Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2010 года завершил «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы». С помощью прямого сбора информации по всем объектам, расположенным в Московской области и соседних областях, была получена актуальная информация об основных показателях, характеризующих рынок участков без подряда. Исследование содержит информацию как о поселках, где предусмотрены только участки без подряда, так и о поселках со смешанной застройкой, где помимо участков без подряда предлагаются коттеджи, участки с подрядом на строительство или таунхаусы.

Полученные результаты особенно ценны в условиях активного развития данного сегмента загородного рынка после осени 2008 года. Напомним, что именно кризис дал «второе» дыхание рынку участков без подряда. Если в предыдущие годы загородный рынок активно развивался в сторону «наращивания» объемов строительства организованных поселков, предусматривающих коттеджи и участки с подрядом на строительство, то после кризиса в 2008 году ситуация резко изменилась. Снижение уровня жизни населения, ухудшение условий кредитования – все это привело к изменениям в структуре спроса, потребительских предпочтений и ценовых ожиданий покупателей.

Многие девелоперы, которые в предыдущие годы активного развития загородного рынка пополнили свой «земельный банк» и на момент кризиса занимались разработкой и реализацией проектов коттеджных поселков, были вынуждены пересмотреть свои планы. Наиболее распространенным выходом в сложившихся условиях стал отказ от возведения домов в пользу предложения участков без подряда (см. статьи «Как адаптировать девелоперские проекты к новым условиям», «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен»).

Дело в том, что в новых экономических условиях такой формат загородной недвижимости оказался наиболее выгодным как для девелоперов, так и для потенциальных покупателей загородного жилья. Компании получили возможность минимизировать финансовые вложения в свои проекты, а также уменьшить сроки их экспозиции при сохранении ликвидности поселка. С точки зрения потребителя, покупка участка земли без подряда позволила сократить бюджет покупки загородного жилья, а также «получить рассрочку», отложив непосредственно строительство дома до «лучших времен». Кроме того, в условиях финансовой нестабильности многие стали рассматривать приобретение участка земли как вариант сохранения своих сбережений.

В итоге число компаний, работающих в этом сегменте, резко возросло. Более того, оно продолжает увеличиваться. Так, согласно данным www.irn.ru, с 4 квартала 2009 года по 2 квартал текущего года количество операторов рынка участков без подряда выросло на 22% и сегодня составляет 138 компаний.

Вместе с этим увеличилось число поселков, где предлагаются участки без подряда. По результатам «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», во 2 квартале 2010 года общее количество таких поселков составило 219. Из них в 112 объектах предусмотрены только участки без подряда, а 107 поселков представляют собой смешанную застройку и предлагают не только участки без подряда, но также коттеджи и участки с подрядом.

Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Общий объем рынка земли таких поселков во 2 квартале 2010 года составил примерно 5390 га. При этом средняя площадь индивидуальных земельных участков, предлагающихся на продажу в этих поселках, около 16,7 сот. Отметим, что в конце прошлого года данный показатель составлял 18 сот. Другими словами, за последние несколько месяцев произошло снижение средней площади участков без подряда почти на 7,5%. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это обусловлено, в первую очередь, сохранением тенденции к увеличению объемов предложения поселков эконом-класса, где предлагаются небольшие участки земли. Напомним также, что и в «классических» коттеджных поселках Подмосковья наблюдается сокращение размеров приусадебных участков земли (подробнее об этом в статье «Время покупать загородный дом: цены упали на 30%»).

Что касается уровня цен на участки без подряда, стоит отметить, что за период с 4 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года средняя стоимость 1 сотки в целом по сегменту снизилась почти на 15% (с 283,5 тыс. руб. до 241 тыс. руб.). Это произошло за счет выхода на рынок большого количества поселков в дальнем Подмосковье и соседних областях, предлагающих недорогую землю под дачное строительство. Что касается поселков-«старожилов», т.е. тех, что были на рынке и в предыдущем году, в них также отмечается снижение цен, но менее существенное – всего на 7%. Отметим также, что средняя цена за участок без подряда сегодня составляет порядка 4,6 млн. руб., хотя еще в конце 2009 года этот показатель был на уровне 5,1 млн. руб., то есть на 1 млн. руб. дороже.

Более подробная информация о поселках с участками без подряда, представленных сегодня на загородном рынке, включая описание степени их готовности, текущей стоимости и динамики цен за последние полгода с указанием компаний-застройщиков и риэлторов содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном в июне-июле 2010 года специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также: