Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Города Подмосковья в 5-30 км от МКАД: можно ли сэкономить на покупке жилья?

Если купить квартиру в панельном, а не в монолитно-кирпичном доме-новостройке?

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во 2 квартале 2010 года около 39% новостроек Московского региона расположены в городах среднего Подмосковья. При этом более половины из них (порядка 65%) возводятся по индивидуальным проектам, в то время как доля типового жилья составляет всего около 35% от общего числа объектов в населенных пунктах на удаленности 5-30 км от МКАД. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».


Недвижимость


Как видно из диаграммы, такое соотношение объемов строительства жилья разного типа сохраняется на протяжении последних 2,5 лет. Несмотря на то, что в этот период в нескольких городах началась комплексная застройка участков панельными домами. Например, мкр. Град Московский (г. Московский), ЖК «Подольские просторы» и мкр. Юго-Западный (г. Подольск), мкр. Катюшки (г. Лобня) и другие. Однако, как видно по результатам регулярного мониторинга рынка, доля типового жилья в общем объеме новостроек среднего Подмосковья не увеличилась, оставшись на уровне 35%.

По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что количество новых объектов по индивидуальным проектам, вышедших на продажу после 4 квартала 2007 года, не уступало объемам строительства панельных домов. Первый тип жилья особенно распространен в тех населенных пунктах рассматриваемого сегмента, где объемы строительства невелики. Уточним, что во 2 квартале 2010 года зафиксировано более 20 таких городов и поселков.

При этом большое количество типовых домов предлагается в тех городах, которые на сегодняшний день являются лидерами по объемам строительства коммерческого жилья. Например, в Подольске, согласно данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», во 2 квартале 2010 года зафиксировано 39 новостроек в продаже, из которых доля «серийных» объектов составляла почти 54%. В городе Железнодорожный этот показатель находился на уровне 79%, а в Московском и вовсе 97% объема первичного жилья составляли типовые новостройки. Из наиболее застраиваемых городов лишь в Балашихе, доля которой составляет 8% от общего количества объектов, предлагающихся на продажу в Подмосковье средней удаленности, объем монолитно-кирпичного жилья превосходит число панельных домов (67% против 33%, соответственно).

Кстати, наиболее популярными технологиями строительства многоэтажного нетипового жилья в городах на расстоянии 5-30 км от МКАД являются монолит и монолит-кирпич, как и в других географических сегментах (см. статью «Каким жильем застраивают 5-километровую зону от Москвы?»). Доля рынка таких домов в середине текущего года суммарно составляла почти 88% реализуемых новостроек. Однако в отличие от столичного рынка, в среднем Подмосковье застройщики используют и другие технологии строительства. Так, около 9,5% домов по индивидуальным проектам составляют кирпичные новостройки.

Среди панельного жилья сегодня наиболее востребованы дома серии П-44Т. Причем, в 2008 году с выходом на рынок нескольких десятков корпусов в городах Московский (мкр. Град Московский), Лобня (мкр. Катюшки) и Железнодорожный (комплексная застройка по ул. Юбилейная) доля рынка объектов серии П-44Т выросла с 9,5% в конце 2007 года до 33% в середине 2010 года.

Теперь остановимся на анализе уровня цен в новостройках различного типа, строящихся в среднем Подмосковье. Согласно данным маркетинговых исследований, стоимость 1 кв.м. в новостройках рассматриваемого сегмента фактически не зависит от технологии строительства объекта. Так, во 2 квартале 2010 года средняя цена метра типового жилья составляла около 57,9 тыс. руб., как и в домах по индивидуальным проектам. Как видно из графиков, такая ситуация характерна для рынка новостроек среднего Подмосковья уже на протяжении последних 2,5 лет. Только в первом полугодии 2009 года отмечалось небольшое преобладание стоимости типовых квартир над средним уровнем цен в домах по индивидуальным проектам.


Недвижимость


Такая специфика рынка новостроек среднего Подмосковья позволяет сделать следующие выводы. В данном сегменте типовое жилье не относится к категории более экономичного предложения на первичном рынке, что усугубляется незначительной разницей в площадях квартир в монолитно-кирпичных и панельных домах в Подмосковье средней удаленности. Поэтому здесь не формируется отложенный спрос на типовое жилье, как, например, в Москве, где стоимость квартир в панельных домах существенно ниже, чем в монолитно-кирпичных объектах. Следовательно, в ближайшие пару лет соотношение типового и монолитно-кирпичного жилья с большой долей вероятности сохранится на прежнем уровне. Изменить ситуацию может только выход на рынок нескольких крупных проектов комплексной застройки панельными домами. В противном случае доля монолитно-кирпичного жилья не изменится, благодаря большому числу населенных пунктов, где распространено точечное строительство монолитно-кирпичных домов, а также большому количеству местных застройщиков.

Более подробную информацию об актуальном состоянии и тенденциях развития разных сегментов рынка новостроек Москвы и Подмосковья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2115 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте