Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Будет ли дефицит на загородном рынке Подмосковья?

Число готовых поселков растет, а цены падают

Еще год назад эксперты рынка недвижимости прогнозировали возможный дефицит предложения готовых домов в построенных коттеджных поселках, уровень цен которых соответствует качеству жилья. Данные маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» указывают на то, что такой прогноз не сбылся. Спустя 1,5 года после кризиса на загородном рынке Подмосковья количество ликвидных поселков как минимум не снизилось. Этому способствовала, во-первых, заметная коррекция цен в объектах (см. статью «Как купить коттедж в пределах 25 км от МКАД и сэкономить 4 млн. руб.?»). А во-вторых, увеличение числа готовых поселков после осени 2008 года.

Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», доля рынка построенных коттеджных поселков выросла почти на 10% с осени 2008 года и во 2 квартале текущего года составила порядка 30% (не включает поселки, где строительство домов закончено, но ведутся отделочные работы, благоустройство территории). Во многом этому способствовало увеличение сроков экспозиции объектов из-за сниженного покупательского спроса на фоне завершения строительства ряда проектов, начатых до кризиса.


Недвижимость


В свою очередь доля объектов, находящихся на стадии строительства, уменьшилась: с 74% осенью 2008 года до 65% к весне текущего года. Доля рынка предлагающихся на продажу новых проектов, строительство которых еще не начато, на сегодняшний день составляет около 4,5%. Застройщики по-прежнему предпочитают не выводить на продажу свои объекты на ранних этапах реализации из-за низкого спроса со стороны покупателей.

Как отмечают специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая ситуация может сохраниться в ближайший год, поскольку объем готовых коттеджных поселков увеличился, а предпосылок для ажиотажного спроса на загородное жилье пока нет. Другими словами, застройщики не торопятся с реализацией новых проектов, пока есть непроданные дома в готовых поселках. Более того, к концу 2010 года ожидается завершение строительства еще порядка 40% поселков. При условии сохранения невысокой активности на рынке (ограниченный объем новых проектов, низкий спрос со стороны покупателей), к 2011 году доля рынка готовых поселков может превысить 50%.

Что касается стоимости загородных домов в поселках разной степени готовности, то, как и в целом по рынку, за последние 1,5 года цены в готовых и строящихся объектах заметно упали. С осени 2008 года средняя стоимость 1 кв.м. жилья в поселках на разных стадиях строительства сократилась с 80-148 тыс. руб. до 42-111 тыс. руб. (первая цифра диапазона отражает уровень цен в поселках, строительство которых еще не начато, а вторая – стоимость жилья в готовых объектах). Падение средней стоимости дома выглядит еще более внушительным: с 25-62 млн. руб. до 8,4-39 млн. руб.


Недвижимость


При этом наибольшее снижение цен характерно для поселков на подготовительных этапах строительства. Это привело к увеличению разницы стоимости готового жилья и домов в поселках, строительство которых еще не начато. По результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», разница в цене метра возросла с 2 раз осенью 2008 года до 2,5 раз весной текущего года. А разница в стоимости дома увеличилась с 2,5 раз до 4,5 раз, что связано с сокращением площади коттеджей в новых поселках. Это свидетельствует о пересмотре концепций застройки многих проектов, выходящих на рынок после кризиса, в сторону создания более экономичного предложения, удовлетворяющего потребностям современного покупателя.

Если сравнивать разницу в ценах строящихся и готовых поселков, то за прошедшие 1,5 года она практически не изменилась: 1,5 раза из расчета стоимости метра и около 2 раз из расчета цены за дом. Однако, несмотря на то, что готовые коттеджи существенно дороже строящихся, многие эксперты рынка сходятся во мнении, что нередко покупатели предпочитают заплатить больше, но получить уже построенное загородное жилье, т.к. боятся рисков затягивания сроков строительства, возникновения финансовых проблем у застройщика.


Недвижимость


Следует отметить, что с осени 2008 года падение цен в поселках, находящихся на разных стадиях строительства, происходило неравномерно. Так, в первый год после кризиса существенно снизилась стоимость домовладений в объектах на стадии подготовки к строительству – примерно на 37% по цене метра. Это понятно, если вспомнить, что в тот период многие проекты на начальных этапах реализации были «заморожены». А те немногие покупатели, что оставались тогда на рынке, почти не рассматривали объекты на ранних стадиях.

Заметное снижение цен в готовых и строящихся поселках произошло позже, спустя год после кризиса. Буквально за последние несколько месяцев средняя стоимость метра в данных сегментах упала на 20-23%. Другими словами, сразу после кризиса застройщикам удалось сохранить «докризисный» уровень цен (подробнее об этом в статье «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен»). Хотя справедливости ради отметим, что в то время девелоперы предлагали хорошие скидки под конкретного клиента.

Подводя итог, можно отметить, что на сегодняшний день на загородном рынке Подмосковья сложилась крайне благоприятная ситуация для покупателей: с одной стороны, количество готовых поселков выросло, с другой, цены на них снизились. Это может стать стимулом для активизации спроса, что в сочетании с фактором сокращения объемов нового строительства через какое-то время приведет к дефициту предложения готового коттеджного жилья. Однако, по оценке специалистов www.irn.ru, реализация такого сценария маловероятна. На это есть несколько причин.

Во-первых, несмотря на стабилизацию социально-экономической ситуации в нашей стране, ее текущее состояние значительно уступает двум предкризисным годам. Значит, уровень благосостояния населения по-прежнему ниже, чем до кризиса, плюс у людей нет уверенности в стабильности будущих доходов и возможности их увеличения. Вместе с фактором ухудшения условий ипотечного кредитования это делает платежеспособный спрос существенно ниже, чем он был до кризиса.

Во-вторых, объем предложения экономичного загородного жилья, пригодного для постоянного проживания (т.е. домов в бюджете до 15 млн. руб. в поселках, расположенных в 30-километровой зоне от Москвы) по-прежнему остается незначительным. Подробности – в статье «Почему москвичи пока не рассматривают загородный дом как основное жилье?». Хотя, согласно результатам индивидуальных исследований, именно в этом сегменте емкость спроса в десятки раз превышает предложение.

Кроме того, не стоит забывать об огромном пласте вторичного загородного жилья, доля которого с каждым годом увеличивается по мере развития коттеджного рынка и завершения строительства новых поселков. В настоящее время, на фоне увеличения сроков экспозиции объектов, объем предложения вторичного загородного жилья существенно возрос, составив серьезную конкуренцию готовым домам в недавно построенных поселках на первичном рынке.

Вот почему, по мнению аналитиков www.irn.ru, наиболее вероятным представляется сценарий, при котором готовое жилье будет уходить с рынка умеренными темпами, а на его место придут поселки, которые сейчас находятся в фазе активного строительства. В свою очередь они будут «заменяться» новыми объектами, где в настоящее время ведутся проектные и подготовительные к строительству работы. Именно поэтому возникновение дефицита на рынке загородной недвижимости маловероятно. Хотя по отдельным направлениям и зонам удаленности от Москвы ситуация может быть диаметрально противоположная. Более глубокий анализ конкретных участков и их окружения Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
311 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Спешите! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте