Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Особенности рынка коттеджных поселков Подмосковья

Основные результаты нового исследования аналитического центра IRN.RU

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» www.irn.ru закончил новое масштабное полевое исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья. Благодаря непосредственному сбору данных у застройщиков и уполномоченных риэлтеров удалось создать уникальную базу данных поселков и выявить ряд интересных особенностей и закономерностей данного рынка.


Сколько их всего?
На сегодняшний момент в рекламной прессе и в Интернете заявлено о существовании более 300 коттеджных поселков в радиусе 55 километров от МКАД. Однако согласно исследованию аналитического центра www.irn.ru только 171 из них оказался активно застраиваемым и продаваемым. Еще около 150 поселков являются либо давно распроданными (на продажу может быть выставлено всего 1-2 дома на вторичном рынке), либо представляют собой объекты очень отдаленной перспективы с неопределенным сроком начала строительства.

Это обстоятельство указывает на определенную неточность бытующих сегодня представлений о загородном рынке. Так мнение о лавинообразно растущем от года к году числе поселков не совсем верно, потому что почти половина из известных сегодня поселков, активно продававшихся еще год-два назад, сейчас уже фактически ушли с рынка. Из 171 активно продаваемого на сегодня поселка более 100 вышли на рынок совсем недавно – в конце 2003 - начале 2004 годов.

Другим источником неточностей является представление о ценах на коттеджи. В рекламе в одном разделе одновременно могут попадаться как цены на дома вторичного рынка в уже сложившихся коттеджных поселках, так и цены во вновь строящихся поселках. Очевидно, что это два разных товара и цены на них могут различаться на 20%-30%, особенно если учесть завышение цен предложения на вторичном рынке. Соответственно застройщик, ориентируясь на уровень цен предложения в сложившихся поселках, сделает неверные выводы о реальной стоимости домов во вновь проектируемом поселке.

Более того, по мнению специалистов www.irn.ru часто приводимые в прессе данные о повышенных темпах роста цен на загородное жилье – порядка 50% в год и более – также связаны с не совсем корректным сравнением прежней стоимости домов в проектировавшихся поселках с сегодняшними ценами предложения в домах вторичного рынка, расположенных в сложившихся поселках. Оценка аналитическим центром www.irn.ru реальных темпов роста цен на загородное жилье является более умеренной и приближенной к темпам роста цен на жилье в Москве – порядка 30% - 35% в год.


Что о них известно?
Существенной особенностью коттеджного рынка является более низкая точность информации о товаре по сравнению с рынком квартир. Так проведение полевого исследования выявило расхождение данных в рекламных материалах и на сайтах фирм с реальным положением дел более чем для 50% поселков. Обычно это связано с низкой оперативностью обновления рекламной информации по мере развития строительного проекта, а также с искажением информации продавцами-риэлтерами (неоднократно у разных дилеров встречалась противоречивая информация об одном и том же поселке).

Среди наиболее частых неточностей о поселках можно отметить количество участков в поселке, площади участков, площади домов, данные о создаваемой инфраструктуре и конечно же о ценах, а также о наиболее «скользком» вопросе – уровне последующих ежемесячных платежей. Примечательно, что нередко разночтения встречаются в одном из самых неизменных параметров поселка – его расстоянии до МКАД! В одних случаях указывается полное расстояние от поселка до города «по спидометру», в других – только расстояние по шоссе без учета подъезда от шоссе до поселка, в третьих – расстояние «по прямой» на карте. Или просто расстояние поменьше, чтобы привлечь покупателя.


Сколько там «крутится» денег?

Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование позволяет выявить ряд важных количественных характеристик рынка коттеджных поселков. Приведем наиболее общие. Как уже отмечалось выше, сейчас на рынке представлен 171 активно продаваемый коттеджный поселок. Среднее количество домов (участков) в поселке – 61, средняя площадь поселков – 18 гектар, средняя площадь участка – 24 сотки. Средняя площадь коттеджа составляет 374 квадратных метра, а средняя цена 1 квадратного метра – 1581$.

Разумеется, что для каждого конкретного поселка могут наблюдаться отклонения от этих цифр, однако они позволяют составить представление о наиболее характерных параметрах современного загородного жилья. Также с помощью этих цифр специалисты www.irn.ru оценивают общий объем загородного рынка в 4 миллиона квадратных метров (171 поселок х 61 дом х 374 кв. метра, с округлением) или более чем 6 миллиардов долларов (при умножении на среднюю стоимость метра)


Что - лучше и что – почем?
Данное исследование позволяет частично подтвердить, а частично скорректировать экспертные представления участников рынка о предпочтениях потребителей загородного жилья. Общий вывод специалистов www.irn.ru по этому вопросу сводится к тому, что на сегодняшнем рынке спрос во многом формируется предложением. В результате этого именно структура предложения задает популярность и ценовой уровень тех или иных направлений (шоссе) или типов жилья.

Так, например, постоянное упоминание экспертами о росте популярности Новорижского шоссе связано с тем, что там сейчас строится наибольшее число поселков – 40, плюс еще 5 - по Волоколамскому шоссе. На второе место по популярности оттесняется Рублево-Успенское шоссе – 36 поселков, хотя это направление и продолжает лидировать по средней цене. Третье место делят еще три активно застраиваемых направления с примерно равным числом поселков – Дмитровское, Пятницкое и Калужское – 17, 15 и 14 соответственно.


НаправлениеКоличество поселков, шт.Тип застройкиСредняя стоимость 1 кв.м., $
Алтуфьевское шоссе 2 все дома  
коттеджи 1813
таун-хаусы  
Волоколамское шоссе 5 все дома 1040
коттеджи 1185
таун-хаусы 932
Дмитровское шоссе 17 все дома 1419
коттеджи 1636
таун-хаусы 810
Егорьевское шоссе 1 все дома  
коттеджи 1000
таун-хаусы  
Ильинское шоссе 1 все дома  
коттеджи 1170
таун-хаусы  
Калужское шоссе 14 все дома 1317
коттеджи 1336
таун-хаусы 1129
Киевское шоссе 3 все дома  
коттеджи 1018
таун-хаусы  
Куркинское шоссе 3 все дома 1190
коттеджи 1504
таун-хаусы 900
Ленинградское шоссе 5 все дома 975
коттеджи 1034
таун-хаусы 874
Минское шоссе 4 все дома  
коттеджи 1258
таун-хаусы  
Можайское шоссе 4 все дома 1230
коттеджи 1058
таун-хаусы 1338
Новорижское шоссе 40 все дома 1547
коттеджи 1549
таун-хаусы 1150
Новорязанское шоссе 1 все дома  
коттеджи  
таун-хаусы 530
Новосходненское шоссе 2 все дома  
коттеджи 856
таун-хаусы  
Носовихинское шоссе 1 все дома  
коттеджи 1400
таун-хаусы  
Осташковское шоссе 3 все дома 1541
коттеджи 1789
таун-хаусы 900
Пятницкое шоссе 15 все дома 1179
коттеджи 1245
таун-хаусы 1047
Рублево-Успенское шоссе 36 все дома 2068
коттеджи 2105
таун-хаусы 1612
Симферопольское шоссе 2 все дома  
коттеджи 1500
таун-хаусы  
Сколковское шоссе 1 все дома  
коттеджи 2450
таун-хаусы  
Щелковское шоссе 1 все дома  
коттеджи 1100
таун-хаусы  
Ярославское шоссе 10 все дома 749
коттеджи 849
таун-хаусы 536
ИТОГО 171 все дома 1457
коттеджи 1581
таун-хаусы 937

 

Однозначный ценовой рейтинг направлений (шоссе) построить нельзя. Особенно учитывая то, что по ряду направлений представлено всего несколько поселков с большим разбросом цен в зависимости от удаленности от МКАД и класса поселка. Тем не менее, определенное представление о распределении цен дает приведенная выше таблица.


Кто играет ключевую роль?
Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование также позволяет понять состав основных игроков рынка загородного жилья, их роль на данном рынке сегменте рынка, перечень продаваемых каждой компанией объектов и т.п. Так всего на рынке загородного жилья присутствует 87 операторов! Ниже представлен наиболее общий рейтинг первых топ-10 компаний по общему количеству продаваемых поселков.

КомпанияКоличество реализуемых коттеджных поселков, шт.(данные www.irn.ru)
1.Pеnny Lane Realty 58
2.Инком 42
3.Миэль 33
4.МИАН 24
5.Soho Realty 15
6.Терра 12
7.Домострой 10
8.Калинка-Риэлти 10
9.Новое качество 10
10.Белые ветры 9
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
460 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте