Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ущерб недвижимости США от разлива нефти может достичь $28 млрд

Правительство намерено заставить BP заплатить еще больше

Министерство юстиции США в середине сентября объявило о намерении подать иск против нефтяной компании British Petroleum (BP) на $17 млрд в связи с аварией 20 апреля на нефтяной платформе Deepwater Horizon. Но $17 млрд – это еще цветочки, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». CoreLogic, одна из ведущих аналитических фирм США, предоставляющая потребительскую, финансовую информацию, сведения о недвижимости и другие отчеты в сфере бизнеса для делового сообщества и правительства Америки, оценила верхнюю планку возможного ущерба собственности на побережье 15 графств почти в $27,7 млрд.


Потери BP
Ранее аналитический портал www.irn.ru сообщал, что для компенсации ущерба побережью залива был сформирован фонд BP в размере $20 млрд. Собственные потери компании к концу лета, по сообщениям агентств, включая затраты на закупоривание прорвавшейся скважины, она оценивала в $17 млрд.

Претензии Минюста США будут связаны с объемом штрафов, который нефтяная компания должна будет заплатить за каждый баррель вылившейся нефти. Если в суде будет доказано, что имел место факт халатности со стороны сотрудников, BP грозит штраф до $4300 за каждый баррель, попавший в воды залива. В противном случае компания заплатит по $1100 за баррель. Таким образом, при наименее благоприятном для BP вердикте компания должна будет заплатить правительству США до $17,6 млрд.

Портал www.irn.ru уже писал о согласии ВР удовлетворить финансовые претензии риэлторов Флориды и четырех других штатов (см. «Риэлторы Флориды получат $16 млн от British Petroleum»). Но иски и внесудебные претензии от главных пострадавших – владельцев недвижимости на побережье – еще впереди. Их общая сумма будет более чем на три порядка значительнее.


Главные проблемы
Недавно CoreLogic опубликовала отчет, в котором подробно обосновывает все слагаемые этой суммы. По ее данным, разлив нефти в 80 километрах от берегов штата Луизиана в Мексиканском заливе и последовавшая за ней экологическая катастрофа нанесла ущерб более чем 600 000 жилых домов в пределах километровой зоны от прибрежной линии.

В отчете указывается, что ущерб стоимости жилья в прибрежных подверженных риску 15 графствах предполагается в размере $648 млн на протяжении года и примерно $3 млрд на протяжении пяти лет. И это только с учетом тех поселений, которые уже затронуты катастрофой. Если же события будут развиваться по самому неблагополучному сценарию, нефтяное пятно достигнет Флорида Кис и атлантического побережья Флориды, дополнительные убытки могут достичь почти $28 млрд (подробно см. таблицу в конце статьи).


Основные моменты отчета CoreLogic

  • Потери в «возможности использования» объектов недвижимости определяются как ценность аннуитета постоянного доступа к пляжу, измеряются в расстоянии от береговой линии, и рассчитываются, исходя из 5-летнего срока экологических последствий разлива нефти.
  • Потери в «возможности использования» увеличиваются для объектов, расположенных ближе к пляжу. Дома на самой береговой линии могут потерять в цене до $80 000. При удаленности более километра от береговой линии этот показатель падает до нуля.
  • Подверженные самому высокому риску прибрежные населенные пункты в Миссисипи, Алабаме и «ручке кастрюли» штата Флорида насчитывают более 71 000 жилых домов, а убытки от невозможности использования их преимуществ по доступу к пляжам оцениваются от $40 000 до $56 000 на каждое домовладение. Общие убытки – $3 млрд.
  • Из сразу пострадавших населенных пунктов наибольшие убытки понесли Пенсакола ($1,6 млрд) и Галфпорт ($ 1,2 млрд).
  • С точки зрения крупнейших средних убытков на домовладение наиболее пострадавшим является Галфпорт ($56 000), затем Мобайл ($45 000) и Пенсакола ($40 000).
  • Если течение отнесет нефть из залива к городам Флориды на побережье Мексиканского залива, потери значительно возрастут. Четыре прибрежных города на побережье (Панама-Сити, Тампа-Бэй, Кейп-Корал, Неаполь), могут получить общий убыток стоимостью $11 млрд, который затронет 238 000 домов.
  • Даже если подобные шансы малы, CoreLogic оценил возможные убытки атлантического побережья Флориды, включая Майями, Ки Уэст, Палм Бэй, Дайтона Бич, и Джексонвилль. В них может быть затронуто более 295 000 домов в километровой зоне от берега, а общий убыток от утраты возможного использования составит $13,5 млрд.


Утрата благосостояния
В дополнение к потери экономической ценности доступа к пляжам, и без того хрупкому рынку жилья в пяти штатах и 15 графствах, пострадавшему, как вся Америка, от ипотечного кризиса, грозят дополнительные осложнения. Во многих населенных пунктах могут возникнуть проблемы из-за возможных последствий влияния разлива нефти на местную экономику. Например, чем будут зарабатывать на жизнь (и на выплаты по ипотеке) местные рыбаки, организующие ловлю рыбы для туристов и отдыхающих? Достаточно перечитать «Старик и море» Эрнеста Хемингуэя, чтобы оценить эти последствия.

«Использование зарекомендовавших себя методов оценки экономической стоимости экологических благ говорят о том, что ущерб от невозможности использования местоположения на берегу моря является существенным. Хотя это вовсе не окончательная уверенность, что все основные населенные пункты вдоль обоих берегов Флориды пострадают от разлива нефти, потери на ее рынках могут быть особенно высокими, – говорит Марк Флеминг, главный экономист CoreLogic. – Общая сумма потерь от воздействия разливов нефти на сегодняшний день потенциально составляет $3 млрд в течение пяти лет. Мы надеемся, что последствия разлива нефти будут как можно скорее ликвидированы, и пляжи быстро вернутся домовладельцам пострадавших поселений в чистоте».


Методология
CoreLogic использовала базу данных, собранных в более чем 3100 графств на территории Соединенных Штатов и охватывающих 99,8% населения США. Пересечение данных, наложенных на геопространственный файл береговой линии точно определяет географическое положение каждого объекта на берегу. На основе геопространственных запросов, более чем 600 000 объектов попали в 1000-метровую зону от береговой линии в 15 графствах от северного побережья Мексиканского залива и Алабамы до атлантического побережья Флориды.

Покупатели недвижимости в этих прибрежных населенных пунктах выплачивали «премии», приобретая дома с «возможностью использования» доступа к пляжам и другими преимуществами, которые он предоставляет. Теперь никто их платить не будет. «Возможность использования» рассчитывается, исходя из годовой стоимости аннуитета доступа на пляж с использованием текущей стоимости дисконтирования при ренте на неограниченный срок. CoreLogic предполагает, что рекреационное значение пляжа будет ограничено из-за разлива нефти в течение пяти лет.


Кому война, кому мать родна
Адвокаты Флориды, Алабамы, Миссисипи, Луизианы и Техаса – пострадавших штатов, сейчас, наверное, потирают руки, считают специалисты www.irn.ru. Они обеспечены процессами как минимум на пять ближайших лет, а то и более, так как суды будут завалены делами. В США часто практикуется, что вознаграждение адвоката в имущественном процесе прямо зависит от присужденной суммы. А 15-30% от $27 млрд или даже $13 млрд составляет даже не круглую, можно сказать, кубическую сумму. Возможно, через пять лет на очищенных пляжах появятся целые новые поселения тех юристов, кто сколотил себе состояния на этих местах (к этому времени нефть уберут, а цены начнут расти – этого президент США Барак Обама добьется). Адвокату, занимавшемуся проблемой взимания компенсации с BP и владеющему информацией обо всех ее аспектах, не составит труда просчитать потенциальную выгоду от подобных капиталовложений.

Конечно, местным властям захочется сэкономить деньги избирателей, и они могут нанимать адвоката для защиты интересов целого населенного пункта сразу (за фиксированный гонорар). Но кто-кто, а россияне знают, каково полагаться на защиту властей. Скорее всего, в пронизанной духом индивидуализма Америке, еще не до конца исчезнувшего, найдется немало тех, кто захочет самостоятельно отстаивать собственное дело.

Сергей Жарков, главный редактор аналитического портала www.irn.ru


Графство Населенные пункты, штат Пострадавших объектов Среднее расстояние от берега до объекта, метров Убытки в среднем на объект, $ Убытки, всего (млрд $)
Бэй Панама Сити – Линн Хейвен – Панама Сити Бич, Флорида 54701 341 43 219 2,346
Бревард Палм Бэй – Мельбурн – Титусвилль, Флорида 66 327 402 48 240 3,200
Бровард Майями – Форт Лодердейл – Помпано Бич, Флорида 19 203 507 55 031 1,057
Коллиер Неаполь – Марко Айленд, Флорида 14 262 407 44 877 0,640
Дюваль Джексонвилль, Флорида 10 573 382 46 593 0,493
Эскамбия Пенсакола – Ферри Пасс – Брент, Флорида 39 368 318 39 882 1,570
Харрисон Галфпорт – Билокси, Миссисипи 21 221 516 56 469 1,198
Хилсборо Тампа – Санкт-Петербург – Клируотер, Флорида 32 475 456 50 200 1,630
Ли Кейп Корал – Форт Майерс, Флорида 49 429 419 46 251 2,336
Майями-Дейд Майями – Форт Лодердейл – Помпано Бич, Флорида 32 194 419 48 935 1,575
Мобайл Мобайл, Алабама 10 520 396 44662 0,470
Монро Ки Уэст, Флорида 79 399 235 35 603 2,827
Палм Бич Майями – Форт Лодердейл – Помпано Бич, Флорида 41 619 494 54 029 2,249
Пинеллас Тампа – Санкт-Петербург – Клируотер, Флорида 86 968 396 45 702 3,975
Волусия Дельтона – Дейтона Бич – Ормонд Бич, Флорида 45 699 338 45 866 2,096
ВСЕГО 603 958 27,679
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
172 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры в готовых домах пл. от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Торопитесь! Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте