Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ущерб недвижимости США от разлива нефти может достичь $28 млрд

Правительство намерено заставить BP заплатить еще больше

Министерство юстиции США в середине сентября объявило о намерении подать иск против нефтяной компании British Petroleum (BP) на $17 млрд в связи с аварией 20 апреля на нефтяной платформе Deepwater Horizon. Но $17 млрд – это еще цветочки, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». CoreLogic, одна из ведущих аналитических фирм США, предоставляющая потребительскую, финансовую информацию, сведения о недвижимости и другие отчеты в сфере бизнеса для делового сообщества и правительства Америки, оценила верхнюю планку возможного ущерба собственности на побережье 15 графств почти в $27,7 млрд.


Потери BP
Ранее аналитический портал www.irn.ru сообщал, что для компенсации ущерба побережью залива был сформирован фонд BP в размере $20 млрд. Собственные потери компании к концу лета, по сообщениям агентств, включая затраты на закупоривание прорвавшейся скважины, она оценивала в $17 млрд.

Претензии Минюста США будут связаны с объемом штрафов, который нефтяная компания должна будет заплатить за каждый баррель вылившейся нефти. Если в суде будет доказано, что имел место факт халатности со стороны сотрудников, BP грозит штраф до $4300 за каждый баррель, попавший в воды залива. В противном случае компания заплатит по $1100 за баррель. Таким образом, при наименее благоприятном для BP вердикте компания должна будет заплатить правительству США до $17,6 млрд.

Портал www.irn.ru уже писал о согласии ВР удовлетворить финансовые претензии риэлторов Флориды и четырех других штатов (см. «Риэлторы Флориды получат $16 млн от British Petroleum»). Но иски и внесудебные претензии от главных пострадавших – владельцев недвижимости на побережье – еще впереди. Их общая сумма будет более чем на три порядка значительнее.


Главные проблемы
Недавно CoreLogic опубликовала отчет, в котором подробно обосновывает все слагаемые этой суммы. По ее данным, разлив нефти в 80 километрах от берегов штата Луизиана в Мексиканском заливе и последовавшая за ней экологическая катастрофа нанесла ущерб более чем 600 000 жилых домов в пределах километровой зоны от прибрежной линии.

В отчете указывается, что ущерб стоимости жилья в прибрежных подверженных риску 15 графствах предполагается в размере $648 млн на протяжении года и примерно $3 млрд на протяжении пяти лет. И это только с учетом тех поселений, которые уже затронуты катастрофой. Если же события будут развиваться по самому неблагополучному сценарию, нефтяное пятно достигнет Флорида Кис и атлантического побережья Флориды, дополнительные убытки могут достичь почти $28 млрд (подробно см. таблицу в конце статьи).


Основные моменты отчета CoreLogic

  • Потери в «возможности использования» объектов недвижимости определяются как ценность аннуитета постоянного доступа к пляжу, измеряются в расстоянии от береговой линии, и рассчитываются, исходя из 5-летнего срока экологических последствий разлива нефти.
  • Потери в «возможности использования» увеличиваются для объектов, расположенных ближе к пляжу. Дома на самой береговой линии могут потерять в цене до $80 000. При удаленности более километра от береговой линии этот показатель падает до нуля.
  • Подверженные самому высокому риску прибрежные населенные пункты в Миссисипи, Алабаме и «ручке кастрюли» штата Флорида насчитывают более 71 000 жилых домов, а убытки от невозможности использования их преимуществ по доступу к пляжам оцениваются от $40 000 до $56 000 на каждое домовладение. Общие убытки – $3 млрд.
  • Из сразу пострадавших населенных пунктов наибольшие убытки понесли Пенсакола ($1,6 млрд) и Галфпорт ($ 1,2 млрд).
  • С точки зрения крупнейших средних убытков на домовладение наиболее пострадавшим является Галфпорт ($56 000), затем Мобайл ($45 000) и Пенсакола ($40 000).
  • Если течение отнесет нефть из залива к городам Флориды на побережье Мексиканского залива, потери значительно возрастут. Четыре прибрежных города на побережье (Панама-Сити, Тампа-Бэй, Кейп-Корал, Неаполь), могут получить общий убыток стоимостью $11 млрд, который затронет 238 000 домов.
  • Даже если подобные шансы малы, CoreLogic оценил возможные убытки атлантического побережья Флориды, включая Майями, Ки Уэст, Палм Бэй, Дайтона Бич, и Джексонвилль. В них может быть затронуто более 295 000 домов в километровой зоне от берега, а общий убыток от утраты возможного использования составит $13,5 млрд.


Утрата благосостояния
В дополнение к потери экономической ценности доступа к пляжам, и без того хрупкому рынку жилья в пяти штатах и 15 графствах, пострадавшему, как вся Америка, от ипотечного кризиса, грозят дополнительные осложнения. Во многих населенных пунктах могут возникнуть проблемы из-за возможных последствий влияния разлива нефти на местную экономику. Например, чем будут зарабатывать на жизнь (и на выплаты по ипотеке) местные рыбаки, организующие ловлю рыбы для туристов и отдыхающих? Достаточно перечитать «Старик и море» Эрнеста Хемингуэя, чтобы оценить эти последствия.

«Использование зарекомендовавших себя методов оценки экономической стоимости экологических благ говорят о том, что ущерб от невозможности использования местоположения на берегу моря является существенным. Хотя это вовсе не окончательная уверенность, что все основные населенные пункты вдоль обоих берегов Флориды пострадают от разлива нефти, потери на ее рынках могут быть особенно высокими, – говорит Марк Флеминг, главный экономист CoreLogic. – Общая сумма потерь от воздействия разливов нефти на сегодняшний день потенциально составляет $3 млрд в течение пяти лет. Мы надеемся, что последствия разлива нефти будут как можно скорее ликвидированы, и пляжи быстро вернутся домовладельцам пострадавших поселений в чистоте».


Методология
CoreLogic использовала базу данных, собранных в более чем 3100 графств на территории Соединенных Штатов и охватывающих 99,8% населения США. Пересечение данных, наложенных на геопространственный файл береговой линии точно определяет географическое положение каждого объекта на берегу. На основе геопространственных запросов, более чем 600 000 объектов попали в 1000-метровую зону от береговой линии в 15 графствах от северного побережья Мексиканского залива и Алабамы до атлантического побережья Флориды.

Покупатели недвижимости в этих прибрежных населенных пунктах выплачивали «премии», приобретая дома с «возможностью использования» доступа к пляжам и другими преимуществами, которые он предоставляет. Теперь никто их платить не будет. «Возможность использования» рассчитывается, исходя из годовой стоимости аннуитета доступа на пляж с использованием текущей стоимости дисконтирования при ренте на неограниченный срок. CoreLogic предполагает, что рекреационное значение пляжа будет ограничено из-за разлива нефти в течение пяти лет.


Кому война, кому мать родна
Адвокаты Флориды, Алабамы, Миссисипи, Луизианы и Техаса – пострадавших штатов, сейчас, наверное, потирают руки, считают специалисты www.irn.ru. Они обеспечены процессами как минимум на пять ближайших лет, а то и более, так как суды будут завалены делами. В США часто практикуется, что вознаграждение адвоката в имущественном процесе прямо зависит от присужденной суммы. А 15-30% от $27 млрд или даже $13 млрд составляет даже не круглую, можно сказать, кубическую сумму. Возможно, через пять лет на очищенных пляжах появятся целые новые поселения тех юристов, кто сколотил себе состояния на этих местах (к этому времени нефть уберут, а цены начнут расти – этого президент США Барак Обама добьется). Адвокату, занимавшемуся проблемой взимания компенсации с BP и владеющему информацией обо всех ее аспектах, не составит труда просчитать потенциальную выгоду от подобных капиталовложений.

Конечно, местным властям захочется сэкономить деньги избирателей, и они могут нанимать адвоката для защиты интересов целого населенного пункта сразу (за фиксированный гонорар). Но кто-кто, а россияне знают, каково полагаться на защиту властей. Скорее всего, в пронизанной духом индивидуализма Америке, еще не до конца исчезнувшего, найдется немало тех, кто захочет самостоятельно отстаивать собственное дело.

Сергей Жарков, главный редактор аналитического портала www.irn.ru


Графство Населенные пункты, штат Пострадавших объектов Среднее расстояние от берега до объекта, метров Убытки в среднем на объект, $ Убытки, всего (млрд $)
Бэй Панама Сити – Линн Хейвен – Панама Сити Бич, Флорида 54701 341 43 219 2,346
Бревард Палм Бэй – Мельбурн – Титусвилль, Флорида 66 327 402 48 240 3,200
Бровард Майями – Форт Лодердейл – Помпано Бич, Флорида 19 203 507 55 031 1,057
Коллиер Неаполь – Марко Айленд, Флорида 14 262 407 44 877 0,640
Дюваль Джексонвилль, Флорида 10 573 382 46 593 0,493
Эскамбия Пенсакола – Ферри Пасс – Брент, Флорида 39 368 318 39 882 1,570
Харрисон Галфпорт – Билокси, Миссисипи 21 221 516 56 469 1,198
Хилсборо Тампа – Санкт-Петербург – Клируотер, Флорида 32 475 456 50 200 1,630
Ли Кейп Корал – Форт Майерс, Флорида 49 429 419 46 251 2,336
Майями-Дейд Майями – Форт Лодердейл – Помпано Бич, Флорида 32 194 419 48 935 1,575
Мобайл Мобайл, Алабама 10 520 396 44662 0,470
Монро Ки Уэст, Флорида 79 399 235 35 603 2,827
Палм Бич Майями – Форт Лодердейл – Помпано Бич, Флорида 41 619 494 54 029 2,249
Пинеллас Тампа – Санкт-Петербург – Клируотер, Флорида 86 968 396 45 702 3,975
Волусия Дельтона – Дейтона Бич – Ормонд Бич, Флорида 45 699 338 45 866 2,096
ВСЕГО 603 958 27,679
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
204 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Район «Скандинавия» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 21-105 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Успей купить квартиру в новых корпусах, от 3,9 млн руб.! Метро через дорогу! Все по-твоему! Московская прописка. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте