Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

4 минуты на решение квартирного вопроса

Самостоятельно подобрать наилучшие условия для сделки можно с помощью сервиса IRN «Электронный риэлтор»

Каждый из нас, кто когда либо сталкивался с решением квартирного вопроса, знает, как много времени можно потратить на первом этапе изучения обстановки на рынке недвижимости. В лучшем случае несколько часов, в худшем – несколько недель. Бывает и так, что приходится пересмотреть множество газет и сайтов с объявлениями, сопоставить предложения по районам, обзвонить несколько агентств недвижимости, узнать стоимость разных квартир и пообщаться с риэлторами, прежде чем, наконец, понять нереальность запланированной сделки. А пересмотрев свои возможности, начать все заново. Сейчас всех этих трудоемких действий можно избежать с помощью Электронного Риэлтора, или Агентства недвижимости on-line, созданного независимым аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Принцип работы
Программа ведет расчеты, опираясь на индексы цен на недвижимость. Эти данные обновляются каждую неделю, поэтому показания риэлтора всегда актуальны. В самом начале работы Электронный Риэлтор предлагает выбрать интересующий вас тип сделки: обмен квартиры на другую без доплаты или с доплатой, или с извлечением средств,  покупку квартиры  или ее продажу. Электронный Риэлтор учитывает все варианты. Если вас интересует самая простая схема, например, как продать квартиру без всякого обмена, то Электронный Риэлтор отправит вас на страничку сервиса «Оценка стоимости квартир on-line».

В схемах с обменом, доплатой или извлечением средств Агентство недвижимости on-line  проведет более масштабный расчет. Исходя из полученного бюджета, сервис просчитывает все возможные варианты покупки или обмена квартиры в зависимости от указанного направления поиска. Можно осуществлять поиск по одному из трех направлений: желаемый район, тип жилья, необходимая площадь квартиры. На выходе вы получите полный перечень параметров жилья, которое соответствует исходному бюджету и указанному критерию поиска.


Обмен
Рассмотрим, как это происходит на практике. Допустим, вы хотите обменять свою квартиру на другую без доплаты. Делаете 1-й шаг: выбираете это в соответствующем пункте на первой страничке Электронного Риэлтора, ниже указываете, в какой валюте производить расчет.


Недвижимость


2 шаг: вводите параметры квартиры.

Недвижимость


Программа рассчитает примерную стоимость квартиры – 7 168 834 р.

3 шаг: выберете направление поиска по одному из трех параметров. Первый – по конкретному району или станции метро, где вы планируете приобрести новую квартиру взамен вашей. Этот путь предпочтителен для людей, определившихся с местом нового жилья (например, чтобы жить ближе к родственникам) и желающих понять, на что в этом районе можно рассчитывать. Может оказаться, что в дорогих районах, исходя из имеющегося бюджета, нельзя подобрать вообще ничего, в других районах– только низкокачественное жилье небольшой площади, а в иных, менее престижных районах, напротив, очень достойную квартиру большой площади.

Второй параметр направления поиска – по классу жилья, в котором вы планируете приобрести квартиру. Например, после проживания в трехкомнатной старой хрущевке, захотелось переехать в современный дом  улучшенной планировки. Электронный риэлтор выдаст полный перечень районов с указанием примерных площадей квартир, которые можно приобрести в данном классе в рамках исходного бюджета. Этот вариант предпочтителен для людей, нацеленных на определенный тип дома. Может оказаться, что в рамках имеющегося бюджета квартиру нормальной площади в хорошем доме можно подобрать только в удаленных или мало престижных районах, а жилье попроще или малогабаритную квартиру можно купить и ближе к центру.

Третий параметр – по необходимой площади. Этот вариант предпочтителен для людей, которым необходима конкретная площадь квартиры, например, из-за размера семьи. Может оказаться, что в рамках имеющегося бюджета квартиру желаемой площади можно подобрать далеко не в каждом районе, причем, чем менее престижным и менее дорогим будет район, тем на более качественный дом можно претендовать.

Например, квартиру с указанными выше параметрами попробуем обменять на жилье, расположенное ближе к центру. Указываем метро – например, Белорусская. Отчет Электронного риэлтора будет выглядеть следующим образом.


Недвижимость


Плюсом обозначены все подходящие по стоимости варианты. В отчете используется распределение типологии жилья по качеству домов (хрущевская панель, типовой кирпич и т.д. – подробности каждого описания для удобства даны на сайте, непосредственно перед отчетом), а также по состоянию квартиры, где, например, хорошая квартира – это квартира с улучшенной планировкой, расположенная близко к метро, плохая– с ухудшенными свойствами (например, требует ремонта и т.п.), обычная– среднестатистическая квартира в данном доме.

Итак, на указанную сумму у ст.м. Белорусская можно купить, например, хорошую однокомнатную квартиру, площадью от 36 до 38 кв.м. в старых домах. Или плохую «трешку» площадью от 56 до 60 кв.м. в «хрущевке» или доме из старого кирпича. Также в зачет рассматриваемой квартиры в указанном районе можно приобрести площадь в 58 кв.м. в панельном доме и этого хватит на двухкомнатную квартиру, или 45 кв.м. в монолитно-кирпичном доме, что соответствует только однокомнатной квартире. Но если брать не современный кирпичный дом, а дом советского периода, то денег хватит уже на 47 кв.м. подобного жилья, а с такой площадью в домах этого типа бывают и двухкомнатные квартиры, что и отражено в отчете. (Плюсики, указывающие на то, что можно приобрести, например, однокомнатную квартиру в «хрущевке» площадью 60 кв.м. объясняются статистической подборкой вариантов программой. То есть, цена была бы доступна, если бы товар существовал в природе).


По семейным обстоятельствам
Рассмотрим еще один пример. Допустим, по сложившимся обстоятельствам данную квартиру нужно разменять на две. Причем, желательно в том же районе, так как жильцы, которым нужно разъехаться, привыкли к нему. На что стоит рассчитывать в этом случае? Такой подбор будем производить в два этапа. Первый этап – для одной части семьи, второй – для другой.

1 шаг: для начала отметим в параметрах исходных данных  пункт «Продажа квартиры и покупка взамен другой с получением части денег (обмен на худшую жилплощадь, квартира минус деньги)» и валюту – рубли. 2 шаг: указать параметры квартиры и сумму, которую мы хотим извлечь из сделки. Как мы помним, данная квартира стоила чуть более 7 млн. р. Допустим, одной семье нужно будет искать большую квартиру, поэтому укажем, что от сделки необходимо извлечь 4 млн.р. На оставшиеся 3 млн. рублей будем искать квартиру в том же районе (Ховрино)– отметим это в соответствующем пункте на 3 шаге работы программы. Смотрим результат:

Недвижимость


То есть на указанную сумму можно будет рассчитывать только на плохую однокомнатную квартиру в старом доме.

Теперь посчитаем, какую квартиру сможет купить другая часть семьи на 4 млн. рублей в данном районе. Это будет второй этап поиска. В самом начале работы Электронного Риэлтора укажем, что просто хотим купить квартиру (на входе только деньги). После необходимых действий получаем следующий расчет:

Недвижимость


На 4 млн. рублей можно купить квартиру побольше, но все равно плохого качества. Вполне возможно, что такой результат не устроит семьи, которым нужно разъехаться. И чтобы жить недалеко друг от друга, но в квартирах с большей площадью и в домах лучшего качества, они предпочтут рассмотреть для одновременного переезда другой район.

Чтобы прийти к такому выводу, было затрачено всего 4 минуты работы с электронным риэлтором. Еще примерно столько же потребуется, чтобы подобрать подходящий район для обмена. Если бы поиск вариантов происходил стандартным способом (обзвон риэлторов, просмотр баз), то для того, чтобы понять, что нужно искать жилье в другом районе ушло бы несравнимо больше времени.


Отсеките лишнее
Как видно из приведенных примеров, Электронный Риэлтор или Агентство недвижимости on-line может заметно упростить жизнь и сэкономить время, особенно в отношении отсечения заведомо непроходных вариантов. После того, как вы определитесь с принципиально возможными и подходящими вам условиями покупки-продажи или обмена, можно переходить к уже более кропотливому поиску конкретных квартир по базам данным. Преимущество  Электронного Риэлтора в том, что вы можете быстро рассмотреть все экономически возможные альтернативные варианты, меняя исходные данные.

Конечно, не следует забывать, что как любая компьютерная программа, Электронный Риэлтор дает обобщенные результаты и не может учесть всех нюансов и аномалий рынка. Однако если вам на первом этапе необходимо быстро получить представление о рынке, и составить наиболее полную картину по возможным вариантам по покупке или обмену жилья в рамках заданного бюджета, то Электронный Риэлтор незаменим. Ежедневно этим сервисом на сайте www.irn.ru пользуется несколько сотен человек, чтобы обменять, продать или купить квартиру в Москве, сэкономив при этом время и деньги.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1043 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте