Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Особенности рынка коттеджных поселков Подмосковья

Основные результаты нового исследования аналитического центра IRN.RU

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» www.irn.ru закончил новое масштабное полевое исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья. Благодаря непосредственному сбору данных у застройщиков и уполномоченных риэлтеров удалось создать уникальную базу данных поселков и выявить ряд интересных особенностей и закономерностей данного рынка.


Сколько их всего?
На сегодняшний момент в рекламной прессе и в Интернете заявлено о существовании более 300 коттеджных поселков в радиусе 55 километров от МКАД. Однако согласно исследованию аналитического центра www.irn.ru только 171 из них оказался активно застраиваемым и продаваемым. Еще около 150 поселков являются либо давно распроданными (на продажу может быть выставлено всего 1-2 дома на вторичном рынке), либо представляют собой объекты очень отдаленной перспективы с неопределенным сроком начала строительства.

Это обстоятельство указывает на определенную неточность бытующих сегодня представлений о загородном рынке. Так мнение о лавинообразно растущем от года к году числе поселков не совсем верно, потому что почти половина из известных сегодня поселков, активно продававшихся еще год-два назад, сейчас уже фактически ушли с рынка. Из 171 активно продаваемого на сегодня поселка более 100 вышли на рынок совсем недавно – в конце 2003 - начале 2004 годов.

Другим источником неточностей является представление о ценах на коттеджи. В рекламе в одном разделе одновременно могут попадаться как цены на дома вторичного рынка в уже сложившихся коттеджных поселках, так и цены во вновь строящихся поселках. Очевидно, что это два разных товара и цены на них могут различаться на 20%-30%, особенно если учесть завышение цен предложения на вторичном рынке. Соответственно застройщик, ориентируясь на уровень цен предложения в сложившихся поселках, сделает неверные выводы о реальной стоимости домов во вновь проектируемом поселке.

Более того, по мнению специалистов www.irn.ru часто приводимые в прессе данные о повышенных темпах роста цен на загородное жилье – порядка 50% в год и более – также связаны с не совсем корректным сравнением прежней стоимости домов в проектировавшихся поселках с сегодняшними ценами предложения в домах вторичного рынка, расположенных в сложившихся поселках. Оценка аналитическим центром www.irn.ru реальных темпов роста цен на загородное жилье является более умеренной и приближенной к темпам роста цен на жилье в Москве – порядка 30% - 35% в год.


Что о них известно?
Существенной особенностью коттеджного рынка является более низкая точность информации о товаре по сравнению с рынком квартир. Так проведение полевого исследования выявило расхождение данных в рекламных материалах и на сайтах фирм с реальным положением дел более чем для 50% поселков. Обычно это связано с низкой оперативностью обновления рекламной информации по мере развития строительного проекта, а также с искажением информации продавцами-риэлтерами (неоднократно у разных дилеров встречалась противоречивая информация об одном и том же поселке).

Среди наиболее частых неточностей о поселках можно отметить количество участков в поселке, площади участков, площади домов, данные о создаваемой инфраструктуре и конечно же о ценах, а также о наиболее «скользком» вопросе – уровне последующих ежемесячных платежей. Примечательно, что нередко разночтения встречаются в одном из самых неизменных параметров поселка – его расстоянии до МКАД! В одних случаях указывается полное расстояние от поселка до города «по спидометру», в других – только расстояние по шоссе без учета подъезда от шоссе до поселка, в третьих – расстояние «по прямой» на карте. Или просто расстояние поменьше, чтобы привлечь покупателя.


Сколько там «крутится» денег?

Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование позволяет выявить ряд важных количественных характеристик рынка коттеджных поселков. Приведем наиболее общие. Как уже отмечалось выше, сейчас на рынке представлен 171 активно продаваемый коттеджный поселок. Среднее количество домов (участков) в поселке – 61, средняя площадь поселков – 18 гектар, средняя площадь участка – 24 сотки. Средняя площадь коттеджа составляет 374 квадратных метра, а средняя цена 1 квадратного метра – 1581$.

Разумеется, что для каждого конкретного поселка могут наблюдаться отклонения от этих цифр, однако они позволяют составить представление о наиболее характерных параметрах современного загородного жилья. Также с помощью этих цифр специалисты www.irn.ru оценивают общий объем загородного рынка в 4 миллиона квадратных метров (171 поселок х 61 дом х 374 кв. метра, с округлением) или более чем 6 миллиардов долларов (при умножении на среднюю стоимость метра)


Что - лучше и что – почем?
Данное исследование позволяет частично подтвердить, а частично скорректировать экспертные представления участников рынка о предпочтениях потребителей загородного жилья. Общий вывод специалистов www.irn.ru по этому вопросу сводится к тому, что на сегодняшнем рынке спрос во многом формируется предложением. В результате этого именно структура предложения задает популярность и ценовой уровень тех или иных направлений (шоссе) или типов жилья.

Так, например, постоянное упоминание экспертами о росте популярности Новорижского шоссе связано с тем, что там сейчас строится наибольшее число поселков – 40, плюс еще 5 - по Волоколамскому шоссе. На второе место по популярности оттесняется Рублево-Успенское шоссе – 36 поселков, хотя это направление и продолжает лидировать по средней цене. Третье место делят еще три активно застраиваемых направления с примерно равным числом поселков – Дмитровское, Пятницкое и Калужское – 17, 15 и 14 соответственно.


НаправлениеКоличество поселков, шт.Тип застройкиСредняя стоимость 1 кв.м., $
Алтуфьевское шоссе 2 все дома  
коттеджи 1813
таун-хаусы  
Волоколамское шоссе 5 все дома 1040
коттеджи 1185
таун-хаусы 932
Дмитровское шоссе 17 все дома 1419
коттеджи 1636
таун-хаусы 810
Егорьевское шоссе 1 все дома  
коттеджи 1000
таун-хаусы  
Ильинское шоссе 1 все дома  
коттеджи 1170
таун-хаусы  
Калужское шоссе 14 все дома 1317
коттеджи 1336
таун-хаусы 1129
Киевское шоссе 3 все дома  
коттеджи 1018
таун-хаусы  
Куркинское шоссе 3 все дома 1190
коттеджи 1504
таун-хаусы 900
Ленинградское шоссе 5 все дома 975
коттеджи 1034
таун-хаусы 874
Минское шоссе 4 все дома  
коттеджи 1258
таун-хаусы  
Можайское шоссе 4 все дома 1230
коттеджи 1058
таун-хаусы 1338
Новорижское шоссе 40 все дома 1547
коттеджи 1549
таун-хаусы 1150
Новорязанское шоссе 1 все дома  
коттеджи  
таун-хаусы 530
Новосходненское шоссе 2 все дома  
коттеджи 856
таун-хаусы  
Носовихинское шоссе 1 все дома  
коттеджи 1400
таун-хаусы  
Осташковское шоссе 3 все дома 1541
коттеджи 1789
таун-хаусы 900
Пятницкое шоссе 15 все дома 1179
коттеджи 1245
таун-хаусы 1047
Рублево-Успенское шоссе 36 все дома 2068
коттеджи 2105
таун-хаусы 1612
Симферопольское шоссе 2 все дома  
коттеджи 1500
таун-хаусы  
Сколковское шоссе 1 все дома  
коттеджи 2450
таун-хаусы  
Щелковское шоссе 1 все дома  
коттеджи 1100
таун-хаусы  
Ярославское шоссе 10 все дома 749
коттеджи 849
таун-хаусы 536
ИТОГО 171 все дома 1457
коттеджи 1581
таун-хаусы 937

 

Однозначный ценовой рейтинг направлений (шоссе) построить нельзя. Особенно учитывая то, что по ряду направлений представлено всего несколько поселков с большим разбросом цен в зависимости от удаленности от МКАД и класса поселка. Тем не менее, определенное представление о распределении цен дает приведенная выше таблица.


Кто играет ключевую роль?
Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование также позволяет понять состав основных игроков рынка загородного жилья, их роль на данном рынке сегменте рынка, перечень продаваемых каждой компанией объектов и т.п. Так всего на рынке загородного жилья присутствует 87 операторов! Ниже представлен наиболее общий рейтинг первых топ-10 компаний по общему количеству продаваемых поселков.

КомпанияКоличество реализуемых коттеджных поселков, шт.(данные www.irn.ru)
1.Pеnny Lane Realty 58
2.Инком 42
3.Миэль 33
4.МИАН 24
5.Soho Realty 15
6.Терра 12
7.Домострой 10
8.Калинка-Риэлти 10
9.Новое качество 10
10.Белые ветры 9
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
492 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 806 586
до 24 468 196 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Bauman House Москва, Центральный округ, район Басманный Площади : 31 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Бауманская, 5 мин. транспортом м. Электрозаводская, 15 мин. пешком Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.1 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.2 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.3 Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 233 119
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 153 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
ЖК "МАЯКОВСКИЙ"! Готовые квартиры бизнес-класса со скидкой до 11,7%! 600 метров от метро Водный Стадион. Живи на уровень выше! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗаМитино 13 км от МКАД. Квартиры площадью 36-75 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! квартиры от 2,5 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Onyx Deluxe премиум-класса. Отделка White box. Консьерж-сервис. Фитнес-центр. Рядом м. Новые черемушки и м. Зюзино (2020г.). В ноябре выгода до 1,2 млн. от 235 тыс. руб за метр Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал «JAZZ» 50 видов больших квартир: от односпальных до пятиспальных. Продуманные планировки Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин до центра Москвы. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Новой Риге SAMPO – новый, стильный и уютный малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса находящийся в 25 км от МКАД на Новой Риге. от 2,8 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 20,1 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Старт продаж квартир в новом мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте