Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок таунхаусов: как изменились характеристики поселков за последний год?

Основные тенденции рынка в разрезе престижных и менее престижных направлений

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», объем предложения поселков и микрорайонов с таунхаусами в Москве и Подмосковье практически не изменился за последний год и составляет 103 объекта. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.». Соотношение количества поселков на традиционно престижных и недорогих шоссе также остается неизменным на протяжении последних 12 месяцев: 75% против 25%, соответственно.


Недвижимость


Напомним, что исторически к традиционно престижным географическим сегментам рынка таунхаусов принято относить столичные микрорайоны. Кроме того, этот вид жилья популярен на западном (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское шоссе), северо-западном (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северном (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское) и юго-западном – Калужском и Киевском шоссе – направлениях.

Более экономичный сегмент загородного рынка Подмосковья включает поселки, расположенные на Горьковском и Щелковском направлениях (восток), Ярославском (Северо-Восток), Егорьевском и Новорязанском шоссе (юго-восток), а также на южных направлениях – Варшавском, Каширском, Симферопольском.

Как отмечали специалисты www.irn.ru, общий объем предложения недорогого загородного жилья в Подмосковье после кризиса только увеличивался. В частности, впервые за годы развития коттеджного рынка в числе лидеров по количеству объектов в 2010 году попало менее престижное направление – Симферопольское шоссе (подробнее этот вопрос рассматривался в статье «Экономичное коттеджное жилье Подмосковья становится еще дешевле»). Однако для рынка таунхаусов, как указано выше, не характерен рост доли экономичных сегментов за последний год. Хотя при ближайшем рассмотрении отдельных подмосковных направлений наблюдается сокращение объемов предложения поселков с таунхаусами вдоль элитных и дорогих шоссе (Рублево-Успенское, Новорижское). А вот на менее «раскрученных» Киевском и Симферопольском направлениях предложение выросло (см статью «Выбираем таунхаус: доступные цены на престижных направлениях»).

Остановимся теперь подробнее на качественных характеристиках реализуемых поселков и столичных микрорайонов с таунхаусами. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», после кризиса наблюдается увеличение количества потенциальных жителей в объектах на традиционно престижных направлениях Подмосковья. В 3 квартале 2010 года среднее число таунхаусов в таких поселках составляет 112 квартир-секций.


Недвижимость


При этом в более экономичных сегментах застройщики предпочитают создавать менее населенные объекты. По данным регулярного мониторинга, среднее количество таунхаусов в поселках, расположенных вдоль менее престижных шоссе, составляет 79 квартир-секций. То есть данный показатель на 30% (или в 1,4 раза) ниже, по сравнению с объектами вдоль дорогих направлений.

Скорее всего, это связано с более высокой стоимостью земли на популярных шоссе Подмосковья, что, во многом, обусловлено ограниченным количеством свободных площадок под строительство загородных поселков. Поэтому девелоперы предпочитают увеличивать плотность застройки в объектах, тем самым, сохранив общую рентабельность проекта. Например, в столичных микрорайонах таунхаусов, где земля «на вес золота», отмечается максимальный показатель «населенности» – в среднем 188 квартир-секций в объекте.

Что касается площади реализуемых квартир-секций в зависимости от местоположения поселка, то отметим сохраняющуюся тенденцию к уменьшению жилой площади. Во-первых, это позволяет снизить общую стоимость таунхауса, что положительно влияет на уровень покупательского спроса на объект. С другой стороны, сокращаются затраты застройщика на возведение квартир-секций в поселке. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», за последний год средний размер таунхаусов в обоих рассматриваемых сегментах сократился на 3-4%. Сейчас площадь квартиры-секции в поселках на традиционно престижных направлениях составляет около 229 кв.м., а в более экономичных сегментах рынка – примерно 210 кв.м.


Недвижимость


Самые крупные таунхаусы сегодня можно найти на самых дорогих западных и северо-западных шоссе Подмосковья, где средняя площадь квартир-секций в объекте составляет около 309 кв.м. и 232 кв.м., соответственно. Но и самые «бюджетные» варианты зафиксированы на других традиционно престижных направлениях – севере и юго-западе, где средний размер реализуемых таунхаусов в 3 квартале 2010 года составляет 186-198 кв.м.

Таунхасы – исторически более экономичный сегмент загородного рынка по сравнению с коттеджами. Однако даже здесь отмечается тенденция к увеличению доли экономичного жилья. Она выражается в уменьшении площади квартир-секций, причем не только на недорогих шоссе, но и на традиционно престижных и дорогих направлениях. Все это – следствие изменения экономических условий, смещения покупательских предпочтений в сторону экономии: вместо излишне огромных площадей – необходимое для комфортной жизни пространство за адекватный бюджет. Например, новый поселок «Бристоль» на 7 км Киевского направления, где можно приобрести таунхаус площадью 87-110 кв.м. за 4,7-7 млн.руб. Также отметим поселок «Кореневский хуторок-2» (Егорьевское шоссе, пос. Красково, 15 км от МКАД), вышедший на реализацию в течение последнего года. Здесь примерно за 4,5-8,1 млн. руб. предлагаются квартиры-секции площадью 100-203 кв.м.

Более подробный перечень реализуемых объектов, а также основные качественные и стоимостные показатели на рынке таунхаусов Подмосковья содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
230 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте