Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как сравнить стоимость жилья в разных районах Москвы

Воспользуйтесь географическими сервисами IRN.RU

В этом году аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» разработал сразу три новых онлайн-сервиса, которые позволяют оценивать и анализировать столичный рынок жилья по географическому принципу. Об одном из них, под названием «Аналитический паспорт района» мы уже подробно рассказывали в статье Как узнать максимум информации о «стоимости» районов Москвы. Сегодня мы остановимся сразу на двух он-лайн сервисах: «Рейтинги районов и округов Москвы» и «Сравнение цен на квартиры по районам и округам» и расскажем, чем они могут быть полезны пользователям.  

Как отмечалось в указанной выше статье, сервис «Аналитический паспорт района» дает возможность, указав тот или иной округ, район или станцию метро Москвы, получить полную аналитическую картину по рынку жилья в этой части столицы. А именно: узнать текущий уровень цен на квартиры в этом районе, преобладающий тренд изменения их стоимости и ценовой прогноз на ближайшее будущее. Также можно выбрать в предложенной форме поочередно несколько интересующих вариантов (допустим, станции метро Дмитровская, Рижская и Автозаводская) и сравнить их между собой уже самостоятельно. Однако можно упростить задачу и обратиться сразу к «Рейтингам районов и округов Москвы».


Рейтинги округов и районов Москвы
Данный рейтинг представляет из себя таблицу, в которой все районы и станции метро (либо округа) Москвы размещены в соответствии со своим значением по тому или иному признаку, например, по ценам на жилье - в порядке уменьшения средней стоимости жилья по итогам предыдущей недели. В таблице можно увидеть не только позицию того или иного района в ценовой «раскладке» на текущий период, но и изменения в цене за прошедшую неделю. Например, на день подготовки данного материала – 8 июня 2010 года, на первом месте находится Тверской район, где средняя стоимость квадратного метра жилья на неделю от 07.06.2010 составляет 8.572$, причем это на 0,7% больше, чем было неделей ранее. На последнем – 86-м месте рейтинга находится Зеленоград, где средняя стоимость на указанный момент времени составляет 3.075$ за кв.м., причем это на 0,3% ниже, чем было неделей ранее.

Важно, что данную таблицу можно настроить необходимым образом, например, по географическому признаку: по районам и метро (как мы сделали это только что) или же по округам (см. таблицу).

Сегмент: Районы и метро | Округа
Рейтинг: Цены на жилье | Темп изменения цен | Доходность жилья
Данные: За последнюю неделю | Средние за месяц
Сортировка: По значению | По изменению
Валюта: Рубли (RUR) | Доллары ($) | Евро (€)

Рейтинг округов Москвы по уровню цен ($/кв.м.) (www.irn.ru)
Округ Москвы от 07.06.2010 к 31.05.2010
1 Центральный округ 6 802 +0,8%
2 Юго-Западный округ 5 203 +0,1%
3 Западный округ 4 874 +0,1%
4 Северный округ 4 412 +0,4%
5 Северо-Западный округ 4 394 +0,4%
6 Северо-Восточный округ 4 115 -0,2%
7 Восточный округ 4 105 +0,0%
8 Южный округ 3 977 +0,0%
9 Юго-Восточный округ 3 800 +0,5%
10 Все районы за МКАД 3 641 +0,0%


Можно смотреть цены на квартиры в Москве не в долларах, а в рублях или в евро, а данные показывать не за неделю, а за месяц, а также их изменение к прошлому месяцу. А можно вообще построить рейтинг иначе, допустим, не по ценам, а по темпу их изменения или по доходности жилья. Таким образом, на первых местах у нас окажутся уже не сегодняшние лидеры по цене, а лидеры по темпу изменения средней стоимости квадратного метра и прогнозируемой доходности жилья в данном районе.

Помимо того, что данный рейтинг любопытен, он также может быть полезен при решении практических вопросов. Возьмем ситуацию, когда покупатель хочет купить квартиру в выбранном районе, но все варианты, которые ему нравятся, не укладываются в имеющийся бюджет. При этом жертвовать общей площадью или комнатой, чтобы «поместиться» в нужную сумму, он категорически не хочет. Как вариант, можно переместить поиски в менее дорогой район, где подобная квартира будет стоить немного дешевле.

Допустим, изначально покупатель искал жилье в Войковском районе, однако денег оказалось маловато. Можно поискать более доступную альтернативу среди  территориально близких районов. К таким относятся Головинский и Ховрино. Найдем их в рейтинге и сравним. На 8 июня 2010 года в Войковском районе средняя стоимость квадратного метра составляет 4.296$ (+0,4% за минувшую неделю), в Головинском (район метро Водный стадион) – 4.108$  (+0,0%), в Ховрино (район метро Речной вокзал) – 4.098$ (+0,0%). Если средняя цена на жилье в районе ниже, очевидно, что здесь есть более дешевые варианты при тех же параметрах квартиры (площадь, внутреннее состояние и т.д.). Если же разница в средней стоимости невелика, как, допустим, в случае с Войковским и Головинским районами, то, возможно, следует подобрать более доступный  район, спускаясь ниже по рейтингу, в нашем случае, скажем, это могут быть Отрадное или Теплый стан. Так или иначе, данный сервис служит хорошим и оперативным ориентиром, чтобы направить поиски в нужное русло.


Сравнение цен на жилье по районам и округам
На странице рейтинга районов и округов, никуда не переходя, можно воспользоваться специальной функцией «сравнить выбранные районы», расположенной внизу таблицы, и получить представление о динамике цен на жилье в указанных районах за более длительный период времени. Однако, можно обратиться к сервису «Сравнение цен на жилье по районам и округам» напрямую и выбрать интересующие районы там. Тогда вы получите еще и дополнительную возможность не просто сравнить выбранные районы (или округа) между собой, но также сопоставить их со среднемосковским уровнем цен.


Недвижимость

Район Войковский
Район Ховрино
Район Головинский
Вся Москва


Графики строятся за последние 2 года. Как видим, весь этот период жилье в Войковском районе сохраняло ценовое лидерство, хотя разрыв между ним и жильем в других рассматриваемых районах постепенно сократился. Также Войковский оказался ближе других к среднемосковскому уровню цен, а до начала 2009 года даже превосходил его. Что касается жилья в районах метро Ховрино и Головинский, то периодически то один, то другой по цене жилья незначительно вырывался вперед, а порой цены в данных районах практически сравнивались. Сервис «Сравнение цен на жилье по районам и округам» характеризует данные районы как схожие по среднему уровню цен на жилье и его динамике.

Примечательно, что с течением времени то один, то другой район Москвы может «вырываться» вперед по среднему уровню цен на жилье. Поэтому, есть постоянно наблюдать за динамикой цен в интересующих вас районах с помощью данного сервиса и анализировать происходящие изменения, то можно выявить те моменты, когда выгоднее купить квартиру там, где цены временно поотстали или, напротив, повременить с покупкой, если стоимость жилья на текущий момент слишком уж резко подросла. А обмен квартир выгоднее производить в тот момент, когда кривые цен наиболее близко сошлись, то есть разрыв стоимости между вашей квартирой в более дешевом районе и желаемой в более дорогом оказывается минимальным.

Более того, сервис сравнения районов оказывается полезен, если в интересующем вас районе произошли существенные преобразования. Например, была открыта новая станция метро, построена крупная автомобильная развязка, введен в эксплуатацию новый масштабный жилой комплекс или значительный объект инфраструктуры. С помощью сервиса «Сравнение цен на жилье по районам и округам» хорошо видно, как это отразилось на стоимости жилья – обогнала ли она соседние районы или же, напротив, просела по отношению к ним.

Интересные возможности дает и опция «сравнение с Москвой». Нужно понимать, что в целом, за длительный период времени, отдельные районы повторяют общую динамику цен на столичное жилье. Когда мы видим, что какой-то район заметно отстал от среднемосковского уровня цен, это означает, что со временем он его, скорее всего, догонит, а если, напротив, заметно опередил, то, скорее всего, цены подвергнутся коррекции  в сторону снижения или долго будут «топтаться на месте». Сравнивая таким образом средние цены в тех или иных районах со средней ценой на московское жилье и принимая во внимание эту закономерность, можно выбирать наиболее благоприятное время, чтобы купить или продать недвижимость.

В этом году аналитический центр www.irn.ru планирует запустить еще несколько интересных и полезных онлайн-сервисов по ценам на недвижимость. А полный перечень всех как уже работающих, так и планируемых сервисов, можно найти на странице все онлайн калькуляторы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2749 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте