Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

С начала 2009 года доля панельного жилья в Москве выросла в 2 раза

Теперь каждая 4-я новостройка, предлагающаяся на продажу, – это панельный дом

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», одним из позитивных последствий кризиса на столичном рынке новостроек стало увеличение количества объектов эконом-класса. Как было отмечено в статье «Возможен ли всплеск панельного домостроения в Московском регионе?», до 2009 года в столице преобладала монолитно-кирпичная застройка в сегменте коммерческого жилья. В то время как доля панельного домостроения находилась на уровне 10%. Именно поэтому в докризисный период доля монолитно-кирпичных домов в районах Москвы от ТТК до МКАД примерно в 9 раз превышала долю панельного жилья, строящегося на продажу.   

Тем не менее, по результатам маркетинговых исследований, которые регулярно проводятся специалистами www.irn.ru, с начала 2009 года отмечалось постепенное увеличение объемов предложения типового жилья. Так, за период с 1 квартала 2009 года по 1 квартал 2010 года доля рынка таких новостроек увеличилась с 12,5% до 16%. А самый существенный рост показателя был зафиксирован в текущем году: во 2 квартале 2010 года уже каждая 4-я столичная новостройка (или 25% первичного рынка) возводилась по типовому проекту. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ». Другими словами, за последние 1,5 года объем предложения новостроек эконом-класса вырос примерно в 2 раза.


Недвижимость


Наиболее популярными сериями домов сегодня являются П-44Т и П-3М, доля рынка таких новостроек в Москве от ТТК до МКАД во 2 квартале 2010 года составила суммарно около 57%. В «лидирующую тройку» обычно входили и дома серии И-155, застройщиком которых является компания «СУ-155». Так, еще в 1 квартале 2010 года доля новостроек этой серии составляла около 24% от общего числа панельных домов, предлагающихся на продажу в районах Москвы от ТТК до МКАД. Однако во 2 квартале 2010 года доля новостроек серии И-155 сократилась до 13%, т.к. за рассматриваемый период «СУ-155» приостановили продажу нескольких объектов в СВАО.

Остановимся подробнее на анализе объемов строительства жилья разных типов в разрезе столичных округов. По данным регулярного мониторинга, за 2007-2010 годы доля различных округов Москвы в общем объеме предложения монолитно-кирпичного жилья практически не изменилась. Исключение составляет ЮЗАО, доля рынка которого выросла почти на 8%: с 12,5% в 4 квартале 2007 года до 20,5% во 2 квартале текущего года. В результате на сегодняшний день ЮЗАО занимает второе место по количеству новостроек по индивидуальным проектам после лидирующего ЗАО.


Недвижимость


На фоне этого, в последние годы наблюдалась существенная динамика объемов предложения типовых новостроек в различных округах. В первую очередь, это обусловлено заметным увеличением количества объектов эконом-класса в Москве от ТТК до МКАД, о чем было сказано выше.


Недвижимость


Отметим, что более половины рынка типового жилья сегодня сконцентрировано на Северо-Востоке столицы. Как видно из диаграммы, с конца 2007 года по 2 квартал 2010 года доля рынка панельных домов в СВАО увеличилась более чем в 2 раза. Причем основной прирост показателя зафиксирован в последние месяцы, что связано с возобновлением продаж более десятка новостроек в микрорайоне Марфино.

Рассмотрим теперь динамику цен на различные типы жилья в Москве за последние годы. Надо отметить, что коррекция средней стоимости 1 кв.м. в типовых новостройках и домах по индивидуальным проектам отражает общую ситуацию на первичном рынке жилья в Москве до и после кризиса. Так, в последний год, предшествующий кризису, цены на жилье резко выросли, после чего наблюдался выраженный нисходящий тренд.


Недвижимость


Отметим, что после 3 квартала 2009 года ситуация несколько изменилась. На рынке типового жилья в Москве от ТТК до МКАД средняя стоимость 1 кв.м. стала увеличиваться. Катализатором для положительной коррекции цен в тот период стала высокая емкость спроса на квартиры эконом-класса в Москве. В то же время средняя цена метра в монолитно-кирпичных домах продолжала незначительно снижаться.

В результате, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», во 2 квартале 2010 года средняя стоимость метра в новостройках по индивидуальным проектам составила около 157,3 тыс. руб. против 118,3 тыс. руб. за 1 кв.м. типового жилья. То есть, покупая квартиру в панельном, а не в монолитно-кирпичном доме, человек экономит около 30% с каждого квадратного метра.

По данным www.irn.ru, во 2 квартале 2010 года самые недорогие квартиры в панельных домах предлагались в ЖК «Юрлово» (СВАО): в среднем 5,39 млн. руб. за 61 кв.м. площади. А среди монолитно-кирпичных новостроек минимальный средний уровень цен был зафиксирован в ЖК «Богородский» (ВАО): здесь квартира площадью 69 кв.м. предлагалась за 6,46 млн. руб.

Таким образом, указанные выше факты говорят о том, что за 2009-2010 годы доля типовых новостроек в общем объеме коммерческого жилья в Москве выросла почти в 2 раза. Основной прирост объемов строительства панельных домов пришелся на Северо-Восток Москвы, где теперь сосредоточено больше половины объектов типовых серий. Кроме того, цены на панельное жилье начали расти уже после 3 квартала 2009 года, в отличие от монолитно-кирпичных домов. Более подробный анализ динамики и тенденций развития столичного рынка жилья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» проводит в рамках индивидуальных исследований.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
455 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 462 700
до 45 356 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 49 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте