Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Будет ли дефицит на загородном рынке Подмосковья?

Число готовых поселков растет, а цены падают

Еще год назад эксперты рынка недвижимости прогнозировали возможный дефицит предложения готовых домов в построенных коттеджных поселках, уровень цен которых соответствует качеству жилья. Данные маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» указывают на то, что такой прогноз не сбылся. Спустя 1,5 года после кризиса на загородном рынке Подмосковья количество ликвидных поселков как минимум не снизилось. Этому способствовала, во-первых, заметная коррекция цен в объектах (см. статью «Как купить коттедж в пределах 25 км от МКАД и сэкономить 4 млн. руб.?»). А во-вторых, увеличение числа готовых поселков после осени 2008 года.

Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», доля рынка построенных коттеджных поселков выросла почти на 10% с осени 2008 года и во 2 квартале текущего года составила порядка 30% (не включает поселки, где строительство домов закончено, но ведутся отделочные работы, благоустройство территории). Во многом этому способствовало увеличение сроков экспозиции объектов из-за сниженного покупательского спроса на фоне завершения строительства ряда проектов, начатых до кризиса.


Недвижимость


В свою очередь доля объектов, находящихся на стадии строительства, уменьшилась: с 74% осенью 2008 года до 65% к весне текущего года. Доля рынка предлагающихся на продажу новых проектов, строительство которых еще не начато, на сегодняшний день составляет около 4,5%. Застройщики по-прежнему предпочитают не выводить на продажу свои объекты на ранних этапах реализации из-за низкого спроса со стороны покупателей.

Как отмечают специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая ситуация может сохраниться в ближайший год, поскольку объем готовых коттеджных поселков увеличился, а предпосылок для ажиотажного спроса на загородное жилье пока нет. Другими словами, застройщики не торопятся с реализацией новых проектов, пока есть непроданные дома в готовых поселках. Более того, к концу 2010 года ожидается завершение строительства еще порядка 40% поселков. При условии сохранения невысокой активности на рынке (ограниченный объем новых проектов, низкий спрос со стороны покупателей), к 2011 году доля рынка готовых поселков может превысить 50%.

Что касается стоимости загородных домов в поселках разной степени готовности, то, как и в целом по рынку, за последние 1,5 года цены в готовых и строящихся объектах заметно упали. С осени 2008 года средняя стоимость 1 кв.м. жилья в поселках на разных стадиях строительства сократилась с 80-148 тыс. руб. до 42-111 тыс. руб. (первая цифра диапазона отражает уровень цен в поселках, строительство которых еще не начато, а вторая – стоимость жилья в готовых объектах). Падение средней стоимости дома выглядит еще более внушительным: с 25-62 млн. руб. до 8,4-39 млн. руб.


Недвижимость


При этом наибольшее снижение цен характерно для поселков на подготовительных этапах строительства. Это привело к увеличению разницы стоимости готового жилья и домов в поселках, строительство которых еще не начато. По результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», разница в цене метра возросла с 2 раз осенью 2008 года до 2,5 раз весной текущего года. А разница в стоимости дома увеличилась с 2,5 раз до 4,5 раз, что связано с сокращением площади коттеджей в новых поселках. Это свидетельствует о пересмотре концепций застройки многих проектов, выходящих на рынок после кризиса, в сторону создания более экономичного предложения, удовлетворяющего потребностям современного покупателя.

Если сравнивать разницу в ценах строящихся и готовых поселков, то за прошедшие 1,5 года она практически не изменилась: 1,5 раза из расчета стоимости метра и около 2 раз из расчета цены за дом. Однако, несмотря на то, что готовые коттеджи существенно дороже строящихся, многие эксперты рынка сходятся во мнении, что нередко покупатели предпочитают заплатить больше, но получить уже построенное загородное жилье, т.к. боятся рисков затягивания сроков строительства, возникновения финансовых проблем у застройщика.


Недвижимость


Следует отметить, что с осени 2008 года падение цен в поселках, находящихся на разных стадиях строительства, происходило неравномерно. Так, в первый год после кризиса существенно снизилась стоимость домовладений в объектах на стадии подготовки к строительству – примерно на 37% по цене метра. Это понятно, если вспомнить, что в тот период многие проекты на начальных этапах реализации были «заморожены». А те немногие покупатели, что оставались тогда на рынке, почти не рассматривали объекты на ранних стадиях.

Заметное снижение цен в готовых и строящихся поселках произошло позже, спустя год после кризиса. Буквально за последние несколько месяцев средняя стоимость метра в данных сегментах упала на 20-23%. Другими словами, сразу после кризиса застройщикам удалось сохранить «докризисный» уровень цен (подробнее об этом в статье «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен»). Хотя справедливости ради отметим, что в то время девелоперы предлагали хорошие скидки под конкретного клиента.

Подводя итог, можно отметить, что на сегодняшний день на загородном рынке Подмосковья сложилась крайне благоприятная ситуация для покупателей: с одной стороны, количество готовых поселков выросло, с другой, цены на них снизились. Это может стать стимулом для активизации спроса, что в сочетании с фактором сокращения объемов нового строительства через какое-то время приведет к дефициту предложения готового коттеджного жилья. Однако, по оценке специалистов www.irn.ru, реализация такого сценария маловероятна. На это есть несколько причин.

Во-первых, несмотря на стабилизацию социально-экономической ситуации в нашей стране, ее текущее состояние значительно уступает двум предкризисным годам. Значит, уровень благосостояния населения по-прежнему ниже, чем до кризиса, плюс у людей нет уверенности в стабильности будущих доходов и возможности их увеличения. Вместе с фактором ухудшения условий ипотечного кредитования это делает платежеспособный спрос существенно ниже, чем он был до кризиса.

Во-вторых, объем предложения экономичного загородного жилья, пригодного для постоянного проживания (т.е. домов в бюджете до 15 млн. руб. в поселках, расположенных в 30-километровой зоне от Москвы) по-прежнему остается незначительным. Подробности – в статье «Почему москвичи пока не рассматривают загородный дом как основное жилье?». Хотя, согласно результатам индивидуальных исследований, именно в этом сегменте емкость спроса в десятки раз превышает предложение.

Кроме того, не стоит забывать об огромном пласте вторичного загородного жилья, доля которого с каждым годом увеличивается по мере развития коттеджного рынка и завершения строительства новых поселков. В настоящее время, на фоне увеличения сроков экспозиции объектов, объем предложения вторичного загородного жилья существенно возрос, составив серьезную конкуренцию готовым домам в недавно построенных поселках на первичном рынке.

Вот почему, по мнению аналитиков www.irn.ru, наиболее вероятным представляется сценарий, при котором готовое жилье будет уходить с рынка умеренными темпами, а на его место придут поселки, которые сейчас находятся в фазе активного строительства. В свою очередь они будут «заменяться» новыми объектами, где в настоящее время ведутся проектные и подготовительные к строительству работы. Именно поэтому возникновение дефицита на рынке загородной недвижимости маловероятно. Хотя по отдельным направлениям и зонам удаленности от Москвы ситуация может быть диаметрально противоположная. Более глубокий анализ конкретных участков и их окружения Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
320 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 304 483
до 6 920 045 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 21 494 925
до 31 746 142 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Мой адрес В Сколково Одинцовский район, п. Заречье Площади : 112 - 180 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 22-103 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. Спешите! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 30 до 132 метра ГК: 1 кв. 2022 г. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн. руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте