платить за лишние метры. К тому же на средиземноморском побережье очень часто строения не превышают три этажа. А Москва все-таки мегаполис, застроенный высотными зданиями, поэтому, чтобы получить красивую панораму, террасу нужно расположить как можно выше.

Террасы бывают разными по площади, иногда занимая треть квартиры и более. Например, в Барыковском, 6, предлагается пентхаус общей площадью 260 кв. м, из которых на террасу приходится 80 кв. м.

Во 2-м Тружениковом пер., 17а, недвижимость общей площадью 575 кв. м имеет террасу площадью 270 кв. м; в пер. Хилков, 5, жилье общей площадью 355 кв. м, а терраса 130 кв. м; в Гранатном пер., 8, пентхаус площадью 900 кв. м имеет террасу 160 кв. м, а в Гранатном, 6, в квартире площадью 500 кв. м есть застекленная терраса площадью 160 кв. м и открытая площадью 234 кв. м.


Плата за романтику
Чем же так привлекательны террасы в нашей полосе? В первую очередь, если квартира видовая, терраса делает ее еще более привлекательной. Согласитесь, сложно удержаться от соблазна такой покупки, если ежедневно хозяин квартиры сможет любоваться башнями Кремля или другими эпохальными точками исторического центра столицы.

Кроме того, подобное жилье позволяет воплотить немало интересных идей. Например, здесь можно устроить сад непрерывного цветения, высадить деревья, установить кресло-качалку, столики, стулья, чтобы на свежем воздухе выпить утреннюю чашечку кофе или полистать журнал, любуясь красивым закатом.

Многие устанавливают на террасе тренажеры и занимаются спортом, играют в теннис или бильярд. Владельцы открытых пространств часто организовывают на них барбекю для друзей, летом для приема солнечных ванн расставляют зонтики и шезлонги. Как ни странно, но именно наш суровый климат поможет «раскрыться» террасе во всей своей красе: зимой установленное повсюду декоративное освещение и украшенная гирляндами елка на террасе выглядят волшебно.

Хотя фантазия собственников имеет и свои ограничения. Например, владелец квартиры с террасой, как замечает Екатерина Румянцева, не может проводить работы, изменяющие фасад или облик здания. Нельзя будет самостоятельно остеклить террасу, сделать навес или установить бассейн – все это потребует дополнительных согласований.

Кроме того, за «романтику» придется платить больше. Стоимость недвижимости, где есть терраса, по словам Екатерины Тейн, партнера, директора департамента жилой недвижимости Chesterton, обычно на 20-30% выше, чем стоимость объектов без нее. Что касается эксплуатационных расходов, то «в российском законодательстве до 2005 года был предусмотрен коэффициент расчета площади террасы относительно квартиры – 0,33, – объясняет эксперт. – Например, жилье площадью 100 кв. м с террасой 100 кв. м в плане рассчитывались как 133 кв. м».

Сергей Мигунов приводит такой пример: «Цена квадратного метра террасы, например, в ЖК «Покровское-Глебово» рассчитывается с учетом стоимости квадратного метра жилья с коэффициентом 0,3. В центре Москвы при расчете стоимости квадратного метра принят коэффициент 0,5. Однако это справедливо лишь в том случае, если терраса входит в общую площадь квартиры, а не является эксплуатируемой кровлей. Если это эксплуатируемая кровля, то устройство такой террасы будет гораздо дороже».


Инструкция по эксплуатации
Чем меньше терраса, тем меньше с ней хлопот. Большие террасы не очень удобны с точки зрения эксплуатации: их нужно чистить и убирать круглый год. Лучше, если это организуется централизованно. «Сложность заключается в необходимости организации регулярной чистки террас, особенно это актуально в зимне-весенний период, когда нужно думать о том, как счищать снег, – говорит Екатерина Тейн. – Хотя к стоимости эксплуатации номинально наличие террасы ничего не прибавляет: эксплуатационные расходы обычно фиксированные и включают стандартный набор услуг, общий для всех владельцев. Также нужно понимать, что c 2005 года террасы, согласно законодательству РФ, не могут быть оформлены в собственность. То есть, по сути, владелец несет определенные расходы по содержанию террасы, но при этом не является ее собственником».

Еще одна проблема уже упоминалась выше. Дело в том, что многие собственники хотели бы застеклить террасу, но получить разрешение на такой проект будет очень сложно, поскольку остекление, как поясняет Сергей Мигунов, оформляется как перепланировка, а в ряде случаев – как изменение фасада. При этом хозяева квартиры забывают одну вещь. «В целом при остеклении коэффициент теплопотери повышается (в четыре раза), в отличии от помещений из бетона или кирпича, соответственно, увеличиваются затраты на эксплуатацию этого помещения. Озеленение, газоны – все это требует ухода и может увеличить общие эксплуатационные расходы», – говорит эксперт.

Однако истинных ценителей открытых пространств ничего не смущает. Террасы остаются вне моды и времени, на них существует постоянный спрос. Причем даже в кризис на объекты с террасами спрос практически не падал. А продается такая недвижимость в жилом комплексе обычно быстрее остальных квартир.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1254 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 41 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 899 280 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 246 000
до 10 511 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
I LOVE Новые квартиры у м.Алексеевская. 1-4-комнатные. Площадь от 30 до 132 кв.м. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, рядом - «легкое метро». Звоните сегодня! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте