Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает изучать новые тенденции в сегменте коттеджного жилья Подмосковья на основе данных «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы». Остановимся подробнее на динамике показателей загородного рынка в зависимости от объема инфраструктуры в поселке.

Так, за последние месяцы доля рынка коттеджных поселков с различным уровнем инфраструктуры фактически не изменилась. Во 2 квартале 2010 года по-прежнему лидируют объекты, где инфраструктуры нет или она минимальна – почти 61% от общего объема предложения. Около 28% и 11% реализуемых поселков, соответственно, имеют достаточный и высокий уровень развития инфраструктуры.


Недвижимость


По мнению www.irn.ru, одна из причин отсутствия видимых изменений в соотношении количества объектов с разным набором инфраструктуры – стабилизация объемов предложения коттеджного жилья в Подмосковье в 2009-2010 гг. Напомним, что за период с 3 квартала прошлого года по 2 квартал текущего общее число загородных поселков в продаже сократилось всего на 3%.

При этом стоимость домов в объектах с различным уровнем развития инфраструктуры заметно подешевела. Так, согласно данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», примерно на 17-21% снизилась цена метра в поселках с необходимым объемом инфраструктуры, а также в поселках, где инфраструктуры нет или она минимальна. Если в 3 квартале 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей в таких поселках находилась в пределах 87,8-90,4 тыс. руб., то на сегодняшний момент диапазон цен составляет 71,7-73,2 тыс. руб. В статье «Почему снижение цен компенсируется ростом эксплуатационных платежей?» более подробно рассмотрены причины того, почему в текущих условиях рынка стоимость жилья в поселках с минимальным и необходимым набором инфраструктуры фактически совпадает.


Недвижимость


По данным маркетинговых исследований, средняя цена метра в объектах с развитой инфраструктурой сегодня составляет порядка 116,4 тыс. руб., что примерно на 15% дешевле, чем осенью прошлого года. Дело в том, что в последние месяцы наблюдалось значительное снижение стоимости индивидуального жилья в экономичных поселках и объектах класса «бизнес-плюс» и выше (см. статью «Дома в элитных коттеджных поселках Подмосковья подешевели вдвое!»). При этом многие из них имеют развитую инфраструктуру. Во-первых, это обусловлено тем, что бОльшая часть поселков эконом-класса расположена на значительном удалении от МКАД, где инфраструктура недостаточно развита. Поэтому застройщики вынуждены создавать дополнительную инфраструктуру в таких объектах, чтобы увеличить ликвидность проекта. Что касается дорогих элитных поселков, то во многих из них большой объем инфраструктуры поддерживает собственно «классность» объекта, а значит, и уровень цен в нем.

Таким образом, по итогам последних месяцев заметное снижение цен зафиксировано во всех типах загородных поселков, независимо от набора инфраструктуры. Это означает, что в текущих условиях тотального снижения стоимости коттеджного жилья объем инфраструктуры в объекте не является преимуществом застройщика. Более подробная информация о динамике цен в отдельных поселках, а также перечень качественных характеристик объектов содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле-мае текущего года.

Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.


Смотрите также: