Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены в строящихся и готовых поселках таунхаусов практически сравнялись

С чем это связано?

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», после экономического кризиса 2008 года на рынке таунхаусов примерно в 4 раза сократился объем предложения поселков, строительство которых еще не начато. Согласно результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», осенью 2008 года доля таких объектов на рынке составляла порядка 8,5%, а спустя 2 года этот показатель упал до 2%.

Дело в том, что на волне растущего рынка застройщики торопились вывести на продажу свой объект по двум основным причинам. Во-первых, спрос на загородное жилье был очень высоким, и многие люди были готовы покупать дом в поселке на стадии проекта. Во-вторых, оформление разрешительной документации на строительство объекта занимало не менее года, а ранний старт продаж позволял девелоперам сократить общий срок реализации поселка и иметь оборотные средства для начала возведения таунхаусов.


Недвижимость


Одновременно с этим за последние 2 года уменьшилось количество строящихся поселков: примерно с 68% до 52%. Несмотря на ухудшение экономических условий, многие объекты (особенно на высокой стадии готовности) продолжали строиться, в то время как поселки на ранних этапах реализации были сняты с продажи. Поэтому на сегодняшний момент наблюдается значительный рост (почти в 2 раза) объемов ликвидного предложения на рынке, то есть готовых объектов. В 3 квартале 2010 года их доля составляет почти 46% от общего числа реализуемых поселков таунхаусов. Кроме того, по данным маркетинговых исследований, к концу текущего года объем готового жилья может превысить 70%. Так как в течение 3-4 кварталов 2010 года планируется окончание строительства еще 34 поселков или 33% рынка.


Недвижимость


Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что с начала следующего года резко упадет объем вводимого жилья на рынке таунхаусов. Согласно данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершение строительных работ после 1 квартала 2011 года анонсируется сегодня лишь в 22 поселках (21% рынка). Именно в этот период должны быть сданы те загородные объекты, которые вышли на рынок в 2009 году в разгар кризиса и возводились обычными темпами (примерно 2-2,5 года строительных работ). Теоретически, небольшое число таких поселков указывает на то, что в 2009 году наблюдался «провал» объемов нового строительства.

Однако данные регулярного мониторинга опровергают этот тезис: в течение первого и второго года после кризиса число поселков таунхаусов, вышедших на продажу, было схожим – 14 и 15 объектов, соответственно. Причем, все 14 поселков, появившихся на рынке за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года, впервые вышли на реализацию. Другими словами, дело не в том, что после ухудшения экономической ситуации объемы нового строительства резко упали. По мнению www.irn.ru, заметное увеличение объемов готового жилья на фоне сокращения числа строящихся поселков таунхаусов объясняется действием целого комплекса причин.

Во-первых, в текущих условиях рынка увеличился срок экспозиции поселков, что затрудняет «омоложение» структуры предложения таунхаусов (то есть готовые объекты дольше «задерживаются» на рынке). Во-вторых, новые проекты все чаще выходят на продажу на высокой стадии готовности. Так, из 9 поселков таунхаусов, впервые вышедших на рынок в течение прошлого года, только 2 объекта находятся на стадии начала монтажа. Остальные 7 поселков – либо на завершающих этапах строительства, либо уже построены.

В завершении, остановимся подробнее на уровне цен на таунхаусы в строящихся и готовых поселках. Так, по результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», средняя цена метра в строящихся поселках сегодня составляет около 72,8 тыс. руб., тогда как в готовых объектах 1 кв.м. квартиры-секции дороже всего на 3% - порядка 74,7 тыс. руб.


Недвижимость


По мнению www.irn.ru, стоимость жилья в обеих категориях поселков практически сравнялась, в том числе потому, что большинство строящихся объектов будут сданы в ближайшие полгода. Ведь, покупатель, определившись с выбором таунхауса по соотношению цены и качества, скорее всего, согласится подождать несколько месяцев до окончания строительных работ в поселке.

Подробный перечень реализуемых поселков таунхаусов, включая информацию о стадии готовности и сроках окончания строительства, а также качественных и стоимостных характеристиках объектов, содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
345 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте