Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На каких шоссе больше поселков с участками без подряда и ниже цены?

Анализ рынка участков без подряда в Подмосковье по направлениям

По оценкам экспертов, в начале 2010 года покупательский спрос на загородную недвижимость вновь начал расти. Однако в отличие от докризисного периода, когда на рынке преобладали коттеджные поселки, сейчас в 58% объектов предусмотрена земля без подряда. Стоит отметить, что сюда входят как поселки со смешанной концепцией, так и объекты, где предусмотрены только участки без подряда. Об этом Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал в статье «Участки без подряда: в каких поселках они дешевле?». Остальные 42% загородного рынка составляют коттеджные поселки, где на продажу предлагаются готовые дома и участки с подрядом.

Если проанализировать структуру предложения на загородном рынке Подмосковья по направлениям, то окажется, что поселки с участками без подряда преобладают на менее престижном Новорязанском, Симферопольском и Ярославском шоссе. Здесь во 2 квартале 2010 года более чем в 70% поселков предлагалась земля без подряда. А доля объектов, где предусмотрены коттеджи или участки с подрядом, составляла треть объема предложения загородной недвижимости на этих шоссе.


Недвижимость

*Здесь и далее диаграмма не включает те направления, где реализуется менее 4 загородных поселков.


При этом наиболее популярными для строительства коттеджных поселков направлениями являются Дмитровское, Калужское, Каширское, Ленинградское, Минское, Можайское и Щелковское шоссе. Доля коттеджных поселков здесь составляет не менее 50% общего объема предложения. Как известно, бОльшая часть из них относится к традиционно престижным направлениям Подмосковья. Другими словами, сейчас так же, как и до кризиса, коттеджные поселки в основном строятся на более дорогих шоссе, а поселки с участками без подряда реализуются преимущественно на менее престижных направлениях.

Отдельно стоит выделить Рублево-Успенское шоссе как наиболее дорогое направление – здесь во всех поселках предлагаются готовые дома или участки с подрядом, и только в 13% объектов предусмотрена земля без подряда в поселках со смешанной концепцией. Таким образом, даже несмотря на кризис сегмент участков без подряда не получил здесь развития. Антиподом Рублевки можно назвать Симферопольское шоссе, где в 88% загородных поселков, напротив, предусмотрены участки без подряда.

Что касается площади земельных участков, то в поселках, где предлагается только земля без подряда, размеры участков существенно меньше, чем в других категориях поселков: в среднем не более 17 соток. За исключением Киевского и Калужского шоссе, где средняя площадь участков без подряда приближается к 30 соткам.


Недвижимость


Теперь остановимся подробнее на анализе уровня цен на земельные участки. В коттеджных поселках стоимость земли, как правило, входит в цену домовладения. Поэтому рассмотрим только те поселки, где предлагаются участки без подряда. На диаграмме представлена средняя стоимость сотки земли без подряда в зависимости от направления.

Как и ожидалось, наиболее высокие цены характерны для традиционно престижных направлений – Минского и Новорижского шоссе. Интересно другое. Большинство направлений, где предлагаются обе группы поселков, различаются по стоимости земли. Например, на Киевском, Минском, Новорижском и Ярославском направлениях средняя цена сотки в поселках со смешанной концепцией в 2-4 раза превосходит стоимость земли в поселках, где предлагаются только участки без подряда. По мнению www.irn.ru, это обусловлено тем, что поселки со смешанной концепцией по этим шоссе расположены ближе к Москве, а также обеспечены коммуникациями. А, как известно, данные факторы сильнее всего влияют на стоимость земли.


Недвижимость


Отметим направления, где наблюдается обратная тенденция. Так, на Калужском и Новорязанском шоссе стоимость земли в поселках, где предлагаются только участки без подряда, в 1,5-2 раза дороже, чем в объектах со смешанной концепцией. Однако здесь существуют индивидуальные факторы.

Например, на Калужском шоссе всего 4 поселка, где предусмотрены только участки без подряда, и три из них расположены в 10-километровой зоне от Москвы. А поселки со смешанной концепцией расположены существенно дальше, в радиусе 24-90 км от МКАД. Аналогичная ситуация на Новорязанском шоссе: объекты, где предлагаются только участки без подряда, находятся ближе к Москве, чем поселки со смешанной концепцией.

Более подробная информация об актуальных тенденциях на рынке загородного жилья, включая сегмент участков без подряда и коттеджных поселков, полный перечень и основные характеристики реализуемых объектов и уровень цен в них во 2 квартале 2010 года, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых исследований загородного рынка Подмосковья.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
301 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте