Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Центры притяжения покупателей недвижимости

Каково селиться в окружении природы, спорта или развлечений

Стадион «Уимбли», похоже, стал одной из самых узнаваемых достопримечательностей Лондона: его арка, как монохромная радуга, возвышается над всеми северными пригородами. Скученность городской жизни вокруг него, как многие болельщики знают, менее запоминается. По дороге от центрального железнодорожного вокзала "Уимбли", где на каждом шагу сражаются за бизнес ценой в один фунт стерлингов маленькие магазинчики, ростовщики и ломбарды, в дни матчей переполнены спортбары и букмекерские конторы, пишет Financial Times.

В Москве не меньше, чем в Лондоне, существует крупных объектов, которые могут стать центрами как притяжения, так и отталкивания покупателей жилья. По мнению экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», их очень важно учитывать в маркетинге новых масштабных проектов, особенно связанных с комплексным освоением территорий. В риэлторских компаниях также придают подобным факторам большое значение.

«Мы внимательно следим за крупными объектами в районе, где продается жилье, – говорит директор по маркетингу «НДВ-Недвижимости» Ирина Наумова. – Шаговая доступность ТРЦ, спорткомплексов обязательно учитывается. Но это может вызывать как положительный, так и отрицательный эффект – непосредственная близость сверхбольших торговых комплексов типа «Ашана» отталкивает покупателей. Какой бы он ни был современный, но огромное количество машин неизбежно вызывает транспортные затруднения, которые в свою очередь приводят к недовольству жителей. И вообще, над комплексами такого масштаба, несмотря на все их качество и современность, витает рыночный аромат».

И все-таки крупные проекты способны вдохнуть новую жизнь в стагнирующие районы. Фрэнсис Генри, управляющий директор риэлторской компании Daniels, базирующейся в Уимбли, вспоминает: «Мой офис находится на дороге, и что я вижу – запущенный район, бедные люди, высокий уровень безработицы и низкий уровень жизни. Много социального жилья. Когда-то здесь преобладали магазины типа C&A и «Маркс и Спенсер». Сорок лет назад, до возведения торгового центра на Brent Cross, этот район напоминал элитный West End. Ставки аренды были выше, чем Оксфорд-стрит».

Новый стадион, который открылся с большим опозданием в марте 2007 года, стал катализатором преобразований в этом районе. Более 35 га (87 акров) прилегающей территории стали объектом комплексного девелопмента, здесь начали возводить гостиницы, жилье, магазины и рестораны. Весь проект получил название «Уимбли-Сити».

За планами восстановления стоят местный совет и компания Quintain Estate, которая купила землю в 2003 году, когда работы на стадионе одолевали проблемы финансирования. Исполнительный директор Quintain Ник Шатток говорит: «В 2002 году власти, разрабатывавшие стратегию лондонского Генплана (Greater London Authority's – GLA), планировали строительство 146 новых домов на 1000 акров в районе «Уимбли». Мы убедили GLA возвести 5000 домов».

Планировочное разрешение было выдано в 2003 году, когда стадион изначально предполагалось открытть, а в реконструкцию концертной площадки «Арена Уимбли» было истрачено более 35 млн фунтов. На подходе были еще 40 зданий, в том числе бульвар баров и ресторанов, 656 номеров отеля Hilton и 9-зальный кинотеатр, а также аутлет, призванный дополнить «якорные магазины», как «Маркс и Спенсер». Началась работа по возведению двух 21-этажных башен-близнецов на Empire Way и 600-местного блока для размещения студентов.

В Европе вообще соседство жилья со студенческими кампусами считается очень престижным и является фактором повышения цен. В России, правда, обычно наоборот. Близость к МГУ района «Шуваловский» – не показатель, считают специалисты портала www.irn.ru: в районе «Университет» давно складывалась однородная престижная социальная среда. А вот если поглядеть на ценообразование в том районе Беляева (ближе к метро «Юго-Западная»), где расположены общежития Университета Дружбы народов им. Патриса Лумумбы, то там цены на аналогичные квартиры будут явно ниже, чем в кварталах с меньшим уровнем криминогенности. Это можно легко проверить, оценив стоимость квартиры по квартирному калькулятору на сайте www.irn.ru.

Джеймс Сандерс, управляющий директор по коммерческим предприятиям Quintain, говорит: “Старый «Уимбли» привлекал на стадион 3,5 млн людей в год, и 12 млн приходило на «Арену». После расширения мы ожидаем 30 млн посетителей в год.

В целом, совет планирует возвести 6500 новых домов в течение ближайших 10 лет. Кроме того, "Уимбли" получил 85 млн фунтов инвестиций в общественный транспорт, что делает его одним из самых удобным городских районов с точки зрения сообщения с центральным Лондоном.

На пике активности совет принял решение о строительстве нового городского административного центра напротив «Арены», библиотеки и учебного центра, одобрил развитие торгового и жилого квартала.

Quintain Estate, несомненно, оказался в выигрышном положении в плане жилищного строительства. Два жилых квартала уже завершены. Комплекс «Форум Хаус» состоит из 145 частных домов плюс еще 160, которые представляют собой сочетание социального и арендного жилья. Цены варьируются от 217 500 фунтов за квартиру с одной спальней до 499 000 фунтов за 100-метровый дуплекс. В соседнем комплексе из 235 объектов (90 из них являются частными) цены колеблются от 175 000 фунтов за 30-метровую студию до 355 000 фунтов стерлингов 70-метровую квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами.

Само по себе наличие одного, даже очень крупного инфраструктурного объекта не может быть причиной, по которой инвестор примет решение об освоении смежных территорий, считает генеральный директор Vesco Group Вячеслав Ширяев. «Если до инфраструктурного объекта (например, горнолыжного склона или крупного яхт-клуба) легко добраться авто- или железнодорожным транспортом (как в Европе), то жилье рядом – это не из серии «must be», – говорит он. – Но если есть совокупность [нескольких] факторов, то комплексное освоение территории напрашивается».

По его словам, в 2008 году Vesco Group покупала землю под строительство завода объемно-модульных конструкций для малоэтажного домостроения «Веско Фэктори Хаус» в индустриальном парке «Волоколамский» в 82 км от Москвы. Владелец этого парка, компания «Терре ди Лама», после презентации на соседнем участке автогоночной трассы задумалась о переводе в статус ИЖС или «под дачное строительство» нескольких сотен гектар, т.к. наличие двух факторов (индустриальный парк как место работы и гоночная трасса как развлечения, спорт) уже создавало неплохие предпосылки для успешной реализации комплексного освоения территории. Кризис помешал реализации этого крупного проекта в Волоколамском районе, по сути – строительства нового городка.

Но несомненным лидером среди центров притяжения для покупателей жилья, вне всякого сомнения является природа, уверены специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Красивый ланшафт, чистый воздух, зеленые парки или вода – это те факторы, перед которыми очень трудно устоять. Это подтверждается, например, опытом «НДВ-Недвижимости»: несмотря на не очень удобную транспортную доступность комплекса «Царицино» (до 10 минут транспортом от метро), квартиры в нем продаются очень быстро. А пруд с рукотворным островом, где расположена усадьба царя Алексея Михайловича, стал фактором ускорения продаж в комплексе «Виноградный» в Измайлово. Хотя он относится к бизнес-классу, который сейчас трудно распродается, говорит Наумова. Чрезвычайно славится экологией Крылатское, видовые квартиры, выходящие на Крылатские холмы, сразу оказываются дороже на 10-15% по сравнению с аналогами. Несомненным центром притяжения для покупателей «Марфино» стал Ботанический сад.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
239 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры в готовых домах площадью от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Торопитесь! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте