Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда: в каких поселках они дешевле?

Там, где предусмотрена только земля без подряда, или в поселках со смешанной концепцией?

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в структуре рынка участков без подряда Подмосковья можно выделить 2 большие категории организованных поселков: объекты, где реализуются только участки без подряда, и поселки со смешанной концепцией. Во втором случае имеются в виду поселки, где помимо участков без подряда предлагаются коттеджи или участки с подрядом.

В кризисный период многим ленд-девелоперам пришлось переориентироваться на создание поселков с участками без подряда. Это стало вынужденной мерой вследствие ухудшения условий кредитования и сокращения платежеспособности покупателей. Одним из вариантов стал пересмотр уже застраивающихся поселков в пользу создания смешанной концепции, включающей участки без подряда. Это позволило сократить расходы на реализацию проекта, а также обеспечить продажи в поселке, т.к. в тот период произошло смещение спроса в сторону участков без подряда.

Примечательно, что, несмотря на улучшение рыночной ситуации, соотношение поселков с участками без подряда и поселков со смешанной концепцией сохранилось на уровне 2009 года: 51% против 49%, соответственно. Об этом свидетельствуют результаты маркетинговых исследований.
Что касается качественных характеристик, в объектах, где продается только земля без подряда, средняя площадь участков заметно меньше, чем в поселках смешанного типа. Согласно данным www.irn.ru, во 2 квартале 2010 года эти показатели составили около 15,5 сот. и 18,5 сот, соответственно.

При этом, как видно из диаграммы, за последние полгода средний размер предлагаемых участков без подряда уменьшился во всех типах поселков. Это свидетельствует о том, что девелоперы продолжают создавать более доступное предложение на земельном рынке Подмосковья. Ведь при сокращении площади участка снижается и его общая стоимость.


Недвижимость


Что касается уровня цен в рассматриваемых категориях объектов, то, в среднем, 1 сотка земли в поселках, где реализуются только участки без подряда, во 2 квартале 2010 года стоила около 188 тыс. руб. Это на 42% дешевле, чем в объектах со смешанной концепцией. Столь высокая разница в цене объясняется, в основном, двумя причинами. Во-первых, многие поселки первого типа расположены на большой удаленности от Москвы, где земля намного дешевле. А во-вторых, в объектах со смешанной концепцией цена сотки без подряда, как правило, включает в себя стоимость подведения коммуникаций к участку. В поселках, где предлагается только земля без подряда, зачастую это не предусмотрено: девелоперы сознательно не увеличивают издержки на создание поселка, т.к. это позволяет снизить стоимость продажи участков и привлечь больше покупателей.


Недвижимость


Необходимо отметить, что в последние полгода на рынке наблюдалась отрицательная коррекция цен на участки без подряда. Согласно данным регулярного мониторинга, средняя стоимость сотки земли без подряда в поселках со смешанной концепцией снизилась почти на 18%. В поселках, где предусмотрены только участки без подряда, коррекция составила 13%. Причина заключается в том, что изначально поселки с участками без подряда создавались как более экономичное предложение на загородном рынке. Вот почему они не были так сильно переоценены, как земля в поселках со смешанной концепцией, где, во-первых, часть участков была уже застроена, а во-вторых, сложился определенный социальный состав покупателей.

Таким образом, выбирая себе участок в поселке со смешанной концепцией застройки, покупатель, безусловно, потратит гораздо больше денег, чем если купит землю в поселке только с участками без подряда. Если цена сотки в первом случае дороже примерно на 42% (1,7 раза), как указано выше, то общая стоимость участка – в 2 раза. Так, земельный надел средней площади в поселках со смешанной концепцией сегодня стоит порядка 6 млн. руб. против 3 млн. руб. в объектах, где продаются только участки без подряда.


Недвижимость


Однако следует принять во внимание, что степень готовности участков к строительству домов в поселках со смешанной концепцией, как правило, выше, нежели в поселках, где предусмотрена только земля без подряда. Кроме того, в большинстве случаев смешанные поселки расположены гораздо ближе к Москве и имеют лучшие характеристики с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры. Отсюда разница в цене. Главное, что покупателю есть из чего выбрать.

Более подробная информация об актуальных тенденциях на рынке участков без подряда Подмосковья, а также полный перечень реализуемых объектов, включая качественные и ценовые характеристики поселков, представлен в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в июне-июле 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10367 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте