Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Города Подмосковья в 5-30 км от МКАД: можно ли сэкономить на покупке жилья?

Если купить квартиру в панельном, а не в монолитно-кирпичном доме-новостройке?

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во 2 квартале 2010 года около 39% новостроек Московского региона расположены в городах среднего Подмосковья. При этом более половины из них (порядка 65%) возводятся по индивидуальным проектам, в то время как доля типового жилья составляет всего около 35% от общего числа объектов в населенных пунктах на удаленности 5-30 км от МКАД. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».


Недвижимость


Как видно из диаграммы, такое соотношение объемов строительства жилья разного типа сохраняется на протяжении последних 2,5 лет. Несмотря на то, что в этот период в нескольких городах началась комплексная застройка участков панельными домами. Например, мкр. Град Московский (г. Московский), ЖК «Подольские просторы» и мкр. Юго-Западный (г. Подольск), мкр. Катюшки (г. Лобня) и другие. Однако, как видно по результатам регулярного мониторинга рынка, доля типового жилья в общем объеме новостроек среднего Подмосковья не увеличилась, оставшись на уровне 35%.

По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что количество новых объектов по индивидуальным проектам, вышедших на продажу после 4 квартала 2007 года, не уступало объемам строительства панельных домов. Первый тип жилья особенно распространен в тех населенных пунктах рассматриваемого сегмента, где объемы строительства невелики. Уточним, что во 2 квартале 2010 года зафиксировано более 20 таких городов и поселков.

При этом большое количество типовых домов предлагается в тех городах, которые на сегодняшний день являются лидерами по объемам строительства коммерческого жилья. Например, в Подольске, согласно данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», во 2 квартале 2010 года зафиксировано 39 новостроек в продаже, из которых доля «серийных» объектов составляла почти 54%. В городе Железнодорожный этот показатель находился на уровне 79%, а в Московском и вовсе 97% объема первичного жилья составляли типовые новостройки. Из наиболее застраиваемых городов лишь в Балашихе, доля которой составляет 8% от общего количества объектов, предлагающихся на продажу в Подмосковье средней удаленности, объем монолитно-кирпичного жилья превосходит число панельных домов (67% против 33%, соответственно).

Кстати, наиболее популярными технологиями строительства многоэтажного нетипового жилья в городах на расстоянии 5-30 км от МКАД являются монолит и монолит-кирпич, как и в других географических сегментах (см. статью «Каким жильем застраивают 5-километровую зону от Москвы?»). Доля рынка таких домов в середине текущего года суммарно составляла почти 88% реализуемых новостроек. Однако в отличие от столичного рынка, в среднем Подмосковье застройщики используют и другие технологии строительства. Так, около 9,5% домов по индивидуальным проектам составляют кирпичные новостройки.

Среди панельного жилья сегодня наиболее востребованы дома серии П-44Т. Причем, в 2008 году с выходом на рынок нескольких десятков корпусов в городах Московский (мкр. Град Московский), Лобня (мкр. Катюшки) и Железнодорожный (комплексная застройка по ул. Юбилейная) доля рынка объектов серии П-44Т выросла с 9,5% в конце 2007 года до 33% в середине 2010 года.

Теперь остановимся на анализе уровня цен в новостройках различного типа, строящихся в среднем Подмосковье. Согласно данным маркетинговых исследований, стоимость 1 кв.м. в новостройках рассматриваемого сегмента фактически не зависит от технологии строительства объекта. Так, во 2 квартале 2010 года средняя цена метра типового жилья составляла около 57,9 тыс. руб., как и в домах по индивидуальным проектам. Как видно из графиков, такая ситуация характерна для рынка новостроек среднего Подмосковья уже на протяжении последних 2,5 лет. Только в первом полугодии 2009 года отмечалось небольшое преобладание стоимости типовых квартир над средним уровнем цен в домах по индивидуальным проектам.


Недвижимость


Такая специфика рынка новостроек среднего Подмосковья позволяет сделать следующие выводы. В данном сегменте типовое жилье не относится к категории более экономичного предложения на первичном рынке, что усугубляется незначительной разницей в площадях квартир в монолитно-кирпичных и панельных домах в Подмосковье средней удаленности. Поэтому здесь не формируется отложенный спрос на типовое жилье, как, например, в Москве, где стоимость квартир в панельных домах существенно ниже, чем в монолитно-кирпичных объектах. Следовательно, в ближайшие пару лет соотношение типового и монолитно-кирпичного жилья с большой долей вероятности сохранится на прежнем уровне. Изменить ситуацию может только выход на рынок нескольких крупных проектов комплексной застройки панельными домами. В противном случае доля монолитно-кирпичного жилья не изменится, благодаря большому числу населенных пунктов, где распространено точечное строительство монолитно-кирпичных домов, а также большому количеству местных застройщиков.

Более подробную информацию об актуальном состоянии и тенденциях развития разных сегментов рынка новостроек Москвы и Подмосковья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2171 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Мелодия леса" Евродвушка в окружении леса всего 2.6 млн руб! Собственный детский сад. Экологически чистый Солнечногорский район. Звоните! Застройщик: Жилой квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте