Почему коттеджи из традиционных стройматериалов стали дешевле?
За последние 1,5 года дома из дерева и кирпича в Подмосковье потеряли 20% своей стоимости
Выбор загородного дома, особенно для постоянного проживания семьи, дело достаточно хлопотное. Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что потенциальному покупателю нужно определиться не только с местом расположения коттеджа (расстояние от Москвы, направление, близость инфраструктуры), метражом дома и размером приусадебного участка. Важным моментом является то, из чего, собственно, построен дом. От этого во многом зависит как общий срок его эксплуатации, так и уровень комфортности индивидуального жилья.
В данной статье хотелось бы подробно рассмотреть наиболее востребованные технологии строительства коттеджного жилья в Подмосковье сегодня, а также проанализировать изменение цен на дома из разных стройматериалов после кризиса 2008 года. Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», на сегодняшний момент, как и в предыдущие годы, большинство девелоперов предпочитают в своих поселках строить кирпичные и деревянные дома. Доля рынка таких объектов во 2 квартале 2010 года составляет почти 26% и 24%, соответственно.
Однако стоит отметить, что после ухудшения экономической ситуации осенью 2008 года, объем предложения кирпичных коттеджных поселков сократился примерно на 6,5%. В численном выражении данная тенденция еще более заметна. Так, за период с 3 квартала 2008 года по 2 квартал 2010 года количество объектов с домами из кирпича сократилось с 97 до 71 поселков, то есть почти на 27%.
Как видно из графика, в загородных поселках также распространено использование нескольких материалов при возведении домов. Доля рынка объектов данного типа на текущий период составляет около 22% (или 60 поселков) от общего объема предложения.
Интересно, что, несмотря на появление новых современных технологий строительства, коттеджи из блочных материалов (пенобетон, керамзитобетон, газосиликатные блоки и др.), а также сэндвич-панелей нечасто используются при возведении подмосковных поселков. По данным маркетинговых исследований, сегодня доля рынка таких объектов суммарно равна около 17%, как и осенью 2008 года. При этом цены на дома, возводимые из указанных материалов, заметно снизились.
Так, за последние 1,5 года больше всего подешевели дома из газосиликатных и теплоэффективных стеновых блоков. За рассматриваемый период средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей данного типа снизилась примерно на 39%: с 56,4 тыс. руб. до 34,3 тыс. руб. В итоге, сегодня дома из газосиликатных и теплоэффективных стеновых блоков являются самым экономичным предложением для покупателей жилья за городом. В противовес этому, наиболее дорогие коттеджи строятся из монолита (монолит-кирпич) и кирпича. Согласно данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», во 2 квартале текущего года средняя цена метра таких домов составляет около 121,3 тыс. руб. и 105,3 тыс. руб., соответственно.
Также специалисты www.irn.ru отмечают, что после осени 2008 года заметное снижение цен наблюдалось в поселках, где в строительстве используются традиционные материалы – кирпич и дерево. Так, коттеджи из кирпича подешевели почти на 22% по стоимости метра, а индивидуальное жилье из бруса или бревна – примерно на 19%. Причина заключается в том, что большой объем предложения кирпичного и деревянного коттеджного жилья в Подмосковье (суммарно около 50% реализуемых объектов) подразумевает и бОльшую конкуренцию среди поселков. То есть многим застройщикам в борьбе за потенциального клиента пришлось снизить цены в текущих условиях сниженного спроса.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Более подробная информация об особенностях структуры предложения загородных домов на первичном рынке, а также разница стоимости коттеджей в поселках со схожими технологиями строительства содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле-мае 2010 года.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
- Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
