Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Между квартирой и домом: как поселиться и жить в таунхаусе?

Таунхаус – довольно противоречивый формат недвижимости: вроде бы уже не квартира, но еще и не дом. Исходя из названия тоже не все понятно: переводится как «городской дом», но по сути – наоборот, скорее загородная квартира. Что же такое таунхаусы, для кого они предназначены, сколько стоят и дороги ли в эксплуатации? Можно ли жить в них постоянно?

Что такое таунхаус? Дом или квартира? Городское или загородное жилье?

Формат действительно переходный: от коттеджа он отличается тем, что состоит из нескольких жилых секций, от квартиры – большей площадью, небольшим земельным участком и местоположением – таунхаусы строятся в основном за городом, в мультиформатных поселках или поселках, состоящих из одних только таунхаусов. «Вообще, законодательного понятия «таунхаус» не существует, есть понятие «индивидуальный сблокированный дом» либо «квартира в индивидуальном сблокированном доме». Можно оформить домовладение как квартиру и как дом. Например, домовладения в поселке Барвиха CLUB раньше оформлялись как квартиры, а позже мы перешли на оформление их как домов, – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль – Загородная недвижимость». – От коттеджа таунхаус отличается тем, что это сблокированное жилье, то есть имеет общие стены с соседним домовладением. От дачи – тем, что таунхаус предназначен не для сезонного, а для круглогодичного проживания. От квартиры – тем, что в основном располагается за городом, каждое домовладение имеет отдельный выход на улицу, является двух- или трехуровневым».

Чаще всего эти сблокированные (от двух секций) дома строят 2-этажными (реже 3, 4 этажа) на небольшом расстоянии от Москвы. «На рынке недвижимости Московского региона таунхаусы являются аналогом городского жилья, но как правило, большей площади, – говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. – Кроме того, они находятся за городом и располагают небольшим придомовым участком. Отличаются от коттеджей наличием соседей, от дуплексов – меньшей площадью и меньшим количеством соседей».

Таунхаус – это дорого или дешево? Далеко от Москвы или близко?

Большая часть таунхаусов представлена все же в мультиформатных поселках, а не в монопрофильных проектах. «Такое совмещение выгодно девелоперу, позволяет диверсифицировать риски и охватить более широкую потенциальную аудиторию», – поясняет Тимур Сайфутдинов.

«Таунхаусы строят и в городской черте, и в ближайших пригородных местах Подмосковья. Строят по всем направлениям, – рассказывает Юлия Севериненко, руководитель компании «ЗемАктив». – По нашим данным, самое большое количество предложений (40%) – на западе Московской области. Наибольший спрос отмечен на поселки в 20-километровой зоне. Есть поселки и в 40-50-километровой зоне. Но чем дальше от города, тем ниже спрос, так как для большинства покупателей таунхаус – это все-таки формат, близкий к городскому жилью, а не к загородному». Количество мультиформатных поселков на сегодняшний день составляет порядка 25%, добавляет эксперт.

Как говорит Александр Уточкин, директор по исследованиям Chesterton, значительное число поселков, включающих таунхаусы, наличествует на Новорижском, Киевском, Минском и Можайском шоссе. «За последние 6-10 месяцев на западных направлениях в пределах 30-километровой зоны от МКАД таунхаусы продавались лучше всего, выступая главной альтернативой земельным участкам. В последние месяцы мы наблюдаем рост интереса к коттеджам и загородным домам, при этом таунхаусы по-прежнему пользуются спросом, в то время как популярность земельных участков падает», – приводит свои данные Уточкин. По информации Chesterton, стоимость таунхаусов на западных направлениях колеблется от $350 до 600 тыс., но основная масса продается в диапазоне около $400-450 тыс. По сравнению с докризисным уровнем цены упали на 20-25%, хотя за последние месяцы, напротив, несколько выросли.

«В настоящее время таунхаусы строятся на всех направлениях, так как востребованы на загородном рынке недвижимости и являются более дешевой альтернативой коттеджам. Девелоперы предпочитают возводить таунхаусы в мультиформатных поселках, так как экономически это более выгодно, например, в жилом комплексе Павлово мы предлагаем будущим жителям коттеджи, таунхаусы и квартиры», – рассказывает Надежда Креславская, начальник управления по работе с клиентами «ОПИН». Стоимость секции в таунхаусе, продолжает эксперт, зависит от поселка, материала, из которого был возведен таунхаус, жилой площади и размера приусадебного участка. «В поселке Павлово, расположенном в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе, стоимость таунхаусов варьируется от $450 до 600 тыс.», – приводит свои данные Креславская.

Разброс цен на таунхаусы достаточно большой, говорит Юлия Севериненко: «Например, в поселке Бристоль в 10 км по Киевскому шоссе таунхаус площадью 87 кв. м стоит от 4,6 млн руб. А в поселках на Рублево-Успенском шоссе стоимость объекта может доходить до 100 и более млн руб. Наибольшее количество предложений таунхаусов сосредоточено в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 20 млн руб.».

Минимальная цена таунхауса на сегодняшний день с учетом стоимости прилегающего участка – 40 тыс. руб. за кв. м, добавляет директор проекта «Серебряная подкова» Илья Дискин.

График 1. Распределение поселков, предлагающих на продажу сблокированные дома, в зависимости от направления, 2010 г., %

Источник: данные компании Blackwood

График 2. Динамика средней стоимости 1 кв. м таунхаусов по годам, USD/кв.м

Источник: данные компании Blackwood

Можно ли прописаться в таунхаусе? Сколько придется платить за коммунальные услуги, проживая в таунхаусе?

Несмотря на всю свою межформатность, таунхаус (как бы его ни называли) – полноценное жилье, в котором при желании вполне можно прописаться. Правда, для этого у таунхауса должен быть почтовый адрес. Если он есть, прописка производится по той же схеме, что и в квартире, уточняет Надежда Креславская. «В секции таунхауса можно прописаться. Главное, чтобы не была нарушена санитарная норма: 6 кв. м на одного человека. Еще необходимо, чтобы таунхаус располагался в населенном пункте и на секцию был оформлен поэтажный план БТИ», – добавляет Илья Дискин.

Как говорит Юлия Севериненко, нередки случаи обмена городских квартир на таунхаусы: «Квадратный метр жилой площади в столице в два и более раза дороже, чем тот же метр в таунхаусе, причем цена земли уже включена. Квартиру на таунхаус обычно меняют люди, которые желают иметь просторный дом с большой гостиной, кухней, подсобками и техническими помещениями, детскими и спальнями, с отдельными санузлами, со своим гаражом и участком, то есть меняют люди, которым необходима экология пригорода, но инфраструктура города (школы, детские сады, мини-маркеты и все прочие привычные горожанину вещи). При этом они не имеют достаточно денег или желания для приобретения коттеджа. Стоимость 2-комнатной квартиры порядка 60 кв. м, находящейся недалеко от метро в районах ЗАО или ЮЗАО Москвы, сопоставима, например, по стоимости с таунхаусом 183 кв. м, продающимся в поселке «Лесной городок» на расстоянии 14 км по Минскому шоссе».

Сделки по обмену городского жилья на таунхаус проводятся через куплю-продажу, уточняет Владимир Яхонтов, однако в оценке популярности такого обмена эксперт не слишком оптимистичен: «У одного девелопера была подобная акция, когда предлагался таунхаус, а в зачет стоимости принималась квартира, – приводит пример Яхонтов. – Эта акция не имела успеха».

Справедливости ради стоит сказать, что эксплуатационные расходы на таунхаус будут хотя и дешевле, чем обслуживание загородного коттеджа, но все-таки дороже обслуживания квартиры. «В коммунальные платежи, скорее всего, будут входить эксплуатационные расходы (около 7 тыс. руб.) и оплата по счетчикам воды, газа и электричества», – говорит Надежда Креславская.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2260 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте