Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подальше от Москвы: зачем покупать квартиры в области

В 100 км от Москвы жилье стоит намного дешевле, чем в столице. Логично: чем дальше от МКАД, тем ниже стоимость квадратного метра. Данный фактор является основополагающим для многих покупателей при выборе своего будущего семейного гнездышка. Однако неразвитая инфраструктура большинства городов дальнего Подмосковья, а также проблемы транспортной доступности зачастую не способны компенсировать сэкономленные на покупке квартиры средства. Таким образом, жить вдали от Москвы и работать в столице фактически невозможно.

Сегодня, когда цены на московское жилье, несмотря на недавний кризис, достигают заоблачных показателей, многие покупатели предпочитают приобретать недвижимость в Подмосковье, потому что столичные «дворцы» им не по карману. Понятно, что чем дальше от МКАД построен дом, тем дешевле в нем стоят квартиры. Но даже в них наблюдается сезонная коррекция стоимости. Так, по данным компании «Кредит-Центр Оценка», в июне текущего года вторичный рынок дальнего Подмосковья показал рост цен предложения, тогда как в предыдущие месяцы он демонстрировал снижение. Также в среднем на 2 тыс. руб. за метр выросла цена предложения новостроек в городах среднего Подмосковья (20-40 км от МКАД). Снижение цен на вторичке подмосковные риелторы объясняют тем, что волна спроса, вызвавшая рост количества сделок, уже закончилась. В результате сегодня, по их мнению, рынок вернулся к своему прежнему состоянию.

Важно понимать, что рынок каждого муниципального образования в Московской области уникален и имеет свои особенности. Поэтому ситуация в конкретном районе может отличаться от средних показателей. В целом по Московской области, в зависимости от удаленности от кольцевой автодороги, средние цены в секторе новостроек находятся в диапазоне 45-73 тыс. руб./кв. м, месяц назад данный показатель составлял 46-73 тыс. руб. На вторичном рынке ситуация изменилась более значительно: цены находятся в диапазоне 51-90 тыс. руб./кв. м, а месяц назад – 48-93 тыс. руб./кв. м.


ЗаМКАДыши
Эксперты говорят, что очевидным плюсом выбора недвижимости в дальнем Подмосковье является дешевый квадратный метр жилья как на вторичном, так и на первичном рынке. Главный минус – это проблема транспортной доступности. Особенно если нет автомобиля. «Перед тем как покупать такую недвижимость, необходимо решить, готов ли человек тратить по 3 часа и даже более каждый день, чтобы добраться до работы», – уверена Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». По ее словам, основным спросом пользуются города, которые отличаются достаточно развитой инфраструктурой, а также близостью к железнодорожным станциям. Немаловажное значение имеет близость федеральных трасс. Как правило, все это есть в крупных населенных пунктах. К таким городам относятся Талдом, Волоколамск, Серпухов, Пущино, Кашира, Коломна, Ликино-Дулево, Сергиев Посад, Дмитров и Клин.

При этом предложение по дальнему Подмосковью преимущественно формирует вторичное жилье. Предложений по первичному рынку заметно меньше. Но, несмотря на это, цена первички и вторички не сильно различается. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке жилой недвижимости (в 100 км от МКАД), по данным «Инком», составляет 43,6 тыс. руб. за кв. м. Цена «двушки» составляет 42,3 тыс. руб. за кв. м, а «трешки» – 41,4 тыс. руб. за кв. м. На вторичном рынке однокомнатная квартира обойдется покупателю в 49,9 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатная – 45,9 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатная – 42,4 тыс. руб. за кв. м. В Москве за такие деньги не купишь даже комнату.

Из реальных примеров дальнего Подмосковья можно привести однокомнатную квартиру на вторичном рынке, расположенную в 5-этажном кирпичном доме в Талдоме (север Московской области). Ее цена составляет 1,4 млн руб., общая площадь – 30 кв. м. Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м, расположенной в кирпичном доме в Коломне, составляет 1,8 млн руб. А трехкомнатная квартира в Кашире в 5-этажном кирпичном доме обойдется покупателю в 2,6 млн руб. Ее площадь составляет 64 кв. м. Если говорить о первичном рынке жилья, то в Серпухове за 1,8 млн руб. продается однокомнатная квартира, расположенная в кирпичном доме площадью 43 кв. м. За 3,3 млн руб. покупатель может позволить себе жилище площадью 76 кв. м в монолитном доме в Пущино. А «трешка» в Волоколамске обойдется в 4,2 млн руб. Площадь квартиры составляет 109,3 кв. м.


Почувствуйте разницу
«На рынке жилой недвижимости Москвы, безусловно, стоимость квадратного метра существенно выше аналогичных показателей по Подмосковью, тем более на 100 км удаления от МКАД», – говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». Так, в сегменте первичного жилья минимальная цена «квадрата» составляет 90 тыс. руб. При этом за такие деньги покупатель получает квартиру в доме, находящемся на начальном этапе строительства. На вторичном рынке жилья средняя цена предложения составляет 185,4 тыс. руб. за кв. м. Что касается реальных предложений, то на вторичке стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в пределах МКАД, составила 3,2 млн руб. (1-комнатная квартира общей площадью 17,6 кв. м с кухней 4 кв. м в 5-этажном кирпичном доме на бульваре Генерала Карбышева, СЗАО). На первичном рынке минимальная стоимость предложения оценивается в 4 млн руб.

В среднем на вторичном рынке жилой недвижимости стоимость квадратного метра в Москве выше на 40% по сравнению со стоимость жилья в Подмосковье. В сегменте новостроек этот показатель несколько выше и оценивается примерно в 45%. «Стоит отметить, что эта разница увеличивается в зависимости от удаленности. На мой взгляд, квартира вдали от Москвы – это не очень выгодная покупка, как с точки зрения затрат на бензин/проезд на общественном транспорте, так и с точки зрения временных затрат. На общественном транспорте дорога займет порядка 2 часов. На автомобиле время пути до дома неограниченно, ведь на подъезде к столице в час пик выстраиваются огромные пробки. Более того, «потолкаться» придется и в самом городе», – сетует Дмитрий Таганов.

«Очевидно, что жить за 100 км от Москвы и работать в столице физически невозможно, поскольку большую часть времени человек будет тратить только на дорогу. Плюс к этому неразвитая инфраструктура, неблагоприятная транспортная ситуация и малое количество качественного жилья делает Подмосковье значительно менее привлекательным, нежели жилье за МКАД, но в пределах города», – соглашается Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК «Пионер».

Таким образом, можно сделать вывод, что квартиры в дальнем Подмосковье направлены на довольно узкий сегмент покупателей. Это разумная покупка для тех, кто работает в том же районе, где собирается жить, либо работает в Москве удаленно, через интернет. Рассматривать «дальнее жилище» даже как арендную инвестицию тоже не очень разумно: стоимость аренды квартир на удалении 80-100 км от МКАД несопоставима с доходностью столичной аренды. Поэтому такие вложения станут, скорее всего, убыточными.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1791 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте