Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Будет ли дефицит на загородном рынке Подмосковья?

Число готовых поселков растет, а цены падают

Еще год назад эксперты рынка недвижимости прогнозировали возможный дефицит предложения готовых домов в построенных коттеджных поселках, уровень цен которых соответствует качеству жилья. Данные маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» указывают на то, что такой прогноз не сбылся. Спустя 1,5 года после кризиса на загородном рынке Подмосковья количество ликвидных поселков как минимум не снизилось. Этому способствовала, во-первых, заметная коррекция цен в объектах (см. статью «Как купить коттедж в пределах 25 км от МКАД и сэкономить 4 млн. руб.?»). А во-вторых, увеличение числа готовых поселков после осени 2008 года.

Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», доля рынка построенных коттеджных поселков выросла почти на 10% с осени 2008 года и во 2 квартале текущего года составила порядка 30% (не включает поселки, где строительство домов закончено, но ведутся отделочные работы, благоустройство территории). Во многом этому способствовало увеличение сроков экспозиции объектов из-за сниженного покупательского спроса на фоне завершения строительства ряда проектов, начатых до кризиса.


Недвижимость


В свою очередь доля объектов, находящихся на стадии строительства, уменьшилась: с 74% осенью 2008 года до 65% к весне текущего года. Доля рынка предлагающихся на продажу новых проектов, строительство которых еще не начато, на сегодняшний день составляет около 4,5%. Застройщики по-прежнему предпочитают не выводить на продажу свои объекты на ранних этапах реализации из-за низкого спроса со стороны покупателей.

Как отмечают специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая ситуация может сохраниться в ближайший год, поскольку объем готовых коттеджных поселков увеличился, а предпосылок для ажиотажного спроса на загородное жилье пока нет. Другими словами, застройщики не торопятся с реализацией новых проектов, пока есть непроданные дома в готовых поселках. Более того, к концу 2010 года ожидается завершение строительства еще порядка 40% поселков. При условии сохранения невысокой активности на рынке (ограниченный объем новых проектов, низкий спрос со стороны покупателей), к 2011 году доля рынка готовых поселков может превысить 50%.

Что касается стоимости загородных домов в поселках разной степени готовности, то, как и в целом по рынку, за последние 1,5 года цены в готовых и строящихся объектах заметно упали. С осени 2008 года средняя стоимость 1 кв.м. жилья в поселках на разных стадиях строительства сократилась с 80-148 тыс. руб. до 42-111 тыс. руб. (первая цифра диапазона отражает уровень цен в поселках, строительство которых еще не начато, а вторая – стоимость жилья в готовых объектах). Падение средней стоимости дома выглядит еще более внушительным: с 25-62 млн. руб. до 8,4-39 млн. руб.


Недвижимость


При этом наибольшее снижение цен характерно для поселков на подготовительных этапах строительства. Это привело к увеличению разницы стоимости готового жилья и домов в поселках, строительство которых еще не начато. По результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», разница в цене метра возросла с 2 раз осенью 2008 года до 2,5 раз весной текущего года. А разница в стоимости дома увеличилась с 2,5 раз до 4,5 раз, что связано с сокращением площади коттеджей в новых поселках. Это свидетельствует о пересмотре концепций застройки многих проектов, выходящих на рынок после кризиса, в сторону создания более экономичного предложения, удовлетворяющего потребностям современного покупателя.

Если сравнивать разницу в ценах строящихся и готовых поселков, то за прошедшие 1,5 года она практически не изменилась: 1,5 раза из расчета стоимости метра и около 2 раз из расчета цены за дом. Однако, несмотря на то, что готовые коттеджи существенно дороже строящихся, многие эксперты рынка сходятся во мнении, что нередко покупатели предпочитают заплатить больше, но получить уже построенное загородное жилье, т.к. боятся рисков затягивания сроков строительства, возникновения финансовых проблем у застройщика.


Недвижимость


Следует отметить, что с осени 2008 года падение цен в поселках, находящихся на разных стадиях строительства, происходило неравномерно. Так, в первый год после кризиса существенно снизилась стоимость домовладений в объектах на стадии подготовки к строительству – примерно на 37% по цене метра. Это понятно, если вспомнить, что в тот период многие проекты на начальных этапах реализации были «заморожены». А те немногие покупатели, что оставались тогда на рынке, почти не рассматривали объекты на ранних стадиях.

Заметное снижение цен в готовых и строящихся поселках произошло позже, спустя год после кризиса. Буквально за последние несколько месяцев средняя стоимость метра в данных сегментах упала на 20-23%. Другими словами, сразу после кризиса застройщикам удалось сохранить «докризисный» уровень цен (подробнее об этом в статье «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен»). Хотя справедливости ради отметим, что в то время девелоперы предлагали хорошие скидки под конкретного клиента.

Подводя итог, можно отметить, что на сегодняшний день на загородном рынке Подмосковья сложилась крайне благоприятная ситуация для покупателей: с одной стороны, количество готовых поселков выросло, с другой, цены на них снизились. Это может стать стимулом для активизации спроса, что в сочетании с фактором сокращения объемов нового строительства через какое-то время приведет к дефициту предложения готового коттеджного жилья. Однако, по оценке специалистов www.irn.ru, реализация такого сценария маловероятна. На это есть несколько причин.

Во-первых, несмотря на стабилизацию социально-экономической ситуации в нашей стране, ее текущее состояние значительно уступает двум предкризисным годам. Значит, уровень благосостояния населения по-прежнему ниже, чем до кризиса, плюс у людей нет уверенности в стабильности будущих доходов и возможности их увеличения. Вместе с фактором ухудшения условий ипотечного кредитования это делает платежеспособный спрос существенно ниже, чем он был до кризиса.

Во-вторых, объем предложения экономичного загородного жилья, пригодного для постоянного проживания (т.е. домов в бюджете до 15 млн. руб. в поселках, расположенных в 30-километровой зоне от Москвы) по-прежнему остается незначительным. Подробности – в статье «Почему москвичи пока не рассматривают загородный дом как основное жилье?». Хотя, согласно результатам индивидуальных исследований, именно в этом сегменте емкость спроса в десятки раз превышает предложение.

Кроме того, не стоит забывать об огромном пласте вторичного загородного жилья, доля которого с каждым годом увеличивается по мере развития коттеджного рынка и завершения строительства новых поселков. В настоящее время, на фоне увеличения сроков экспозиции объектов, объем предложения вторичного загородного жилья существенно возрос, составив серьезную конкуренцию готовым домам в недавно построенных поселках на первичном рынке.

Вот почему, по мнению аналитиков www.irn.ru, наиболее вероятным представляется сценарий, при котором готовое жилье будет уходить с рынка умеренными темпами, а на его место придут поселки, которые сейчас находятся в фазе активного строительства. В свою очередь они будут «заменяться» новыми объектами, где в настоящее время ведутся проектные и подготовительные к строительству работы. Именно поэтому возникновение дефицита на рынке загородной недвижимости маловероятно. Хотя по отдельным направлениям и зонам удаленности от Москвы ситуация может быть диаметрально противоположная. Более глубокий анализ конкретных участков и их окружения Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
307 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте