Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Охта: политическое решение еще не принято

Небоскребы: не все пристало ЮПитеру, что приветствуется в мире

Общественность Питера продолжает протестовать против возведения высотной штаб-квартиры «Газпрома» («Охта-центр»). Против проекта в Санкт-Петербурге, который уже стал одной из лакмусовых бумажек, где можно посмотреть соотношение сил между общественным мнением и пожеланиями крупного бизнеса. Как считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», окончательное решение вопроса о строительстве будет искусственно затягиваться до выборов 2012 года.

На стороне исполнительной власти – судебная. В конце августа суд Красногвардейского района Санкт-Петербурга удовлетворил ходатайство о прекращении дела о признании незаконным решения городского правительства от 22 сентября 2009 года (№1079) о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства «Охта Центра» (планируемая высота 396 м). В суде Красногвардейского района посчитали принятое 7 июня Смольнинским городским судом решение, подтверждающее правомерность постановления правительства Санкт-Петербурга, более чем достаточным.

На стороне противников проекта – тоже серьезные силы. В начале августа Комитет всемирного наследия при ЮНЕСКО утвердил резолюцию по объекту «Исторический центр Санкт-Петербурга и прилегающие группы памятников», правда, ее официальный текст должен быть обнародован только на днях. Но суть резолюции известна: комитет попросил российскую сторону разработать альтернативные проекты «Охта Центра». А ведь Россия официально закрепила приоритет своих международных договоров над национальным законодательством.

И сторонники, и противники строительства «Охта Центра» апеллируют к мировому опыту и к мировым тенденциям, как это стало модно после распада Советского Союза.

Проекты небоскребов всегда вызывают неприятие у многих. Но от логики судьбы не уйти: как писал Марк Твен, «Покупайте землю, ее больше не производят». Поэтому высотное строительство будет развиваться.

Украсило ли Москву создание «Москва-Сити»? Сложный вопрос. Но работа над рядом московских зданий звезд мировой архитектуры – сэра Нормана Фостера, Рикардо Боффила, Рэма Кулхаса, Захи Хадид, наверное, свидетельствует о том, что неприятия ими высоток на московском ландшафте у них нет. Да и российские архитекторы не считают это неправильным – даже пострадавший в последнем скандале на Мосфильмовской улице Сергей Скуратов сетует на непонятное для него решение срезать «лишние» этажи и на невозможность объяснить потомкам «что не он такой идиот» (подробнее см. «Дом на Мосфильмовской срезают из-за денег и дурости»), а не на то, что его, мол, «заставили» строить такой проект.

Да и в мире разговоры о высотных зданиях не замолкают. В конце августа 2010 года в зале «Олимпия» отеля Seoul Olympic Parktel (Сеул, Корея) состоялась международная конференция «Новое поколение высотных зданий в Азии». Мероприятие, организованное корейским отделением Всемирного Совета по высотным зданиям и городской среде (Council on Tall Buildings and Urban Habitat, CTBUH) собрало более 350 участников отрасли, включая архитекторов, инженеров, научных работников и профессоров крупнейших университетов региона. Выступили докладчики из Китая, Гонконга, Кореи, Филиппин, Индонезии, Сингапура, Таиланда, Японии и России.

Везде, во всех странах, внимательно следят за мировой конъюнктурой в области высотного строительства. Потому что все понимают: за этим будущее.

В Азии вырастают новые знаковые небоскребы – «Шанхайская башня», Kingley Finance Tower и «Инчхон-151» (завершение планируется в 2014 г.), которая станет не только самым высоким зданием Сеула, но и возьмет на себя роль своеобразных ворот в город со стороны международного аэропорта Инчхон.

Строящаяся в финансовом районе Пудонг «Шанхайская башня» (632 м) станет не только вторым по высоте зданием в мире, но и третьим, заключительным элементом композиции небоскребов делового района, удачно разделяя общественно-значимые функции с уже существующими башнями «Джинь-Мао» (432 м) и «Шанхайским Всемирным Финансовым центром» (492 м). Благодаря использованию передовых ресурсосберегающих технологий башня сможет сберегать потребление воды на 40% относительно нормального. Экономия на потреблении энергии небоскребом составит свыше 15,6 млн юаней ($2,3 млн) в год.

Региональный представитель CTBUH по России Елена Шувалова отметила, что «Россия понемногу выходит из строительного кризиса, и надежды на реализацию отложенных крупномасштабных деловых центров в крупнейших городах страны восстанавливаются. Тем не менее, в условиях, когда строительство небоскребов не является жизненно важной необходимостью (ввиду плотности населения и прочих факторов), на первое место выходят правильное позиционирование проекта в рамках существующей городской среды и, возможно, более детальная проработка его концепции. Именно с этими задачами и столкнутся в самое ближайшее время российские участники рынка высотного строительства».

Уже столкнулись. Упоминавшийся «Дом на Мосфильмовской» едва не вошел в число лучших высотных зданий года в мире, что не спасло его от решений московской власти (подробнее в статье «Высотки остаются в центре внимания»), а «Охта Центр» остается в фокусе общественных дискуссий о вреде, который будет нанесен исторической панораме города.  

Мнения – как в мире, так и в России – разделились. «За каждым стояла правда, каждый горел за идею. Сгорали Саванаролл, Бруно и Аввакум». Какая правда стоит за создателями Охты? За «Газпромом» – видимо, более льготные налоговые условия, которые предлагает Питер по сравнению с Москвой. А где штаб-квартира компании, там основные налоги и платятся – причем не какой-нибудь, а той, которая свой девиз с «Дженерал Моторс» скопировала: «Что хорошо для «Газпрома», хорошо для России».

По слухам, Москва уже осторожно предложила перенести строительство этого здания в «Москва-Сити» – например, вместо так и не нашедшей пока себе участка башни «Россия». Так что, борьба за налоги продолжается.

А федеральное правительство пока занимает выжидательную позицию, считают аналитики www.irn.ru. Зачем дразнить гусей до выборов 2012 года? С одной стороны, выходцам из Питера не хочется игнорировать общественное мнение жителей родного города, но и крупными финансовыми вливаниями без потенциальных налоговых отчислений «Газпрома» как «Северной Пальмире» помочь? Поэтому и решение о «праворульных машинах» будет явно отложено на пару лет. Не стоит раздражать Дальний Восток.

Сергей Жарков,
главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
260 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Район «Скандинавия» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью 21-105 кв.м. от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5.85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» За онлайн бронь скидка до 399 000 рублей! Квартиры от 3,9 млн руб.! 10 минут до метро. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте