Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Каким жильем застраивают 5-километровую зону от Москвы?

Анализ объемов строительства и уровня цен разных типов жилья в 5 км от МКАД

В отличие от рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД, столичные районы за МКАД, а также города ближнего Подмосковья всегда характеризовались большим объемом предложения панельного жилья. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в разное время с 2007 по 2010 гг. доля рынка типовых новостроек здесь колебалась от 43% до 54%. Для сравнения: в районах Москвы от ТТК до МКАД доля панельного жилья за этот период не превышала 25%.

Такая ситуация вполне логична: квартиры в 5-километровой зоне от МКАД покупают в основном те, кому не хватает денег на жилье ближе к центру. Главным при выборе квартир для таких людей является цена. Вот почему в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье существенную долю составляет экономичное жилье, в отличие от столичных районов внутри МКАД, где преобладает застройка домами бизнес-класса. Кроме того, в силу ограниченности свободных участков под застройку внутри МКАД многие крупные московские ДСК еще несколько лет назад начали активно осваивать строительные площадки на небольшой удаленности от МКАД.


Недвижимость


Следует отметить, что за 2007-2010 гг. объемы строительства домов по индивидуальным проектам практически не изменились. Единственный заметный «сдвиг» в соотношении 2-х типов жилья произошел за 2008 год: доля рынка монолитно-кирпичных новостроек увеличилась примерно на 8%. Это стало следствием ухода с рынка большого объема панельного жилья в московских районах за МКАД Кожухово и Новопеределкино, где за это время была продана бОльшая часть квартир. Стоит напомнить, что с 2009 года новых масштабных проектов по строительству жилья эконом-класса в районах Москвы за МКАД так и не появилось.

На фоне этого в городах ближнего Подмосковья за последние 4 года соотношение доли монолитно-кирпичного и типового жилья фактически не изменилось, даже несмотря на ухудшение экономической ситуации. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», во 2 квартале текущего года доля монолитно-кирпичных объектов в городах-сателлитах осталась на уровне 55% против 45% панельных домов, как и в 1 квартале 2007 года.

Однако в разрезе отдельных городов наблюдалось существенное изменение объемов строительства жилья того или иного типа за этот период. Так, в Красногорске, где сегодня сконцентрировано порядка 21% новостроек ближнего Подмосковья, за последние 3 года зафиксирован рост доли рынка домов по индивидуальным проектам: с 45% в 4 квартале 2007 года до 64% во 2 квартале 2010 года.

Для другого города, лидирующего по количеству реализуемых новостроек, – Люберцы – характерна обратная ситуация. Здесь за рассматриваемый период доля панельного жилья выросла почти на 61%. В результате, по данным регулярного мониторинга, во 2 квартале текущего года почти 74% новостроек в Люберцах – это панельные дома, хотя в 4 квартале 2007 года этот показатель был равен 13,5%.

Теперь остановимся подробнее на наиболее популярных типовых сериях домов в исследуемом сегменте. Как отмечают специалисты www.irn.ru, существенных изменений в панельном домостроении за последние годы не зафиксировано. Сегодня в Москве за МКАД и городах-спутниках по-прежнему лидируют новостройки серий И-155 (около 31% рынка типового жилья), а также П-3М (примерно 12%). Интересно, что доля объектов серии П-44Т в 2007-2010 гг. уменьшилась почти в 2 раза: с 15,5% в 4 квартале 2010 года до 8% во 2 квартале 2010 года. Напомним, что в Москве наблюдается обратная ситуация: интерес к строительству домов данной серии только увеличивается (см. статью «С начала 2009 года доля панельного жилья в Москве выросла в 2 раза»).

Что касается уровня цен на жилье разного типа, то в 2007-2010 гг. отмечалась схожая динамика средней стоимости метра на квартиры в панельных и монолитно-кирпичных домах. За прошедшие 1,5 года после экономического кризиса отрицательная коррекция цены за метр в новостройках районов Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье составила около 4,5% на типовые квартиры и почти 9% в сегменте монолитно-кирпичного жилья.


Недвижимость


Как видно из графика, самая большая разница в цене наблюдалась в 1 квартале 2009 года, когда были зафиксированы рекордные показатели стоимости квартир. Однако в текущих условиях рынка цена за метр жилья в монолитно-кирпичном доме всего на 12% дороже, чем стоимость типовой квартиры в рассматриваемом сегменте. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в середине текущего года стоимость метра жилья в типовых новостройках в 5-километровой зоне от МКАД составляла около 73,6 тыс. руб. против 82,4 тыс. руб. в монолитно-кирпичных домах.

Подводя итог вышесказанному, можно отметить, что в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах соотношение типового панельного жилья и домов по индивидуальным проектам практически не изменилось. В отличие от столичных районов внутри МКАД, где доля панельного жилья увеличилась в 2 раза. Тем не менее, по мнению www.irn.ru, в 5-километровой зоне от Москвы в ближайшие год-два вряд ли произойдут существенные изменения. Т.к. в отличие от столичных районов внутри МКАД, где на текущий момент доля панельного жилья, строящегося на продажу, составляет около 25% рынка, в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах она приближается к отметке в 50%.

Более подробную информацию о текущем состоянии рынка новостроек Московского региона, а также прогноз развития отдельных сегментов первичного жилья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
301 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 27 233 116
до 144 410 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 56 - 349 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 439 990
до 41 339 981 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК Парк Мира Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 44 - 183 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: Смайнэкс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Спешите! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Геометрия Спешите! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте