Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок таунхаусов: как изменились характеристики поселков за последний год?

Основные тенденции рынка в разрезе престижных и менее престижных направлений

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», объем предложения поселков и микрорайонов с таунхаусами в Москве и Подмосковье практически не изменился за последний год и составляет 103 объекта. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.». Соотношение количества поселков на традиционно престижных и недорогих шоссе также остается неизменным на протяжении последних 12 месяцев: 75% против 25%, соответственно.


Недвижимость


Напомним, что исторически к традиционно престижным географическим сегментам рынка таунхаусов принято относить столичные микрорайоны. Кроме того, этот вид жилья популярен на западном (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское шоссе), северо-западном (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северном (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское) и юго-западном – Калужском и Киевском шоссе – направлениях.

Более экономичный сегмент загородного рынка Подмосковья включает поселки, расположенные на Горьковском и Щелковском направлениях (восток), Ярославском (Северо-Восток), Егорьевском и Новорязанском шоссе (юго-восток), а также на южных направлениях – Варшавском, Каширском, Симферопольском.

Как отмечали специалисты www.irn.ru, общий объем предложения недорогого загородного жилья в Подмосковье после кризиса только увеличивался. В частности, впервые за годы развития коттеджного рынка в числе лидеров по количеству объектов в 2010 году попало менее престижное направление – Симферопольское шоссе (подробнее этот вопрос рассматривался в статье «Экономичное коттеджное жилье Подмосковья становится еще дешевле»). Однако для рынка таунхаусов, как указано выше, не характерен рост доли экономичных сегментов за последний год. Хотя при ближайшем рассмотрении отдельных подмосковных направлений наблюдается сокращение объемов предложения поселков с таунхаусами вдоль элитных и дорогих шоссе (Рублево-Успенское, Новорижское). А вот на менее «раскрученных» Киевском и Симферопольском направлениях предложение выросло (см статью «Выбираем таунхаус: доступные цены на престижных направлениях»).

Остановимся теперь подробнее на качественных характеристиках реализуемых поселков и столичных микрорайонов с таунхаусами. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», после кризиса наблюдается увеличение количества потенциальных жителей в объектах на традиционно престижных направлениях Подмосковья. В 3 квартале 2010 года среднее число таунхаусов в таких поселках составляет 112 квартир-секций.


Недвижимость


При этом в более экономичных сегментах застройщики предпочитают создавать менее населенные объекты. По данным регулярного мониторинга, среднее количество таунхаусов в поселках, расположенных вдоль менее престижных шоссе, составляет 79 квартир-секций. То есть данный показатель на 30% (или в 1,4 раза) ниже, по сравнению с объектами вдоль дорогих направлений.

Скорее всего, это связано с более высокой стоимостью земли на популярных шоссе Подмосковья, что, во многом, обусловлено ограниченным количеством свободных площадок под строительство загородных поселков. Поэтому девелоперы предпочитают увеличивать плотность застройки в объектах, тем самым, сохранив общую рентабельность проекта. Например, в столичных микрорайонах таунхаусов, где земля «на вес золота», отмечается максимальный показатель «населенности» – в среднем 188 квартир-секций в объекте.

Что касается площади реализуемых квартир-секций в зависимости от местоположения поселка, то отметим сохраняющуюся тенденцию к уменьшению жилой площади. Во-первых, это позволяет снизить общую стоимость таунхауса, что положительно влияет на уровень покупательского спроса на объект. С другой стороны, сокращаются затраты застройщика на возведение квартир-секций в поселке. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», за последний год средний размер таунхаусов в обоих рассматриваемых сегментах сократился на 3-4%. Сейчас площадь квартиры-секции в поселках на традиционно престижных направлениях составляет около 229 кв.м., а в более экономичных сегментах рынка – примерно 210 кв.м.


Недвижимость


Самые крупные таунхаусы сегодня можно найти на самых дорогих западных и северо-западных шоссе Подмосковья, где средняя площадь квартир-секций в объекте составляет около 309 кв.м. и 232 кв.м., соответственно. Но и самые «бюджетные» варианты зафиксированы на других традиционно престижных направлениях – севере и юго-западе, где средний размер реализуемых таунхаусов в 3 квартале 2010 года составляет 186-198 кв.м.

Таунхасы – исторически более экономичный сегмент загородного рынка по сравнению с коттеджами. Однако даже здесь отмечается тенденция к увеличению доли экономичного жилья. Она выражается в уменьшении площади квартир-секций, причем не только на недорогих шоссе, но и на традиционно престижных и дорогих направлениях. Все это – следствие изменения экономических условий, смещения покупательских предпочтений в сторону экономии: вместо излишне огромных площадей – необходимое для комфортной жизни пространство за адекватный бюджет. Например, новый поселок «Бристоль» на 7 км Киевского направления, где можно приобрести таунхаус площадью 87-110 кв.м. за 4,7-7 млн.руб. Также отметим поселок «Кореневский хуторок-2» (Егорьевское шоссе, пос. Красково, 15 км от МКАД), вышедший на реализацию в течение последнего года. Здесь примерно за 4,5-8,1 млн. руб. предлагаются квартиры-секции площадью 100-203 кв.м.

Более подробный перечень реализуемых объектов, а также основные качественные и стоимостные показатели на рынке таунхаусов Подмосковья содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
246 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 863 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте