Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Шесть стран бывшей Югославии

Есть древняя притча о важности единства, о так называемых прутиках, которые по одному сломать легко, а в вязанке — практически невозможно. Отчасти она применима и к ситуации, сложившейся в государствах, входивших в состав единой Югославии.

Вот только прутики-страны оказались разной толщины и упругости. Экономика одних активно развивается, других — все еще испытывает последствия гражданской вой­ны середины 90-х гг. прошлого века. Похожие процессы происходят и на рынках недвижимости этих стран, правда, их эволюция определяется еще и географическим положением: есть выход к морю и протяженная береговая линия — девелоперы идут осваивать территории, нет — строительство малодоходно и ориентировано в основном на внутреннего покупателя. В результате самой привлекательной для зарубежных инвесторов оказалась Черногория. К тому же и экономический кризис существенно подорвал интерес к странам бывшей Югославии и умерил пыл многих инвесторов. Усугубляет ситуацию и законодательство большинства этих балканских государств, не позволяющее широко развернуться иностранцам.


Мал золотник, да дорог
Самая маленькая республика бывшей Югославии, Черногория, как ни парадоксально, оказалась самой привлекательной и для туристов, и для инвестиционных вложений. Правда, с одной лишь ремаркой: строительным бумом она обязана прежде всего российским олигархам, оценившим по достоинству Боко-Которскую бухту — одно из самых удивительных природных творений, древние средневековые города, православные монастыри и храмы, а также многочисленные заливы, маленькие острова, соединенные с берегом насыпными дорогами. Черногорцы разрешили строить нашим соотечественникам все и практически везде. В результате на побережье стали появляться многоэтажные отели, многоквартирные жилые комплексы, роскошные виллы а-ля ампир и множество объектов хаотичной застройки без претензий на архитектурное совершенство. Но, говоря откровенно, испортить страну им не удалось: ландшафт настолько удивительный и завораживающий, что даже дом в стиле сарая здесь смотрится как оригинальное строение. «Еще лет десять — и свободной земли под застройку не останется, — шутили инвесторы года три назад, — придется сносить малопривлекательное старое и возводить новое». Вот только ошибались оптимисты-девелоперы, забыли в расчет взять кризис. Сокрушительного удара международный коллапс хоть и не нанес, аппетиты инвесторов серьезно поумерил. Одни ушли с рынка Черногории, другие отложили строительство до лучших времен. «В настоящее время рынок пока не вернулся к прежним показателям, — говорит Андрей Кучин, генеральный директор Prime Time Realty. — Многие проекты до сих пор находятся в стадии заморозки. Спроса на незавершенные объекты практически нет. Стоимость 1 кв. м упала до 1000–1500 евро. Большая часть покупателей (от 60 до 80%) приобретают объекты в пределах 115–150 тыс. евро. Многие девелоперы до сих пор продают новостройки со значительными скидками, среди которых и квартирный комплекс Liberty на берегу Которского залива, в старинном прибрежном городке Кеменари, в окружении виноградников. На территории есть парковка, ландшафтный парк, а каждому будущему владельцу в подарок предоставляют еще и парковочное место. Цены — 1150–1400 евро/кв. м».

Сегодня основной рынок предложений в Черногории — дома эконом- и бизнес-класса. Так, коттедж в Лагуна Пржно (Будванский залив) обойдется в 3400–3600 евро/кв. м. Дом на Луштице, площадью 130 кв. м, с бассейном выставлен на рынке за 130 тыс. евро. Квартира (32 кв. м) с видом на море и собственным паркингом — 55 тыс. евро. Новый дом (250 кв. м) с видом на море в Зеленом поясе — за 380 тыс. евро. Гораздо сложнее обстоят дела с элитными объектами, поскольку именно эти проекты, требующие больше затрат, оказались свернуты в кризисном 2008 г. Так что ищущим нечто оригинальное и за большие деньги приходится довольствоваться малым: фешенебельным комплексом Blue Horizon, возведенным в самом дорогом месте Черногории — поселке Пржно и сравнимым по уровню благосостояния жителей с российской Рублевкой, а также многоэтажным комплексом TQ Plaza в Будве.


Предпочтения британцев
Если в Черногории рынок жилья сделали россияне, то Хорватию облюбовали для себя британцы. Жители Туманного Альбиона, как и в случае с Болгарией, выбирали экономичные варианты без амбициозных проектов и, медленно поспешая, обустраивали прилегающие к морю территории. В результате рынок недвижимости остается, как, впрочем, и был, сбалансированным. Более того, такого количества проектов класса de luxe, которые свернули в период кризиса в Черногории, здесь прикрыто не было, точнее, их вообще не было. Скажем, в одной из курортных зон Хорватии, в районе Кварнер, в Нови-Винодольски, лишь в прошлом году появился первый и пока единственный в этом районе элитный комплекс Novi SPA, расположенный на первой береговой линии и имеющий полуторакилометровый галечный пляж.

В целом же экономический кризис не обошел стороной и этот Балканский регион, с одним лишь исключением: цены на недвижимость здесь стали провисать только зимой 2009 г. Падение, как и везде, было неравномерным — где-то на 15–30%, а где-то и на все 40%. Эксперты дают оптимистичные прогнозы и для продавцов, и для покупателей. Одних уверяют, что стабилизация наступила, а другим обещают, что в ближайшие два года роста не произойдет, и есть возможность не торопиться с выбором. И это даже несмотря на то, что в следующем году страна вступит в ЕС.

Пока же самые дорогие предложения Хорватии можно найти в знаменитом Дубровнике, где цена на объекты премиум-класса доходит до 6000 евро/кв. м, однако спрос на них не так уж велик. В основном покупатели интересуются объектами за 2000–2500 евро/кв. м. Средняя цена в новостройках колеблется в диапазоне 1200–1700 евро/кв. м, стоимость апартаментов на первой линии доходит до 2000 евро/кв. м.


Край Олимпиады и войны
В 80-е гг. прошлого века город Сараево в основном ассоциировался с зимней Олимпиадой, в середине 90-х — с гражданской вой­ной, которая шла на территориях стран бывшей Югославии. Залечивать же раны Босния и Герцеговина продолжает еще и сейчас. Было повреждено или разрушено около 80% предприятий. Экономика и социальная сфера пострадали значительно. А когда Босния и Герцеговина только начинала вставать на ноги, грянул экономический кризис, в результате которого цена на недвижимость здесь упала почти на 40%. Спад был отмечен и в таких городах страны, как Мостар, Неум, Банья Лука и Зеница. Несмотря на то что россияне еще не «распробовали» страну, есть вероятность, что уровень цен привлечет внимание тех, кто планирует купить недвижимость в этом районе. Пока же основной турпоток (а следовательно, и инвестиции) сюда составляют гости из соседних Сербии, Словении, Хорватии, Черногории и Германии.

«Иностранные граждане не имеют практически никаких ограничений и препятствий в приобретении жилой недвижимости по всей территории Боснии и Герцеговины, — говорит А. Кучин, — также никто не станет требовать и проверки источника денег. В государственном реестре сумма сделки не отображается и фигурирует только в договоре, который заключают между собой участники сделки».

Сейчас предложений недвижимости в Боснии и Герцеговине очень мало. Цены заметно ниже, чем в других странах Балкан. Например, трехэтажный дом площадью 450 кв. м с гаражом предлагают по цене 290 тыс. евро. Апартаменты недалеко от горнолыжного курорта на горе Влашич можно приобрести за 1500 евро/кв. м.


Страна, где ждут россиян
Сербии больше других стран не повезло при разделе Югославии. Центр объединения республик в единую Югославию оказался в невыгодном географическом положении — без выхода к морю и в неутихающем конфликте с Республикой Косово. Несмотря на то что у России давние и прочные связи с этим регионом бывшей Югославии, посещать и инвестировать в страну ни российское государство, ни российские олигархи и крупные компании пока не стремятся. Хотя посещать уже начали. Точнее, предпочитают отдых в Черногории с поездками в Сербию и ее столицу.

«Мы генетически очень близки с русскими, у нас одна религия, одна языковая группа, и мы не можем быть равнодушны друг к другу, — говорит глава офиса по туризму Белграда Иван Йоцович. — И мы рады, что поток туристов из России в нашу страну в прошлом году вырос на 10%, а в нынешнем, надеемся, эта цифра увеличится».

Среди тех, кто открыл для себя Сербию, есть и покупатели недвижимости, но таких пока единицы. Как уверяют знающие люди, будущее этой страны за сельским туризмом, и вкладывать средства в него стоит уже сейчас. К тому же при покупке квартиры или дома ограничений нет — достаточно иметь при себе загранпаспорт. К примеру, дом площадью 320 кв. м в центральной Сербии, рядом с монастырем Жича, на курорте Матарушка Баня продают за 50 тыс. евро. Коттедж площадью 110 кв. м в Богутоваце предлагают за 55 тыс. евро. А цены на квартиры в городах заметно ниже европейских.

В качестве инвестиций можно рассматривать и сербские курорты, славящиеся минеральными источниками и целебными грязями.


Великолепные пляжи и заснеженные вершины
Словения — еще одна из стран бывшей Югославии. Ее население — 2 млн человек. Пока она пользуется особой любовью у западных пенсионеров, поскольку уровень жизни здесь достаточно высок, практически нет преступности, а есть уникальная природа, причем почти половина территории страны покрыта лесами. Горнолыжные курорты расположены в 10 минутах езды от главного аэропорта, а Адриатическое побережье — в 50 минутах.

Словения — страна, претендующая на изыски, — никогда не отличалась дешевым жильем. И по сей день цены на апартаменты и виллы здесь сопоставимы с предложениями в Западной Европе. Так, сегодня виллы в Любляне, столице страны, стоят свыше 750 тыс. евро при площади около 300 кв. м. Апартаменты в центре города площадью около 40 кв. м предлагают по цене 115 тыс. евро, 104 кв. м — 416 тыс. евро.

Россияне не охотники за недвижимостью Словении, поскольку им в отличие от граждан ЕС и США перед покупкой необходимо открывать фирму и оформлять приобретенный объект на юридическое лицо. Процедура вроде бы несложная, но требующая дополнительных расходов. К тому же нет ощущения, что это твое собственное жилье.


Маленькая, но гордая
С теми же проблемами столкнутся и те, кто захочет приобрести жилье в Македонии. С одним лишь исключением: здесь будут трудности с покупкой не только у россиян, но и у всех иностранцев. Весь рынок недвижимости этой страны, в первую очередь жилой, ориентирован только на внутреннего покупателя. «Страна серьезно отстает от своих соседей, — замечает София Аксютина, представитель компании «Евродом». — Что же касается цен, то квартиру в столице Македонии Скопье, площадью 27 кв. м можно приобрести за 13,5 тыс. евро, апартаменты площадью 50 кв. м — за 25 тыс. евро. А за 30 тыс. евро можно купить жилье площадью 58 кв. м. Если обобщить данные по ценам, то средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Македонии в настоящее время составляет около 500 евро. Новостройки несколько дороже».

Самыми популярными районами застройки в Македонии являются столица страны Скопье и земли на берегу Охридского озера, курортного региона.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4861 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте