Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Между квартирой и домом: как поселиться и жить в таунхаусе?

Таунхаус – довольно противоречивый формат недвижимости: вроде бы уже не квартира, но еще и не дом. Исходя из названия тоже не все понятно: переводится как «городской дом», но по сути – наоборот, скорее загородная квартира. Что же такое таунхаусы, для кого они предназначены, сколько стоят и дороги ли в эксплуатации? Можно ли жить в них постоянно?

Что такое таунхаус? Дом или квартира? Городское или загородное жилье?

Формат действительно переходный: от коттеджа он отличается тем, что состоит из нескольких жилых секций, от квартиры – большей площадью, небольшим земельным участком и местоположением – таунхаусы строятся в основном за городом, в мультиформатных поселках или поселках, состоящих из одних только таунхаусов. «Вообще, законодательного понятия «таунхаус» не существует, есть понятие «индивидуальный сблокированный дом» либо «квартира в индивидуальном сблокированном доме». Можно оформить домовладение как квартиру и как дом. Например, домовладения в поселке Барвиха CLUB раньше оформлялись как квартиры, а позже мы перешли на оформление их как домов, – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль – Загородная недвижимость». – От коттеджа таунхаус отличается тем, что это сблокированное жилье, то есть имеет общие стены с соседним домовладением. От дачи – тем, что таунхаус предназначен не для сезонного, а для круглогодичного проживания. От квартиры – тем, что в основном располагается за городом, каждое домовладение имеет отдельный выход на улицу, является двух- или трехуровневым».

Чаще всего эти сблокированные (от двух секций) дома строят 2-этажными (реже 3, 4 этажа) на небольшом расстоянии от Москвы. «На рынке недвижимости Московского региона таунхаусы являются аналогом городского жилья, но как правило, большей площади, – говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. – Кроме того, они находятся за городом и располагают небольшим придомовым участком. Отличаются от коттеджей наличием соседей, от дуплексов – меньшей площадью и меньшим количеством соседей».

Таунхаус – это дорого или дешево? Далеко от Москвы или близко?

Большая часть таунхаусов представлена все же в мультиформатных поселках, а не в монопрофильных проектах. «Такое совмещение выгодно девелоперу, позволяет диверсифицировать риски и охватить более широкую потенциальную аудиторию», – поясняет Тимур Сайфутдинов.

«Таунхаусы строят и в городской черте, и в ближайших пригородных местах Подмосковья. Строят по всем направлениям, – рассказывает Юлия Севериненко, руководитель компании «ЗемАктив». – По нашим данным, самое большое количество предложений (40%) – на западе Московской области. Наибольший спрос отмечен на поселки в 20-километровой зоне. Есть поселки и в 40-50-километровой зоне. Но чем дальше от города, тем ниже спрос, так как для большинства покупателей таунхаус – это все-таки формат, близкий к городскому жилью, а не к загородному». Количество мультиформатных поселков на сегодняшний день составляет порядка 25%, добавляет эксперт.

Как говорит Александр Уточкин, директор по исследованиям Chesterton, значительное число поселков, включающих таунхаусы, наличествует на Новорижском, Киевском, Минском и Можайском шоссе. «За последние 6-10 месяцев на западных направлениях в пределах 30-километровой зоны от МКАД таунхаусы продавались лучше всего, выступая главной альтернативой земельным участкам. В последние месяцы мы наблюдаем рост интереса к коттеджам и загородным домам, при этом таунхаусы по-прежнему пользуются спросом, в то время как популярность земельных участков падает», – приводит свои данные Уточкин. По информации Chesterton, стоимость таунхаусов на западных направлениях колеблется от $350 до 600 тыс., но основная масса продается в диапазоне около $400-450 тыс. По сравнению с докризисным уровнем цены упали на 20-25%, хотя за последние месяцы, напротив, несколько выросли.

«В настоящее время таунхаусы строятся на всех направлениях, так как востребованы на загородном рынке недвижимости и являются более дешевой альтернативой коттеджам. Девелоперы предпочитают возводить таунхаусы в мультиформатных поселках, так как экономически это более выгодно, например, в жилом комплексе Павлово мы предлагаем будущим жителям коттеджи, таунхаусы и квартиры», – рассказывает Надежда Креславская, начальник управления по работе с клиентами «ОПИН». Стоимость секции в таунхаусе, продолжает эксперт, зависит от поселка, материала, из которого был возведен таунхаус, жилой площади и размера приусадебного участка. «В поселке Павлово, расположенном в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе, стоимость таунхаусов варьируется от $450 до 600 тыс.», – приводит свои данные Креславская.

Разброс цен на таунхаусы достаточно большой, говорит Юлия Севериненко: «Например, в поселке Бристоль в 10 км по Киевскому шоссе таунхаус площадью 87 кв. м стоит от 4,6 млн руб. А в поселках на Рублево-Успенском шоссе стоимость объекта может доходить до 100 и более млн руб. Наибольшее количество предложений таунхаусов сосредоточено в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 20 млн руб.».

Минимальная цена таунхауса на сегодняшний день с учетом стоимости прилегающего участка – 40 тыс. руб. за кв. м, добавляет директор проекта «Серебряная подкова» Илья Дискин.

График 1. Распределение поселков, предлагающих на продажу сблокированные дома, в зависимости от направления, 2010 г., %

Источник: данные компании Blackwood

График 2. Динамика средней стоимости 1 кв. м таунхаусов по годам, USD/кв.м

Источник: данные компании Blackwood

Можно ли прописаться в таунхаусе? Сколько придется платить за коммунальные услуги, проживая в таунхаусе?

Несмотря на всю свою межформатность, таунхаус (как бы его ни называли) – полноценное жилье, в котором при желании вполне можно прописаться. Правда, для этого у таунхауса должен быть почтовый адрес. Если он есть, прописка производится по той же схеме, что и в квартире, уточняет Надежда Креславская. «В секции таунхауса можно прописаться. Главное, чтобы не была нарушена санитарная норма: 6 кв. м на одного человека. Еще необходимо, чтобы таунхаус располагался в населенном пункте и на секцию был оформлен поэтажный план БТИ», – добавляет Илья Дискин.

Как говорит Юлия Севериненко, нередки случаи обмена городских квартир на таунхаусы: «Квадратный метр жилой площади в столице в два и более раза дороже, чем тот же метр в таунхаусе, причем цена земли уже включена. Квартиру на таунхаус обычно меняют люди, которые желают иметь просторный дом с большой гостиной, кухней, подсобками и техническими помещениями, детскими и спальнями, с отдельными санузлами, со своим гаражом и участком, то есть меняют люди, которым необходима экология пригорода, но инфраструктура города (школы, детские сады, мини-маркеты и все прочие привычные горожанину вещи). При этом они не имеют достаточно денег или желания для приобретения коттеджа. Стоимость 2-комнатной квартиры порядка 60 кв. м, находящейся недалеко от метро в районах ЗАО или ЮЗАО Москвы, сопоставима, например, по стоимости с таунхаусом 183 кв. м, продающимся в поселке «Лесной городок» на расстоянии 14 км по Минскому шоссе».

Сделки по обмену городского жилья на таунхаус проводятся через куплю-продажу, уточняет Владимир Яхонтов, однако в оценке популярности такого обмена эксперт не слишком оптимистичен: «У одного девелопера была подобная акция, когда предлагался таунхаус, а в зачет стоимости принималась квартира, – приводит пример Яхонтов. – Эта акция не имела успеха».

Справедливости ради стоит сказать, что эксплуатационные расходы на таунхаус будут хотя и дешевле, чем обслуживание загородного коттеджа, но все-таки дороже обслуживания квартиры. «В коммунальные платежи, скорее всего, будут входить эксплуатационные расходы (около 7 тыс. руб.) и оплата по счетчикам воды, газа и электричества», – говорит Надежда Креславская.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2340 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте