Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Особенности рынка коттеджных поселков Подмосковья

Основные результаты нового исследования аналитического центра IRN.RU

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» www.irn.ru закончил новое масштабное полевое исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья. Благодаря непосредственному сбору данных у застройщиков и уполномоченных риэлтеров удалось создать уникальную базу данных поселков и выявить ряд интересных особенностей и закономерностей данного рынка.


Сколько их всего?
На сегодняшний момент в рекламной прессе и в Интернете заявлено о существовании более 300 коттеджных поселков в радиусе 55 километров от МКАД. Однако согласно исследованию аналитического центра www.irn.ru только 171 из них оказался активно застраиваемым и продаваемым. Еще около 150 поселков являются либо давно распроданными (на продажу может быть выставлено всего 1-2 дома на вторичном рынке), либо представляют собой объекты очень отдаленной перспективы с неопределенным сроком начала строительства.

Это обстоятельство указывает на определенную неточность бытующих сегодня представлений о загородном рынке. Так мнение о лавинообразно растущем от года к году числе поселков не совсем верно, потому что почти половина из известных сегодня поселков, активно продававшихся еще год-два назад, сейчас уже фактически ушли с рынка. Из 171 активно продаваемого на сегодня поселка более 100 вышли на рынок совсем недавно – в конце 2003 - начале 2004 годов.

Другим источником неточностей является представление о ценах на коттеджи. В рекламе в одном разделе одновременно могут попадаться как цены на дома вторичного рынка в уже сложившихся коттеджных поселках, так и цены во вновь строящихся поселках. Очевидно, что это два разных товара и цены на них могут различаться на 20%-30%, особенно если учесть завышение цен предложения на вторичном рынке. Соответственно застройщик, ориентируясь на уровень цен предложения в сложившихся поселках, сделает неверные выводы о реальной стоимости домов во вновь проектируемом поселке.

Более того, по мнению специалистов www.irn.ru часто приводимые в прессе данные о повышенных темпах роста цен на загородное жилье – порядка 50% в год и более – также связаны с не совсем корректным сравнением прежней стоимости домов в проектировавшихся поселках с сегодняшними ценами предложения в домах вторичного рынка, расположенных в сложившихся поселках. Оценка аналитическим центром www.irn.ru реальных темпов роста цен на загородное жилье является более умеренной и приближенной к темпам роста цен на жилье в Москве – порядка 30% - 35% в год.


Что о них известно?
Существенной особенностью коттеджного рынка является более низкая точность информации о товаре по сравнению с рынком квартир. Так проведение полевого исследования выявило расхождение данных в рекламных материалах и на сайтах фирм с реальным положением дел более чем для 50% поселков. Обычно это связано с низкой оперативностью обновления рекламной информации по мере развития строительного проекта, а также с искажением информации продавцами-риэлтерами (неоднократно у разных дилеров встречалась противоречивая информация об одном и том же поселке).

Среди наиболее частых неточностей о поселках можно отметить количество участков в поселке, площади участков, площади домов, данные о создаваемой инфраструктуре и конечно же о ценах, а также о наиболее «скользком» вопросе – уровне последующих ежемесячных платежей. Примечательно, что нередко разночтения встречаются в одном из самых неизменных параметров поселка – его расстоянии до МКАД! В одних случаях указывается полное расстояние от поселка до города «по спидометру», в других – только расстояние по шоссе без учета подъезда от шоссе до поселка, в третьих – расстояние «по прямой» на карте. Или просто расстояние поменьше, чтобы привлечь покупателя.


Сколько там «крутится» денег?

Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование позволяет выявить ряд важных количественных характеристик рынка коттеджных поселков. Приведем наиболее общие. Как уже отмечалось выше, сейчас на рынке представлен 171 активно продаваемый коттеджный поселок. Среднее количество домов (участков) в поселке – 61, средняя площадь поселков – 18 гектар, средняя площадь участка – 24 сотки. Средняя площадь коттеджа составляет 374 квадратных метра, а средняя цена 1 квадратного метра – 1581$.

Разумеется, что для каждого конкретного поселка могут наблюдаться отклонения от этих цифр, однако они позволяют составить представление о наиболее характерных параметрах современного загородного жилья. Также с помощью этих цифр специалисты www.irn.ru оценивают общий объем загородного рынка в 4 миллиона квадратных метров (171 поселок х 61 дом х 374 кв. метра, с округлением) или более чем 6 миллиардов долларов (при умножении на среднюю стоимость метра)


Что - лучше и что – почем?
Данное исследование позволяет частично подтвердить, а частично скорректировать экспертные представления участников рынка о предпочтениях потребителей загородного жилья. Общий вывод специалистов www.irn.ru по этому вопросу сводится к тому, что на сегодняшнем рынке спрос во многом формируется предложением. В результате этого именно структура предложения задает популярность и ценовой уровень тех или иных направлений (шоссе) или типов жилья.

Так, например, постоянное упоминание экспертами о росте популярности Новорижского шоссе связано с тем, что там сейчас строится наибольшее число поселков – 40, плюс еще 5 - по Волоколамскому шоссе. На второе место по популярности оттесняется Рублево-Успенское шоссе – 36 поселков, хотя это направление и продолжает лидировать по средней цене. Третье место делят еще три активно застраиваемых направления с примерно равным числом поселков – Дмитровское, Пятницкое и Калужское – 17, 15 и 14 соответственно.


НаправлениеКоличество поселков, шт.Тип застройкиСредняя стоимость 1 кв.м., $
Алтуфьевское шоссе 2 все дома  
коттеджи 1813
таун-хаусы  
Волоколамское шоссе 5 все дома 1040
коттеджи 1185
таун-хаусы 932
Дмитровское шоссе 17 все дома 1419
коттеджи 1636
таун-хаусы 810
Егорьевское шоссе 1 все дома  
коттеджи 1000
таун-хаусы  
Ильинское шоссе 1 все дома  
коттеджи 1170
таун-хаусы  
Калужское шоссе 14 все дома 1317
коттеджи 1336
таун-хаусы 1129
Киевское шоссе 3 все дома  
коттеджи 1018
таун-хаусы  
Куркинское шоссе 3 все дома 1190
коттеджи 1504
таун-хаусы 900
Ленинградское шоссе 5 все дома 975
коттеджи 1034
таун-хаусы 874
Минское шоссе 4 все дома  
коттеджи 1258
таун-хаусы  
Можайское шоссе 4 все дома 1230
коттеджи 1058
таун-хаусы 1338
Новорижское шоссе 40 все дома 1547
коттеджи 1549
таун-хаусы 1150
Новорязанское шоссе 1 все дома  
коттеджи  
таун-хаусы 530
Новосходненское шоссе 2 все дома  
коттеджи 856
таун-хаусы  
Носовихинское шоссе 1 все дома  
коттеджи 1400
таун-хаусы  
Осташковское шоссе 3 все дома 1541
коттеджи 1789
таун-хаусы 900
Пятницкое шоссе 15 все дома 1179
коттеджи 1245
таун-хаусы 1047
Рублево-Успенское шоссе 36 все дома 2068
коттеджи 2105
таун-хаусы 1612
Симферопольское шоссе 2 все дома  
коттеджи 1500
таун-хаусы  
Сколковское шоссе 1 все дома  
коттеджи 2450
таун-хаусы  
Щелковское шоссе 1 все дома  
коттеджи 1100
таун-хаусы  
Ярославское шоссе 10 все дома 749
коттеджи 849
таун-хаусы 536
ИТОГО 171 все дома 1457
коттеджи 1581
таун-хаусы 937

 

Однозначный ценовой рейтинг направлений (шоссе) построить нельзя. Особенно учитывая то, что по ряду направлений представлено всего несколько поселков с большим разбросом цен в зависимости от удаленности от МКАД и класса поселка. Тем не менее, определенное представление о распределении цен дает приведенная выше таблица.


Кто играет ключевую роль?
Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование также позволяет понять состав основных игроков рынка загородного жилья, их роль на данном рынке сегменте рынка, перечень продаваемых каждой компанией объектов и т.п. Так всего на рынке загородного жилья присутствует 87 операторов! Ниже представлен наиболее общий рейтинг первых топ-10 компаний по общему количеству продаваемых поселков.

КомпанияКоличество реализуемых коттеджных поселков, шт.(данные www.irn.ru)
1.Pеnny Lane Realty 58
2.Инком 42
3.Миэль 33
4.МИАН 24
5.Soho Realty 15
6.Терра 12
7.Домострой 10
8.Калинка-Риэлти 10
9.Новое качество 10
10.Белые ветры 9
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
436 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте