Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Индикаторы рынка аренды торговой недвижимости Нижнего Новгорода (июль 2010 г)

Компания IDEM в июле 2010 провела мониторинг рынка аренды торговой недвижимости.

Для статистического анализа использовалось 631 актуальных на середину июля предложения аренды нежилых помещений под торговлю в отдельностоящих зданиях, встроенных помещениях, стрит-ритейле, торговых центрах, опубликованные в открытых источниках.


Таблица 1. Объем рынка аренды торговой недвижимости

Кол-во предложенийСовокупная площадь, кв.м. Общая стоимость месячной аренды, руб
631 161 567,95 95 020 632


Для организации предприятий торговли в июле предлагался 631 объект нежилой недвижимости, общая площадь объектов составила 161 568 кв.м., а заявленная стоимость аренды около 95 млн. рублей.


Таблица 2. Средневзвешенная стоимость аренды и средняя площадь предложения в районах города

Районы городаСредневзвешенная стоимость аренды кв.м. торговой площади по районам, руб. за кв.м. в мес.Средняя площадь предложения, кв.м.
Нижегородский 722 206
Советский 602 269
Сормовский 579 341
Приокский 560 252
Московский 528 337
Канавинский 519 225
Автозаводский 500 355
Ленинский 472 180
Весь Нижний Новгород 589 255


Средневзвешенная цена одного квадратного метра торговой площади в Нижнем Новгороде составляет 589 руб. за метр. Торговые объекты выставленные по высокой цене находятся в Нижегородском районе. Советский и Сормовский районы следуют за ним – сказывается присутствие в предложениях потенциально высокорентабельных объектов на ул. Белинского в Советском районе, и на ул. Коминтерна и в Центре Сормова в Сормовском.

Данные по средней площади предложения демонстрируют, что в Нижегородском районе структура предложения смещена в сторону небольших площадей. Это объясняется и дефицитом крупных торговых объектов в центре города и тем, что в Нижегородском районе сосредоточены основные торговые коридоры, размеры площадей в которых сравнительно невелики. Крупные экспонируемые площади располагаются в Автозаводском, Московском и Сормовском районах – ТЦ «Москва», ТЦ «Москва-Сити», ТЦ «Гелиос», площади в ДК Орджоникидзе, на ул. Витебской, ул. Школьной и пр. Молодежном.

Наименьшие показатели по экспонируемым площадям, ценам и, как мы увидим далее, по количеству предложений у Ленинского района.


Диаграмма №1 Средневзвешенная стоимость аренды кв.м. торговой площади по районам


Данные по средневзвешенной цене в районах города демонстрируют разрыв между ценой в Нижегородском и остальных районах города. Главной причиной этого является безусловное лидерство района по количеству развитых торговых коридоров на своей территории. Стоимость аренды в Советском районе за счет экспонируемых помещений в центре города и на приближенных к нему улицах, также превышает средний показатель по городу.


Диаграмма №2. Структура предложения по районам города


Треть предложений по аренде торговых площадей в июле 2010г. пришлась на Нижегородский район. С улучшением экономической конъюнктуры, многие владельцы помещений в популярных торговых коридорах, большая часть которых располагается в Нижегородском районе, повышают ставки, что приводит к смене арендатора и экспонированию объекта.


Таблица 3. Стоимость месячной аренды в территориальных сегментах города

Районы Нижнего НовгородаСредневзвешенная стоимость месячной аренды, руб
Нагорная часть 671
Центр города 825
Заречная часть 536


Стоимость аренды помещений, расположенных в заречной части города ниже, чем стоимость объектов в нагорной части на 25%. В центре города, под которым подразумевается административный, деловой и торговый центр Нижегородского района и объекты Советского района на улице Белинского, самые высокие цены предложения. Показатель средневзвешенной арендной ставки в центре составляет 826 руб. за кв.м.

Необходимо отметить, что самая высокая заявленная стоимость аренды (2200-3000 руб/кв.м в месяц) на помещения, находящиеся на территории площади Горького, площади Минина и соединяющей их пешеходной улицей Большой Покровской. Это объясняется деловой, административный и культурный значимостью данных улиц. Характерный для них стабильно высокий транспортный и пешеходный поток, создается, пожалуй, самыми платежеспособными жителями города.


Таблица 4. Изменение стоимости аренды торговой недвижимости по сравнению с весной 2010

Среднвзвешенная цена на 05.2010Средневзвешенная цена на 07.2010Изменение,%
Нижегородский район 687,78 721,8 4,95%
Нижний Новгород 576,11 589 2,24%


Июльский мониторинг цен, по сравнению с нашими весенними замерами, показывает, что рост ставок аренды на экспонируемые объекты уже идет, по городу он составил около 2% по сравнению с апрелем, в популярных торговых коридорах – 4,5%. Учитывая возросший спрос на помещения розничных операторов и стабилизацию экономической ситуации, рост ставок будет продолжаться – сначала на объекты в лучших торговых коридорах, потом в остальных. Уже сейчас мы можем говорить о дефиците качественных объектов площадью выше 800 кв.м. в стрит-ритейле.


Таблица 5. Стоимость месячной аренды по альтернативному назначению объекта

Альтернативное назначение сдаваемых помещенийМесячная стоимость кв.м., руб
банки 637
услуги 602
офисы 572
кафе, рестораны 568
универсальные помещения 445
сервис 418


Зачастую объекты, предлагаемые в аренду, имеют несколько вариантов использования. Самые низкие ставки аренды на помещения, предлагаемые под сервис и на универсальные помещения. Это, обычно, помещения без дорогой внутренней отделки, с не самым лучшим местоположением. Помещения с наиболее высокими ставками предлагаются банкам – операторам, предъявляющие особые требования к техническим характеристикам и местоположению объекта.


Таблица 6. Стоимость месячной аренды в зависимости от занимаемого этажа

ЭтажСтоимость кв.м.
1 этаж 610
2 этаж 495
цоколь 522


Разница в цене на площади, находящиеся на первом и втором этажах составляет в среднем 23%, цоколь чуть дороже второго этажа – стоимость объектов в цокольных этажах меньше на 17%. Необходимо напомнить, что разница между площадями на первом и втором этажах, находящимися в одном здании существенно выше – на 40-60%. На общие показатели оказывает влияние прежде всего то, что структура предложения объектов на первых этажах намного шире по структуре и по ценовому диапазону, например, среди них немало недорогих помещений под автосервис, под магазин-склад.


Таблица 7. Зависимость стоимости аренды от площади помещений

ПлощадиСредневзвешенная цена
<100 768
100-300 661
300-500 608
500-1000 537
>1000 500


Между величиной площади и ценой на помещение существует обратная зависимость. Наиболее точным ее графическим отображением является экспонента, а математическим – логарифмическое уравнение типа y = -а*ln(x) + b.


Диаграмма №3 Графическое отображение зависимости стоимости аренды от величины площади помещения


На основании анализа графиков линий тренда, построенных по полиноминальной зависимости, установлено, что зависимость стоимости аренды от площади помещений ярче выражена для объектов площадью менее 500 кв.м. Для объектов от 500 кв.м. возрастание площади оказывает относительно небольшое влияние на стоимость аренды.

Если говорить об общих тенденциях рынка, фиксируемых консультантами IDEM летом 2010г., то они таковы. Мы наблюдаем увеличение спроса на торговые помещения в Нижнем Новгороде, но запросы операторов довольно высоки. В данный момент и в ближайшие пару месяцев будут совершаться самые «реальные» сделки, а не спекулятивные. Появились первые признаки дефицита помещений – операторам не хватает крупноформатных объектов в центре города. Однако, пока данные тенденции не привели к серьезному росту ставок, даже на Б. Покровской потолок месячной ставки составляет 2200-2500 руб. за кв.м. (за помещения от 100 кв.м.).

В дальнейшем консультанты IDEM планируют проводить и публиковать мониторинги рынка предложения на регулярной основе, совершенствуя методики, углубляя детализацию анализа, прослеживая динамику основных индикаторов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2018 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте