Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подальше от Москвы: зачем покупать квартиры в области

В 100 км от Москвы жилье стоит намного дешевле, чем в столице. Логично: чем дальше от МКАД, тем ниже стоимость квадратного метра. Данный фактор является основополагающим для многих покупателей при выборе своего будущего семейного гнездышка. Однако неразвитая инфраструктура большинства городов дальнего Подмосковья, а также проблемы транспортной доступности зачастую не способны компенсировать сэкономленные на покупке квартиры средства. Таким образом, жить вдали от Москвы и работать в столице фактически невозможно.

Сегодня, когда цены на московское жилье, несмотря на недавний кризис, достигают заоблачных показателей, многие покупатели предпочитают приобретать недвижимость в Подмосковье, потому что столичные «дворцы» им не по карману. Понятно, что чем дальше от МКАД построен дом, тем дешевле в нем стоят квартиры. Но даже в них наблюдается сезонная коррекция стоимости. Так, по данным компании «Кредит-Центр Оценка», в июне текущего года вторичный рынок дальнего Подмосковья показал рост цен предложения, тогда как в предыдущие месяцы он демонстрировал снижение. Также в среднем на 2 тыс. руб. за метр выросла цена предложения новостроек в городах среднего Подмосковья (20-40 км от МКАД). Снижение цен на вторичке подмосковные риелторы объясняют тем, что волна спроса, вызвавшая рост количества сделок, уже закончилась. В результате сегодня, по их мнению, рынок вернулся к своему прежнему состоянию.

Важно понимать, что рынок каждого муниципального образования в Московской области уникален и имеет свои особенности. Поэтому ситуация в конкретном районе может отличаться от средних показателей. В целом по Московской области, в зависимости от удаленности от кольцевой автодороги, средние цены в секторе новостроек находятся в диапазоне 45-73 тыс. руб./кв. м, месяц назад данный показатель составлял 46-73 тыс. руб. На вторичном рынке ситуация изменилась более значительно: цены находятся в диапазоне 51-90 тыс. руб./кв. м, а месяц назад – 48-93 тыс. руб./кв. м.


ЗаМКАДыши
Эксперты говорят, что очевидным плюсом выбора недвижимости в дальнем Подмосковье является дешевый квадратный метр жилья как на вторичном, так и на первичном рынке. Главный минус – это проблема транспортной доступности. Особенно если нет автомобиля. «Перед тем как покупать такую недвижимость, необходимо решить, готов ли человек тратить по 3 часа и даже более каждый день, чтобы добраться до работы», – уверена Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». По ее словам, основным спросом пользуются города, которые отличаются достаточно развитой инфраструктурой, а также близостью к железнодорожным станциям. Немаловажное значение имеет близость федеральных трасс. Как правило, все это есть в крупных населенных пунктах. К таким городам относятся Талдом, Волоколамск, Серпухов, Пущино, Кашира, Коломна, Ликино-Дулево, Сергиев Посад, Дмитров и Клин.

При этом предложение по дальнему Подмосковью преимущественно формирует вторичное жилье. Предложений по первичному рынку заметно меньше. Но, несмотря на это, цена первички и вторички не сильно различается. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке жилой недвижимости (в 100 км от МКАД), по данным «Инком», составляет 43,6 тыс. руб. за кв. м. Цена «двушки» составляет 42,3 тыс. руб. за кв. м, а «трешки» – 41,4 тыс. руб. за кв. м. На вторичном рынке однокомнатная квартира обойдется покупателю в 49,9 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатная – 45,9 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатная – 42,4 тыс. руб. за кв. м. В Москве за такие деньги не купишь даже комнату.

Из реальных примеров дальнего Подмосковья можно привести однокомнатную квартиру на вторичном рынке, расположенную в 5-этажном кирпичном доме в Талдоме (север Московской области). Ее цена составляет 1,4 млн руб., общая площадь – 30 кв. м. Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м, расположенной в кирпичном доме в Коломне, составляет 1,8 млн руб. А трехкомнатная квартира в Кашире в 5-этажном кирпичном доме обойдется покупателю в 2,6 млн руб. Ее площадь составляет 64 кв. м. Если говорить о первичном рынке жилья, то в Серпухове за 1,8 млн руб. продается однокомнатная квартира, расположенная в кирпичном доме площадью 43 кв. м. За 3,3 млн руб. покупатель может позволить себе жилище площадью 76 кв. м в монолитном доме в Пущино. А «трешка» в Волоколамске обойдется в 4,2 млн руб. Площадь квартиры составляет 109,3 кв. м.


Почувствуйте разницу
«На рынке жилой недвижимости Москвы, безусловно, стоимость квадратного метра существенно выше аналогичных показателей по Подмосковью, тем более на 100 км удаления от МКАД», – говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». Так, в сегменте первичного жилья минимальная цена «квадрата» составляет 90 тыс. руб. При этом за такие деньги покупатель получает квартиру в доме, находящемся на начальном этапе строительства. На вторичном рынке жилья средняя цена предложения составляет 185,4 тыс. руб. за кв. м. Что касается реальных предложений, то на вторичке стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в пределах МКАД, составила 3,2 млн руб. (1-комнатная квартира общей площадью 17,6 кв. м с кухней 4 кв. м в 5-этажном кирпичном доме на бульваре Генерала Карбышева, СЗАО). На первичном рынке минимальная стоимость предложения оценивается в 4 млн руб.

В среднем на вторичном рынке жилой недвижимости стоимость квадратного метра в Москве выше на 40% по сравнению со стоимость жилья в Подмосковье. В сегменте новостроек этот показатель несколько выше и оценивается примерно в 45%. «Стоит отметить, что эта разница увеличивается в зависимости от удаленности. На мой взгляд, квартира вдали от Москвы – это не очень выгодная покупка, как с точки зрения затрат на бензин/проезд на общественном транспорте, так и с точки зрения временных затрат. На общественном транспорте дорога займет порядка 2 часов. На автомобиле время пути до дома неограниченно, ведь на подъезде к столице в час пик выстраиваются огромные пробки. Более того, «потолкаться» придется и в самом городе», – сетует Дмитрий Таганов.

«Очевидно, что жить за 100 км от Москвы и работать в столице физически невозможно, поскольку большую часть времени человек будет тратить только на дорогу. Плюс к этому неразвитая инфраструктура, неблагоприятная транспортная ситуация и малое количество качественного жилья делает Подмосковье значительно менее привлекательным, нежели жилье за МКАД, но в пределах города», – соглашается Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК «Пионер».

Таким образом, можно сделать вывод, что квартиры в дальнем Подмосковье направлены на довольно узкий сегмент покупателей. Это разумная покупка для тех, кто работает в том же районе, где собирается жить, либо работает в Москве удаленно, через интернет. Рассматривать «дальнее жилище» даже как арендную инвестицию тоже не очень разумно: стоимость аренды квартир на удалении 80-100 км от МКАД несопоставима с доходностью столичной аренды. Поэтому такие вложения станут, скорее всего, убыточными.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1769 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте