Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Индикаторы рынка аренды торговой недвижимости Нижнего Новгорода (июль 2010 г)

Компания IDEM в июле 2010 провела мониторинг рынка аренды торговой недвижимости.

Для статистического анализа использовалось 631 актуальных на середину июля предложения аренды нежилых помещений под торговлю в отдельностоящих зданиях, встроенных помещениях, стрит-ритейле, торговых центрах, опубликованные в открытых источниках.


Таблица 1. Объем рынка аренды торговой недвижимости

Кол-во предложенийСовокупная площадь, кв.м. Общая стоимость месячной аренды, руб
631 161 567,95 95 020 632


Для организации предприятий торговли в июле предлагался 631 объект нежилой недвижимости, общая площадь объектов составила 161 568 кв.м., а заявленная стоимость аренды около 95 млн. рублей.


Таблица 2. Средневзвешенная стоимость аренды и средняя площадь предложения в районах города

Районы городаСредневзвешенная стоимость аренды кв.м. торговой площади по районам, руб. за кв.м. в мес.Средняя площадь предложения, кв.м.
Нижегородский 722 206
Советский 602 269
Сормовский 579 341
Приокский 560 252
Московский 528 337
Канавинский 519 225
Автозаводский 500 355
Ленинский 472 180
Весь Нижний Новгород 589 255


Средневзвешенная цена одного квадратного метра торговой площади в Нижнем Новгороде составляет 589 руб. за метр. Торговые объекты выставленные по высокой цене находятся в Нижегородском районе. Советский и Сормовский районы следуют за ним – сказывается присутствие в предложениях потенциально высокорентабельных объектов на ул. Белинского в Советском районе, и на ул. Коминтерна и в Центре Сормова в Сормовском.

Данные по средней площади предложения демонстрируют, что в Нижегородском районе структура предложения смещена в сторону небольших площадей. Это объясняется и дефицитом крупных торговых объектов в центре города и тем, что в Нижегородском районе сосредоточены основные торговые коридоры, размеры площадей в которых сравнительно невелики. Крупные экспонируемые площади располагаются в Автозаводском, Московском и Сормовском районах – ТЦ «Москва», ТЦ «Москва-Сити», ТЦ «Гелиос», площади в ДК Орджоникидзе, на ул. Витебской, ул. Школьной и пр. Молодежном.

Наименьшие показатели по экспонируемым площадям, ценам и, как мы увидим далее, по количеству предложений у Ленинского района.


Диаграмма №1 Средневзвешенная стоимость аренды кв.м. торговой площади по районам


Данные по средневзвешенной цене в районах города демонстрируют разрыв между ценой в Нижегородском и остальных районах города. Главной причиной этого является безусловное лидерство района по количеству развитых торговых коридоров на своей территории. Стоимость аренды в Советском районе за счет экспонируемых помещений в центре города и на приближенных к нему улицах, также превышает средний показатель по городу.


Диаграмма №2. Структура предложения по районам города


Треть предложений по аренде торговых площадей в июле 2010г. пришлась на Нижегородский район. С улучшением экономической конъюнктуры, многие владельцы помещений в популярных торговых коридорах, большая часть которых располагается в Нижегородском районе, повышают ставки, что приводит к смене арендатора и экспонированию объекта.


Таблица 3. Стоимость месячной аренды в территориальных сегментах города

Районы Нижнего НовгородаСредневзвешенная стоимость месячной аренды, руб
Нагорная часть 671
Центр города 825
Заречная часть 536


Стоимость аренды помещений, расположенных в заречной части города ниже, чем стоимость объектов в нагорной части на 25%. В центре города, под которым подразумевается административный, деловой и торговый центр Нижегородского района и объекты Советского района на улице Белинского, самые высокие цены предложения. Показатель средневзвешенной арендной ставки в центре составляет 826 руб. за кв.м.

Необходимо отметить, что самая высокая заявленная стоимость аренды (2200-3000 руб/кв.м в месяц) на помещения, находящиеся на территории площади Горького, площади Минина и соединяющей их пешеходной улицей Большой Покровской. Это объясняется деловой, административный и культурный значимостью данных улиц. Характерный для них стабильно высокий транспортный и пешеходный поток, создается, пожалуй, самыми платежеспособными жителями города.


Таблица 4. Изменение стоимости аренды торговой недвижимости по сравнению с весной 2010

Среднвзвешенная цена на 05.2010Средневзвешенная цена на 07.2010Изменение,%
Нижегородский район 687,78 721,8 4,95%
Нижний Новгород 576,11 589 2,24%


Июльский мониторинг цен, по сравнению с нашими весенними замерами, показывает, что рост ставок аренды на экспонируемые объекты уже идет, по городу он составил около 2% по сравнению с апрелем, в популярных торговых коридорах – 4,5%. Учитывая возросший спрос на помещения розничных операторов и стабилизацию экономической ситуации, рост ставок будет продолжаться – сначала на объекты в лучших торговых коридорах, потом в остальных. Уже сейчас мы можем говорить о дефиците качественных объектов площадью выше 800 кв.м. в стрит-ритейле.


Таблица 5. Стоимость месячной аренды по альтернативному назначению объекта

Альтернативное назначение сдаваемых помещенийМесячная стоимость кв.м., руб
банки 637
услуги 602
офисы 572
кафе, рестораны 568
универсальные помещения 445
сервис 418


Зачастую объекты, предлагаемые в аренду, имеют несколько вариантов использования. Самые низкие ставки аренды на помещения, предлагаемые под сервис и на универсальные помещения. Это, обычно, помещения без дорогой внутренней отделки, с не самым лучшим местоположением. Помещения с наиболее высокими ставками предлагаются банкам – операторам, предъявляющие особые требования к техническим характеристикам и местоположению объекта.


Таблица 6. Стоимость месячной аренды в зависимости от занимаемого этажа

ЭтажСтоимость кв.м.
1 этаж 610
2 этаж 495
цоколь 522


Разница в цене на площади, находящиеся на первом и втором этажах составляет в среднем 23%, цоколь чуть дороже второго этажа – стоимость объектов в цокольных этажах меньше на 17%. Необходимо напомнить, что разница между площадями на первом и втором этажах, находящимися в одном здании существенно выше – на 40-60%. На общие показатели оказывает влияние прежде всего то, что структура предложения объектов на первых этажах намного шире по структуре и по ценовому диапазону, например, среди них немало недорогих помещений под автосервис, под магазин-склад.


Таблица 7. Зависимость стоимости аренды от площади помещений

ПлощадиСредневзвешенная цена
<100 768
100-300 661
300-500 608
500-1000 537
>1000 500


Между величиной площади и ценой на помещение существует обратная зависимость. Наиболее точным ее графическим отображением является экспонента, а математическим – логарифмическое уравнение типа y = -а*ln(x) + b.


Диаграмма №3 Графическое отображение зависимости стоимости аренды от величины площади помещения


На основании анализа графиков линий тренда, построенных по полиноминальной зависимости, установлено, что зависимость стоимости аренды от площади помещений ярче выражена для объектов площадью менее 500 кв.м. Для объектов от 500 кв.м. возрастание площади оказывает относительно небольшое влияние на стоимость аренды.

Если говорить об общих тенденциях рынка, фиксируемых консультантами IDEM летом 2010г., то они таковы. Мы наблюдаем увеличение спроса на торговые помещения в Нижнем Новгороде, но запросы операторов довольно высоки. В данный момент и в ближайшие пару месяцев будут совершаться самые «реальные» сделки, а не спекулятивные. Появились первые признаки дефицита помещений – операторам не хватает крупноформатных объектов в центре города. Однако, пока данные тенденции не привели к серьезному росту ставок, даже на Б. Покровской потолок месячной ставки составляет 2200-2500 руб. за кв.м. (за помещения от 100 кв.м.).

В дальнейшем консультанты IDEM планируют проводить и публиковать мониторинги рынка предложения на регулярной основе, совершенствуя методики, углубляя детализацию анализа, прослеживая динамику основных индикаторов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2131 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. 48-202 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте