Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Россиянам опять имеет смысл инвестировать в недвижимость Латвии

Особенно желающим пожить в Евросоюзе

Вступившие в силу поправки к миграционному закону Латвии открывают для россиян новые возможности для инвестиций в зарубежную недвижимость. Сейчас это может быть выгодно, как никогда: снизилась «цена входного билета», упростилась процедура получения вида на жительство (ВНЖ), и постепенно начинается подъем латвийской экономики, за которым можно ожидать роста цен на недвижимость. Одновременное действие сразу трех факторов вполне может создать условия, при которых инвесторам стоит внимательно присмотреться к латвийскому потенциалу, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Согласно новым поправкам, иностранные инвесторы получат пятилетний вид на жительство в случае приобретения жилья на сумму от 100 000 латов (141 000 евро) в  Риге и не менее 50 000 латов (70 500 евро) в других городах. Это намного меньше, чем в других странах, предлагающих аналогичные возможности, отмечает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. Например, различные инвестиционные схемы приобретения недвижимости для получения европейского ВНЖ предлагают островное государство Карибского бассейна Сент-Киттс и Невис, Болгария и некоторые другие страны. Но необходимая сумма инвестиций во всех других программах начинается от 300 000 евро.

Самым очевидным плюсом изменений в законе, бесспорно, является право на свободное перемещение по территории всех стран Шенгенской зоны. До сих пор приобретение недвижимости в Латвии давало право лишь на получение визы. Имея визу, можно находиться в стране только до 90 дней в полугодие или 180 дней в году. ВНЖ, выдаваемый на 5 лет, не только гарантирует возможность быть в Латвии и других странах Евросоюза ровно столько, сколько необходимо, но и дает право на работу, медицинское обслуживание, юридическую защиту. Право на получение ВНЖ инвестором распространяется и на его семью – жену или мужа, несовершеннолетних детей и лиц, находящихся на иждивении. Соответственно, члены семьи смогут пользоваться абсолютно всеми правами, которые дает ВНЖ.

Нельзя не упомянуть также и о том, что ВНЖ дает право получать кредиты в латвийских банках по европейским ставкам, оперативно получать визы в США и другие страны, обращаясь в дипломатические представительства этих стран в Латвии.

«После вступления в силу нового миграционного закона, мы ожидаем значительный рост интереса как россиян, так и граждан других стран СНГ к Латвии – текущий уровень цен на недвижимость в Латвии позволяет рассматривать такие вложения как достаточно интересные инвестиции с точки зрения перспективной, сроком на 3-5 лет, доходности. Один весьма известный в Латвии политик и бизнесмен оценил предполагаемое количество сделок с недвижимостью после вступления в силу нового закона в тысячу в год – я думаю, что он не далек от истины», – сказал управляющий партнер адвокатского бюро «Падва и партнеры Балтия» Михаил Паринов.

Но это еще не все. Согласно обновленному закону, ВНЖ выдается на 5 лет, и многих инвесторов волнует вопрос о том, что же будет дальше. Существует две возможности. Первая, наиболее простая – продлить вид на жительство еще на 5 лет. Вторая возможность еще более привлекательна: инвестор может при соблюдении ряда условий претендовать на пожизненный вид на жительство (ПМЖ). Именно в этом заключается уникальность латвийской схемы, говорит Игорь Индриксонс. Ни одна другая подобная программа не дает такого права.

Но возникает резонный вопрос, отмечают аналитики центра www.irn.ru: а стоит ли возможность свободно путешествовать по миру таких денег, пусть даже это дешевле, чем в других странах. Все же 70 000 евро на дороге не валяются, чтобы потратить их просто на то, чтобы больше не хлопотать о визах.

Однако, в данном случае эти траты не представляют собой инвестиции только в ВНЖ. В 2003-2005 гг. Латвия демонстрировала самый бурный рост, отмечает Игорь Индриксонс. В страну, только что вступившую в ЕС, хлынули инвестиции. Начался рост зарплат и внутреннего потребления, что, естественно, взвинтило цены на недвижимость. Потом грянул кризис, и только в прошлом году падение ВВП в стране составило около 20%. Цены на недвижимость в Риге снизились на 60% от пика. Однако уже в первом квартале 2010 года Латвия стала мировым лидером по росту цен на жилье – этот рост составил 10,7%. Он был обусловлен, прежде всего, улучшением общей макроэкономической ситуации в стране. За первый квартал ВВП Латвии показал сезонно выровненный рост на 0,3% по сравнению с концом 2009 г. Важной составляющей ВВП является потребительский спрос, спад которого остановился. Еврокомиссия прогнозирует снижение ВВП Латвии в этом году на 3,5%, но уже в 2011 году, по прогнозам той же Еврокомиссии, рост составит 3,3%. Сигналом для инвесторов о начавшемся оздоровлении стало и изменение рейтинга Moody's с «негативного» на «стабильный».

Не надо забывать, что россияне и раньше демонстрировали стабильный интерес к латвийской недвижимости. По данным бюро «Падва и партнеры Балтия», только за первые три месяца этого года иностранцы, среди которых абсолютное большинство составляют россияне, приобрели жилую и коммерческую недвижимость в Риге и Юрмале на сумму около 9 млн евро. А за минувший 2009-й год россияне потратили примерно $30 млн на 300 объектов недвижимости. Поэтому, по мнению специалистов www.irn.ru, не стоит думать, что новое миграционное законодательство вдруг пробудит ранее не существовавший спрос к латвийской недвижимости со стороны россиян. Скорее, оно просто послужит дополнительной значимой опцией для инвесторов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
455 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте