Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на участки без подряда в Подмосковье стали еще доступнее!

Завершено маркетинговое исследование рынка участков без подряда за 2009-2010 гг

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2010 года завершил «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы». С помощью прямого сбора информации по всем объектам, расположенным в Московской области и соседних областях, была получена актуальная информация об основных показателях, характеризующих рынок участков без подряда. Исследование содержит информацию как о поселках, где предусмотрены только участки без подряда, так и о поселках со смешанной застройкой, где помимо участков без подряда предлагаются коттеджи, участки с подрядом на строительство или таунхаусы.

Полученные результаты особенно ценны в условиях активного развития данного сегмента загородного рынка после осени 2008 года. Напомним, что именно кризис дал «второе» дыхание рынку участков без подряда. Если в предыдущие годы загородный рынок активно развивался в сторону «наращивания» объемов строительства организованных поселков, предусматривающих коттеджи и участки с подрядом на строительство, то после кризиса в 2008 году ситуация резко изменилась. Снижение уровня жизни населения, ухудшение условий кредитования – все это привело к изменениям в структуре спроса, потребительских предпочтений и ценовых ожиданий покупателей.

Многие девелоперы, которые в предыдущие годы активного развития загородного рынка пополнили свой «земельный банк» и на момент кризиса занимались разработкой и реализацией проектов коттеджных поселков, были вынуждены пересмотреть свои планы. Наиболее распространенным выходом в сложившихся условиях стал отказ от возведения домов в пользу предложения участков без подряда (см. статьи «Как адаптировать девелоперские проекты к новым условиям», «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен»).

Дело в том, что в новых экономических условиях такой формат загородной недвижимости оказался наиболее выгодным как для девелоперов, так и для потенциальных покупателей загородного жилья. Компании получили возможность минимизировать финансовые вложения в свои проекты, а также уменьшить сроки их экспозиции при сохранении ликвидности поселка. С точки зрения потребителя, покупка участка земли без подряда позволила сократить бюджет покупки загородного жилья, а также «получить рассрочку», отложив непосредственно строительство дома до «лучших времен». Кроме того, в условиях финансовой нестабильности многие стали рассматривать приобретение участка земли как вариант сохранения своих сбережений.

В итоге число компаний, работающих в этом сегменте, резко возросло. Более того, оно продолжает увеличиваться. Так, согласно данным www.irn.ru, с 4 квартала 2009 года по 2 квартал текущего года количество операторов рынка участков без подряда выросло на 22% и сегодня составляет 138 компаний.

Вместе с этим увеличилось число поселков, где предлагаются участки без подряда. По результатам «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», во 2 квартале 2010 года общее количество таких поселков составило 219. Из них в 112 объектах предусмотрены только участки без подряда, а 107 поселков представляют собой смешанную застройку и предлагают не только участки без подряда, но также коттеджи и участки с подрядом.

Общий объем рынка земли таких поселков во 2 квартале 2010 года составил примерно 5390 га. При этом средняя площадь индивидуальных земельных участков, предлагающихся на продажу в этих поселках, около 16,7 сот. Отметим, что в конце прошлого года данный показатель составлял 18 сот. Другими словами, за последние несколько месяцев произошло снижение средней площади участков без подряда почти на 7,5%. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это обусловлено, в первую очередь, сохранением тенденции к увеличению объемов предложения поселков эконом-класса, где предлагаются небольшие участки земли. Напомним также, что и в «классических» коттеджных поселках Подмосковья наблюдается сокращение размеров приусадебных участков земли (подробнее об этом в статье «Время покупать загородный дом: цены упали на 30%»).

Что касается уровня цен на участки без подряда, стоит отметить, что за период с 4 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года средняя стоимость 1 сотки в целом по сегменту снизилась почти на 15% (с 283,5 тыс. руб. до 241 тыс. руб.). Это произошло за счет выхода на рынок большого количества поселков в дальнем Подмосковье и соседних областях, предлагающих недорогую землю под дачное строительство. Что касается поселков-«старожилов», т.е. тех, что были на рынке и в предыдущем году, в них также отмечается снижение цен, но менее существенное – всего на 7%. Отметим также, что средняя цена за участок без подряда сегодня составляет порядка 4,6 млн. руб., хотя еще в конце 2009 года этот показатель был на уровне 5,1 млн. руб., то есть на 1 млн. руб. дороже.

Более подробная информация о поселках с участками без подряда, представленных сегодня на загородном рынке, включая описание степени их готовности, текущей стоимости и динамики цен за последние полгода с указанием компаний-застройщиков и риэлторов содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном в июне-июле 2010 года специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
237 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. Спешите! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте