Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы в Подмосковье: чем ближе к Москве, тем выше спрос

Но насколько это дороже для покупателя по сравнению с более удаленными поселками?

Согласно данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», девелоперы по-прежнему предпочитают строить поселки таунхаусов на небольшом расстоянии от Москвы. По итогам последних 2-х лет, доля объектов, расположенных в радиусе 15 км от МКАД увеличилась примерно на 3% и сегодня составляет почти 48%. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.». Однако абсолютное число поселков в данном географическом диапазоне практически не изменилось – 49 объектов вместо 48 осенью 2008 года. Это обусловлено тем, что число ушедших с реализации поселков таунхаусов в пределах 15 км от МКАД сравнимо с количеством новых или вернувшихся на продажу объектов – 10 и 11 поселков, соответственно.


Недвижимость


На расстоянии 16-30 км от МКАД суммарная доля рынка таунхаусов за рассматриваемый период сократилась с 35% до 30%. Главная причина: число новых объектов, появившихся в продаже после кризиса, в 2 раза уступает показателю реализованных либо снятых с продажи поселков – 5 и 11 проектов, соответственно.

Отметим также, что за последние 2 года не изменились объемы и структура предложения поселков таунхаусов на расстоянии 31-40 км от МКАД. На фоне этого наблюдается активность в самых дешевых сегментах Подмосковья – за 40 км от МКАД. Несмотря на стабильный объем предложения (14-15 объектов), соотношение проданных и вышедших на реализацию проектов за 2008-2010 годы составило 5 и 6 поселков, соответственно. То есть рынок таунхаусов в дальнем Подмосковье обновился примерно на треть. Немаловажным фактом стало и то, что новые проекты здесь стали возводиться вблизи крупных населенных пунктов: Ногинск, Чехов, Наро-Фоминск, Сергиев-Посад, Обнинск, Дубна. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга.

Таким образом, наибольшая активность с точки зрения спроса и объемов нового строительства на рынке таунхаусов сохраняется в 15-километровой зоне от Москвы. Это логично, т.к. данный сегмент предназначен в основном для постоянного проживания и ориентирован в первую очередь на людей, работающих в столице. Поэтому на рынке таунхаусов наиболее востребованы поселки, расположенные недалеко от Москвы и обеспеченные инфраструктурой.

Рассмотрим теперь подробнее уровень цен на таунхаусы в зависимости от степени удаленности поселка от Москвы. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», сегодня средняя цена метра квартиры-секции в радиусе 10 км от МКАД составляет около 90,7 тыс. руб., что на 8% дешевле, чем осенью 2008 года. Также невысокая коррекция показателя зафиксирована и на удаленности 11-20 км от МКАД, где средняя стоимость 1 кв.м. снизилась примерно на 7% до 71,3 тыс. руб.


Недвижимость


Больше всего подешевели поселки таунхаусов, расположенные дальше 21 км от Москвы. За прошедшие 2 года отрицательная динамика цены метра составила около 26%: с 64 тыс. руб. осенью 2008 года до 47,2 тыс. руб. на текущий момент. По мнению www.irn.ru, девелоперы пошли на снижение стоимости, т.к. емкость спроса на дальние поселки таунхаусов существенно ниже, чем в 20-километровой зоне от МКАД. В результате несколько поселков за 21 км были полностью реализованы за рассмотренный период.

Отметим, что в настоящий момент средняя цена метра в ближних поселках почти в 2 раза выше, чем в поселках за 21 км МКАД. Еще больше разница в стоимости квартиры-секции. По данным маркетингового исследования, средняя цена таунхауса в поселках, строящихся в радиусе 10 км от столицы, составляет сегодня около 22,6 млн. руб., что в 2,6 раза больше, чем в поселках за 21 км от МКАД. Но и размеры квартир-секций в указанных сегментах заметно отличаются. Так, в первой группе поселков средняя площадь жилья составляет около 250 кв.м. против 184 кв.м. в объектах за 21 км от Москвы.


Недвижимость


В завершении хотелось бы привести несколько примеров проектов загородной застройки, которые могут оказаться удачным выбором для тех, кто рассматривает таунхаус как альтернативу городской квартире. Так, в почти полностью построенном поселке «Борисовка (Висенков ручей)» в 9 км от МКАД по Симферопольскому шоссе предлагаются квартиры-секции площадью около 165 кв.м., стоимость которых находится в диапазоне от 7 до 11 млн. руб. Еще ближе к столице (на 7 км Киевского шоссе) достраивается 1 очередь поселка «Бристоль», где квартиры площадью 87-110 кв.м. стоят от 4,7 до 7 млн. руб. Удачный вариант с точки зрения соотношения уровня цен и местоположения – небольшой поселок таунхаусов «Мисайлово» (5 км Каширского направления), где продается несколько квартир-секций площадью 120-160 кв.м. по цене 6,5-8,5 млн. руб.

Весь перечень поселков таунхаусов, реализуемых в Москве и Подмосковье в 3 квартале 2010 года, а также информация об уровне цен и качественных характеристиках каждого объекта содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
411 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте