Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Центры притяжения покупателей недвижимости

Каково селиться в окружении природы, спорта или развлечений

Стадион «Уимбли», похоже, стал одной из самых узнаваемых достопримечательностей Лондона: его арка, как монохромная радуга, возвышается над всеми северными пригородами. Скученность городской жизни вокруг него, как многие болельщики знают, менее запоминается. По дороге от центрального железнодорожного вокзала "Уимбли", где на каждом шагу сражаются за бизнес ценой в один фунт стерлингов маленькие магазинчики, ростовщики и ломбарды, в дни матчей переполнены спортбары и букмекерские конторы, пишет Financial Times.

В Москве не меньше, чем в Лондоне, существует крупных объектов, которые могут стать центрами как притяжения, так и отталкивания покупателей жилья. По мнению экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», их очень важно учитывать в маркетинге новых масштабных проектов, особенно связанных с комплексным освоением территорий. В риэлторских компаниях также придают подобным факторам большое значение.

«Мы внимательно следим за крупными объектами в районе, где продается жилье, – говорит директор по маркетингу «НДВ-Недвижимости» Ирина Наумова. – Шаговая доступность ТРЦ, спорткомплексов обязательно учитывается. Но это может вызывать как положительный, так и отрицательный эффект – непосредственная близость сверхбольших торговых комплексов типа «Ашана» отталкивает покупателей. Какой бы он ни был современный, но огромное количество машин неизбежно вызывает транспортные затруднения, которые в свою очередь приводят к недовольству жителей. И вообще, над комплексами такого масштаба, несмотря на все их качество и современность, витает рыночный аромат».

И все-таки крупные проекты способны вдохнуть новую жизнь в стагнирующие районы. Фрэнсис Генри, управляющий директор риэлторской компании Daniels, базирующейся в Уимбли, вспоминает: «Мой офис находится на дороге, и что я вижу – запущенный район, бедные люди, высокий уровень безработицы и низкий уровень жизни. Много социального жилья. Когда-то здесь преобладали магазины типа C&A и «Маркс и Спенсер». Сорок лет назад, до возведения торгового центра на Brent Cross, этот район напоминал элитный West End. Ставки аренды были выше, чем Оксфорд-стрит».

Новый стадион, который открылся с большим опозданием в марте 2007 года, стал катализатором преобразований в этом районе. Более 35 га (87 акров) прилегающей территории стали объектом комплексного девелопмента, здесь начали возводить гостиницы, жилье, магазины и рестораны. Весь проект получил название «Уимбли-Сити».

За планами восстановления стоят местный совет и компания Quintain Estate, которая купила землю в 2003 году, когда работы на стадионе одолевали проблемы финансирования. Исполнительный директор Quintain Ник Шатток говорит: «В 2002 году власти, разрабатывавшие стратегию лондонского Генплана (Greater London Authority's – GLA), планировали строительство 146 новых домов на 1000 акров в районе «Уимбли». Мы убедили GLA возвести 5000 домов».

Планировочное разрешение было выдано в 2003 году, когда стадион изначально предполагалось открытть, а в реконструкцию концертной площадки «Арена Уимбли» было истрачено более 35 млн фунтов. На подходе были еще 40 зданий, в том числе бульвар баров и ресторанов, 656 номеров отеля Hilton и 9-зальный кинотеатр, а также аутлет, призванный дополнить «якорные магазины», как «Маркс и Спенсер». Началась работа по возведению двух 21-этажных башен-близнецов на Empire Way и 600-местного блока для размещения студентов.

В Европе вообще соседство жилья со студенческими кампусами считается очень престижным и является фактором повышения цен. В России, правда, обычно наоборот. Близость к МГУ района «Шуваловский» – не показатель, считают специалисты портала www.irn.ru: в районе «Университет» давно складывалась однородная престижная социальная среда. А вот если поглядеть на ценообразование в том районе Беляева (ближе к метро «Юго-Западная»), где расположены общежития Университета Дружбы народов им. Патриса Лумумбы, то там цены на аналогичные квартиры будут явно ниже, чем в кварталах с меньшим уровнем криминогенности. Это можно легко проверить, оценив стоимость квартиры по квартирному калькулятору на сайте www.irn.ru.

Джеймс Сандерс, управляющий директор по коммерческим предприятиям Quintain, говорит: “Старый «Уимбли» привлекал на стадион 3,5 млн людей в год, и 12 млн приходило на «Арену». После расширения мы ожидаем 30 млн посетителей в год.

В целом, совет планирует возвести 6500 новых домов в течение ближайших 10 лет. Кроме того, "Уимбли" получил 85 млн фунтов инвестиций в общественный транспорт, что делает его одним из самых удобным городских районов с точки зрения сообщения с центральным Лондоном.

На пике активности совет принял решение о строительстве нового городского административного центра напротив «Арены», библиотеки и учебного центра, одобрил развитие торгового и жилого квартала.

Quintain Estate, несомненно, оказался в выигрышном положении в плане жилищного строительства. Два жилых квартала уже завершены. Комплекс «Форум Хаус» состоит из 145 частных домов плюс еще 160, которые представляют собой сочетание социального и арендного жилья. Цены варьируются от 217 500 фунтов за квартиру с одной спальней до 499 000 фунтов за 100-метровый дуплекс. В соседнем комплексе из 235 объектов (90 из них являются частными) цены колеблются от 175 000 фунтов за 30-метровую студию до 355 000 фунтов стерлингов 70-метровую квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами.

Само по себе наличие одного, даже очень крупного инфраструктурного объекта не может быть причиной, по которой инвестор примет решение об освоении смежных территорий, считает генеральный директор Vesco Group Вячеслав Ширяев. «Если до инфраструктурного объекта (например, горнолыжного склона или крупного яхт-клуба) легко добраться авто- или железнодорожным транспортом (как в Европе), то жилье рядом – это не из серии «must be», – говорит он. – Но если есть совокупность [нескольких] факторов, то комплексное освоение территории напрашивается».

По его словам, в 2008 году Vesco Group покупала землю под строительство завода объемно-модульных конструкций для малоэтажного домостроения «Веско Фэктори Хаус» в индустриальном парке «Волоколамский» в 82 км от Москвы. Владелец этого парка, компания «Терре ди Лама», после презентации на соседнем участке автогоночной трассы задумалась о переводе в статус ИЖС или «под дачное строительство» нескольких сотен гектар, т.к. наличие двух факторов (индустриальный парк как место работы и гоночная трасса как развлечения, спорт) уже создавало неплохие предпосылки для успешной реализации комплексного освоения территории. Кризис помешал реализации этого крупного проекта в Волоколамском районе, по сути – строительства нового городка.

Но несомненным лидером среди центров притяжения для покупателей жилья, вне всякого сомнения является природа, уверены специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Красивый ланшафт, чистый воздух, зеленые парки или вода – это те факторы, перед которыми очень трудно устоять. Это подтверждается, например, опытом «НДВ-Недвижимости»: несмотря на не очень удобную транспортную доступность комплекса «Царицино» (до 10 минут транспортом от метро), квартиры в нем продаются очень быстро. А пруд с рукотворным островом, где расположена усадьба царя Алексея Михайловича, стал фактором ускорения продаж в комплексе «Виноградный» в Измайлово. Хотя он относится к бизнес-классу, который сейчас трудно распродается, говорит Наумова. Чрезвычайно славится экологией Крылатское, видовые квартиры, выходящие на Крылатские холмы, сразу оказываются дороже на 10-15% по сравнению с аналогами. Несомненным центром притяжения для покупателей «Марфино» стал Ботанический сад.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
210 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 028 000
до 34 538 900 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. ВДНХ 2-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 202 кв.м. м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте