Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на типовые квартиры в дальнем Подмосковье изменчивы

Анализ динамики цен на разные типы жилья в городах за 30 км от МКАД

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных динамике строительства жилья разного типа в Московском регионе. Так, в Москве от ТТК до МКАД за последние 1,5 года наблюдается 2-кратное увеличение доли рынка панельных новостроек. А в городах Подмосковья до 30 км от МКАД текущий объем предложения типового жилья остается на уровне 2-летней давности. Подробнее об этом в статьях «С начала 2009 года доля панельного жилья в Москве выросла в 2 раза», «Города Подмосковья в 5-30 км от МКАД: можно ли сэкономить на покупке жилья?».

Теперь остановимся на соотношении монолитно-кирпичных новостроек и панельных домов в городах дальнего Подмосковья, расположенных за 30 км от МКАД. По данным регулярного мониторинга, на протяжении последних 2 лет отмечалось постепенное сокращение доли рынка домов типовых серий на фоне роста объемов предложения нетипового (монолитно-кирпичного) жилья.

Так, осенью 2008 доля панельного домостроения в дальнем Подмосковье составляла 25%, однако уже спустя год она сократилась до 14,5%, а к середине 2010 года составила всего 12%. На сегодняшний день это минимальный показатель по сравнению с другими сегментами Московского региона – Москвы, а также городов ближнего и среднего Подмосковья.


Недвижимость


Отметим, что общее число предлагаемых на продажу новостроек в дальнем Подмосковье за период с 3 квартала 2008 года по 2 квартал 2010 года изменилось незначительно: 136 домов против 141 объекта, соответственно. Другими словами, уменьшение доли рынка типового жилья напрямую связано с сокращением объемов строительства панельных объектов. По данным www.irn.ru, за рассматриваемый период абсолютное число таких домов сократилось с 35 до 16 новостроек, то есть в 2,2 раза.

Больше всего «пострадал» Ногинск, где за последние 2 года количество реализуемых новостроек типовых серий уменьшилось в 3 раза. Напомним, что именно данный город лидировал по объемам строительства типового жилья в дальнем Подмосковье, однако из-за кризиса число возводимых новых домов здесь резко сократилось.

Если же говорить о нынешних городах-лидерах на первичном рынке жилья в дальнем Подмосковье, то больше всего новостроек сегодня реализуется в Звенигороде – 22 объекта, согласно данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». При этом 95,5% из них возводятся по индивидуальным проектам. А в городе Ступино, занимающем 2-е место по количеству новостроек, типовое жилье не строится вовсе – все 13 реализуемых объектов во 2 квартале 2010 года – это монолитно-кирпичные дома.

В целом на рынке нетиповых новостроек дальнего Подмосковья объем предложения монолитно-кирпичных домов во 2 квартале 2010 года составлял порядка 57%, что является достаточно низким показателем по сравнению с другими сегментами Московского региона. Дело в том, что за 30 км от МКАД девелоперы используют большее количество технологий возведения домов по индивидуальным проектам. Так, почти 23% рынка составляют кирпичные новостройки, далее следует каркасно-кирпичные и монолитные дома. Всего же, по данным маркетинговых исследований, во 2 квартале 2010 года в дальнем Подмосковье зафиксировано 6 технологий строительства нетипового жилья.

При этом среди типовых новостроек наиболее популярны дома серий И-1724 и П-111М, доля рынка которых к середине текущего года составляла около 75%. Хотя до кризиса активно строились объекты серии ИП-46С (каждая 4-я типовая новостройка по итогам 3 квартала 2008 года).


Недвижимость


Что касается уровня цен на разные типы жилья в дальнем Подмосковье, то средняя стоимость метра в типовой новостройке во 2 квартале 2010 года составляла около 43,9 тыс. руб. против 47,1 тыс. руб. в домах по индивидуальным проектам. Отметим, что с начала 2010 года отмечался небольшой рост цен (примерно 3,5%) на дома типовых серий, в то время как стоимость монолитно-кирпичного жилья практически не изменилась. Скорее всего, рынок пытается «отыграть» назад заметное снижение цен на панельные дома, имевшее место в дальнем Подмосковье во 2 половине 2009 года. С середины 2009 года до начала 2010 года падение средней стоимости метра в домах типовых серий оказалось в 2 раза больше, чем в монолитно-кирпичных объектах.

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», невысокий объем предложения типовых новостроек существенно влияет на динамику цен. Другими словами, средняя стоимость метра зависит от изменения структуры предложения (выход на рынок нового объекта, резкое повышение или снижение цен в конкретной новостройке). Что касается нетиповых серий жилья в дальнем Подмосковье, то здесь ситуация обратная: заметное увеличение или уменьшение стоимости квартир в отдельных объектах слабо влияет на показатель среднего уровня цен, т.к. объем предложения монолитно-кирпичных новостроек гораздо больше, чем домов типовых серий. Например, во 2 квартале 2010 года снижение цен в нескольких новостройках составило 10-35%, но это практически не отразилось на общей динамике.

Более подробная информация о текущем состоянии рынка новостроек в дальнем Подмосковье, а также сравнение основных показателей первичного рынка жилья с другими сегментами Московского региона содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
651 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте