Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Поселки таунхаусов: «тихая гавань» на рынке недвижимости в 2010 году

Завершено исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2010 года

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года завершил «Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», проведенное на основе прямого сбора данных обо всех реализуемых объектах за последние 2 года. Полученная информация позволяет не только оценить текущее состояние рынка таунхаусов, но и определить изменения в данном сегменте, вызванные ухудшением экономических условий в 2008 году. В частности, с помощью основных показателей рынка в исследовании www.irn.ru приводится динамика объемов строительства, структуры предложения и уровня цен в этом сегменте.

Чтобы понять общие тенденции рынка таунхаусов в последние годы, остановимся подробнее на некоторых результатах исследования. Отметим, что интерес застройщиков к данному сегменту загородной недвижимости не снижается. Об этом свидетельствует относительно стабильный объем предложения поселков таунхаусов в 2008-2010 годах: 103 объекта в 3 квартале 2010 года против 107 поселков осенью 2008 года. За два прошедших года на рынок вышло 23 новых поселка таунхаусов взамен ушедшим с продаж 27 объектам. А за последний год (с осени 2009 по текущий момент) это соотношение составило 15 против 14 поселков, соответственно.

Изменилась структура предложения поселков таунхаусов: за последние 2 года примерно на 27% сократилось число объектов, где кроме таунхаусов предусмотрены участки с подрядом и готовые дома. На фоне этого выросло количество поселков, где продаются только таунхаусы, – примерно на 14,5%. Кроме того, все чаще застройщики отдают предпочтение смешанной концепции строительства, то есть когда в одном поселке предусмотрены разные типы загородной недвижимости: таунхаусы, коттеджи, участки с подрядом и без подряда.

Интересно, что помимо стабилизации объемов предложения, на рынке таунхаусов не меняется общее число действующих операторов – застройщиков и риэлторских компаний. Несмотря на то, что одни компании уходят с рынка, а другие, наоборот, выходят на рынок, общее количество компаний на протяжении последних 2-х лет остается стабильным. По мнению специалистов www.irn.ru, это означает, что многие компании заняли выжидательную позицию в отношении данного сегмента загородного рынка и не спешат развивать новые проекты.

В пользу данного утверждения свидетельствует еще и то, что за последний год объем рынка таунхаусов в денежном эквиваленте практически не изменился: 157,5 млрд. руб. против 159,5 млрд. руб. осенью прошлого года. То же самое можно сказать и про уровень цен в этом сегменте. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», сегодня средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса, включая стоимость земли, составляет около 74,6 тыс. руб. против 75,7 тыс. руб. в 3 квартале 2009 года. Таким образом, темпы снижения цены метра по итогам прошедшего года не превышают 1,5%. При этом отрицательная коррекция средней стоимости квартиры-секции выше – 5,5%: с 17,8 млн. руб. до 16,8 млн. руб., т.е. примерно на 1 млн. руб.

Более заметная динамика средней цены квартиры-секции объясняется, прежде всего, снижением площадей таунхаусов. Так, средний размер реализуемой квартиры-секции в поселке сегодня составляет около 225 кв.м., что почти на 10 кв.м. (или 4%) ниже, по сравнению с показателем годичной давности. Стоит отметить, что сокращение площади таунхаусов в объектах характерно для всего «посткризисного» периода (см. статью «Снижение цен на таунхаусы в 2 раза больше, чем на коттеджи»). По мнению www.irn.ru, это объясняется стремлением застройщика снизить стоимость таунхауса, сделав его более доступным для покупателя.

Однако рентабельность проектов поддерживается за счет увеличения количества квартир-секций в поселках. По данным регулярного мониторинга, за последние 2 года среднее число таунхаусов в объектах выросло примерно на 8,5%. Таким образом, объем жилой площади в поселках остается стабильным, несмотря на изменение структуры предложения. Благодаря этому общий объем рынка таунхаусов в квадратных метрах за прошедший год не изменился, оставшись на уровне 2,1 млн. кв.м.

Более подробная информация об актуальных тенденциях рынка таунхаусов, а также перечень всех реализуемых объектов в 3 квартале 2010 года содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года. Оно включает в себя около 150 страниц фактического материала, в том числе паспорта объектов, цены, а также контакты застройщиков и риэлторских компаний.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
271 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 286 228
до 6 975 286 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 737 900
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 20 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 31 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте