Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Посткризисное время. Часть 1. О героях

Новые времена и новые имена

Наступила первая осень периода, который принято оптимистично называть посткризисным. После двух лет мирового экономического спада стоит попытаться сделать первые выводы, проследить наметившиеся тенденции на российском рынке недвижимости, оценить результат деятельности его игроков.

С осени 2008 года происходила рокировка лидеров отрасли. Ослабли позиции признанных флагманов, таких как Mirax, «ПИК», «Дон Строй» и др.: они оказались не в самом завидном положении из-за финансовых трудностей. В то же время в разных сегментах рынка в лидеры выбились другие игроки, в том числе малоизвестные и совсем неизвестные до кризиса. Этот материал будет первой частью обзора произошедших на рынке изменений.

Как считают аналитики «Индикаторов рынка недвижимости», максимального насыщения столицы доступным жильем в двух различных сегментах рынка рассматриваемого периода добились компании «Ведис Групп» совместно с «НДВ Недвижимость» и ГК «Пионер». Первые две – реализуя огромные объемы по минимальным ценам ЖК эконом-класса «Марфино», третья – за счет вывода на рынок востребованного жилья нового «комфорт-класса».


Синергия со старта
«Все в сад» - таким рекламным призывом ознаменовались продажи в ЖК «Марфино», застройщиком которого выступила мало кому до этого известная компания «Ведис Групп». В начале пути эксклюзивным агентом по продажам объекта стала небольшая в то время риэлторская компания «НДВ-Недвижимость», для которой «Марфино» было первым масштабным проектом. Крупные риэлторские агентства, по разным данным, не брались за новый жилой комплекс из-за затяжек с разрешительной документацией. Изначально «Марфино» планировался как объект бизнес-класса, который разрабатывали именитые столичные архитекторы. Однако, с началом кризиса совместным решением с компанией «НДВ» «Ведис Групп» решила строить панельное жилье эконом-класса. Эту реконцепцию можно объяснить тем, что у потенциальных покупателей эконома, которые, несмотря на кризис, были озадачены решением квартирного вопроса, были накопленные сбережения. В отличие от банков (с трудом выдававших в то время кредиты) и претендентов на бизнес-класс. Таким образом, «Ведис» отказался от заемных средств банков, снизив тем самым себестоимость объекта. Начались продажи по неслыханным для рынка того периода демпинговым ценам в 70 000 руб. за кв.м., в то время как средние цены за аналогичные объекты составляли порядка 120 000 руб.

Кроме того, в стоимость квартир девелопер включил отделку по одному из предложенных вариантов. Это было новаторским предложением на рынке, еще больше подстегнувшим продажи. Возможно, такое предложение подсказал девелоперу Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», т.к. сегодня отделка предлагается как новшество в новом проекте уже комфорт-класса – монолитном «Царицыно». Его эксклюзивным агентом по реализации также является «НДВ».

«Я думаю, что не только мы сами, но и весь рынок считает, что именно кризис стал катализатором роста «НДВ-Недвижимости», – говорит генеральный директор компании Александр Хрусталев. С начала кризиса штат компании «НДВ» увеличился в 5 раз. «Сегодня, если смотреть самый плохой день пост-кризисного периода, количество проданных квартир будет в 20 раз больше, чем в докризисный период. У нашей компании увеличилось количество офисов - сегодня у нас шесть отделений и девять дополнительных офисов продаж. В этом году будет открыто еще 3 офиса для более полного присутствия в городе», - рассказывает Хрусталев. В начале этого года «НДВ» открыло новый проект «НДВ СПб» в Санкт-Петербурге, где является эксклюзивным агентом застройщика «ЛЭК №1», контролирующего 25% петербургского рынка новостроек. Александр Хрусталев считает, что после кризиса риэлтор не может быть только риэлтором. Совместно с девелопером должна проводиться серьезная предпродажная подготовка объекта. Успехом будет пользоваться только тот проект, над которым совместно работали как девелоперы, так и риэлторы. Девелоперский проект реализуются долго, поэтому изначально он должен предлагать все, что сегодня требуется клиенту.


Пионер комфорт-класса
«С декабря 2008 по март 2009 вместе с такими компаниями, как «Дон Строй» и «Ведис», мы собрали весь платежеспособный спрос города», - говорит Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер». Компания – далеко не новичок в недвижимости, она уже 9 лет работает на рынках Санкт-Петербурга и Москвы, однако именно в кризис, благодаря своевременным и грамотным бизнес-решениям завоевала известность и сделала себе имя.

Обратимся к хронике событий. Реализация квартир в двух московских объектах группы компаний  - «Доме на Коровинском шоссе» и ЖК «Лазаревское» началась в марте 2008 года. Летом количество обращений (звонки и посещения офисов продаж) достигало в среднем 30-40 в день, а число сделок по обоим объектам держалось на уровне 7-8 в неделю. С середины сентября началось плавное снижение спроса, а критическое падение покупательской активности было зафиксировано в октябре-ноябре 2008: сделки стали единичными.

В качестве главной антикризисной меры с 21 ноября 2008 г. в компании снизили цены на указанных объектах на 25-30% по сравнению с пиковыми значениями лета (120-130 тысяч руб. за кв.м)., и вплоть до весны 2009-го стоимость квартир в этих комплексах составляла в среднем около 90 тыс.руб./кв.м. По словам Дмитрия Отяковского, ГК «Пионер» одной  из первых в Москве произвела коррекцию цен в ноябре 2008 г. сразу на четверть.
Как результат, с декабря 2008 г. началось оживление спроса: число обращений выросло в среднем до 40 в день. По сделкам отдел продаж ГК «Пионер» вышел на уровень сентября, а уже летом 2009 года количество сделок превысило докризисные показатели.

Еще одним успешным решением, принятым компанией в кризисный период, стала диверсификация бизнеса. Были созданы собственные генподрядная, производственная и эксплуатирующая структуры. Благодаря этому ГК «Пионер» удалось снизить издержки пусть и ненамного - в денежном выражении (порядка 5%), зато в компании считают, что многократно выиграли в контроле по срокам и качеству.

В период кризиса руководство компании задумалось об изменениях в проектировании новых объектов. Реконцепция коснулась, например, ЖК с рабочим названием «Текстильщики» общей площадью 90 000 кв.м. (Москва, зеленая зона у метро «Волжская»). При начальном проектировании комплекса, планировалось больше половины от общего объема квартир сделать стометровыми. До кризиса рынок бы их поглотил, но в 2009 году появилась необходимость переформатировать проект, сделав акцент на квартиры меньшей площади, говорят в компании. В связи с этим возросла нагрузка на инженерную и социальную инфраструктуру проекта, однако, подсчитав, в компании поняли, что выгоднее потратиться на изменения проекта, чем «зависнуть» с продажами на начальной стадии. Сокращение площадей позволило, сохранив цену квадратного метра, сделать квартиры в итоге дешевле в среднем на 1-1,5 млн рублей.

Все эти изменения увенчались проведенным в прошлом году рестайлингом бренда. Руководитель отдела маркетинга и PR группы компаний «Пионер» Ирина Романова объясняет рестайлинг активным развитием компании: появлением новых подразделений, выходом на новые рынки, перспективой сотрудничества с международными партнерами. Подробнее о рестайлинге брендов, в том числе и ГК «Пионер» читайте в статье «Старый бренд лучше новых двух?».

Успех ГК «Пионер» специалисты www.irn.ru объясняют тем, что продукт, который предлагала компания покупателям в кризис, наиболее полно отвечал складывающимся в этот период потребностям: доступность жилья в сочетании с его улучшенными характеристиками. Такие объекты называются сейчас жильем «комфорт-класса». Сам термин на московский рынок ввела именно компания «Пионер», одной из первых начав строить подобные объекты. (Подробнее об этом в статье «Настоящий комфорт для покупателя»). На сегодня в «Лазаревском» продано более 60% квартир. Несмотря на аномальную жару и смог, в августе компания выполнила план продаж на 104%.

Продолжение обзора изменений, произошедших на рынке недвижимости  с осени 2008 года, читайте в статье  Посткризисное время. Часть 2. О рискнувших.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
229 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте