Цены в строящихся и готовых поселках таунхаусов практически сравнялись
С чем это связано?
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», после экономического кризиса 2008 года на рынке таунхаусов примерно в 4 раза сократился объем предложения поселков, строительство которых еще не начато. Согласно результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», осенью 2008 года доля таких объектов на рынке составляла порядка 8,5%, а спустя 2 года этот показатель упал до 2%.
Дело в том, что на волне растущего рынка застройщики торопились вывести на продажу свой объект по двум основным причинам. Во-первых, спрос на загородное жилье был очень высоким, и многие люди были готовы покупать дом в поселке на стадии проекта. Во-вторых, оформление разрешительной документации на строительство объекта занимало не менее года, а ранний старт продаж позволял девелоперам сократить общий срок реализации поселка и иметь оборотные средства для начала возведения таунхаусов.
Одновременно с этим за последние 2 года уменьшилось количество строящихся поселков: примерно с 68% до 52%. Несмотря на ухудшение экономических условий, многие объекты (особенно на высокой стадии готовности) продолжали строиться, в то время как поселки на ранних этапах реализации были сняты с продажи. Поэтому на сегодняшний момент наблюдается значительный рост (почти в 2 раза) объемов ликвидного предложения на рынке, то есть готовых объектов. В 3 квартале 2010 года их доля составляет почти 46% от общего числа реализуемых поселков таунхаусов. Кроме того, по данным маркетинговых исследований, к концу текущего года объем готового жилья может превысить 70%. Так как в течение 3-4 кварталов 2010 года планируется окончание строительства еще 34 поселков или 33% рынка.
Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что с начала следующего года резко упадет объем вводимого жилья на рынке таунхаусов. Согласно данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершение строительных работ после 1 квартала 2011 года анонсируется сегодня лишь в 22 поселках (21% рынка). Именно в этот период должны быть сданы те загородные объекты, которые вышли на рынок в 2009 году в разгар кризиса и возводились обычными темпами (примерно 2-2,5 года строительных работ). Теоретически, небольшое число таких поселков указывает на то, что в 2009 году наблюдался «провал» объемов нового строительства.
Однако данные регулярного мониторинга опровергают этот тезис: в течение первого и второго года после кризиса число поселков таунхаусов, вышедших на продажу, было схожим – 14 и 15 объектов, соответственно. Причем, все 14 поселков, появившихся на рынке за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года, впервые вышли на реализацию. Другими словами, дело не в том, что после ухудшения экономической ситуации объемы нового строительства резко упали. По мнению www.irn.ru, заметное увеличение объемов готового жилья на фоне сокращения числа строящихся поселков таунхаусов объясняется действием целого комплекса причин.
Во-первых, в текущих условиях рынка увеличился срок экспозиции поселков, что затрудняет «омоложение» структуры предложения таунхаусов (то есть готовые объекты дольше «задерживаются» на рынке). Во-вторых, новые проекты все чаще выходят на продажу на высокой стадии готовности. Так, из 9 поселков таунхаусов, впервые вышедших на рынок в течение прошлого года, только 2 объекта находятся на стадии начала монтажа. Остальные 7 поселков – либо на завершающих этапах строительства, либо уже построены.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
В завершении, остановимся подробнее на уровне цен на таунхаусы в строящихся и готовых поселках. Так, по результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», средняя цена метра в строящихся поселках сегодня составляет около 72,8 тыс. руб., тогда как в готовых объектах 1 кв.м. квартиры-секции дороже всего на 3% - порядка 74,7 тыс. руб.
По мнению www.irn.ru, стоимость жилья в обеих категориях поселков практически сравнялась, в том числе потому, что большинство строящихся объектов будут сданы в ближайшие полгода. Ведь, покупатель, определившись с выбором таунхауса по соотношению цены и качества, скорее всего, согласится подождать несколько месяцев до окончания строительных работ в поселке.
Подробный перечень реализуемых поселков таунхаусов, включая информацию о стадии готовности и сроках окончания строительства, а также качественных и стоимостных характеристиках объектов, содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
- Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)
- Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
- Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
