Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спад объемов строительства – это не кризис рынка

Давно проданные дома воплощаются в камне

Официальные данные за первое полугодие, опубликованные в конце июля Федеральной службой государственной статистики, позволяют сделать вывод о том, что строительный рынок в большинстве регионов России умеет держать удар. Объемы строительства жилья в среднем по стране не сокращаются, а провал некоторых областей компенсируется хорошими темпами развития в других, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

По данным Росстата, в I полугодии 2010 г. было введено в эксплуатацию 248,8 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн кв.м, что составило 99,9% к соответствующему периоду предыдущего года (в I полугодии 2009 г. было введено 21,6 млн кв.м жилья, 99,7% к I полугодию 2008 г.).

Таким образом, в целом по России объемы строительства жилья не упали ни в очень тяжелый период кризиса в начале 2009 года, ни в период восстановления после него в этом году по сравнению с еще благополучной первой половиной 2008 года. Нет и прироста, но это вполне объяснимо.

Среди наиболее остающих регионов оказалась Москва. Столица ввела только 68,2% от объема соответствующего периода 2009 г. Но, по мнению экспертов портала www.irn.ru, это не является тревожным для рынка знаком. Падение объемов ввода жилья за первый квартал было намного больше – 53%, но даже это не должно было пугать участников рынка (см. статью «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство»). Уже тогда портал www.irn.ru указывал, что такое сокращение в начале года не свидетельствует о серьезных будущих коррекциях на рынке, если учесть уменьшение платежеспособного спроса в разы.

Более того, не стоит думать, что показатели объема ввода жилья характеризуют сегодняшнее или завтрашнее состояние рынка. Нет, это свидетельство того, каким рынок был год или два назад. Именно тогда велись продажи вводимого ныне жилья, тогда строители получали от покупателей деньги, а сегодня только отдают им обещанный товар. Тогда, в 2007-2008 гг., запредельная покупательская активность сметала все с рынка, и теперь давно купленные на бумаге здания становятся воплощены в камне.

В этой связи интересно отметить высокую строительную активность Подмосковья: здесь введено 11,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. Это самый высокий показатель по стране. Это показывает, что новостройки Московской области уже два-три года назад активно раскупались на начальном этапе строительства как относительно дешевая альтернатива столичному жилью. Не очень оправданная дороговизна значительной части столичных новостроек как раз и приводит к тому, что девелоперы, темпы продаж у которых замедлились, не могут приступить к новым проектам (подробнее см. статью «Дефицита квартир нет, есть недостаток доступного жилья».

Кроме того, среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Краснодарском крае – 8,4%, Санкт-Петербурге – 4,6%, Республике Татарстан и Тюменской области – по 4,4%, Москве – 3,8%, Республике Башкортостан – 3,5%, Ростовской области – 3,4%, Нижегородской области и Ставропольском крае – по 2,9%, Ленинградской и Свердловской областях – по 2,3%. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России.

Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах Российской Федерации, кроме Краснодарского и Ставропольского краев, Нижегородской, Свердловской и Тюменской областей, Санкт-Петербурга в I полугодии 2010 г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с I полугодием 2009 года. В Москве оно составило 31,8%, Республике Татарстан – 16,9%, Ростовской области – 6,4%, Ленинградской области – 5,8%, Республике Башкортостан – 3,0%, Московской области – 2,6%.

В I полугодии 2010 г. индивидуальными застройщиками введено 79,4 тыс. жилых домов общей площадью 10,8 млн кв.м, что составило 89,5% к I полугодию 2009 года. Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 50,3%; в Республике Дагестан, Кабардино-Балкарской Республике, Ненецком автономном округе, Удмуртской Республике, Белгородской, Липецкой, Ростовской, Тамбовской и Ульяновской областях – от 83,3% до 96,3%, в Карачаево-Черкесской Республике – 100,0%.


Строительство жилых домов в I полугодии 2010 года

Введено, тыс. кв.м  общей площади В % к I полугодию 2009г.
Российская Федерация 21550,2 99,9
Центральный федеральный округ 5974,5 91,4
Белгородская область 350,6 96,7
Брянская область 128,5 112,5
Владимирская область 187,5 98,1
Воронежская область 314,0 98,7
Ивановская область 79,6 97,9
Калужская область 167,4 110,4
Костромская область 60,0 93,2
Курская область 127,1 68,1
Липецкая область 228,0 105,2
Московская область 2509,0 97,4
Орловская область 82,7 97,7
Рязанская область 271,9 97,7
Смоленская область 110,1 76,5
Тамбовская область 197,5 100,4
Тверская область 154,0 83,6
Тульская область 97,3 134,3
Ярославская область 95,3 80,1
г.Москва 814,0 68,2
Северо-Западный федеральный округ 2102,9 102,3
Республика Карелия 56,9 87,5
Республика Коми 42,6 141,6
Архангельская область 57,5 103,5
в том числе Ненецкий авт.округ 3,3 52,0
Вологодская область 119,9 67,0
Калининградская область 226,2 80,1
Ленинградская область 492,4 94,2
Мурманская область 9,0 75,8
Новгородская область 46,3 88,0
Псковская область 52,1 66,9
г.Санкт-Петербург 999,9 128,4
Южный федеральный округ 3059,9 111,3
Республика Адыгея 62,3 120,8
Республика Калмыкия 23,6 75,2
Краснодарский край 1806,3 125,8
Астраханская область 211,3 104,6
Волгоградская область 216,2 91,0
Ростовская область 740,1 93,6
Северо-Кавказский федеральный округ 1274,5 117,8
Республика Дагестан 353,7 112,8
Республика Ингушетия 65,1 в 4,5р.
Кабардино-Балкарская Республика 81,4 103,0
Карачаево-Черкесская Республика 25,0 67,8
Республика Северная Осетия - Алания 102,1 107,1
Чеченская Республика 30,1 86,1
Ставропольский край 617,0 121,7
Приволжский федеральный округ 4537,4 96,8
Республика Башкортостан 757,7 97,0
Республика Марий Эл 131,9 106,1
Республика Мордовия 86,3 109,4
Республика Татарстан 938,8 83,1
Удмуртская Республика 171,5 118,5
Чувашская Республика 256,6 107,6
Пермский край 300,8 119,8
Кировская область 164,6 121,4
Нижегородская область 616,1 100,5
Оренбургская область 259,2 90,4
Пензенская область 112,8 58,9
Самарская область 274,3 114,3
Саратовская область 301,4 104,4
Ульяновская область 165,2 89,6
Уральский федеральный округ 1804,2 98,8
Курганская область 51,9 44,3
Свердловская область 488,4 100,8
Тюменская область 957,5 126,5
в том числе: Ханты-Мансийский авт.округ - Югра 196,8 88,7
Ямало-Ненецкий авт.округ 22,7 134,1
Челябинская область 306,4 65,7
Сибирский  федеральный округ 2330,8 105,7
Республика Алтай 47,0 в 2,9р.
Республика Бурятия 107,2 122,2
Республика Тыва 16,4 190,8
Республика Хакасия 49,1 83,4
Алтайский край 245,0 84,4
Забайкальский край 56,9 44,1
Красноярский край 434,3 179,3
Иркутская область 218,2 138,7
Кемеровская область 398,1 78,9
Новосибирская область 351,2 98,7
Омская область 247,4 147,5
Томская область 159,9 85,2
Дальневосточный федеральный округ 391,5 93,2
Республика Саха (Якутия) 37,9 179,2
Камчатский край 10,2 59,4
Приморский край 115,7 79,1
Хабаровский край 98,8 83,2
Амурская область 35,4 в 2,1р.
Магаданская область 4,3 в 2,8р.
Сахалинская область 66,9 89,2
Еврейская авт.область 22,1 93,6
Чукотский авт.округ 0,3 -
Источник: Росстат
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
348 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 205 300
до 9 710 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД 2-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. Торопитесь! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 31 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте