Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Владельцы "элитки" уповают на аукционы

Дорогое жилье продается нестандартными методами

Элитное жилье дешевеет по всему миру. Даже легендарные объекты, сведения о сделках с которыми обычно не выползают за пределы узкого круга избранных, выставляются на аукционы. В конце сентября Penny Lane Realty совместно с аукционным домом LECORT проведут второй совместный аукцион элитной недвижимости в Москве. А на середину октября в США назначены торги по продаже поместья Асторов - фамилия которых стоит как минимум наравне с Ротшильдами, Рокфеллерами, Морганами и иже с ними.

Аукцион по продаже поместья из "позолоченного века" в долине Гудзона, как стало известно аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости», назначен на 14 октября. Участвовать в нем смогут не все желающие: необходимо сначала подать заявку (с указанием суммы в запечатанном конверте) и зарегистрироваться. Хотя этот объект не может конкурировать по цене с наиболее дорогими домами мира (см. статью «Топ-10 самых дорогих домов мира»), зато с успехом может посоревноваться в легендарности с замыкающим топ-десятку замком графа Дракулы в Румынии. Кровушки из рабочего люда здесь попили немало, если выражаться словами Карла Маркса, а не Адама Смита.

Несмотря на историю объекта и его просторы, организаторы американского аукциона не ждут в нынешней ситуации рекордных цифр в документах о купле-продаже. Пока что его оценочная стоимость - $15 млн, хотя в открытых прайс-листах цена уже установлена на уровне в $13,5 млн, однако указавший в заявке высшую цену более $7,5 млн будет признан победителем.

Скепсис организаторов понятен: объявленные предстоящие аукционы по продаже эксклюзивной дорогой недвижимости в США, по крайней мере, целый ряд из них, свидетельствуют о том, что элитные объекты падают в цене, и продавать их приходится порой необычными способами (см. статью «Экстравагантные продажи уникальных объектов»).

Готовность продавца снизить заявленную цену в два раза (хотя, конечно, желательно, меньше) свидетельствует, что элитная недвижимость уже не пользуется той популярностью, как было 3-4 года назад, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Первый аукцион по продаже элитной недвижимости в Москве, проведенный Penny Lane Realty, показал, что дисконта в 10-15% от заявленных цен недостаточно, чтобы пробудить интерес покупателей (подробнее см.
«Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион»).

Тогда, летом, из 32 выставленных лотов общей площадью более 25 000 кв.м суммарной стоимостью более $200 000 млн в Москве, Московской области и на юге России по итогам торговой сессии было продано семь на общую сумму $12,3 млн. Это было признано очень хорошим результатом, что и подвигло Penny Lane Realty на повторение эксперимента.

На этот раз торгов по голландскому способу (на понижение) не будет: организаторы, учтя предыдущий опыт, сочли, что российские покупатели "психологически" к нему не готовы.

Нынешние владельцы Astor Court (также известное как Astor Casino или Ferncliff Casino) тоже хотят играть на повышение. Предпосылки к этому имеются. Частично скопированное с Версаля Людовика XIV, это поместье было построено на рубеже прошлых веков Джоном Джейкобом Астором IV и его женой Авой. Оно расположено на 50 акрах (20 га), в двух часах езды к северу от Нью-Йорка. Из него открываются виды на горы и почти километровую излучину реки. Первый владелец еле успел познакомиться со своей собственностью, перед тем как вступил на борт "Титаника", где, по слова очевидцев, помогал людям сойти на шлюпки.

Претенденты на поместье Асторов должны иметь в виду обременения, отмечают аналитики www.irn.ru, которые могут рассматриваться и как минусы, и как плюсы. Оно занесено в "Регистрационную книгу национальной истории". Патентное письмо штата Нью-Йорк гарантирует доступ к реке Гудзон пешим ходом, а "Специальное письмо о разрешении" предоставляет возможность владельцам устраивать здесь корпоративные вечеринки, конференции и другие мероприятия.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
269 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте