Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спад объемов строительства – это не кризис рынка

Давно проданные дома воплощаются в камне

Официальные данные за первое полугодие, опубликованные в конце июля Федеральной службой государственной статистики, позволяют сделать вывод о том, что строительный рынок в большинстве регионов России умеет держать удар. Объемы строительства жилья в среднем по стране не сокращаются, а провал некоторых областей компенсируется хорошими темпами развития в других, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

По данным Росстата, в I полугодии 2010 г. было введено в эксплуатацию 248,8 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн кв.м, что составило 99,9% к соответствующему периоду предыдущего года (в I полугодии 2009 г. было введено 21,6 млн кв.м жилья, 99,7% к I полугодию 2008 г.).

Таким образом, в целом по России объемы строительства жилья не упали ни в очень тяжелый период кризиса в начале 2009 года, ни в период восстановления после него в этом году по сравнению с еще благополучной первой половиной 2008 года. Нет и прироста, но это вполне объяснимо.

Среди наиболее остающих регионов оказалась Москва. Столица ввела только 68,2% от объема соответствующего периода 2009 г. Но, по мнению экспертов портала www.irn.ru, это не является тревожным для рынка знаком. Падение объемов ввода жилья за первый квартал было намного больше – 53%, но даже это не должно было пугать участников рынка (см. статью «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство»). Уже тогда портал www.irn.ru указывал, что такое сокращение в начале года не свидетельствует о серьезных будущих коррекциях на рынке, если учесть уменьшение платежеспособного спроса в разы.

Более того, не стоит думать, что показатели объема ввода жилья характеризуют сегодняшнее или завтрашнее состояние рынка. Нет, это свидетельство того, каким рынок был год или два назад. Именно тогда велись продажи вводимого ныне жилья, тогда строители получали от покупателей деньги, а сегодня только отдают им обещанный товар. Тогда, в 2007-2008 гг., запредельная покупательская активность сметала все с рынка, и теперь давно купленные на бумаге здания становятся воплощены в камне.

В этой связи интересно отметить высокую строительную активность Подмосковья: здесь введено 11,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. Это самый высокий показатель по стране. Это показывает, что новостройки Московской области уже два-три года назад активно раскупались на начальном этапе строительства как относительно дешевая альтернатива столичному жилью. Не очень оправданная дороговизна значительной части столичных новостроек как раз и приводит к тому, что девелоперы, темпы продаж у которых замедлились, не могут приступить к новым проектам (подробнее см. статью «Дефицита квартир нет, есть недостаток доступного жилья».

Кроме того, среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Краснодарском крае – 8,4%, Санкт-Петербурге – 4,6%, Республике Татарстан и Тюменской области – по 4,4%, Москве – 3,8%, Республике Башкортостан – 3,5%, Ростовской области – 3,4%, Нижегородской области и Ставропольском крае – по 2,9%, Ленинградской и Свердловской областях – по 2,3%. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России.

Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах Российской Федерации, кроме Краснодарского и Ставропольского краев, Нижегородской, Свердловской и Тюменской областей, Санкт-Петербурга в I полугодии 2010 г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с I полугодием 2009 года. В Москве оно составило 31,8%, Республике Татарстан – 16,9%, Ростовской области – 6,4%, Ленинградской области – 5,8%, Республике Башкортостан – 3,0%, Московской области – 2,6%.

В I полугодии 2010 г. индивидуальными застройщиками введено 79,4 тыс. жилых домов общей площадью 10,8 млн кв.м, что составило 89,5% к I полугодию 2009 года. Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 50,3%; в Республике Дагестан, Кабардино-Балкарской Республике, Ненецком автономном округе, Удмуртской Республике, Белгородской, Липецкой, Ростовской, Тамбовской и Ульяновской областях – от 83,3% до 96,3%, в Карачаево-Черкесской Республике – 100,0%.


Строительство жилых домов в I полугодии 2010 года

Введено, тыс. кв.м  общей площади В % к I полугодию 2009г.
Российская Федерация 21550,2 99,9
Центральный федеральный округ 5974,5 91,4
Белгородская область 350,6 96,7
Брянская область 128,5 112,5
Владимирская область 187,5 98,1
Воронежская область 314,0 98,7
Ивановская область 79,6 97,9
Калужская область 167,4 110,4
Костромская область 60,0 93,2
Курская область 127,1 68,1
Липецкая область 228,0 105,2
Московская область 2509,0 97,4
Орловская область 82,7 97,7
Рязанская область 271,9 97,7
Смоленская область 110,1 76,5
Тамбовская область 197,5 100,4
Тверская область 154,0 83,6
Тульская область 97,3 134,3
Ярославская область 95,3 80,1
г.Москва 814,0 68,2
Северо-Западный федеральный округ 2102,9 102,3
Республика Карелия 56,9 87,5
Республика Коми 42,6 141,6
Архангельская область 57,5 103,5
в том числе Ненецкий авт.округ 3,3 52,0
Вологодская область 119,9 67,0
Калининградская область 226,2 80,1
Ленинградская область 492,4 94,2
Мурманская область 9,0 75,8
Новгородская область 46,3 88,0
Псковская область 52,1 66,9
г.Санкт-Петербург 999,9 128,4
Южный федеральный округ 3059,9 111,3
Республика Адыгея 62,3 120,8
Республика Калмыкия 23,6 75,2
Краснодарский край 1806,3 125,8
Астраханская область 211,3 104,6
Волгоградская область 216,2 91,0
Ростовская область 740,1 93,6
Северо-Кавказский федеральный округ 1274,5 117,8
Республика Дагестан 353,7 112,8
Республика Ингушетия 65,1 в 4,5р.
Кабардино-Балкарская Республика 81,4 103,0
Карачаево-Черкесская Республика 25,0 67,8
Республика Северная Осетия - Алания 102,1 107,1
Чеченская Республика 30,1 86,1
Ставропольский край 617,0 121,7
Приволжский федеральный округ 4537,4 96,8
Республика Башкортостан 757,7 97,0
Республика Марий Эл 131,9 106,1
Республика Мордовия 86,3 109,4
Республика Татарстан 938,8 83,1
Удмуртская Республика 171,5 118,5
Чувашская Республика 256,6 107,6
Пермский край 300,8 119,8
Кировская область 164,6 121,4
Нижегородская область 616,1 100,5
Оренбургская область 259,2 90,4
Пензенская область 112,8 58,9
Самарская область 274,3 114,3
Саратовская область 301,4 104,4
Ульяновская область 165,2 89,6
Уральский федеральный округ 1804,2 98,8
Курганская область 51,9 44,3
Свердловская область 488,4 100,8
Тюменская область 957,5 126,5
в том числе: Ханты-Мансийский авт.округ - Югра 196,8 88,7
Ямало-Ненецкий авт.округ 22,7 134,1
Челябинская область 306,4 65,7
Сибирский  федеральный округ 2330,8 105,7
Республика Алтай 47,0 в 2,9р.
Республика Бурятия 107,2 122,2
Республика Тыва 16,4 190,8
Республика Хакасия 49,1 83,4
Алтайский край 245,0 84,4
Забайкальский край 56,9 44,1
Красноярский край 434,3 179,3
Иркутская область 218,2 138,7
Кемеровская область 398,1 78,9
Новосибирская область 351,2 98,7
Омская область 247,4 147,5
Томская область 159,9 85,2
Дальневосточный федеральный округ 391,5 93,2
Республика Саха (Якутия) 37,9 179,2
Камчатский край 10,2 59,4
Приморский край 115,7 79,1
Хабаровский край 98,8 83,2
Амурская область 35,4 в 2,1р.
Магаданская область 4,3 в 2,8р.
Сахалинская область 66,9 89,2
Еврейская авт.область 22,1 93,6
Чукотский авт.округ 0,3 -
Источник: Росстат
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
357 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 304 483
до 6 920 045 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры площадью 22-103 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн. руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 30 до 132 метра ГК: 1 кв. 2022 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте