Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на типовые квартиры в дальнем Подмосковье изменчивы

Анализ динамики цен на разные типы жилья в городах за 30 км от МКАД

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных динамике строительства жилья разного типа в Московском регионе. Так, в Москве от ТТК до МКАД за последние 1,5 года наблюдается 2-кратное увеличение доли рынка панельных новостроек. А в городах Подмосковья до 30 км от МКАД текущий объем предложения типового жилья остается на уровне 2-летней давности. Подробнее об этом в статьях «С начала 2009 года доля панельного жилья в Москве выросла в 2 раза», «Города Подмосковья в 5-30 км от МКАД: можно ли сэкономить на покупке жилья?».

Теперь остановимся на соотношении монолитно-кирпичных новостроек и панельных домов в городах дальнего Подмосковья, расположенных за 30 км от МКАД. По данным регулярного мониторинга, на протяжении последних 2 лет отмечалось постепенное сокращение доли рынка домов типовых серий на фоне роста объемов предложения нетипового (монолитно-кирпичного) жилья.

Так, осенью 2008 доля панельного домостроения в дальнем Подмосковье составляла 25%, однако уже спустя год она сократилась до 14,5%, а к середине 2010 года составила всего 12%. На сегодняшний день это минимальный показатель по сравнению с другими сегментами Московского региона – Москвы, а также городов ближнего и среднего Подмосковья.


Недвижимость


Отметим, что общее число предлагаемых на продажу новостроек в дальнем Подмосковье за период с 3 квартала 2008 года по 2 квартал 2010 года изменилось незначительно: 136 домов против 141 объекта, соответственно. Другими словами, уменьшение доли рынка типового жилья напрямую связано с сокращением объемов строительства панельных объектов. По данным www.irn.ru, за рассматриваемый период абсолютное число таких домов сократилось с 35 до 16 новостроек, то есть в 2,2 раза.

Больше всего «пострадал» Ногинск, где за последние 2 года количество реализуемых новостроек типовых серий уменьшилось в 3 раза. Напомним, что именно данный город лидировал по объемам строительства типового жилья в дальнем Подмосковье, однако из-за кризиса число возводимых новых домов здесь резко сократилось.

Если же говорить о нынешних городах-лидерах на первичном рынке жилья в дальнем Подмосковье, то больше всего новостроек сегодня реализуется в Звенигороде – 22 объекта, согласно данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». При этом 95,5% из них возводятся по индивидуальным проектам. А в городе Ступино, занимающем 2-е место по количеству новостроек, типовое жилье не строится вовсе – все 13 реализуемых объектов во 2 квартале 2010 года – это монолитно-кирпичные дома.

В целом на рынке нетиповых новостроек дальнего Подмосковья объем предложения монолитно-кирпичных домов во 2 квартале 2010 года составлял порядка 57%, что является достаточно низким показателем по сравнению с другими сегментами Московского региона. Дело в том, что за 30 км от МКАД девелоперы используют большее количество технологий возведения домов по индивидуальным проектам. Так, почти 23% рынка составляют кирпичные новостройки, далее следует каркасно-кирпичные и монолитные дома. Всего же, по данным маркетинговых исследований, во 2 квартале 2010 года в дальнем Подмосковье зафиксировано 6 технологий строительства нетипового жилья.

При этом среди типовых новостроек наиболее популярны дома серий И-1724 и П-111М, доля рынка которых к середине текущего года составляла около 75%. Хотя до кризиса активно строились объекты серии ИП-46С (каждая 4-я типовая новостройка по итогам 3 квартала 2008 года).


Недвижимость


Что касается уровня цен на разные типы жилья в дальнем Подмосковье, то средняя стоимость метра в типовой новостройке во 2 квартале 2010 года составляла около 43,9 тыс. руб. против 47,1 тыс. руб. в домах по индивидуальным проектам. Отметим, что с начала 2010 года отмечался небольшой рост цен (примерно 3,5%) на дома типовых серий, в то время как стоимость монолитно-кирпичного жилья практически не изменилась. Скорее всего, рынок пытается «отыграть» назад заметное снижение цен на панельные дома, имевшее место в дальнем Подмосковье во 2 половине 2009 года. С середины 2009 года до начала 2010 года падение средней стоимости метра в домах типовых серий оказалось в 2 раза больше, чем в монолитно-кирпичных объектах.

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», невысокий объем предложения типовых новостроек существенно влияет на динамику цен. Другими словами, средняя стоимость метра зависит от изменения структуры предложения (выход на рынок нового объекта, резкое повышение или снижение цен в конкретной новостройке). Что касается нетиповых серий жилья в дальнем Подмосковье, то здесь ситуация обратная: заметное увеличение или уменьшение стоимости квартир в отдельных объектах слабо влияет на показатель среднего уровня цен, т.к. объем предложения монолитно-кирпичных новостроек гораздо больше, чем домов типовых серий. Например, во 2 квартале 2010 года снижение цен в нескольких новостройках составило 10-35%, но это практически не отразилось на общей динамике.

Более подробная информация о текущем состоянии рынка новостроек в дальнем Подмосковье, а также сравнение основных показателей первичного рынка жилья с другими сегментами Московского региона содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
645 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте