Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

4 минуты на решение квартирного вопроса

Самостоятельно подобрать наилучшие условия для сделки можно с помощью сервиса IRN «Электронный риэлтор»

Каждый из нас, кто когда либо сталкивался с решением квартирного вопроса, знает, как много времени можно потратить на первом этапе изучения обстановки на рынке недвижимости. В лучшем случае несколько часов, в худшем – несколько недель. Бывает и так, что приходится пересмотреть множество газет и сайтов с объявлениями, сопоставить предложения по районам, обзвонить несколько агентств недвижимости, узнать стоимость разных квартир и пообщаться с риэлторами, прежде чем, наконец, понять нереальность запланированной сделки. А пересмотрев свои возможности, начать все заново. Сейчас всех этих трудоемких действий можно избежать с помощью Электронного Риэлтора, или Агентства недвижимости on-line, созданного независимым аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Принцип работы
Программа ведет расчеты, опираясь на индексы цен на недвижимость. Эти данные обновляются каждую неделю, поэтому показания риэлтора всегда актуальны. В самом начале работы Электронный Риэлтор предлагает выбрать интересующий вас тип сделки: обмен квартиры на другую без доплаты или с доплатой, или с извлечением средств,  покупку квартиры  или ее продажу. Электронный Риэлтор учитывает все варианты. Если вас интересует самая простая схема, например, как продать квартиру без всякого обмена, то Электронный Риэлтор отправит вас на страничку сервиса «Оценка стоимости квартир on-line».

В схемах с обменом, доплатой или извлечением средств Агентство недвижимости on-line  проведет более масштабный расчет. Исходя из полученного бюджета, сервис просчитывает все возможные варианты покупки или обмена квартиры в зависимости от указанного направления поиска. Можно осуществлять поиск по одному из трех направлений: желаемый район, тип жилья, необходимая площадь квартиры. На выходе вы получите полный перечень параметров жилья, которое соответствует исходному бюджету и указанному критерию поиска.


Обмен
Рассмотрим, как это происходит на практике. Допустим, вы хотите обменять свою квартиру на другую без доплаты. Делаете 1-й шаг: выбираете это в соответствующем пункте на первой страничке Электронного Риэлтора, ниже указываете, в какой валюте производить расчет.


Недвижимость


2 шаг: вводите параметры квартиры.

Недвижимость


Программа рассчитает примерную стоимость квартиры – 7 168 834 р.

3 шаг: выберете направление поиска по одному из трех параметров. Первый – по конкретному району или станции метро, где вы планируете приобрести новую квартиру взамен вашей. Этот путь предпочтителен для людей, определившихся с местом нового жилья (например, чтобы жить ближе к родственникам) и желающих понять, на что в этом районе можно рассчитывать. Может оказаться, что в дорогих районах, исходя из имеющегося бюджета, нельзя подобрать вообще ничего, в других районах– только низкокачественное жилье небольшой площади, а в иных, менее престижных районах, напротив, очень достойную квартиру большой площади.

Второй параметр направления поиска – по классу жилья, в котором вы планируете приобрести квартиру. Например, после проживания в трехкомнатной старой хрущевке, захотелось переехать в современный дом  улучшенной планировки. Электронный риэлтор выдаст полный перечень районов с указанием примерных площадей квартир, которые можно приобрести в данном классе в рамках исходного бюджета. Этот вариант предпочтителен для людей, нацеленных на определенный тип дома. Может оказаться, что в рамках имеющегося бюджета квартиру нормальной площади в хорошем доме можно подобрать только в удаленных или мало престижных районах, а жилье попроще или малогабаритную квартиру можно купить и ближе к центру.

Третий параметр – по необходимой площади. Этот вариант предпочтителен для людей, которым необходима конкретная площадь квартиры, например, из-за размера семьи. Может оказаться, что в рамках имеющегося бюджета квартиру желаемой площади можно подобрать далеко не в каждом районе, причем, чем менее престижным и менее дорогим будет район, тем на более качественный дом можно претендовать.

Например, квартиру с указанными выше параметрами попробуем обменять на жилье, расположенное ближе к центру. Указываем метро – например, Белорусская. Отчет Электронного риэлтора будет выглядеть следующим образом.


Недвижимость


Плюсом обозначены все подходящие по стоимости варианты. В отчете используется распределение типологии жилья по качеству домов (хрущевская панель, типовой кирпич и т.д. – подробности каждого описания для удобства даны на сайте, непосредственно перед отчетом), а также по состоянию квартиры, где, например, хорошая квартира – это квартира с улучшенной планировкой, расположенная близко к метро, плохая– с ухудшенными свойствами (например, требует ремонта и т.п.), обычная– среднестатистическая квартира в данном доме.

Итак, на указанную сумму у ст.м. Белорусская можно купить, например, хорошую однокомнатную квартиру, площадью от 36 до 38 кв.м. в старых домах. Или плохую «трешку» площадью от 56 до 60 кв.м. в «хрущевке» или доме из старого кирпича. Также в зачет рассматриваемой квартиры в указанном районе можно приобрести площадь в 58 кв.м. в панельном доме и этого хватит на двухкомнатную квартиру, или 45 кв.м. в монолитно-кирпичном доме, что соответствует только однокомнатной квартире. Но если брать не современный кирпичный дом, а дом советского периода, то денег хватит уже на 47 кв.м. подобного жилья, а с такой площадью в домах этого типа бывают и двухкомнатные квартиры, что и отражено в отчете. (Плюсики, указывающие на то, что можно приобрести, например, однокомнатную квартиру в «хрущевке» площадью 60 кв.м. объясняются статистической подборкой вариантов программой. То есть, цена была бы доступна, если бы товар существовал в природе).


По семейным обстоятельствам
Рассмотрим еще один пример. Допустим, по сложившимся обстоятельствам данную квартиру нужно разменять на две. Причем, желательно в том же районе, так как жильцы, которым нужно разъехаться, привыкли к нему. На что стоит рассчитывать в этом случае? Такой подбор будем производить в два этапа. Первый этап – для одной части семьи, второй – для другой.

1 шаг: для начала отметим в параметрах исходных данных  пункт «Продажа квартиры и покупка взамен другой с получением части денег (обмен на худшую жилплощадь, квартира минус деньги)» и валюту – рубли. 2 шаг: указать параметры квартиры и сумму, которую мы хотим извлечь из сделки. Как мы помним, данная квартира стоила чуть более 7 млн. р. Допустим, одной семье нужно будет искать большую квартиру, поэтому укажем, что от сделки необходимо извлечь 4 млн.р. На оставшиеся 3 млн. рублей будем искать квартиру в том же районе (Ховрино)– отметим это в соответствующем пункте на 3 шаге работы программы. Смотрим результат:

Недвижимость


То есть на указанную сумму можно будет рассчитывать только на плохую однокомнатную квартиру в старом доме.

Теперь посчитаем, какую квартиру сможет купить другая часть семьи на 4 млн. рублей в данном районе. Это будет второй этап поиска. В самом начале работы Электронного Риэлтора укажем, что просто хотим купить квартиру (на входе только деньги). После необходимых действий получаем следующий расчет:

Недвижимость


На 4 млн. рублей можно купить квартиру побольше, но все равно плохого качества. Вполне возможно, что такой результат не устроит семьи, которым нужно разъехаться. И чтобы жить недалеко друг от друга, но в квартирах с большей площадью и в домах лучшего качества, они предпочтут рассмотреть для одновременного переезда другой район.

Чтобы прийти к такому выводу, было затрачено всего 4 минуты работы с электронным риэлтором. Еще примерно столько же потребуется, чтобы подобрать подходящий район для обмена. Если бы поиск вариантов происходил стандартным способом (обзвон риэлторов, просмотр баз), то для того, чтобы понять, что нужно искать жилье в другом районе ушло бы несравнимо больше времени.


Отсеките лишнее
Как видно из приведенных примеров, Электронный Риэлтор или Агентство недвижимости on-line может заметно упростить жизнь и сэкономить время, особенно в отношении отсечения заведомо непроходных вариантов. После того, как вы определитесь с принципиально возможными и подходящими вам условиями покупки-продажи или обмена, можно переходить к уже более кропотливому поиску конкретных квартир по базам данным. Преимущество  Электронного Риэлтора в том, что вы можете быстро рассмотреть все экономически возможные альтернативные варианты, меняя исходные данные.

Конечно, не следует забывать, что как любая компьютерная программа, Электронный Риэлтор дает обобщенные результаты и не может учесть всех нюансов и аномалий рынка. Однако если вам на первом этапе необходимо быстро получить представление о рынке, и составить наиболее полную картину по возможным вариантам по покупке или обмену жилья в рамках заданного бюджета, то Электронный Риэлтор незаменим. Ежедневно этим сервисом на сайте www.irn.ru пользуется несколько сотен человек, чтобы обменять, продать или купить квартиру в Москве, сэкономив при этом время и деньги.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1058 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте