Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок таунхаусов: как изменились характеристики поселков за последний год?

Основные тенденции рынка в разрезе престижных и менее престижных направлений

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», объем предложения поселков и микрорайонов с таунхаусами в Москве и Подмосковье практически не изменился за последний год и составляет 103 объекта. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.». Соотношение количества поселков на традиционно престижных и недорогих шоссе также остается неизменным на протяжении последних 12 месяцев: 75% против 25%, соответственно.


Недвижимость


Напомним, что исторически к традиционно престижным географическим сегментам рынка таунхаусов принято относить столичные микрорайоны. Кроме того, этот вид жилья популярен на западном (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское шоссе), северо-западном (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северном (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское) и юго-западном – Калужском и Киевском шоссе – направлениях.

Более экономичный сегмент загородного рынка Подмосковья включает поселки, расположенные на Горьковском и Щелковском направлениях (восток), Ярославском (Северо-Восток), Егорьевском и Новорязанском шоссе (юго-восток), а также на южных направлениях – Варшавском, Каширском, Симферопольском.

Как отмечали специалисты www.irn.ru, общий объем предложения недорогого загородного жилья в Подмосковье после кризиса только увеличивался. В частности, впервые за годы развития коттеджного рынка в числе лидеров по количеству объектов в 2010 году попало менее престижное направление – Симферопольское шоссе (подробнее этот вопрос рассматривался в статье «Экономичное коттеджное жилье Подмосковья становится еще дешевле»). Однако для рынка таунхаусов, как указано выше, не характерен рост доли экономичных сегментов за последний год. Хотя при ближайшем рассмотрении отдельных подмосковных направлений наблюдается сокращение объемов предложения поселков с таунхаусами вдоль элитных и дорогих шоссе (Рублево-Успенское, Новорижское). А вот на менее «раскрученных» Киевском и Симферопольском направлениях предложение выросло (см статью «Выбираем таунхаус: доступные цены на престижных направлениях»).

Остановимся теперь подробнее на качественных характеристиках реализуемых поселков и столичных микрорайонов с таунхаусами. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», после кризиса наблюдается увеличение количества потенциальных жителей в объектах на традиционно престижных направлениях Подмосковья. В 3 квартале 2010 года среднее число таунхаусов в таких поселках составляет 112 квартир-секций.


Недвижимость


При этом в более экономичных сегментах застройщики предпочитают создавать менее населенные объекты. По данным регулярного мониторинга, среднее количество таунхаусов в поселках, расположенных вдоль менее престижных шоссе, составляет 79 квартир-секций. То есть данный показатель на 30% (или в 1,4 раза) ниже, по сравнению с объектами вдоль дорогих направлений.

Скорее всего, это связано с более высокой стоимостью земли на популярных шоссе Подмосковья, что, во многом, обусловлено ограниченным количеством свободных площадок под строительство загородных поселков. Поэтому девелоперы предпочитают увеличивать плотность застройки в объектах, тем самым, сохранив общую рентабельность проекта. Например, в столичных микрорайонах таунхаусов, где земля «на вес золота», отмечается максимальный показатель «населенности» – в среднем 188 квартир-секций в объекте.

Что касается площади реализуемых квартир-секций в зависимости от местоположения поселка, то отметим сохраняющуюся тенденцию к уменьшению жилой площади. Во-первых, это позволяет снизить общую стоимость таунхауса, что положительно влияет на уровень покупательского спроса на объект. С другой стороны, сокращаются затраты застройщика на возведение квартир-секций в поселке. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», за последний год средний размер таунхаусов в обоих рассматриваемых сегментах сократился на 3-4%. Сейчас площадь квартиры-секции в поселках на традиционно престижных направлениях составляет около 229 кв.м., а в более экономичных сегментах рынка – примерно 210 кв.м.


Недвижимость


Самые крупные таунхаусы сегодня можно найти на самых дорогих западных и северо-западных шоссе Подмосковья, где средняя площадь квартир-секций в объекте составляет около 309 кв.м. и 232 кв.м., соответственно. Но и самые «бюджетные» варианты зафиксированы на других традиционно престижных направлениях – севере и юго-западе, где средний размер реализуемых таунхаусов в 3 квартале 2010 года составляет 186-198 кв.м.

Таунхасы – исторически более экономичный сегмент загородного рынка по сравнению с коттеджами. Однако даже здесь отмечается тенденция к увеличению доли экономичного жилья. Она выражается в уменьшении площади квартир-секций, причем не только на недорогих шоссе, но и на традиционно престижных и дорогих направлениях. Все это – следствие изменения экономических условий, смещения покупательских предпочтений в сторону экономии: вместо излишне огромных площадей – необходимое для комфортной жизни пространство за адекватный бюджет. Например, новый поселок «Бристоль» на 7 км Киевского направления, где можно приобрести таунхаус площадью 87-110 кв.м. за 4,7-7 млн.руб. Также отметим поселок «Кореневский хуторок-2» (Егорьевское шоссе, пос. Красково, 15 км от МКАД), вышедший на реализацию в течение последнего года. Здесь примерно за 4,5-8,1 млн. руб. предлагаются квартиры-секции площадью 100-203 кв.м.

Более подробный перечень реализуемых объектов, а также основные качественные и стоимостные показатели на рынке таунхаусов Подмосковья содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
236 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте