Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

С начала 2009 года доля панельного жилья в Москве выросла в 2 раза

Теперь каждая 4-я новостройка, предлагающаяся на продажу, – это панельный дом

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», одним из позитивных последствий кризиса на столичном рынке новостроек стало увеличение количества объектов эконом-класса. Как было отмечено в статье «Возможен ли всплеск панельного домостроения в Московском регионе?», до 2009 года в столице преобладала монолитно-кирпичная застройка в сегменте коммерческого жилья. В то время как доля панельного домостроения находилась на уровне 10%. Именно поэтому в докризисный период доля монолитно-кирпичных домов в районах Москвы от ТТК до МКАД примерно в 9 раз превышала долю панельного жилья, строящегося на продажу.   

Тем не менее, по результатам маркетинговых исследований, которые регулярно проводятся специалистами www.irn.ru, с начала 2009 года отмечалось постепенное увеличение объемов предложения типового жилья. Так, за период с 1 квартала 2009 года по 1 квартал 2010 года доля рынка таких новостроек увеличилась с 12,5% до 16%. А самый существенный рост показателя был зафиксирован в текущем году: во 2 квартале 2010 года уже каждая 4-я столичная новостройка (или 25% первичного рынка) возводилась по типовому проекту. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Другими словами, за последние 1,5 года объем предложения новостроек эконом-класса вырос примерно в 2 раза.


Недвижимость


Наиболее популярными сериями домов сегодня являются П-44Т и П-3М, доля рынка таких новостроек в Москве от ТТК до МКАД во 2 квартале 2010 года составила суммарно около 57%. В «лидирующую тройку» обычно входили и дома серии И-155, застройщиком которых является компания «СУ-155». Так, еще в 1 квартале 2010 года доля новостроек этой серии составляла около 24% от общего числа панельных домов, предлагающихся на продажу в районах Москвы от ТТК до МКАД. Однако во 2 квартале 2010 года доля новостроек серии И-155 сократилась до 13%, т.к. за рассматриваемый период «СУ-155» приостановили продажу нескольких объектов в СВАО.

Остановимся подробнее на анализе объемов строительства жилья разных типов в разрезе столичных округов. По данным регулярного мониторинга, за 2007-2010 годы доля различных округов Москвы в общем объеме предложения монолитно-кирпичного жилья практически не изменилась. Исключение составляет ЮЗАО, доля рынка которого выросла почти на 8%: с 12,5% в 4 квартале 2007 года до 20,5% во 2 квартале текущего года. В результате на сегодняшний день ЮЗАО занимает второе место по количеству новостроек по индивидуальным проектам после лидирующего ЗАО.


Недвижимость


На фоне этого, в последние годы наблюдалась существенная динамика объемов предложения типовых новостроек в различных округах. В первую очередь, это обусловлено заметным увеличением количества объектов эконом-класса в Москве от ТТК до МКАД, о чем было сказано выше.


Недвижимость


Отметим, что более половины рынка типового жилья сегодня сконцентрировано на Северо-Востоке столицы. Как видно из диаграммы, с конца 2007 года по 2 квартал 2010 года доля рынка панельных домов в СВАО увеличилась более чем в 2 раза. Причем основной прирост показателя зафиксирован в последние месяцы, что связано с возобновлением продаж более десятка новостроек в микрорайоне Марфино.

Рассмотрим теперь динамику цен на различные типы жилья в Москве за последние годы. Надо отметить, что коррекция средней стоимости 1 кв.м. в типовых новостройках и домах по индивидуальным проектам отражает общую ситуацию на первичном рынке жилья в Москве до и после кризиса. Так, в последний год, предшествующий кризису, цены на жилье резко выросли, после чего наблюдался выраженный нисходящий тренд.


Недвижимость


Отметим, что после 3 квартала 2009 года ситуация несколько изменилась. На рынке типового жилья в Москве от ТТК до МКАД средняя стоимость 1 кв.м. стала увеличиваться. Катализатором для положительной коррекции цен в тот период стала высокая емкость спроса на квартиры эконом-класса в Москве. В то же время средняя цена метра в монолитно-кирпичных домах продолжала незначительно снижаться.

В результате, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», во 2 квартале 2010 года средняя стоимость метра в новостройках по индивидуальным проектам составила около 157,3 тыс. руб. против 118,3 тыс. руб. за 1 кв.м. типового жилья. То есть, покупая квартиру в панельном, а не в монолитно-кирпичном доме, человек экономит около 30% с каждого квадратного метра.

По данным www.irn.ru, во 2 квартале 2010 года самые недорогие квартиры в панельных домах предлагались в ЖК «Юрлово» (СВАО): в среднем 5,39 млн. руб. за 61 кв.м. площади. А среди монолитно-кирпичных новостроек минимальный средний уровень цен был зафиксирован в ЖК «Богородский» (ВАО): здесь квартира площадью 69 кв.м. предлагалась за 6,46 млн. руб.

Таким образом, указанные выше факты говорят о том, что за 2009-2010 годы доля типовых новостроек в общем объеме коммерческого жилья в Москве выросла почти в 2 раза. Основной прирост объемов строительства панельных домов пришелся на Северо-Восток Москвы, где теперь сосредоточено больше половины объектов типовых серий. Кроме того, цены на панельное жилье начали расти уже после 3 квартала 2009 года, в отличие от монолитно-кирпичных домов. Более подробный анализ динамики и тенденций развития столичного рынка жилья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» проводит в рамках индивидуальных исследований.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
444 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте