Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как купить коттедж в пределах 25 км от МКАД и сэкономить 4 млн. руб.?

Продав «трешку» на окраине Москвы

Согласно данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 1,5 года доля экономичных коттеджных поселков в Подмосковье увеличилась примерно на 15% и теперь составляет чуть больше половины всех реализуемых сегодня объектов (см. статью «Почему москвичи пока не рассматривают загородный дом как основное жилье?»).

Напомним, что доступным является то загородное жилье, стоимость которого сопоставима с ценой 2- или 3-комнатной квартиры в спальном районе Москвы, т.е. не выше 15 млн. руб. за дом. По результатам маркетинговых исследований, цена метра в данном сегменте коттеджного рынка сегодня составляет 37,3 тыс. руб. Причем это незначительно дешевле, чем осенью 2008 года, когда данный показатель находился на уровне 40,5 тыс. руб. В зависимости от степени удаленности поселков от Москвы, отмечается также невысокая отрицательная коррекция средней цены 1 кв.м. коттеджного жилья эконом-класса – 6,5-12,5%.


Недвижимость


Минимальное снижение цен характерно для поселков, расположенных в пределах 30 км от Москвы, и в самых дальних объектах за 91 км от МКАД. По мнению специалистов www.irn.ru, в 30-километровой зоне от Москвы коррекция цен не могла быть существенной, т.к. здесь самая дорогая земля и наиболее востребованное покупателями жилье. Что касается дальних коттеджных поселков эконом-класса, в этом сегменте не произошло серьезного снижения цен, т.к. в годы активного развития рынка стоимость строящегося здесь жилья не была завышена.

По сравнению с дальними поселками, темпы снижения стоимости 1 кв.м. в экономичных объектах в радиусе 61-90 км от Москвы оказались почти в 2 раза выше. Так, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 1,5 года средняя цена метра в таких объектах уменьшилась на 12,5%: с 38,4 тыс. руб. осенью 2008 года до 33,6 тыс. руб. весной 2010 года.

Интересно, что, несмотря на разницу в динамике показателя, оба сегмента (недорогие поселки на расстоянии 61-90 км и за 91 км от Москвы) на текущий момент практически не отличаются по стоимости. Как уже было сказано, средняя цена метра в объектах, расположенных в 61-90 км от МКАД, во 2 квартале 2010 года составила около 33,6 тыс. руб. А в экономичных загородных поселках за 91 км от столицы 1 кв.м. коттеджей стоит порядка 32,7 тыс. руб. Объяснение этому достаточно простое: основные «пробки» на подмосковных шоссе «собираются» в радиусе 60 км от Москвы. Поэтому для многих людей разница в 30 км на такой удаленности от МКАД не принципиальна. А вот разница в цене – существенна. Для потенциального покупателя загородного жилья за 61 км от МКАД гораздо важнее стоимость жилья, природные факторы, близость поселка к населенным пунктам с развитой инфраструктурой, нежели дополнительные 20 минут езды на машине.

Что касается цен за «экономичный» дом с землей, они колеблются от 6 млн. руб. до 12 млн. руб. в зависимости от местоположения поселка. По результатам мониторинга рынка, максимальная стоимость коттеджей характерна для 30-километровой зоны от Москвы: в среднем 12,1 млн. руб. за дом площадью 250 кв.м. В поселках, расположенных в 31-60 км от МКАД, дом площадью 220 кв.м. стоит 10,4 млн. руб. А средняя цена за коттедж на удаленности 61-90 км от Москвы и за 91 км от МКАД примерно одинакова: около 6 млн. руб. за дом площадью 180-190 кв.м.


Недвижимость


Также, хотелось бы отметить несколько поселков эконом-класса, цена и качество домов в которых подходит для тех, кто всерьез задумывается о продаже квартиры в Москве и переезде за город. Отметим, что данные поселки расположены на традиционно престижных направлениях Подмосковья относительно недалеко от Москвы.

Например, готовый поселок «Крючково-2 (Эколэнд)» на 42 км скоростной Новой Риги, где во 2 квартале 2010 года стоимость участков с подрядом на строительство кирпичных коттеджей площадью 140-335 кв.м. составляла 5,7-12 млн. руб. Среди строящихся объектов в высокой степени готовности можно выделить известный крупный проект компании «ВекГрад» – поселок «Мечта» на 23 км Ленинградского шоссе. Главные плюсы: окончание строительства в конце текущего года, сравнительно небольшая удаленность от Москвы, большой объем собственной инфраструктуры (включая сады и школы), а также доступный уровень цен. Весной 2010 года коттеджи различной площади (от 78 кв.м. до 275 кв.м.) стоили от 4,3 млн. руб. до 15,8 млн. руб. Для сравнения: в спальных районах Северо-Запада Москвы 3-комнатная квартира 78 кв.м. в панельном доме, находящемся в 15 минутах пешком от метро «Планерная», стоит не меньше 8,5 млн. руб., согласно расчетам калькулятора IRN.RU.

Более подробная информация о конкретных предложениях загородных домов в Московской области, включая их качественные характеристики и сложившийся уровень цен, содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», проведенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле-мае 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1214 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте