Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Центры притяжения покупателей недвижимости

Каково селиться в окружении природы, спорта или развлечений

Стадион «Уимбли», похоже, стал одной из самых узнаваемых достопримечательностей Лондона: его арка, как монохромная радуга, возвышается над всеми северными пригородами. Скученность городской жизни вокруг него, как многие болельщики знают, менее запоминается. По дороге от центрального железнодорожного вокзала "Уимбли", где на каждом шагу сражаются за бизнес ценой в один фунт стерлингов маленькие магазинчики, ростовщики и ломбарды, в дни матчей переполнены спортбары и букмекерские конторы, пишет Financial Times.

В Москве не меньше, чем в Лондоне, существует крупных объектов, которые могут стать центрами как притяжения, так и отталкивания покупателей жилья. По мнению экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», их очень важно учитывать в маркетинге новых масштабных проектов, особенно связанных с комплексным освоением территорий. В риэлторских компаниях также придают подобным факторам большое значение.

«Мы внимательно следим за крупными объектами в районе, где продается жилье, – говорит директор по маркетингу «НДВ-Недвижимости» Ирина Наумова. – Шаговая доступность ТРЦ, спорткомплексов обязательно учитывается. Но это может вызывать как положительный, так и отрицательный эффект – непосредственная близость сверхбольших торговых комплексов типа «Ашана» отталкивает покупателей. Какой бы он ни был современный, но огромное количество машин неизбежно вызывает транспортные затруднения, которые в свою очередь приводят к недовольству жителей. И вообще, над комплексами такого масштаба, несмотря на все их качество и современность, витает рыночный аромат».

И все-таки крупные проекты способны вдохнуть новую жизнь в стагнирующие районы. Фрэнсис Генри, управляющий директор риэлторской компании Daniels, базирующейся в Уимбли, вспоминает: «Мой офис находится на дороге, и что я вижу – запущенный район, бедные люди, высокий уровень безработицы и низкий уровень жизни. Много социального жилья. Когда-то здесь преобладали магазины типа C&A и «Маркс и Спенсер». Сорок лет назад, до возведения торгового центра на Brent Cross, этот район напоминал элитный West End. Ставки аренды были выше, чем Оксфорд-стрит».

Новый стадион, который открылся с большим опозданием в марте 2007 года, стал катализатором преобразований в этом районе. Более 35 га (87 акров) прилегающей территории стали объектом комплексного девелопмента, здесь начали возводить гостиницы, жилье, магазины и рестораны. Весь проект получил название «Уимбли-Сити».

За планами восстановления стоят местный совет и компания Quintain Estate, которая купила землю в 2003 году, когда работы на стадионе одолевали проблемы финансирования. Исполнительный директор Quintain Ник Шатток говорит: «В 2002 году власти, разрабатывавшие стратегию лондонского Генплана (Greater London Authority's – GLA), планировали строительство 146 новых домов на 1000 акров в районе «Уимбли». Мы убедили GLA возвести 5000 домов».

Планировочное разрешение было выдано в 2003 году, когда стадион изначально предполагалось открытть, а в реконструкцию концертной площадки «Арена Уимбли» было истрачено более 35 млн фунтов. На подходе были еще 40 зданий, в том числе бульвар баров и ресторанов, 656 номеров отеля Hilton и 9-зальный кинотеатр, а также аутлет, призванный дополнить «якорные магазины», как «Маркс и Спенсер». Началась работа по возведению двух 21-этажных башен-близнецов на Empire Way и 600-местного блока для размещения студентов.

В Европе вообще соседство жилья со студенческими кампусами считается очень престижным и является фактором повышения цен. В России, правда, обычно наоборот. Близость к МГУ района «Шуваловский» – не показатель, считают специалисты портала www.irn.ru: в районе «Университет» давно складывалась однородная престижная социальная среда. А вот если поглядеть на ценообразование в том районе Беляева (ближе к метро «Юго-Западная»), где расположены общежития Университета Дружбы народов им. Патриса Лумумбы, то там цены на аналогичные квартиры будут явно ниже, чем в кварталах с меньшим уровнем криминогенности. Это можно легко проверить, оценив стоимость квартиры по квартирному калькулятору на сайте www.irn.ru.

Джеймс Сандерс, управляющий директор по коммерческим предприятиям Quintain, говорит: “Старый «Уимбли» привлекал на стадион 3,5 млн людей в год, и 12 млн приходило на «Арену». После расширения мы ожидаем 30 млн посетителей в год.

В целом, совет планирует возвести 6500 новых домов в течение ближайших 10 лет. Кроме того, "Уимбли" получил 85 млн фунтов инвестиций в общественный транспорт, что делает его одним из самых удобным городских районов с точки зрения сообщения с центральным Лондоном.

На пике активности совет принял решение о строительстве нового городского административного центра напротив «Арены», библиотеки и учебного центра, одобрил развитие торгового и жилого квартала.

Quintain Estate, несомненно, оказался в выигрышном положении в плане жилищного строительства. Два жилых квартала уже завершены. Комплекс «Форум Хаус» состоит из 145 частных домов плюс еще 160, которые представляют собой сочетание социального и арендного жилья. Цены варьируются от 217 500 фунтов за квартиру с одной спальней до 499 000 фунтов за 100-метровый дуплекс. В соседнем комплексе из 235 объектов (90 из них являются частными) цены колеблются от 175 000 фунтов за 30-метровую студию до 355 000 фунтов стерлингов 70-метровую квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами.

Само по себе наличие одного, даже очень крупного инфраструктурного объекта не может быть причиной, по которой инвестор примет решение об освоении смежных территорий, считает генеральный директор Vesco Group Вячеслав Ширяев. «Если до инфраструктурного объекта (например, горнолыжного склона или крупного яхт-клуба) легко добраться авто- или железнодорожным транспортом (как в Европе), то жилье рядом – это не из серии «must be», – говорит он. – Но если есть совокупность [нескольких] факторов, то комплексное освоение территории напрашивается».

По его словам, в 2008 году Vesco Group покупала землю под строительство завода объемно-модульных конструкций для малоэтажного домостроения «Веско Фэктори Хаус» в индустриальном парке «Волоколамский» в 82 км от Москвы. Владелец этого парка, компания «Терре ди Лама», после презентации на соседнем участке автогоночной трассы задумалась о переводе в статус ИЖС или «под дачное строительство» нескольких сотен гектар, т.к. наличие двух факторов (индустриальный парк как место работы и гоночная трасса как развлечения, спорт) уже создавало неплохие предпосылки для успешной реализации комплексного освоения территории. Кризис помешал реализации этого крупного проекта в Волоколамском районе, по сути – строительства нового городка.

Но несомненным лидером среди центров притяжения для покупателей жилья, вне всякого сомнения является природа, уверены специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Красивый ланшафт, чистый воздух, зеленые парки или вода – это те факторы, перед которыми очень трудно устоять. Это подтверждается, например, опытом «НДВ-Недвижимости»: несмотря на не очень удобную транспортную доступность комплекса «Царицино» (до 10 минут транспортом от метро), квартиры в нем продаются очень быстро. А пруд с рукотворным островом, где расположена усадьба царя Алексея Михайловича, стал фактором ускорения продаж в комплексе «Виноградный» в Измайлово. Хотя он относится к бизнес-классу, который сейчас трудно распродается, говорит Наумова. Чрезвычайно славится экологией Крылатское, видовые квартиры, выходящие на Крылатские холмы, сразу оказываются дороже на 10-15% по сравнению с аналогами. Несомненным центром притяжения для покупателей «Марфино» стал Ботанический сад.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
200 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте