Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор городской земли Самары

Хорошей новостью на рынке земельных участков Самары стало то, что цены на землю в городе практически не изменились. И это при том, что предложение растет! Цены не снижаются вопреки общим законам экономики. А значит, на земельные участки в городской черте есть спрос. Все это говорит о стабилизации на самарском рынке земли.


Стабильность цен…
Если в 2009 году основной тенденцией цен на рынке земли было их снижение, то в 2010 году настало время стабилизации. Как и в других сегментах рынка недвижимости Самары, колебание средней цены в текущем году не превышало 1-3%. Средняя цена земли в городе в июне составила 586 тыс. руб. за сотку, а в апреле была всего на 2 тысячи рублей меньше - 584 тыс. руб. за сотку, о чем свидетельствуют данные Поволжского Центра Развития.

Однако структура предложения с точки зрения цен на земельном рынке города Самары довольно неравномерна. По-прежнему наиболее «ценные» участки в Самаре находятся в исторической части города - в Самарском и Октябрьском районах. Как считает Андрей Савельев, заместитель директора Поволжского Центра Развития, высокие цены объясняются скупостью предложений на рынке и отсутствием свободных участков. К тому же на продажу выставляются, как правило, участки с ветхими строениями под снос и/или небольшого размера.

А вот динамика цен в данных районах противоположная. Если в Самарском районе стоимость земли в этом году претерпевает снижение - 1439 тыс. руб. за сотку в июне против 1817 тыс. руб. в марте, то в Октябрьском районе цена подросла: с 906 тыс. руб. за сотку в марте до 964 тыс. руб. в июне.

В остальных районах города колебание средних цен незначительное - 1-3%, как и в общем по городу.

«В 2010 году изменение цен по районам связано в первую очередь с изменением выборки предложений», - объясняет такие результаты Андрей Савельев.


…при росте экспозиции
На вторичном рынке земельных участков на протяжении I полугодия 2010 года наблюдался рост числа предложений на продажу.

Причины высокого объема земельного предложения общие. Во-первых, спад деловой активности бизнес-структур, приобретающих участки для комплексного освоения, и снижение покупательной способности граждан привели к увеличению сроков экспозиции земельных участков. А во-вторых, продолжают снабжать землями рынок те, кто вложился в них ранее с целью спекулятивной продажи и приумножения инвестиций. Понимая, что об окупаемости докризисных вложений можно забыть, они готовы избавиться от земли даже по значительно сниженной цене.

Согласно данным Поволжского Центра Развития, к июню объем предложения превысил уровень января 2009 года на 40% (в сотках). Так, в начале прошлого года общесамарское предложение составляло 11997 соток земли, а к середине текущего года оно выросло до 17531 сотки.

С другой стороны, объем предложения в единицах почти сравнялся с уровнем 2009 года. А это говорит о том, что средний размер предлагаемых к продаже земельных участков практически не меняется. Меньше всего в городе продается крупных земельных участков, площадью от 1 га, тогда как небольших участков, площадью до 25 соток, в продаже больше всего. Золотая середина досталась землям средней «нарезки» - площадью от 25 до 100 соток.

Если рассматривать структуру земельного рынка в процентном выражении, то в июне 2010 года (впрочем, как и на протяжении всего 2009 года) большинство земель, выставленных на продажу, были представлены участками более 1 га: в декабре 2009 г. - 81%, в марте 2010 г. - 80%, в июне - 88%. В количественном выражении это составляет всего 7,5% предложений.

В то же время наиболее массовый в единицах сегмент предложений (до 25 соток) в совокупности представляет всего 10,6% экспонируемых в городе земель (в % от количества соток) и 86% в доле от количества предложений, уточняет Андрей Савельев.

Высокое штучное количество небольших земельных участков говорит о том, что основная часть городского предложения по земле поступает от частных лиц.

Предложение земельных участков порайонно по-прежнему распределяется неравномерно. Например, в Самарском районе в июне на продажу было выставлено всего 25 соток земли, а в Железнодорожном и вовсе 7. Лидерами стали Кировский и Красноглинский районы - по 6428 и 6667 соток соответственно.


Количество предложений земельных участков в Самаре на продажу в 2009-2010 гг.

ПериодКол-во предложений, шт.Кол-во предложений, сотки
Январь 2009 256 11997
Май 2009 258 10844
Декабрь 2009 145 9314
Март 2010 161 8557
Июнь 2010 240 17531


Структура рынка предложения земельных участков Самары, выставленных на продажу, июнь 2010, соток



Динамика стоимости земельный участков по Самаре, тыс. руб./сот.


Предложение земельных участков по Самаре, сот.

* Графические данные предоставлены Поволжским Центром Развития

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2694 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте