Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подальше от Москвы: зачем покупать квартиры в области

В 100 км от Москвы жилье стоит намного дешевле, чем в столице. Логично: чем дальше от МКАД, тем ниже стоимость квадратного метра. Данный фактор является основополагающим для многих покупателей при выборе своего будущего семейного гнездышка. Однако неразвитая инфраструктура большинства городов дальнего Подмосковья, а также проблемы транспортной доступности зачастую не способны компенсировать сэкономленные на покупке квартиры средства. Таким образом, жить вдали от Москвы и работать в столице фактически невозможно.

Сегодня, когда цены на московское жилье, несмотря на недавний кризис, достигают заоблачных показателей, многие покупатели предпочитают приобретать недвижимость в Подмосковье, потому что столичные «дворцы» им не по карману. Понятно, что чем дальше от МКАД построен дом, тем дешевле в нем стоят квартиры. Но даже в них наблюдается сезонная коррекция стоимости. Так, по данным компании «Кредит-Центр Оценка», в июне текущего года вторичный рынок дальнего Подмосковья показал рост цен предложения, тогда как в предыдущие месяцы он демонстрировал снижение. Также в среднем на 2 тыс. руб. за метр выросла цена предложения новостроек в городах среднего Подмосковья (20-40 км от МКАД). Снижение цен на вторичке подмосковные риелторы объясняют тем, что волна спроса, вызвавшая рост количества сделок, уже закончилась. В результате сегодня, по их мнению, рынок вернулся к своему прежнему состоянию.

Важно понимать, что рынок каждого муниципального образования в Московской области уникален и имеет свои особенности. Поэтому ситуация в конкретном районе может отличаться от средних показателей. В целом по Московской области, в зависимости от удаленности от кольцевой автодороги, средние цены в секторе новостроек находятся в диапазоне 45-73 тыс. руб./кв. м, месяц назад данный показатель составлял 46-73 тыс. руб. На вторичном рынке ситуация изменилась более значительно: цены находятся в диапазоне 51-90 тыс. руб./кв. м, а месяц назад – 48-93 тыс. руб./кв. м.


ЗаМКАДыши
Эксперты говорят, что очевидным плюсом выбора недвижимости в дальнем Подмосковье является дешевый квадратный метр жилья как на вторичном, так и на первичном рынке. Главный минус – это проблема транспортной доступности. Особенно если нет автомобиля. «Перед тем как покупать такую недвижимость, необходимо решить, готов ли человек тратить по 3 часа и даже более каждый день, чтобы добраться до работы», – уверена Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». По ее словам, основным спросом пользуются города, которые отличаются достаточно развитой инфраструктурой, а также близостью к железнодорожным станциям. Немаловажное значение имеет близость федеральных трасс. Как правило, все это есть в крупных населенных пунктах. К таким городам относятся Талдом, Волоколамск, Серпухов, Пущино, Кашира, Коломна, Ликино-Дулево, Сергиев Посад, Дмитров и Клин.

При этом предложение по дальнему Подмосковью преимущественно формирует вторичное жилье. Предложений по первичному рынку заметно меньше. Но, несмотря на это, цена первички и вторички не сильно различается. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке жилой недвижимости (в 100 км от МКАД), по данным «Инком», составляет 43,6 тыс. руб. за кв. м. Цена «двушки» составляет 42,3 тыс. руб. за кв. м, а «трешки» – 41,4 тыс. руб. за кв. м. На вторичном рынке однокомнатная квартира обойдется покупателю в 49,9 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатная – 45,9 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатная – 42,4 тыс. руб. за кв. м. В Москве за такие деньги не купишь даже комнату.

Из реальных примеров дальнего Подмосковья можно привести однокомнатную квартиру на вторичном рынке, расположенную в 5-этажном кирпичном доме в Талдоме (север Московской области). Ее цена составляет 1,4 млн руб., общая площадь – 30 кв. м. Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м, расположенной в кирпичном доме в Коломне, составляет 1,8 млн руб. А трехкомнатная квартира в Кашире в 5-этажном кирпичном доме обойдется покупателю в 2,6 млн руб. Ее площадь составляет 64 кв. м. Если говорить о первичном рынке жилья, то в Серпухове за 1,8 млн руб. продается однокомнатная квартира, расположенная в кирпичном доме площадью 43 кв. м. За 3,3 млн руб. покупатель может позволить себе жилище площадью 76 кв. м в монолитном доме в Пущино. А «трешка» в Волоколамске обойдется в 4,2 млн руб. Площадь квартиры составляет 109,3 кв. м.


Почувствуйте разницу
«На рынке жилой недвижимости Москвы, безусловно, стоимость квадратного метра существенно выше аналогичных показателей по Подмосковью, тем более на 100 км удаления от МКАД», – говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». Так, в сегменте первичного жилья минимальная цена «квадрата» составляет 90 тыс. руб. При этом за такие деньги покупатель получает квартиру в доме, находящемся на начальном этапе строительства. На вторичном рынке жилья средняя цена предложения составляет 185,4 тыс. руб. за кв. м. Что касается реальных предложений, то на вторичке стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в пределах МКАД, составила 3,2 млн руб. (1-комнатная квартира общей площадью 17,6 кв. м с кухней 4 кв. м в 5-этажном кирпичном доме на бульваре Генерала Карбышева, СЗАО). На первичном рынке минимальная стоимость предложения оценивается в 4 млн руб.

В среднем на вторичном рынке жилой недвижимости стоимость квадратного метра в Москве выше на 40% по сравнению со стоимость жилья в Подмосковье. В сегменте новостроек этот показатель несколько выше и оценивается примерно в 45%. «Стоит отметить, что эта разница увеличивается в зависимости от удаленности. На мой взгляд, квартира вдали от Москвы – это не очень выгодная покупка, как с точки зрения затрат на бензин/проезд на общественном транспорте, так и с точки зрения временных затрат. На общественном транспорте дорога займет порядка 2 часов. На автомобиле время пути до дома неограниченно, ведь на подъезде к столице в час пик выстраиваются огромные пробки. Более того, «потолкаться» придется и в самом городе», – сетует Дмитрий Таганов.

«Очевидно, что жить за 100 км от Москвы и работать в столице физически невозможно, поскольку большую часть времени человек будет тратить только на дорогу. Плюс к этому неразвитая инфраструктура, неблагоприятная транспортная ситуация и малое количество качественного жилья делает Подмосковье значительно менее привлекательным, нежели жилье за МКАД, но в пределах города», – соглашается Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК «Пионер».

Таким образом, можно сделать вывод, что квартиры в дальнем Подмосковье направлены на довольно узкий сегмент покупателей. Это разумная покупка для тех, кто работает в том же районе, где собирается жить, либо работает в Москве удаленно, через интернет. Рассматривать «дальнее жилище» даже как арендную инвестицию тоже не очень разумно: стоимость аренды квартир на удалении 80-100 км от МКАД несопоставима с доходностью столичной аренды. Поэтому такие вложения станут, скорее всего, убыточными.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1830 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте