Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Риелторы назвали «плохие» районы Москвы

Крупнейшие московские риелторские компании составили топ-10 самых дешевых районов столицы по итогам реальных сделок купли-продажи в мае-июне. Рейтинг «плохих» мест по ценам на жилье ориентирован на сделки с однокомнатными квартирами равной площади. Самой дешевой названа 38-ми метровая квартира в Капотне с «видом» на нефтеперегонный завод.

Самым дешевым в Москве риелторы однозначно назвали по итогам сделок купли-продажи в мае-июне Капотню. Средняя цена квадратного метра составляет 103-110 тыс. рублей. При этом среднюю стоимость квартир здесь эксперты «Инкома» оценили в 4,9 млн рублей, а «Миэль» – в 5,395 млн. Стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 38 квадратных метров оценивается в 3,9 млн рублей.

«Цены на жилье в Москве будут расти по 1-1,5% в месяц на ближайший год-полтора»

Причина «лидерства» Капотни объясняется, в первую очередь, неблагоприятной экологической ситуацией из-за расположенного здесь Московского нефтеперерабатывающего завода.

На 2-м месте в рейтинге - район Бирюлево Западное со средней ценой продажи квартир в 106-116 тыс. рублей за «квадрат». Средняя стоимость квартир – 5 млн рублей. Однокомнатная квартира площадью в 32-38 метров здесь можно купить за 3,4-3,8 млн рублей. «Серебро» в «черном списке» обеспечивают отсутствие метро и даже планов его строительства и мусоросжигающий завод «Экотехпром».

«Бронза» - у Дмитровского района на севере Москвы. Средняя цена квадратного метра – 111-114 тыс. рублей. Среднюю же стоимость квартир эксперты оценили соответственно в вилке от 5,7 до 6,1 млн рублей. Цена однокомнатной квартиры – 3,5-4 млн рублей. На территории района расположена промзона «Коровино», что резко снижает шансы этого района на существенное повышение цен на жилье.

Немного отстал от третьей позиции район Бирюлево Восточное. Среднюю цену квадратного метра «Миэль» оценивает в 111,5 тыс. рублей, МИАН - в 116,1 тыс.. Средняя стоимость квартир – 5,7 млн рублей. Цена однокомнатной квартиры варьируется от 3,6 до 3,8 млн рублей. Этот район столицы очень зеленый, благодаря дендропарку. Однако, главный «минус» - транспортные проблемы.

На 5-м месте - район Выхино-Жулебино. Эксперты несколько разошлись во мнениях, оценивая стоимость квадратного метра там – 112 тыс. рублей («Инком»), 116,8 тысячи (Миэль). МИАН назвал 119,6 тыс. рублей. «Однушка» оценивается специалистами от 3,7 до 4 млн рублей. Проблема та же – транспортная недоступность этого «спального» района.

6-е место занимает Новопеределкино на западе столицы. «Квадрат» риелторы оценивают в 113,6 тыс. рублей. Однокомнатная квартира площадью 36 квадратных метров в 9-этажном кирпичном доме стоит 3,25 млн рублей. «Минус» - отсутствие необходимого общественного транспорта и многочасовые автомобильные «пробки» в часы «пик».

Район Новокосино занимает 7-ое место в списке со средней ценой квадратного метра в 113,7 тыс. рублей (Миэль) или, по данным МИАНа - 118,4 тысячи. Однокомнатную квартиру здесь вполне возможно приобрести за 3,3 млн рублей.

На 8-й позиции оказалось Братеево, расположенное в ЮАО. Средняя цена квадратного метра – 114-119 тыс. рублей. Риелторы оценивают однокомнатные квартиры площадью 39 квадратных метров в 3,7-3,8 млн рублей. О снова на стоимость жилья отрицательное воздействие оказывает транспорт - Каширское шоссе и Люблинская улица стоят практически круглосуточно.

Дегунино Западное – на 9-ом месте. Средняя цена квадратного метра – 116-120 тыс. рублей. Однокомнатная квартира в 30 квадратных метров в панельной «хрущевке» продается здесь не дороже 3,5 млн рублей. Главный «минус» района - промзона «Коровино».

Завершают список самых дешевых районов Южное Бутово и Гольяново. Стоимость «квадрата» здесь оценивается экспертами рынка столицы в 119-121 тыс. рублей. Жилье в Южном Бутове дешево из-за удаленности района от центра Москвы, в Гольянове же расположен крупнейший автовокзал, способствующий увеличению пассажиропотока на ветке метро от станции «Щелковская».

Что касается «антиподов» наиболее дешевых мест Москвы, то в рейтинге самого дорогого оказался район Хамовники и ее улица Остоженка, известная как «золотая миля» столицы. В ее окружности средняя стоимость квадратного метра, с точки зрения экспертов агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty, составляет 33,8 тыс. долларов.

Как сообщает РИА-Новости со ссылкой на экспертов агентства недвижимости «Усадьба», «остоженский квадрат» сильно просел за кризисный период и стоит сегодня в среднем 24 тыс. долларов. При этом «топовые» значения цен указывают в IntermarkSavills – они могут доходить до 50 тыс. долларов за квадратный метр.

Любопытно, что по негласному распределению «ролей» на супер-дорогом рынке жилья Москвы еще одна улица вплотную приблизилась по ценам и престижности к Остоженке – Плющиха, что позволило риелторам называть ее «серебряной милей». По данным Penny Lane Realty, средняя цена элитного жилья – 20,6 тыс. долларов за квадратный метр при том, что стоимость жилых объектов на этой улице варьируется от 11 тысяч до 33,35 тысячи.

«Сейчас действительно можно говорить о том, что кризис закончился, если ссылаться на положительную динамику цен на недвижимость. В последние несколько месяцев цены плавно растут. С начала года некоторые новостройки подорожали на 10-15%. До конца года квартиры в наиболее востребованных и ликвидных проектах могут подорожать примерно на 30-40%», - говорит «Финансовым Известиям» аналитик компании Est-a-Tet Евгений Кухтенков.

«В конце прошлого года спад или даже обвал цен остановился, - говорит ВЗГЛЯДу директор столичного бюро недвижимости Ольга Артамонова. – За весну стоимость московских метров поднялась в целом и с учетом «элитки» на 15%. Однако, до осени возможен и «откат» цен на 1,5-1% в долларовом исчислении, после чего стоимость жилья, по всей видимости, поднимется до конца года на 3-7%».

Впрочем, аналитики сегодня крайне скупы на прогнозы. Одни считают, что в экономике уже сейчас все не так плохо, особенно если сравнивать с зимой 2008-2009 годов: растет объем денежной массы в стране, остановлена инфляция и т.д. Другие специалисты рынка недвижимости говорят ВЗГЛЯДу, что все эти положительные моменты нивелируются крайне низкими доходами россиян, большинству из которых квартиры и дома просто «не по карману». Этот факт подтверждается и тем, что объему сделок на рынке жилья на прежние, до докризисных значений еще далеко.

«Кризис научил всех осторожности и даже пристальному вниманию за малейшими событиями в экономике не только России, но и Европы, - говорит газете ВЗГЛЯД директор консалтингового «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – С покупкой и продажами сегодня никто не спешит, что тормозит восстановление рынка сделок и рост цен».

Аналитики говорят, что по-прежнему главной «определяющей силой» для столичного рынка жилья была, есть и будет цена нефти и газа. Давно испытано и проверено: если цены на нефть падают, то платежеспособный спрос на жилье резко и надолго падает, а потом медленно восстанавливается.

Большинство из опрошенных ВЗГЛЯДом риелторов уверено, что цены будут расти, но намного более медленными темпами – по 1-1,5% в месяц на ближайший год-полтора.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
720 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте