Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Посткризисное время. Часть 1. О героях

Новые времена и новые имена

Наступила первая осень периода, который принято оптимистично называть посткризисным. После двух лет мирового экономического спада стоит попытаться сделать первые выводы, проследить наметившиеся тенденции на российском рынке недвижимости, оценить результат деятельности его игроков.

С осени 2008 года происходила рокировка лидеров отрасли. Ослабли позиции признанных флагманов, таких как Mirax, «ПИК», «Дон Строй» и др.: они оказались не в самом завидном положении из-за финансовых трудностей. В то же время в разных сегментах рынка в лидеры выбились другие игроки, в том числе малоизвестные и совсем неизвестные до кризиса. Этот материал будет первой частью обзора произошедших на рынке изменений.

Как считают аналитики «Индикаторов рынка недвижимости», максимального насыщения столицы доступным жильем в двух различных сегментах рынка рассматриваемого периода добились компании «Ведис Групп» совместно с «НДВ Недвижимость» и ГК «Пионер». Первые две – реализуя огромные объемы по минимальным ценам ЖК эконом-класса «Марфино», третья – за счет вывода на рынок востребованного жилья нового «комфорт-класса».


Синергия со старта
«Все в сад» - таким рекламным призывом ознаменовались продажи в ЖК «Марфино», застройщиком которого выступила мало кому до этого известная компания «Ведис Групп». В начале пути эксклюзивным агентом по продажам объекта стала небольшая в то время риэлторская компания «НДВ-Недвижимость», для которой «Марфино» было первым масштабным проектом. Крупные риэлторские агентства, по разным данным, не брались за новый жилой комплекс из-за затяжек с разрешительной документацией. Изначально «Марфино» планировался как объект бизнес-класса, который разрабатывали именитые столичные архитекторы. Однако, с началом кризиса совместным решением с компанией «НДВ» «Ведис Групп» решила строить панельное жилье эконом-класса. Эту реконцепцию можно объяснить тем, что у потенциальных покупателей эконома, которые, несмотря на кризис, были озадачены решением квартирного вопроса, были накопленные сбережения. В отличие от банков (с трудом выдававших в то время кредиты) и претендентов на бизнес-класс. Таким образом, «Ведис» отказался от заемных средств банков, снизив тем самым себестоимость объекта. Начались продажи по неслыханным для рынка того периода демпинговым ценам в 70 000 руб. за кв.м., в то время как средние цены за аналогичные объекты составляли порядка 120 000 руб.

Кроме того, в стоимость квартир девелопер включил отделку по одному из предложенных вариантов. Это было новаторским предложением на рынке, еще больше подстегнувшим продажи. Возможно, такое предложение подсказал девелоперу Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», т.к. сегодня отделка предлагается как новшество в новом проекте уже комфорт-класса – монолитном «Царицыно». Его эксклюзивным агентом по реализации также является «НДВ».

«Я думаю, что не только мы сами, но и весь рынок считает, что именно кризис стал катализатором роста «НДВ-Недвижимости», – говорит генеральный директор компании Александр Хрусталев. С начала кризиса штат компании «НДВ» увеличился в 5 раз. «Сегодня, если смотреть самый плохой день пост-кризисного периода, количество проданных квартир будет в 20 раз больше, чем в докризисный период. У нашей компании увеличилось количество офисов - сегодня у нас шесть отделений и девять дополнительных офисов продаж. В этом году будет открыто еще 3 офиса для более полного присутствия в городе», - рассказывает Хрусталев. В начале этого года «НДВ» открыло новый проект «НДВ СПб» в Санкт-Петербурге, где является эксклюзивным агентом застройщика «ЛЭК №1», контролирующего 25% петербургского рынка новостроек. Александр Хрусталев считает, что после кризиса риэлтор не может быть только риэлтором. Совместно с девелопером должна проводиться серьезная предпродажная подготовка объекта. Успехом будет пользоваться только тот проект, над которым совместно работали как девелоперы, так и риэлторы. Девелоперский проект реализуются долго, поэтому изначально он должен предлагать все, что сегодня требуется клиенту.


Пионер комфорт-класса
«С декабря 2008 по март 2009 вместе с такими компаниями, как «Дон Строй» и «Ведис», мы собрали весь платежеспособный спрос города», - говорит Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер». Компания – далеко не новичок в недвижимости, она уже 9 лет работает на рынках Санкт-Петербурга и Москвы, однако именно в кризис, благодаря своевременным и грамотным бизнес-решениям завоевала известность и сделала себе имя.

Обратимся к хронике событий. Реализация квартир в двух московских объектах группы компаний  - «Доме на Коровинском шоссе» и ЖК «Лазаревское» началась в марте 2008 года. Летом количество обращений (звонки и посещения офисов продаж) достигало в среднем 30-40 в день, а число сделок по обоим объектам держалось на уровне 7-8 в неделю. С середины сентября началось плавное снижение спроса, а критическое падение покупательской активности было зафиксировано в октябре-ноябре 2008: сделки стали единичными.

В качестве главной антикризисной меры с 21 ноября 2008 г. в компании снизили цены на указанных объектах на 25-30% по сравнению с пиковыми значениями лета (120-130 тысяч руб. за кв.м)., и вплоть до весны 2009-го стоимость квартир в этих комплексах составляла в среднем около 90 тыс.руб./кв.м. По словам Дмитрия Отяковского, ГК «Пионер» одной  из первых в Москве произвела коррекцию цен в ноябре 2008 г. сразу на четверть.
Как результат, с декабря 2008 г. началось оживление спроса: число обращений выросло в среднем до 40 в день. По сделкам отдел продаж ГК «Пионер» вышел на уровень сентября, а уже летом 2009 года количество сделок превысило докризисные показатели.

Еще одним успешным решением, принятым компанией в кризисный период, стала диверсификация бизнеса. Были созданы собственные генподрядная, производственная и эксплуатирующая структуры. Благодаря этому ГК «Пионер» удалось снизить издержки пусть и ненамного - в денежном выражении (порядка 5%), зато в компании считают, что многократно выиграли в контроле по срокам и качеству.

В период кризиса руководство компании задумалось об изменениях в проектировании новых объектов. Реконцепция коснулась, например, ЖК с рабочим названием «Текстильщики» общей площадью 90 000 кв.м. (Москва, зеленая зона у метро «Волжская»). При начальном проектировании комплекса, планировалось больше половины от общего объема квартир сделать стометровыми. До кризиса рынок бы их поглотил, но в 2009 году появилась необходимость переформатировать проект, сделав акцент на квартиры меньшей площади, говорят в компании. В связи с этим возросла нагрузка на инженерную и социальную инфраструктуру проекта, однако, подсчитав, в компании поняли, что выгоднее потратиться на изменения проекта, чем «зависнуть» с продажами на начальной стадии. Сокращение площадей позволило, сохранив цену квадратного метра, сделать квартиры в итоге дешевле в среднем на 1-1,5 млн рублей.

Все эти изменения увенчались проведенным в прошлом году рестайлингом бренда. Руководитель отдела маркетинга и PR группы компаний «Пионер» Ирина Романова объясняет рестайлинг активным развитием компании: появлением новых подразделений, выходом на новые рынки, перспективой сотрудничества с международными партнерами. Подробнее о рестайлинге брендов, в том числе и ГК «Пионер» читайте в статье «Старый бренд лучше новых двух?».

Успех ГК «Пионер» специалисты www.irn.ru объясняют тем, что продукт, который предлагала компания покупателям в кризис, наиболее полно отвечал складывающимся в этот период потребностям: доступность жилья в сочетании с его улучшенными характеристиками. Такие объекты называются сейчас жильем «комфорт-класса». Сам термин на московский рынок ввела именно компания «Пионер», одной из первых начав строить подобные объекты. (Подробнее об этом в статье «Настоящий комфорт для покупателя»). На сегодня в «Лазаревском» продано более 60% квартир. Несмотря на аномальную жару и смог, в августе компания выполнила план продаж на 104%.

Продолжение обзора изменений, произошедших на рынке недвижимости  с осени 2008 года, читайте в статье  Посткризисное время. Часть 2. О рискнувших.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
253 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 858 514
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК В Некрасовке-2 Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка м. Выхино, 20 мин. транспортом м. Некрасовка, 15 мин. пешком Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 44 631 840
до 346 941 364 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жизнь на Плющихе Москва, Центральный округ, район Хамовники Площади : 67 - 267 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Фрунзенская, 15 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте