Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор городской земли Самары

Хорошей новостью на рынке земельных участков Самары стало то, что цены на землю в городе практически не изменились. И это при том, что предложение растет! Цены не снижаются вопреки общим законам экономики. А значит, на земельные участки в городской черте есть спрос. Все это говорит о стабилизации на самарском рынке земли.


Стабильность цен…
Если в 2009 году основной тенденцией цен на рынке земли было их снижение, то в 2010 году настало время стабилизации. Как и в других сегментах рынка недвижимости Самары, колебание средней цены в текущем году не превышало 1-3%. Средняя цена земли в городе в июне составила 586 тыс. руб. за сотку, а в апреле была всего на 2 тысячи рублей меньше - 584 тыс. руб. за сотку, о чем свидетельствуют данные Поволжского Центра Развития.

Однако структура предложения с точки зрения цен на земельном рынке города Самары довольно неравномерна. По-прежнему наиболее «ценные» участки в Самаре находятся в исторической части города - в Самарском и Октябрьском районах. Как считает Андрей Савельев, заместитель директора Поволжского Центра Развития, высокие цены объясняются скупостью предложений на рынке и отсутствием свободных участков. К тому же на продажу выставляются, как правило, участки с ветхими строениями под снос и/или небольшого размера.

А вот динамика цен в данных районах противоположная. Если в Самарском районе стоимость земли в этом году претерпевает снижение - 1439 тыс. руб. за сотку в июне против 1817 тыс. руб. в марте, то в Октябрьском районе цена подросла: с 906 тыс. руб. за сотку в марте до 964 тыс. руб. в июне.

В остальных районах города колебание средних цен незначительное - 1-3%, как и в общем по городу.

«В 2010 году изменение цен по районам связано в первую очередь с изменением выборки предложений», - объясняет такие результаты Андрей Савельев.


…при росте экспозиции
На вторичном рынке земельных участков на протяжении I полугодия 2010 года наблюдался рост числа предложений на продажу.

Причины высокого объема земельного предложения общие. Во-первых, спад деловой активности бизнес-структур, приобретающих участки для комплексного освоения, и снижение покупательной способности граждан привели к увеличению сроков экспозиции земельных участков. А во-вторых, продолжают снабжать землями рынок те, кто вложился в них ранее с целью спекулятивной продажи и приумножения инвестиций. Понимая, что об окупаемости докризисных вложений можно забыть, они готовы избавиться от земли даже по значительно сниженной цене.

Согласно данным Поволжского Центра Развития, к июню объем предложения превысил уровень января 2009 года на 40% (в сотках). Так, в начале прошлого года общесамарское предложение составляло 11997 соток земли, а к середине текущего года оно выросло до 17531 сотки.

С другой стороны, объем предложения в единицах почти сравнялся с уровнем 2009 года. А это говорит о том, что средний размер предлагаемых к продаже земельных участков практически не меняется. Меньше всего в городе продается крупных земельных участков, площадью от 1 га, тогда как небольших участков, площадью до 25 соток, в продаже больше всего. Золотая середина досталась землям средней «нарезки» - площадью от 25 до 100 соток.

Если рассматривать структуру земельного рынка в процентном выражении, то в июне 2010 года (впрочем, как и на протяжении всего 2009 года) большинство земель, выставленных на продажу, были представлены участками более 1 га: в декабре 2009 г. - 81%, в марте 2010 г. - 80%, в июне - 88%. В количественном выражении это составляет всего 7,5% предложений.

В то же время наиболее массовый в единицах сегмент предложений (до 25 соток) в совокупности представляет всего 10,6% экспонируемых в городе земель (в % от количества соток) и 86% в доле от количества предложений, уточняет Андрей Савельев.

Высокое штучное количество небольших земельных участков говорит о том, что основная часть городского предложения по земле поступает от частных лиц.

Предложение земельных участков порайонно по-прежнему распределяется неравномерно. Например, в Самарском районе в июне на продажу было выставлено всего 25 соток земли, а в Железнодорожном и вовсе 7. Лидерами стали Кировский и Красноглинский районы - по 6428 и 6667 соток соответственно.


Количество предложений земельных участков в Самаре на продажу в 2009-2010 гг.

ПериодКол-во предложений, шт.Кол-во предложений, сотки
Январь 2009 256 11997
Май 2009 258 10844
Декабрь 2009 145 9314
Март 2010 161 8557
Июнь 2010 240 17531


Структура рынка предложения земельных участков Самары, выставленных на продажу, июнь 2010, соток



Динамика стоимости земельный участков по Самаре, тыс. руб./сот.


Предложение земельных участков по Самаре, сот.

* Графические данные предоставлены Поволжским Центром Развития

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2659 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте