Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор городской земли Самары

Хорошей новостью на рынке земельных участков Самары стало то, что цены на землю в городе практически не изменились. И это при том, что предложение растет! Цены не снижаются вопреки общим законам экономики. А значит, на земельные участки в городской черте есть спрос. Все это говорит о стабилизации на самарском рынке земли.


Стабильность цен…
Если в 2009 году основной тенденцией цен на рынке земли было их снижение, то в 2010 году настало время стабилизации. Как и в других сегментах рынка недвижимости Самары, колебание средней цены в текущем году не превышало 1-3%. Средняя цена земли в городе в июне составила 586 тыс. руб. за сотку, а в апреле была всего на 2 тысячи рублей меньше - 584 тыс. руб. за сотку, о чем свидетельствуют данные Поволжского Центра Развития.

Однако структура предложения с точки зрения цен на земельном рынке города Самары довольно неравномерна. По-прежнему наиболее «ценные» участки в Самаре находятся в исторической части города - в Самарском и Октябрьском районах. Как считает Андрей Савельев, заместитель директора Поволжского Центра Развития, высокие цены объясняются скупостью предложений на рынке и отсутствием свободных участков. К тому же на продажу выставляются, как правило, участки с ветхими строениями под снос и/или небольшого размера.

А вот динамика цен в данных районах противоположная. Если в Самарском районе стоимость земли в этом году претерпевает снижение - 1439 тыс. руб. за сотку в июне против 1817 тыс. руб. в марте, то в Октябрьском районе цена подросла: с 906 тыс. руб. за сотку в марте до 964 тыс. руб. в июне.

В остальных районах города колебание средних цен незначительное - 1-3%, как и в общем по городу.

«В 2010 году изменение цен по районам связано в первую очередь с изменением выборки предложений», - объясняет такие результаты Андрей Савельев.


…при росте экспозиции
На вторичном рынке земельных участков на протяжении I полугодия 2010 года наблюдался рост числа предложений на продажу.

Причины высокого объема земельного предложения общие. Во-первых, спад деловой активности бизнес-структур, приобретающих участки для комплексного освоения, и снижение покупательной способности граждан привели к увеличению сроков экспозиции земельных участков. А во-вторых, продолжают снабжать землями рынок те, кто вложился в них ранее с целью спекулятивной продажи и приумножения инвестиций. Понимая, что об окупаемости докризисных вложений можно забыть, они готовы избавиться от земли даже по значительно сниженной цене.

Согласно данным Поволжского Центра Развития, к июню объем предложения превысил уровень января 2009 года на 40% (в сотках). Так, в начале прошлого года общесамарское предложение составляло 11997 соток земли, а к середине текущего года оно выросло до 17531 сотки.

С другой стороны, объем предложения в единицах почти сравнялся с уровнем 2009 года. А это говорит о том, что средний размер предлагаемых к продаже земельных участков практически не меняется. Меньше всего в городе продается крупных земельных участков, площадью от 1 га, тогда как небольших участков, площадью до 25 соток, в продаже больше всего. Золотая середина досталась землям средней «нарезки» - площадью от 25 до 100 соток.

Если рассматривать структуру земельного рынка в процентном выражении, то в июне 2010 года (впрочем, как и на протяжении всего 2009 года) большинство земель, выставленных на продажу, были представлены участками более 1 га: в декабре 2009 г. - 81%, в марте 2010 г. - 80%, в июне - 88%. В количественном выражении это составляет всего 7,5% предложений.

В то же время наиболее массовый в единицах сегмент предложений (до 25 соток) в совокупности представляет всего 10,6% экспонируемых в городе земель (в % от количества соток) и 86% в доле от количества предложений, уточняет Андрей Савельев.

Высокое штучное количество небольших земельных участков говорит о том, что основная часть городского предложения по земле поступает от частных лиц.

Предложение земельных участков порайонно по-прежнему распределяется неравномерно. Например, в Самарском районе в июне на продажу было выставлено всего 25 соток земли, а в Железнодорожном и вовсе 7. Лидерами стали Кировский и Красноглинский районы - по 6428 и 6667 соток соответственно.


Количество предложений земельных участков в Самаре на продажу в 2009-2010 гг.

ПериодКол-во предложений, шт.Кол-во предложений, сотки
Январь 2009 256 11997
Май 2009 258 10844
Декабрь 2009 145 9314
Март 2010 161 8557
Июнь 2010 240 17531


Структура рынка предложения земельных участков Самары, выставленных на продажу, июнь 2010, соток



Динамика стоимости земельный участков по Самаре, тыс. руб./сот.


Предложение земельных участков по Самаре, сот.

* Графические данные предоставлены Поволжским Центром Развития

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2714 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте