Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Fannie Mae помогает заемщикам выбраться из долговой ямы

Ипотечные агентства США продолжают терпеть убытки

Одно из двух крупнейших американских ипотечных агентств Fannie Mae запустило образовательную программу «Знайте свои возможности». Она призвана продемонстрировать неплатежеспособным заемщикам, набравшим печально известные необеспеченные кредиты sub-prime, варианты возможных действий в переговорах с банками.

Должникам необязательно объявлять себя банкротами – таков главный смысл программы, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». С кредиторами можно и нужно вести переговоры. Запущенный интернет-ресурс KnowYourOptions.com предлагает выбор из целого ряда стандартных ситуаций – от «мы больше вообще не можем платить» до «нам бы несколько месяцев отсрочки».

Ресурс KnowYourOptions.com работает на английском и испанском языках. Кстати, это служит подтверждением огромных объемов кредитов sub-prime, выданных вновь прибывшим иммигрантам из Мексики и Латинской Америки. Также показательно, что обучающие пользоваться ресурсом видеоролики напоминают уроки в начальных классах – они рассчитаны на малообразованную аудиторию.

Но и русскоязычным заемщикам, хотя бы немного владеющим одним из этих языков, было бы полезно познакомиться с американскими советами. Хотя принятая недавно программа развития ипотеки в России (подробнее см. статью «Ипотека встраивается в доступное жилье») направлена на предотвращение выдачи необеспеченных кредитов, жизненные ситуации бывают разные, и вчерашние вполне благополучные представители среднего класса в один далеко не прекрасный день могут оказаться в положении не имеющих возможности расплатиться должников.

Новый интернет-ресурс предлагает советы заемщикам, как найти альтернативу потере заложенного имущества или потере права его выкупа. «Fannie Mae применяет комплексный подход помощи заемщикам, создавая программы предотвращения перехода заложенного имущества в собственность залогодержателя, информационно-просветительские и сервисные, – говорит Джефф Хейуорд, старший вице-президент Fannie Mae. – Поиск правильных ответов может быть трудной задачей для заемщиков, на которых обрушивается шквал разрозненной, неполной, а иногда и мошеннической информации. Ресурс «Знайте свои возможности» (KnowYourOptions.com) призван предоставить наиболее полную информацию и лучшие рекомендации для проблемных домовладельцев в одном месте, так что заемщики могут сосредоточиться на поиске решений, исходя из своих конкретных обстоятельств».

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что на сайте KnowYourOptions.com достаточно подробно рассматриваются варианты реструктуризации, отсрочки и каникул в платежах по ипотечным кредитам. Пользователи ресурса могут интерактивно определить параметры своего положения и прав, которыми они обладают, на сайте есть калькуляторы для расчета возможных вариантов, в том числе рефинансирования, погашения, отсрочки и ресруктуризации платежей.

Для домовладельцев, которые не имеют возможности выплачивать ипотечные кредиты, но хотят остаться в своих домах, KnowYourOptions.com предоставляет информацию о рефинансировании, планах погашения, отсрочках и рассрочках. Для тех, кто понимает, что больше не может позволить себе платежи по ипотеке, но хочет избежать проблем с кредитной историей, на сайте содержится информация об альтернативах, включая быстрые продажи и т.д.

«Есть разные варианты ответов в различных ситуациях, и этот сайт может стать важным инструментом в арсенале для заемщиков, – считает Хейуорд. – Эта инициатива опирается на идеи и отзывы, полученные Fannie Mae при работе с тысячами кредитных партнеров и жилищных консультантов по всей стране. Также она поможет подтолкнуть заемщиков на обращение за консультациями к специалистам, что необходимо для достижения цели».

Портал www.irn.ru уже неоднократно писал об опасностях излишне либеральной ипотеки для экономики (подробнее см. статью «Ипотека в новых условиях будет сдерживать рост цен»). Но не стоит забывать, что и плохо рассчитавшим свои возможности или столкнувшимся с непредвиденными обстоятельствами заемщикам она может преподнести существенные жизненные крушения.

Поэтому советы американских экспертов могут пригодиться и россиянам – кто знаком со сложностями ипотечных неплатежей лучше специалистов агентств Fannie Mae или Freddie Mac? Они на своем опыте постигли, как трудно бороться с неплатежами и как важно дать возможность заемщикам выйти из сложной ситуации если не с максимальным комфортом, то с минимальными потерями. Тогда и к ним платежи потекут не тоненьким ручейком, а снова полноводной рекой.

Пока же объявленные на этой неделе их финансовые результаты малоутешительны, хотя в них можно увидеть определенный прогресс, считают в аналитическом центре www.irn.ru. Убытки Fannie Mae во втором квартале этого года составили $1,2 млрд по сравнению с $11,5 млрд в первом. Наравне с ним держится и Freddie Mac – $7,98 млрд убытков в первом квартале и $6 млрд во втором.

Напомним, что правительству США пришлось национализировать оба агентства осенью 2008 года, чтобы спасти их от банкротства. Эти две компании владеют примерно половиной всех ипотечных кредитов в США (или гарантируют их) на общую сумму $5,5 трлн. Господдержка, полученная Fannie Mae с начала финансового кризиса, уже достигла $84,6 млрд. В свою очередь Freddie Mac получило от государства вливания в размере $61,4 млрд. Но все равно мало. Fannie Mae, несмотря на улучшение ситуации, отмечает, что ему понадобится дополнительное вливание $1,5 млрд со стороны Минфина США.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
375 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 051 500
до 43 395 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Вавилов дом Москва, Юго-Западный округ, район Академический, м. Академическая 1-4-комнатные квартиры Площади : 43 - 130 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Академическая, 15 мин. пешком Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Просторные квартиры бизнес-класса от 5,4 млн руб! Цена от 111 тыс.руб./кв.м! Сдаем в 2018г., рассрочка до 2023г. м. Шоссе Энтузиастов от 111 тыс руб./кв.м Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры за 20 000 Р в месяц! Скорее в ЖК "Ново-Молоково"! Квартиры с ключами от 3,5 млн, ипотека от 6% от 3,5 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,7 млн руб. 10 минут до метро. В июне выгода до 842 тыс.руб.! от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 5% на квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал "Искра-Парк" Сдача в 2018! Апартаменты от 37,5 кв. м на «Динамо». Ипотека от 6,3%. Яркая архитектура, подземный паркинг. от 9,1 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Искра-Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,5 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,5 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный Фонтан 10 минут до Садового! Специальные условия при покупке 3 и 2 комнатных квартир. Рассрочка до 2021 года. м . Алексеевская. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,4%. Скидки до 30 июня! PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,1 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Июне! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб. Застройщик: АН Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Наследие" Квартиры бизнес-класса от 44 до 135 кв. м. Рядом с м. «Преображенская площадь». Ипотека от 6,3%, рассрочка 0% от 9,8 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: ИРТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Леоново", 58 от МКАД Участки для строительства дома в 58 км от МКАД по шоссе. Площади 7-27 сот. Звоните! от 650 тысяч рублей!Истринская долина Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Геометрия" Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дома сданы! ЖК "Краски жизни" Скидки до 25%! Ипотека 7,5 %.Комфорт-класс. Охраняемая территория. Авторская архитектура. 20 минут до метро. г.Видное Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК RedSide. Готовые квартиры в ЦАО! Элитный квартал в ЦАО. Панорамные виды на Москву, WorldClass с бассейном, собственная workout зона. Застройщик: 7-й таксомоторный парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Спешите! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый квартал «Сады Пекина» Бизнес-резиденции на Большой Садовой. 2 км до Кремля. Ипотека от 6,3%. До 30.06.18 машиноместо в подарок. от 397 000 руб./км.м млн.руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Бейджинг-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Небо" Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Ясный" Квартиры в готовых домах пл. от 37 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Бизнес-класс "Румянцево-Парк" Старт продаж! Квартиры от 2,8 млн. Школа и детские сады. Подземный паркинг. Ипотека 8,9%. м.Саларьево от 2,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Две Столицы" Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит. квартиры в готовых домах готовая двушка от 4,8 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 14 квартиры из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб. ЛСР Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эко Видное 2.0" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Маяк" Квартиры в готовых домах площадью 34-166 метров. ГК: 2 кв. 2019 г. Монолит. Застройщик: Маяк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3х ком.квартиры от 170000 руб./кв.м Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 42 метров.Монолит-кирпич. Застройщик: Химкинское СМУ МОИС-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Headliner" Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! от 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 10 %! с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте