Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Высотки остаются в центре внимания

Но экономически их возведение не всегда обосновано

Всемирный Совет по высотным зданиям и городской среде (Council on Tall Buildings and Urban Habitat, CTBUH) в девятый раз объявил финалистов ежегодного престижного конкурса «Лучшее высотное здание». Как уже сообщалось в заметке «Названы лучшие небоскребы мира», Америке таковыми стали штаб-квартира Bank of America в Нью-Йорке, а в Австралайзии, Европе, Африке и на Ближнем Востоке – соответственно комплексы Pinnacle @ Duxton (Сингапур), Площадь телерадиовещания  в Лидсе (Великобритания) и самый высокий в мире 828-метровый Бурж-Халифа (Дубай).

Высотные многоэтажные проекты неизменно приковывают к себе внимание общественности, поражают колоссальными масштабами, а их создатели по праву гордятся технологическим решениями, которые позволяют обитателям этих зданий комфортно и безопасно жить. Аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости» стали известны подробности конкурса, окончательные итоги которого будут подведены на традиционном ежегодном гала-ужине в Краун-холле Иллинойского технологического института (Чикаго) 21 октября. Тогда же будет назван и абсолютный победитель из числа финалистов.

Награды имени основателя CTBUH Линн С. Биидла был удостоен партнер архитектурного бюро Kohn, Pedersen & Fox, Уильям Педерсен, а почетной медали Фазлур-Хана – Израэль Сейнук, основатель компании Ysrael А. Seinuk. Оба победителя внесли значительный вклад в развитие и совершенствование высотных зданий, стали творцами целого ряда знаковых небоскребов нашего времени. Напомним, что в этом году на премию им. Линн С. Биидла впервые номинировался выдающийся российский ученый Юрий Григорьевич Граник, скончавшийся в марте на 79-м году жизни. Под руководством Граника были разработаны и приняты «Временные нормы высотного строительства в г. Москве» – единственный на сегодня документ, регламентирующий высотное строительство не только в столице, но и во всей России.


Наиболее значимые объекты
366-метровая штаб-квартира банка Bank of America, разработанная архитектурным бюро  Cook+Fox Architects LLP, обошлась создателям в $1млрд. Здание вошло в перечень самых экологичных высотных офисных зданий мира (World’s Most Environmentally Responsible High-Rise Office Building). В нем круглосуточно работают системы мониторинга воздуха, функционирует уникальная вентиляционная система, устройство для хранения и повторного использования сточных вод; обеспечивается 30% сбережение потребляемой в дневные часы электроэнергии относительно базового уровня. Помимо трех просторных клиентских залов и многочисленных офисов для банковских служащих, в здании разместится возрожденный Театр Генри Миллера. В нижних уровнях здания располагаются выходы в метрополитен, а прилегающая территория облагорожена вновь разбитым городским садом.

Сингапурский жилой комплекс Pinnacle @ Duxton, спроектированный архитектурным бюро ARC Studio Architecture + Urbanism поражает не столько высотностью (163 м. для азиатских небоскребов – весьма средненькая высота), сколь масштабностью (1848 квартир на площади 2,5 га, общая площадь комплекса около 280 000 кв.м). По мнению жюри, здание предлагает уникальную концепцию массового жилья для густонаселенных азиатских городов. 7 башен комплекса связаны между собой волнообразными небесными галереями, располагающимися на 26 и 50 этажах. Они не только расширяют общественное пространство, но и выполняют функцию комфортной зоны отдыха для жильцов и посетителей здания.

70-метровый телецентр на Площади телерадиовещания построен по проекту архитектурной мастерской Feilden Clegg Bradley Studios. Ключевым элементом дизайна стали неравномерные вертикальные блоки, цель которых – оптимизация дневного освещения и естественная вентиляция. Здание построено с учетом высотности окружающих зданий и вписывается в контекст существующей застройки. Учитывая негативное отношение местного населения к автомобилям, создатели телебашни не стали обременять себя строительством автостоянки, а предусмотрели лишь велосипедную.

А вот знаменитая 828-метровая башня Бурж Халифа, ранее известная как Бурж Дубай, явно запоздала с выходом. С технической стороны, башня, выполненная по проекту архитектурного бюро Skidmore, Owings & Merrill, безупречна. И если бы она была закончена, как планировалось первоначально, к середине  2008 г., эффект был бы куда более значительным. Сегодня же самая высокая в мире башня с высоты взирает на массовый дубайский недострой и привлекает посетителей возможностью посетить самую высокую смотровую площадку или культовый дизайнерский отель. Кстати, чтобы посмотреть эти диковины, вовсе не обязательно бронировать тур в Дубай. Достаточно лишь купить билет бизнес- или 1-го класса в авиакомпании Emirates до 31 августа. В качестве бонуса авиакомпания предлагает две бесплатные ночи в первом дизайнерском бутик-отеле всемирно известного итальянского модельера Джорджио Армани. Видимо, поток туристов пока не угрожает захлестнуть эти места, раз приходится пытаться завлечь клиентов столь неординарными средствами.


Высотки: теория и практика
Напомним, что высотное строительство в Дубае почти полностью прекращено. Еще в июле 2008 года дубайский исследовательский центр Proleads Group сообщил, что более 400 проектов в ОАЭ общей стоимостью свыше $300 млрд были заморожены или полностью прекращены. В основном, стройка заморожена в тех районах Дубая, где не успели создать инфраструктуру, жилье в таких районах больше не покупают. В районах, популярных среди жителей Дубая и зарубежных инвесторов, с развитой инфраструктурой таких, как Дубай Марина, в окрестностях самого высокого небоскреба в мире Бурдж Халифа наблюдаются строительные работы, в основном близкие к завершению, в то время как в других районах заметно, что строительные площадки пустуют. По данным дубайских риэлтеров, в начале этого года в районах Дубай Марина, Джумейра Бич Резиденс, Эмирейтс Хиллс, Бурж Дубай Даун Таун уже наметился некоторый рост цен на жилье, которые "отыграли" 5-10% после обвального падения в прошлом году. В других районах ситуация еще менее привлекательная.

25 ноября 2009 года холдинг Dubai World объявил о полугодовой приостановке платежей по долгам, составляющим порядка $22 млрд или почти 30% от общего долга эмирата Дубаи. В ответ рейтинговые компании S&P и Moody's объявили о серьезном понижении кредитных рейтингов эмирата Дубаи и связанных с ним структур. Причиной временного приостановления платежей по долгам стал коллапс в строительном бизнесе Дубаи.

По-сути, Dubai World представляет собой госкорпорацию эмирата Дубаи. Ее основными проектами является строительство элитных мега-комплексов «Пальмовые острова» и «Архипелаг Мир» (The World) в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ). В статье «Недвижимость в Дубаи или «курортные романы» девелоперов» отмечалось, что дубайский сценарий может иметь место и на российской почве, в частности, на рынке недвижимости Сочи. И, как и в Дубаи, от коллапса этот регион могут спасти государственные инвестиции.

Тем не менее, строительство дорогостоящих башен продолжается. «В этом году наблюдалось беспрецедентное количество заявок на участие в премии,- сказала порталу www.irn.ru региональный представитель CTBUH по России Елена Шувалова.- В числе номинантов, как и в прошлом году, были два российских проекта – в конкурсе приняли участие «Дом на Мосфильмовской» (архитектурная мастерская С.Скуратова) и Башня «Империя» (в рамках проекта «Москва-Сити»). Жюри отметило возросший в сравнении с прошлым годом уровень российских проектов и сообщило, что «Дом на Мосфильмовской» едва не стал финалистом премии по Европе». Высота «Дома на Мосфильмовской» - 213,3 м. 1 кв. м в нем стоит от 217 тыс. до 320 тыс. руб. Дом планировалось ввести в эксплуатацию в IV квартале 2009 года.

Правда, как выясняется, если бы «Дому на Мосфильмовской» действительно была присвоена премия, то она могла бы оказаться «посмертной». Как стало известно из источников в правительстве Москвы, власти приняли решение о сносе 22 этажей этого элитного 70-этажного здания на улице Довженко (см. «Столичный небоскреб «укоротят» на 22 этажа». Эти лишние этажи, по мнению комиссии по борьбе с самостроем при мэрии, были построены незаконно, вопреки первоначальному проекту. Большинство квартир в этом доме уже проданы, так что застройщик должен будет вернуть деньги покупателям, цитирует неназванный источник в мэрии РИА «Новости». Но официальных постановлений и иных нормативных документов по этому поводу пока нет.

«Москва-Сити» начинает оправляться от последствий кризиса, который вынудил девелоперов заморозить ряд проектов. В 2010-м произойдет качественный скачок в развитии Москва-Сити. Будут сданы башни «Империя» (Imperia Tower) и «Город Столиц», и, что очень важно, основной инфраструктурный компонент комплекса – Центральное ядро. Проблемные объекты, в частности, возводимые Mirax Group, вновь постепенно находят финансирование. Например, речь может идти о выделении Сбербанком кредита в $250 млн для достройки башни «Федерация». Недавно об этом заявил, в частности, Герман Греф.


Перспективы и стратегии
Строительство высотных зданий очень перспективно в целом, но чрезвычайно сложно в плане экономического обоснования в каждом конкретном случае, считают специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» и другие эксперты. «Москве, да и России в целом нет смысла бороться за признание, что именно здесь построено самое высокое здание – нам есть, чем гордиться и без этого», - говорит председатель комиссии Мосгордумы по градостроительной политике Михаил Москвин-Тарханов. А эксперт в области высотного строительства, курировавший это направление на протяжении более 20 лет в мэрии Чикаго Лео Раздольский (выходец из России) убежден, что здания высотой более 50 этажей вообще обычно малорентабельны. Исключения, конечно, есть, но они объяснимы чаще всего каким-то уникальным местоположением либо специальным функциональным назначением – теле- и радиоцентры, например.

В нынешних условиях при формировании проектов небоскребов учитываются далеко не только архитектурные достоинства и вопросы градостроительного престижа города, отмечают специалисты портала www.irn.ru. Поэтому и премии конкурса CTBUH присуждались с учетом заранее оговоренных критериев. Основными из них при отборе победителей стали наличие проектных и технических инноваций, энергосберегающих и экологичных технологий, а также благотворное влияние на город и горожан. В состав жюри, возглавляемого партнером чикагского архитектурного бюро Adrian Smith + Gordon Gill Гордоном Джилом, вошли исполнительный директор CTBUH Энтони Вуд, Ахмад Абдельразак (Samsung, Южная Корея), Брюс Кувабара (KPMB Architects, Канада),  Питер Мюррей ( Wordsearch, Великобритания), Маттиас Шулер (Transolar, Германия), Ман Самм Вонг (WOHA, Сингапур).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
313 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 892 238
до 13 584 525 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте