Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Fannie Mae помогает заемщикам выбраться из долговой ямы

Ипотечные агентства США продолжают терпеть убытки

Одно из двух крупнейших американских ипотечных агентств Fannie Mae запустило образовательную программу «Знайте свои возможности». Она призвана продемонстрировать неплатежеспособным заемщикам, набравшим печально известные необеспеченные кредиты sub-prime, варианты возможных действий в переговорах с банками.

Должникам необязательно объявлять себя банкротами – таков главный смысл программы, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». С кредиторами можно и нужно вести переговоры. Запущенный интернет-ресурс KnowYourOptions.com предлагает выбор из целого ряда стандартных ситуаций – от «мы больше вообще не можем платить» до «нам бы несколько месяцев отсрочки».

Ресурс KnowYourOptions.com работает на английском и испанском языках. Кстати, это служит подтверждением огромных объемов кредитов sub-prime, выданных вновь прибывшим иммигрантам из Мексики и Латинской Америки. Также показательно, что обучающие пользоваться ресурсом видеоролики напоминают уроки в начальных классах – они рассчитаны на малообразованную аудиторию.

Но и русскоязычным заемщикам, хотя бы немного владеющим одним из этих языков, было бы полезно познакомиться с американскими советами. Хотя принятая недавно программа развития ипотеки в России (подробнее см. статью «Ипотека встраивается в доступное жилье») направлена на предотвращение выдачи необеспеченных кредитов, жизненные ситуации бывают разные, и вчерашние вполне благополучные представители среднего класса в один далеко не прекрасный день могут оказаться в положении не имеющих возможности расплатиться должников.

Новый интернет-ресурс предлагает советы заемщикам, как найти альтернативу потере заложенного имущества или потере права его выкупа. «Fannie Mae применяет комплексный подход помощи заемщикам, создавая программы предотвращения перехода заложенного имущества в собственность залогодержателя, информационно-просветительские и сервисные, – говорит Джефф Хейуорд, старший вице-президент Fannie Mae. – Поиск правильных ответов может быть трудной задачей для заемщиков, на которых обрушивается шквал разрозненной, неполной, а иногда и мошеннической информации. Ресурс «Знайте свои возможности» (KnowYourOptions.com) призван предоставить наиболее полную информацию и лучшие рекомендации для проблемных домовладельцев в одном месте, так что заемщики могут сосредоточиться на поиске решений, исходя из своих конкретных обстоятельств».

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что на сайте KnowYourOptions.com достаточно подробно рассматриваются варианты реструктуризации, отсрочки и каникул в платежах по ипотечным кредитам. Пользователи ресурса могут интерактивно определить параметры своего положения и прав, которыми они обладают, на сайте есть калькуляторы для расчета возможных вариантов, в том числе рефинансирования, погашения, отсрочки и ресруктуризации платежей.

Для домовладельцев, которые не имеют возможности выплачивать ипотечные кредиты, но хотят остаться в своих домах, KnowYourOptions.com предоставляет информацию о рефинансировании, планах погашения, отсрочках и рассрочках. Для тех, кто понимает, что больше не может позволить себе платежи по ипотеке, но хочет избежать проблем с кредитной историей, на сайте содержится информация об альтернативах, включая быстрые продажи и т.д.

«Есть разные варианты ответов в различных ситуациях, и этот сайт может стать важным инструментом в арсенале для заемщиков, – считает Хейуорд. – Эта инициатива опирается на идеи и отзывы, полученные Fannie Mae при работе с тысячами кредитных партнеров и жилищных консультантов по всей стране. Также она поможет подтолкнуть заемщиков на обращение за консультациями к специалистам, что необходимо для достижения цели».

Портал www.irn.ru уже неоднократно писал об опасностях излишне либеральной ипотеки для экономики (подробнее см. статью «Ипотека в новых условиях будет сдерживать рост цен»). Но не стоит забывать, что и плохо рассчитавшим свои возможности или столкнувшимся с непредвиденными обстоятельствами заемщикам она может преподнести существенные жизненные крушения.

Поэтому советы американских экспертов могут пригодиться и россиянам – кто знаком со сложностями ипотечных неплатежей лучше специалистов агентств Fannie Mae или Freddie Mac? Они на своем опыте постигли, как трудно бороться с неплатежами и как важно дать возможность заемщикам выйти из сложной ситуации если не с максимальным комфортом, то с минимальными потерями. Тогда и к ним платежи потекут не тоненьким ручейком, а снова полноводной рекой.

Пока же объявленные на этой неделе их финансовые результаты малоутешительны, хотя в них можно увидеть определенный прогресс, считают в аналитическом центре www.irn.ru. Убытки Fannie Mae во втором квартале этого года составили $1,2 млрд по сравнению с $11,5 млрд в первом. Наравне с ним держится и Freddie Mac – $7,98 млрд убытков в первом квартале и $6 млрд во втором.

Напомним, что правительству США пришлось национализировать оба агентства осенью 2008 года, чтобы спасти их от банкротства. Эти две компании владеют примерно половиной всех ипотечных кредитов в США (или гарантируют их) на общую сумму $5,5 трлн. Господдержка, полученная Fannie Mae с начала финансового кризиса, уже достигла $84,6 млрд. В свою очередь Freddie Mac получило от государства вливания в размере $61,4 млрд. Но все равно мало. Fannie Mae, несмотря на улучшение ситуации, отмечает, что ему понадобится дополнительное вливание $1,5 млрд со стороны Минфина США.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
402 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 863 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте