Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Будет ли дефицит на загородном рынке Подмосковья?

Число готовых поселков растет, а цены падают

Еще год назад эксперты рынка недвижимости прогнозировали возможный дефицит предложения готовых домов в построенных коттеджных поселках, уровень цен которых соответствует качеству жилья. Данные маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» указывают на то, что такой прогноз не сбылся. Спустя 1,5 года после кризиса на загородном рынке Подмосковья количество ликвидных поселков как минимум не снизилось. Этому способствовала, во-первых, заметная коррекция цен в объектах (см. статью «Как купить коттедж в пределах 25 км от МКАД и сэкономить 4 млн. руб.?»). А во-вторых, увеличение числа готовых поселков после осени 2008 года.

Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», доля рынка построенных коттеджных поселков выросла почти на 10% с осени 2008 года и во 2 квартале текущего года составила порядка 30% (не включает поселки, где строительство домов закончено, но ведутся отделочные работы, благоустройство территории). Во многом этому способствовало увеличение сроков экспозиции объектов из-за сниженного покупательского спроса на фоне завершения строительства ряда проектов, начатых до кризиса.


Недвижимость


В свою очередь доля объектов, находящихся на стадии строительства, уменьшилась: с 74% осенью 2008 года до 65% к весне текущего года. Доля рынка предлагающихся на продажу новых проектов, строительство которых еще не начато, на сегодняшний день составляет около 4,5%. Застройщики по-прежнему предпочитают не выводить на продажу свои объекты на ранних этапах реализации из-за низкого спроса со стороны покупателей.

Как отмечают специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая ситуация может сохраниться в ближайший год, поскольку объем готовых коттеджных поселков увеличился, а предпосылок для ажиотажного спроса на загородное жилье пока нет. Другими словами, застройщики не торопятся с реализацией новых проектов, пока есть непроданные дома в готовых поселках. Более того, к концу 2010 года ожидается завершение строительства еще порядка 40% поселков. При условии сохранения невысокой активности на рынке (ограниченный объем новых проектов, низкий спрос со стороны покупателей), к 2011 году доля рынка готовых поселков может превысить 50%.

Что касается стоимости загородных домов в поселках разной степени готовности, то, как и в целом по рынку, за последние 1,5 года цены в готовых и строящихся объектах заметно упали. С осени 2008 года средняя стоимость 1 кв.м. жилья в поселках на разных стадиях строительства сократилась с 80-148 тыс. руб. до 42-111 тыс. руб. (первая цифра диапазона отражает уровень цен в поселках, строительство которых еще не начато, а вторая – стоимость жилья в готовых объектах). Падение средней стоимости дома выглядит еще более внушительным: с 25-62 млн. руб. до 8,4-39 млн. руб.


Недвижимость


При этом наибольшее снижение цен характерно для поселков на подготовительных этапах строительства. Это привело к увеличению разницы стоимости готового жилья и домов в поселках, строительство которых еще не начато. По результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», разница в цене метра возросла с 2 раз осенью 2008 года до 2,5 раз весной текущего года. А разница в стоимости дома увеличилась с 2,5 раз до 4,5 раз, что связано с сокращением площади коттеджей в новых поселках. Это свидетельствует о пересмотре концепций застройки многих проектов, выходящих на рынок после кризиса, в сторону создания более экономичного предложения, удовлетворяющего потребностям современного покупателя.

Если сравнивать разницу в ценах строящихся и готовых поселков, то за прошедшие 1,5 года она практически не изменилась: 1,5 раза из расчета стоимости метра и около 2 раз из расчета цены за дом. Однако, несмотря на то, что готовые коттеджи существенно дороже строящихся, многие эксперты рынка сходятся во мнении, что нередко покупатели предпочитают заплатить больше, но получить уже построенное загородное жилье, т.к. боятся рисков затягивания сроков строительства, возникновения финансовых проблем у застройщика.


Недвижимость


Следует отметить, что с осени 2008 года падение цен в поселках, находящихся на разных стадиях строительства, происходило неравномерно. Так, в первый год после кризиса существенно снизилась стоимость домовладений в объектах на стадии подготовки к строительству – примерно на 37% по цене метра. Это понятно, если вспомнить, что в тот период многие проекты на начальных этапах реализации были «заморожены». А те немногие покупатели, что оставались тогда на рынке, почти не рассматривали объекты на ранних стадиях.

Заметное снижение цен в готовых и строящихся поселках произошло позже, спустя год после кризиса. Буквально за последние несколько месяцев средняя стоимость метра в данных сегментах упала на 20-23%. Другими словами, сразу после кризиса застройщикам удалось сохранить «докризисный» уровень цен (подробнее об этом в статье «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен»). Хотя справедливости ради отметим, что в то время девелоперы предлагали хорошие скидки под конкретного клиента.

Подводя итог, можно отметить, что на сегодняшний день на загородном рынке Подмосковья сложилась крайне благоприятная ситуация для покупателей: с одной стороны, количество готовых поселков выросло, с другой, цены на них снизились. Это может стать стимулом для активизации спроса, что в сочетании с фактором сокращения объемов нового строительства через какое-то время приведет к дефициту предложения готового коттеджного жилья. Однако, по оценке специалистов www.irn.ru, реализация такого сценария маловероятна. На это есть несколько причин.

Во-первых, несмотря на стабилизацию социально-экономической ситуации в нашей стране, ее текущее состояние значительно уступает двум предкризисным годам. Значит, уровень благосостояния населения по-прежнему ниже, чем до кризиса, плюс у людей нет уверенности в стабильности будущих доходов и возможности их увеличения. Вместе с фактором ухудшения условий ипотечного кредитования это делает платежеспособный спрос существенно ниже, чем он был до кризиса.

Во-вторых, объем предложения экономичного загородного жилья, пригодного для постоянного проживания (т.е. домов в бюджете до 15 млн. руб. в поселках, расположенных в 30-километровой зоне от Москвы) по-прежнему остается незначительным. Подробности – в статье «Почему москвичи пока не рассматривают загородный дом как основное жилье?». Хотя, согласно результатам индивидуальных исследований, именно в этом сегменте емкость спроса в десятки раз превышает предложение.

Кроме того, не стоит забывать об огромном пласте вторичного загородного жилья, доля которого с каждым годом увеличивается по мере развития коттеджного рынка и завершения строительства новых поселков. В настоящее время, на фоне увеличения сроков экспозиции объектов, объем предложения вторичного загородного жилья существенно возрос, составив серьезную конкуренцию готовым домам в недавно построенных поселках на первичном рынке.

Вот почему, по мнению аналитиков www.irn.ru, наиболее вероятным представляется сценарий, при котором готовое жилье будет уходить с рынка умеренными темпами, а на его место придут поселки, которые сейчас находятся в фазе активного строительства. В свою очередь они будут «заменяться» новыми объектами, где в настоящее время ведутся проектные и подготовительные к строительству работы. Именно поэтому возникновение дефицита на рынке загородной недвижимости маловероятно. Хотя по отдельным направлениям и зонам удаленности от Москвы ситуация может быть диаметрально противоположная. Более глубокий анализ конкретных участков и их окружения Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
315 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 737 900
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 20 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 286 228
до 6 975 286 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 31-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит. Спешите! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте