Где в Подмосковье большой выбор участков без подряда по низким ценам?
Анализ объемов предложения и уровня цен на разных направлениях Подмосковья
Несмотря на восстанавливающийся интерес застройщиков и покупателей к рынку коттеджного жилья, активное развитие сегмента участков без подряда остается одной из главных тенденций последних 1,5 лет. Так, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сегодня реализуется 219 поселков, в которых предусмотрены участки без подряда. При этом, согласно результатам «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», около 21% (46 объектов) из них относятся к недорогому Симферопольскому направлению, являющемуся лидером по объему предложения участков без подряда в Подмосковье. На втором месте – Новая Рига, где сконцентрировано порядка 17,5% поселков данного типа. Далее следует северо-восточное Ярославское шоссе, доля которого составила 14% от общего количества поселков с участками без подряда во 2 квартале 2010 года.
Стоит отметить, что в Московской области резко очерчена «география» реализации организованных поселков с участками без подряда. Как видно из графика, всего на 6 направлениях (к перечисленным выше добавляются еще Киевское, Дмитровское и Калужское шоссе) предлагается более 10 поселков с участками без подряда. Например, доля престижного Рублево-Успенского направления на рынке участков без подряда сегодня составляет лишь около 1%. В принципе, это логично, учитывая, что Рублевка всегда была ориентирована на богатых покупателей, что обуславливает предложение исключительно дорогого загородного жилья. А во-вторых, к концу 2008 года количество свободных территорий под освоение на Рублево-Успенском направлении было крайне мало. Поэтому ухудшение экономических условий мало повлияло на тип предлагаемого здесь загородного жилья: преимущественно это элитные коттеджные поселки.
Остановимся теперь подробнее на структуре предложения участков без подряда в зависимости от направления Подмосковья. Напомним, что, в целом по рынку, средняя площадь участков сегодня составляет 16,7 сот. (см. статью «Цены на участки без подряда в Подмосковье стали еще доступнее»). При этом согласно результатам «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», одни из наиболее крупных участков предлагаются в поселках вдоль Киевского шоссе – в среднем, около 27 сот. Это обусловлено типом предлагаемых поселков с участками без подряда на Киевском шоссе: помимо обычных дачных и коттеджных поселков, где предусмотрены средние по рынку площади участков, здесь сконцентрированы поселки, предназначенные для строительства усадеб и имений. На втором месте по показателю среднего размера участка находится Рублево-Успенское направление – примерно 30 сот.
* Здесь и далее: график не включает те направления, где предлагается менее двух поселков, т. к. малая статистика искажает распределение
Интересно, что на Симферопольском шоссе, где сегодня продается каждый 5-й поселок с участками без подряда, покупателю предлагаются достаточно небольшие земельные «наделы» – примерно 15 сот. Другими словами, на Симферопольском шоссе преобладает сегмент поселков эконом-класса. В подтверждении этого можно привести уровень цен, сложившийся на данном направлении. Так, по результатам маркетинговых исследований, средняя стоимость сотки участка без подряда на Симферопольском шоссе во 2 квартале 2010 года составила почти 131 тыс. руб. Для сравнения: среднерыночный показатель в этот период был равен 241 тыс. руб. за сотку.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
По данным www.irn.ru, минимальный уровень цен на землю без подряда зафиксирован на Можайском шоссе – примерно 55,3 тыс. руб. за сотку. Это объясняется вполне объективными факторами – ограниченный объем предложения поселков данного типа (всего 2 объекта), которые расположены на большом удалении от Москвы (за 117 км от МКАД).
Рублево-Успенское направление, по-прежнему, удерживает первенство по стоимости загородной недвижимости Подмосковья. Здесь средняя цена сотки участка без подряда во 2 квартале 2010 года составляла около 760,8 тыс. руб. Учитывая большие площади предлагаемых на продажу участков, Рублевка значительно превосходит другие направления по общей стоимости участков. За 30 соток земли без подряда на Рублево-Успенском шоссе покупатель должен заплатить ни много ни мало – почти 23 млн. руб. Для сравнения: на Симферопольском направлении участок площадью 30 соток обойдется покупателю всего в 4 млн. руб., то есть почти в 6 раз дешевле.
Более подробная информация о загородных поселках, включающих участки без подряда, с указанием их местоположения, качественных характеристик, а также динамики цен за последние полгода содержится в «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном в июле 2010 года специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
- Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
- Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
