Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почему коттеджи из традиционных стройматериалов стали дешевле?

За последние 1,5 года дома из дерева и кирпича в Подмосковье потеряли 20% своей стоимости

Выбор загородного дома, особенно для постоянного проживания семьи, дело достаточно хлопотное. Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что потенциальному покупателю нужно определиться не только с местом расположения коттеджа (расстояние от Москвы, направление, близость инфраструктуры), метражом дома и размером приусадебного участка. Важным моментом является то, из чего, собственно, построен дом. От этого во многом зависит как общий срок его эксплуатации, так и уровень комфортности индивидуального жилья.

В данной статье хотелось бы подробно рассмотреть наиболее востребованные технологии строительства коттеджного жилья в Подмосковье сегодня, а также проанализировать изменение цен на дома из разных стройматериалов после кризиса 2008 года. Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», на сегодняшний момент, как и в предыдущие годы, большинство девелоперов предпочитают в своих поселках строить кирпичные и деревянные дома. Доля рынка таких объектов во 2 квартале 2010 года составляет почти 26% и 24%, соответственно.

Однако стоит отметить, что после ухудшения экономической ситуации осенью 2008 года, объем предложения кирпичных коттеджных поселков сократился примерно на 6,5%. В численном выражении данная тенденция еще более заметна. Так, за период с 3 квартала 2008 года по 2 квартал 2010 года количество объектов с домами из кирпича сократилось с 97 до 71 поселков, то есть почти на 27%.


Недвижимость


Как видно из графика, в загородных поселках также распространено использование нескольких материалов при возведении домов. Доля рынка объектов данного типа на текущий период составляет около 22% (или 60 поселков) от общего объема предложения.

Интересно, что, несмотря на появление новых современных технологий строительства, коттеджи из блочных материалов (пенобетон, керамзитобетон, газосиликатные блоки и др.), а также сэндвич-панелей нечасто используются при возведении подмосковных поселков. По данным маркетинговых исследований, сегодня доля рынка таких объектов суммарно равна около 17%, как и осенью 2008 года. При этом цены на дома, возводимые из указанных материалов, заметно снизились.

Так, за последние 1,5 года больше всего подешевели дома из газосиликатных и теплоэффективных стеновых блоков. За рассматриваемый период средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей данного типа снизилась примерно на 39%: с 56,4 тыс. руб. до 34,3 тыс. руб. В итоге, сегодня дома из газосиликатных и теплоэффективных стеновых блоков являются самым экономичным предложением для покупателей жилья за городом. В противовес этому, наиболее дорогие коттеджи строятся из монолита (монолит-кирпич) и кирпича. Согласно данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», во 2 квартале текущего года средняя цена метра таких домов составляет около 121,3 тыс. руб. и 105,3 тыс. руб., соответственно.


Недвижимость


Также специалисты www.irn.ru отмечают, что после осени 2008 года заметное снижение цен наблюдалось в поселках, где в строительстве используются традиционные материалы – кирпич и дерево. Так, коттеджи из кирпича подешевели почти на 22% по стоимости метра, а индивидуальное жилье из бруса или бревна – примерно на 19%. Причина заключается в том, что большой объем предложения кирпичного и деревянного коттеджного жилья в Подмосковье (суммарно около 50% реализуемых объектов) подразумевает и бОльшую конкуренцию среди поселков. То есть многим застройщикам в борьбе за потенциального клиента пришлось снизить цены в текущих условиях сниженного спроса.

Более подробная информация об особенностях структуры предложения загородных домов на первичном рынке, а также разница стоимости коттеджей в поселках со схожими технологиями строительства содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле-мае 2010 года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
267 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте