Таунхаусы в Подмосковье: чем ближе к Москве, тем выше спрос
Но насколько это дороже для покупателя по сравнению с более удаленными поселками?
Согласно данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», девелоперы по-прежнему предпочитают строить поселки таунхаусов на небольшом расстоянии от Москвы. По итогам последних 2-х лет, доля объектов, расположенных в радиусе 15 км от МКАД увеличилась примерно на 3% и сегодня составляет почти 48%. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.». Однако абсолютное число поселков в данном географическом диапазоне практически не изменилось – 49 объектов вместо 48 осенью 2008 года. Это обусловлено тем, что число ушедших с реализации поселков таунхаусов в пределах 15 км от МКАД сравнимо с количеством новых или вернувшихся на продажу объектов – 10 и 11 поселков, соответственно.
На расстоянии 16-30 км от МКАД суммарная доля рынка таунхаусов за рассматриваемый период сократилась с 35% до 30%. Главная причина: число новых объектов, появившихся в продаже после кризиса, в 2 раза уступает показателю реализованных либо снятых с продажи поселков – 5 и 11 проектов, соответственно.
Отметим также, что за последние 2 года не изменились объемы и структура предложения поселков таунхаусов на расстоянии 31-40 км от МКАД. На фоне этого наблюдается активность в самых дешевых сегментах Подмосковья – за 40 км от МКАД. Несмотря на стабильный объем предложения (14-15 объектов), соотношение проданных и вышедших на реализацию проектов за 2008-2010 годы составило 5 и 6 поселков, соответственно. То есть рынок таунхаусов в дальнем Подмосковье обновился примерно на треть. Немаловажным фактом стало и то, что новые проекты здесь стали возводиться вблизи крупных населенных пунктов: Ногинск, Чехов, Наро-Фоминск, Сергиев-Посад, Обнинск, Дубна. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга.
Таким образом, наибольшая активность с точки зрения спроса и объемов нового строительства на рынке таунхаусов сохраняется в 15-километровой зоне от Москвы. Это логично, т.к. данный сегмент предназначен в основном для постоянного проживания и ориентирован в первую очередь на людей, работающих в столице. Поэтому на рынке таунхаусов наиболее востребованы поселки, расположенные недалеко от Москвы и обеспеченные инфраструктурой.
Рассмотрим теперь подробнее уровень цен на таунхаусы в зависимости от степени удаленности поселка от Москвы. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», сегодня средняя цена метра квартиры-секции в радиусе 10 км от МКАД составляет около 90,7 тыс. руб., что на 8% дешевле, чем осенью 2008 года. Также невысокая коррекция показателя зафиксирована и на удаленности 11-20 км от МКАД, где средняя стоимость 1 кв.м. снизилась примерно на 7% до 71,3 тыс. руб.
Больше всего подешевели поселки таунхаусов, расположенные дальше 21 км от Москвы. За прошедшие 2 года отрицательная динамика цены метра составила около 26%: с 64 тыс. руб. осенью 2008 года до 47,2 тыс. руб. на текущий момент. По мнению www.irn.ru, девелоперы пошли на снижение стоимости, т.к. емкость спроса на дальние поселки таунхаусов существенно ниже, чем в 20-километровой зоне от МКАД. В результате несколько поселков за 21 км были полностью реализованы за рассмотренный период.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Отметим, что в настоящий момент средняя цена метра в ближних поселках почти в 2 раза выше, чем в поселках за 21 км МКАД. Еще больше разница в стоимости квартиры-секции. По данным маркетингового исследования, средняя цена таунхауса в поселках, строящихся в радиусе 10 км от столицы, составляет сегодня около 22,6 млн. руб., что в 2,6 раза больше, чем в поселках за 21 км от МКАД. Но и размеры квартир-секций в указанных сегментах заметно отличаются. Так, в первой группе поселков средняя площадь жилья составляет около 250 кв.м. против 184 кв.м. в объектах за 21 км от Москвы.
В завершении хотелось бы привести несколько примеров проектов загородной застройки, которые могут оказаться удачным выбором для тех, кто рассматривает таунхаус как альтернативу городской квартире. Так, в почти полностью построенном поселке «Борисовка (Висенков ручей)» в 9 км от МКАД по Симферопольскому шоссе предлагаются квартиры-секции площадью около 165 кв.м., стоимость которых находится в диапазоне от 7 до 11 млн. руб. Еще ближе к столице (на 7 км Киевского шоссе) достраивается 1 очередь поселка «Бристоль», где квартиры площадью 87-110 кв.м. стоят от 4,7 до 7 млн. руб. Удачный вариант с точки зрения соотношения уровня цен и местоположения – небольшой поселок таунхаусов «Мисайлово» (5 км Каширского направления), где продается несколько квартир-секций площадью 120-160 кв.м. по цене 6,5-8,5 млн. руб.
Весь перечень поселков таунхаусов, реализуемых в Москве и Подмосковье в 3 квартале 2010 года, а также информация об уровне цен и качественных характеристиках каждого объекта содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
- Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)
- Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
- Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
