Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дополнительная жилплощадь: как выбрать квартиру с террасой

Родиной террас считается Средиземноморье. Теплый климат, восхитительные виды на море и горы – все это много веков назад положило начало строительству жилья с большими открытыми пространствами. В наши дни этот опыт берут на вооружение и строители в северных широтах: сегодня практически в каждом новом московском элитном доме есть пентхаусы, непременным атрибутом которых являются террасы.


Цитата из Средиземноморья
Терраса – непременный атрибут жилья стран Средиземноморья. На Кипре, Мальте, в Греции, Испании, Италии, во Франции дома с большими террасами стали возводить еще много веков назад, что было продиктовано климатом этих регионов, где лето очень жаркое, а зима теплая. Благодаря этому, большую часть времени жители этих стран проводят снаружи, а не внутри дома, поэтому террасам уделяют такое большое внимание. Чаще всего их делают с перголами, которые служат опорой для вьющихся растений. Летом такое сооружение дарит прохладу, защищает от ветра и посторонних глаз. Террасы украшают лестницами, зеленью, цветами, скульптурными композициями.

Для наших северных широт квартиры с террасами – явление достаточно редкое, хотя если речь идет о сегменте дорого жилья, все меняется. В Москве такие квартиры пользуются устойчивым спросом у состоятельных людей. Причем некоторые клиенты с весомым бюджетом рассматривают для дальнейшей покупки только такую недвижимость. Так что девелоперы в последнее время часто «цитируют» Средиземноморье, проектируя здания с учетом предпочтений взыскательной публики. Сегодня, по мнению Екатерины Румянцевой, генерального директора компании «Калинка-Риэлти», проектирование, например, пентхауса без террасы не только ухудшает потребительские характеристики такого жилья, но и в значительной степени сужает его целевую аудиторию.

Неудивительно, что при таком раскладе почти в каждом новом элитном доме к пентхаусу прилагаются террасы. Пример – комплекс «Покровский берег». В некоторых проектах, таких как «Итальянский квартал», они предусмотрены даже на нескольких этажах. Подобный формат жилья встречается и в новостройках бизнес-класса, например, в проекте «Континенталь». Однако, если оценить количество подобных квартир от общего объема предложений столичной недвижимости бизнес- и элитного класса, то оно, по словам Сергея Мигунова, руководителя управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ», составляет примерно 3-4%.

развязка трассы ночьюГеография подобных проектов тоже не столь обширна. В основном они сосредоточены в ЦАО, ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. В отличие от средиземноморских первоисточников, где открытые пространства могут находиться на любом этаже, в Москве террасы обычно располагаются на последних этажах зданий, в пентхаусах. Это объясняется не только нашим менталитетом и климатом. Расположение террас на первом, втором этажах зданий экономически невыгодно, поскольку квартиры на нижних этажах сами по себе стоят дешевле, а их покупатели не готовы платить за лишние метры. К тому же на средиземноморском побережье очень часто строения не превышают три этажа. А Москва все-таки мегаполис, застроенный высотными зданиями, поэтому, чтобы получить красивую панораму, террасу нужно расположить как можно выше.

Террасы бывают разными по площади, иногда занимая треть квартиры и более. Например, в Барыковском, 6, предлагается пентхаус общей площадью 260 кв. м, из которых на террасу приходится 80 кв. м.

Во 2-м Тружениковом пер., 17а, недвижимость общей площадью 575 кв. м имеет террасу площадью 270 кв. м; в пер. Хилков, 5, жилье общей площадью 355 кв. м, а терраса 130 кв. м; в Гранатном пер., 8, пентхаус площадью 900 кв. м имеет террасу 160 кв. м, а в Гранатном, 6, в квартире площадью 500 кв. м есть застекленная терраса площадью 160 кв. м и открытая площадью 234 кв. м.


Плата за романтику
Чем же так привлекательны террасы в нашей полосе? В первую очередь, если квартира видовая, терраса делает ее еще более привлекательной. Согласитесь, сложно удержаться от соблазна такой покупки, если ежедневно хозяин квартиры сможет любоваться башнями Кремля или другими эпохальными точками исторического центра столицы.

Кроме того, подобное жилье позволяет воплотить немало интересных идей. Например, здесь можно устроить сад непрерывного цветения, высадить деревья, установить кресло-качалку, столики, стулья, чтобы на свежем воздухе выпить утреннюю чашечку кофе или полистать журнал, любуясь красивым закатом.

Многие устанавливают на террасе тренажеры и занимаются спортом, играют в теннис или бильярд. Владельцы открытых пространств часто организовывают на них барбекю для друзей, летом для приема солнечных ванн расставляют зонтики и шезлонги. Как ни странно, но именно наш суровый климат поможет «раскрыться» террасе во всей своей красе: зимой установленное повсюду декоративное освещение и украшенная гирляндами елка на террасе выглядят волшебно.

Хотя фантазия собственников имеет и свои ограничения. Например, владелец квартиры с террасой, как замечает Екатерина Румянцева, не может проводить работы, изменяющие фасад или облик здания. Нельзя будет самостоятельно остеклить террасу, сделать навес или установить бассейн – все это потребует дополнительных согласований.

Кроме того, за «романтику» придется платить больше. Стоимость недвижимости, где есть терраса, по словам Екатерины Тейн, партнера, директора департамента жилой недвижимости Chesterton, обычно на 20-30% выше, чем стоимость объектов без нее. Что касается эксплуатационных расходов, то «в российском законодательстве до 2005 года был предусмотрен коэффициент расчета площади террасы относительно квартиры – 0,33, – объясняет эксперт. – Например, жилье площадью 100 кв. м с террасой 100 кв. м в плане рассчитывались как 133 кв. м».

Сергей Мигунов приводит такой пример: «Цена квадратного метра террасы, например, в ЖК «Покровское-Глебово» рассчитывается с учетом стоимости квадратного метра жилья с коэффициентом 0,3. В центре Москвы при расчете стоимости квадратного метра принят коэффициент 0,5. Однако это справедливо лишь в том случае, если терраса входит в общую площадь квартиры, а не является эксплуатируемой кровлей. Если это эксплуатируемая кровля, то устройство такой террасы будет гораздо дороже».


Инструкция по эксплуатации
Чем меньше терраса, тем меньше с ней хлопот. Большие террасы не очень удобны с точки зрения эксплуатации: их нужно чистить и убирать круглый год. Лучше, если это организуется централизованно. «Сложность заключается в необходимости организации регулярной чистки террас, особенно это актуально в зимне-весенний период, когда нужно думать о том, как счищать снег, – говорит Екатерина Тейн. – Хотя к стоимости эксплуатации номинально наличие террасы ничего не прибавляет: эксплуатационные расходы обычно фиксированные и включают стандартный набор услуг, общий для всех владельцев. Также нужно понимать, что c 2005 года террасы, согласно законодательству РФ, не могут быть оформлены в собственность. То есть, по сути, владелец несет определенные расходы по содержанию террасы, но при этом не является ее собственником».

Еще одна проблема уже упоминалась выше. Дело в том, что многие собственники хотели бы застеклить террасу, но получить разрешение на такой проект будет очень сложно, поскольку остекление, как поясняет Сергей Мигунов, оформляется как перепланировка, а в ряде случаев – как изменение фасада. При этом хозяева квартиры забывают одну вещь. «В целом при остеклении коэффициент теплопотери повышается (в четыре раза), в отличии от помещений из бетона или кирпича, соответственно, увеличиваются затраты на эксплуатацию этого помещения. Озеленение, газоны – все это требует ухода и может увеличить общие эксплуатационные расходы», – говорит эксперт.

Однако истинных ценителей открытых пространств ничего не смущает. Террасы остаются вне моды и времени, на них существует постоянный спрос. Причем даже в кризис на объекты с террасами спрос практически не падал. А продается такая недвижимость в жилом комплексе обычно быстрее остальных квартир.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
898 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте