Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

4 минуты на решение квартирного вопроса

Самостоятельно подобрать наилучшие условия для сделки можно с помощью сервиса IRN «Электронный риэлтор»

Каждый из нас, кто когда либо сталкивался с решением квартирного вопроса, знает, как много времени можно потратить на первом этапе изучения обстановки на рынке недвижимости. В лучшем случае несколько часов, в худшем – несколько недель. Бывает и так, что приходится пересмотреть множество газет и сайтов с объявлениями, сопоставить предложения по районам, обзвонить несколько агентств недвижимости, узнать стоимость разных квартир и пообщаться с риэлторами, прежде чем, наконец, понять нереальность запланированной сделки. А пересмотрев свои возможности, начать все заново. Сейчас всех этих трудоемких действий можно избежать с помощью Электронного Риэлтора, или Агентства недвижимости on-line, созданного независимым аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Принцип работы
Программа ведет расчеты, опираясь на индексы цен на недвижимость. Эти данные обновляются каждую неделю, поэтому показания риэлтора всегда актуальны. В самом начале работы Электронный Риэлтор предлагает выбрать интересующий вас тип сделки: обмен квартиры на другую без доплаты или с доплатой, или с извлечением средств,  покупку квартиры  или ее продажу. Электронный Риэлтор учитывает все варианты. Если вас интересует самая простая схема, например, как продать квартиру без всякого обмена, то Электронный Риэлтор отправит вас на страничку сервиса «Оценка стоимости квартир on-line».

В схемах с обменом, доплатой или извлечением средств Агентство недвижимости on-line  проведет более масштабный расчет. Исходя из полученного бюджета, сервис просчитывает все возможные варианты покупки или обмена квартиры в зависимости от указанного направления поиска. Можно осуществлять поиск по одному из трех направлений: желаемый район, тип жилья, необходимая площадь квартиры. На выходе вы получите полный перечень параметров жилья, которое соответствует исходному бюджету и указанному критерию поиска.


Обмен
Рассмотрим, как это происходит на практике. Допустим, вы хотите обменять свою квартиру на другую без доплаты. Делаете 1-й шаг: выбираете это в соответствующем пункте на первой страничке Электронного Риэлтора, ниже указываете, в какой валюте производить расчет.


Недвижимость


2 шаг: вводите параметры квартиры.

Недвижимость


Программа рассчитает примерную стоимость квартиры – 7 168 834 р.

3 шаг: выберете направление поиска по одному из трех параметров. Первый – по конкретному району или станции метро, где вы планируете приобрести новую квартиру взамен вашей. Этот путь предпочтителен для людей, определившихся с местом нового жилья (например, чтобы жить ближе к родственникам) и желающих понять, на что в этом районе можно рассчитывать. Может оказаться, что в дорогих районах, исходя из имеющегося бюджета, нельзя подобрать вообще ничего, в других районах– только низкокачественное жилье небольшой площади, а в иных, менее престижных районах, напротив, очень достойную квартиру большой площади.

Второй параметр направления поиска – по классу жилья, в котором вы планируете приобрести квартиру. Например, после проживания в трехкомнатной старой хрущевке, захотелось переехать в современный дом  улучшенной планировки. Электронный риэлтор выдаст полный перечень районов с указанием примерных площадей квартир, которые можно приобрести в данном классе в рамках исходного бюджета. Этот вариант предпочтителен для людей, нацеленных на определенный тип дома. Может оказаться, что в рамках имеющегося бюджета квартиру нормальной площади в хорошем доме можно подобрать только в удаленных или мало престижных районах, а жилье попроще или малогабаритную квартиру можно купить и ближе к центру.

Третий параметр – по необходимой площади. Этот вариант предпочтителен для людей, которым необходима конкретная площадь квартиры, например, из-за размера семьи. Может оказаться, что в рамках имеющегося бюджета квартиру желаемой площади можно подобрать далеко не в каждом районе, причем, чем менее престижным и менее дорогим будет район, тем на более качественный дом можно претендовать.

Например, квартиру с указанными выше параметрами попробуем обменять на жилье, расположенное ближе к центру. Указываем метро – например, Белорусская. Отчет Электронного риэлтора будет выглядеть следующим образом.


Недвижимость


Плюсом обозначены все подходящие по стоимости варианты. В отчете используется распределение типологии жилья по качеству домов (хрущевская панель, типовой кирпич и т.д. – подробности каждого описания для удобства даны на сайте, непосредственно перед отчетом), а также по состоянию квартиры, где, например, хорошая квартира – это квартира с улучшенной планировкой, расположенная близко к метро, плохая– с ухудшенными свойствами (например, требует ремонта и т.п.), обычная– среднестатистическая квартира в данном доме.

Итак, на указанную сумму у ст.м. Белорусская можно купить, например, хорошую однокомнатную квартиру, площадью от 36 до 38 кв.м. в старых домах. Или плохую «трешку» площадью от 56 до 60 кв.м. в «хрущевке» или доме из старого кирпича. Также в зачет рассматриваемой квартиры в указанном районе можно приобрести площадь в 58 кв.м. в панельном доме и этого хватит на двухкомнатную квартиру, или 45 кв.м. в монолитно-кирпичном доме, что соответствует только однокомнатной квартире. Но если брать не современный кирпичный дом, а дом советского периода, то денег хватит уже на 47 кв.м. подобного жилья, а с такой площадью в домах этого типа бывают и двухкомнатные квартиры, что и отражено в отчете. (Плюсики, указывающие на то, что можно приобрести, например, однокомнатную квартиру в «хрущевке» площадью 60 кв.м. объясняются статистической подборкой вариантов программой. То есть, цена была бы доступна, если бы товар существовал в природе).


По семейным обстоятельствам
Рассмотрим еще один пример. Допустим, по сложившимся обстоятельствам данную квартиру нужно разменять на две. Причем, желательно в том же районе, так как жильцы, которым нужно разъехаться, привыкли к нему. На что стоит рассчитывать в этом случае? Такой подбор будем производить в два этапа. Первый этап – для одной части семьи, второй – для другой.

1 шаг: для начала отметим в параметрах исходных данных  пункт «Продажа квартиры и покупка взамен другой с получением части денег (обмен на худшую жилплощадь, квартира минус деньги)» и валюту – рубли. 2 шаг: указать параметры квартиры и сумму, которую мы хотим извлечь из сделки. Как мы помним, данная квартира стоила чуть более 7 млн. р. Допустим, одной семье нужно будет искать большую квартиру, поэтому укажем, что от сделки необходимо извлечь 4 млн.р. На оставшиеся 3 млн. рублей будем искать квартиру в том же районе (Ховрино)– отметим это в соответствующем пункте на 3 шаге работы программы. Смотрим результат:

Недвижимость


То есть на указанную сумму можно будет рассчитывать только на плохую однокомнатную квартиру в старом доме.

Теперь посчитаем, какую квартиру сможет купить другая часть семьи на 4 млн. рублей в данном районе. Это будет второй этап поиска. В самом начале работы Электронного Риэлтора укажем, что просто хотим купить квартиру (на входе только деньги). После необходимых действий получаем следующий расчет:

Недвижимость


На 4 млн. рублей можно купить квартиру побольше, но все равно плохого качества. Вполне возможно, что такой результат не устроит семьи, которым нужно разъехаться. И чтобы жить недалеко друг от друга, но в квартирах с большей площадью и в домах лучшего качества, они предпочтут рассмотреть для одновременного переезда другой район.

Чтобы прийти к такому выводу, было затрачено всего 4 минуты работы с электронным риэлтором. Еще примерно столько же потребуется, чтобы подобрать подходящий район для обмена. Если бы поиск вариантов происходил стандартным способом (обзвон риэлторов, просмотр баз), то для того, чтобы понять, что нужно искать жилье в другом районе ушло бы несравнимо больше времени.


Отсеките лишнее
Как видно из приведенных примеров, Электронный Риэлтор или Агентство недвижимости on-line может заметно упростить жизнь и сэкономить время, особенно в отношении отсечения заведомо непроходных вариантов. После того, как вы определитесь с принципиально возможными и подходящими вам условиями покупки-продажи или обмена, можно переходить к уже более кропотливому поиску конкретных квартир по базам данным. Преимущество  Электронного Риэлтора в том, что вы можете быстро рассмотреть все экономически возможные альтернативные варианты, меняя исходные данные.

Конечно, не следует забывать, что как любая компьютерная программа, Электронный Риэлтор дает обобщенные результаты и не может учесть всех нюансов и аномалий рынка. Однако если вам на первом этапе необходимо быстро получить представление о рынке, и составить наиболее полную картину по возможным вариантам по покупке или обмену жилья в рамках заданного бюджета, то Электронный Риэлтор незаменим. Ежедневно этим сервисом на сайте www.irn.ru пользуется несколько сотен человек, чтобы обменять, продать или купить квартиру в Москве, сэкономив при этом время и деньги.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1017 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 516 550
до 13 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная, м. Румянцево, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 33 - 100 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 15 мин. транспортом м. Румянцево, 15 мин. транспортом Производственная ул., вл.6, к.1 Производственная ул., вл.6, к.2 Производственная ул., вл.6, к.3 Производственная ул., вл.6, к.4 Производственная ул., вл.6, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Группа ЛСР.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте