Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как сравнить стоимость жилья в разных районах Москвы

Воспользуйтесь географическими сервисами IRN.RU

В этом году аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» разработал сразу три новых онлайн-сервиса, которые позволяют оценивать и анализировать столичный рынок жилья по географическому принципу. Об одном из них, под названием «Аналитический паспорт района» мы уже подробно рассказывали в статье Как узнать максимум информации о «стоимости» районов Москвы. Сегодня мы остановимся сразу на двух он-лайн сервисах: «Рейтинги районов и округов Москвы» и «Сравнение цен на квартиры по районам и округам» и расскажем, чем они могут быть полезны пользователям.  

Как отмечалось в указанной выше статье, сервис «Аналитический паспорт района» дает возможность, указав тот или иной округ, район или станцию метро Москвы, получить полную аналитическую картину по рынку жилья в этой части столицы. А именно: узнать текущий уровень цен на квартиры в этом районе, преобладающий тренд изменения их стоимости и ценовой прогноз на ближайшее будущее. Также можно выбрать в предложенной форме поочередно несколько интересующих вариантов (допустим, станции метро Дмитровская, Рижская и Автозаводская) и сравнить их между собой уже самостоятельно. Однако можно упростить задачу и обратиться сразу к «Рейтингам районов и округов Москвы».


Рейтинги округов и районов Москвы
Данный рейтинг представляет из себя таблицу, в которой все районы и станции метро (либо округа) Москвы размещены в соответствии со своим значением по тому или иному признаку, например, по ценам на жилье - в порядке уменьшения средней стоимости жилья по итогам предыдущей недели. В таблице можно увидеть не только позицию того или иного района в ценовой «раскладке» на текущий период, но и изменения в цене за прошедшую неделю. Например, на день подготовки данного материала – 8 июня 2010 года, на первом месте находится Тверской район, где средняя стоимость квадратного метра жилья на неделю от 07.06.2010 составляет 8.572$, причем это на 0,7% больше, чем было неделей ранее. На последнем – 86-м месте рейтинга находится Зеленоград, где средняя стоимость на указанный момент времени составляет 3.075$ за кв.м., причем это на 0,3% ниже, чем было неделей ранее.

Важно, что данную таблицу можно настроить необходимым образом, например, по географическому признаку: по районам и метро (как мы сделали это только что) или же по округам (см. таблицу).

Сегмент: Районы и метро | Округа
Рейтинг: Цены на жилье | Темп изменения цен | Доходность жилья
Данные: За последнюю неделю | Средние за месяц
Сортировка: По значению | По изменению
Валюта: Рубли (RUR) | Доллары ($) | Евро (€)

Рейтинг округов Москвы по уровню цен ($/кв.м.) (www.irn.ru)
Округ Москвы от 07.06.2010 к 31.05.2010
1 Центральный округ 6 802 +0,8%
2 Юго-Западный округ 5 203 +0,1%
3 Западный округ 4 874 +0,1%
4 Северный округ 4 412 +0,4%
5 Северо-Западный округ 4 394 +0,4%
6 Северо-Восточный округ 4 115 -0,2%
7 Восточный округ 4 105 +0,0%
8 Южный округ 3 977 +0,0%
9 Юго-Восточный округ 3 800 +0,5%
10 Все районы за МКАД 3 641 +0,0%


Можно смотреть цены на квартиры в Москве не в долларах, а в рублях или в евро, а данные показывать не за неделю, а за месяц, а также их изменение к прошлому месяцу. А можно вообще построить рейтинг иначе, допустим, не по ценам, а по темпу их изменения или по доходности жилья. Таким образом, на первых местах у нас окажутся уже не сегодняшние лидеры по цене, а лидеры по темпу изменения средней стоимости квадратного метра и прогнозируемой доходности жилья в данном районе.

Помимо того, что данный рейтинг любопытен, он также может быть полезен при решении практических вопросов. Возьмем ситуацию, когда покупатель хочет купить квартиру в выбранном районе, но все варианты, которые ему нравятся, не укладываются в имеющийся бюджет. При этом жертвовать общей площадью или комнатой, чтобы «поместиться» в нужную сумму, он категорически не хочет. Как вариант, можно переместить поиски в менее дорогой район, где подобная квартира будет стоить немного дешевле.

Допустим, изначально покупатель искал жилье в Войковском районе, однако денег оказалось маловато. Можно поискать более доступную альтернативу среди  территориально близких районов. К таким относятся Головинский и Ховрино. Найдем их в рейтинге и сравним. На 8 июня 2010 года в Войковском районе средняя стоимость квадратного метра составляет 4.296$ (+0,4% за минувшую неделю), в Головинском (район метро Водный стадион) – 4.108$  (+0,0%), в Ховрино (район метро Речной вокзал) – 4.098$ (+0,0%). Если средняя цена на жилье в районе ниже, очевидно, что здесь есть более дешевые варианты при тех же параметрах квартиры (площадь, внутреннее состояние и т.д.). Если же разница в средней стоимости невелика, как, допустим, в случае с Войковским и Головинским районами, то, возможно, следует подобрать более доступный  район, спускаясь ниже по рейтингу, в нашем случае, скажем, это могут быть Отрадное или Теплый стан. Так или иначе, данный сервис служит хорошим и оперативным ориентиром, чтобы направить поиски в нужное русло.


Сравнение цен на жилье по районам и округам
На странице рейтинга районов и округов, никуда не переходя, можно воспользоваться специальной функцией «сравнить выбранные районы», расположенной внизу таблицы, и получить представление о динамике цен на жилье в указанных районах за более длительный период времени. Однако, можно обратиться к сервису «Сравнение цен на жилье по районам и округам» напрямую и выбрать интересующие районы там. Тогда вы получите еще и дополнительную возможность не просто сравнить выбранные районы (или округа) между собой, но также сопоставить их со среднемосковским уровнем цен.


Недвижимость

Район Войковский
Район Ховрино
Район Головинский
Вся Москва


Графики строятся за последние 2 года. Как видим, весь этот период жилье в Войковском районе сохраняло ценовое лидерство, хотя разрыв между ним и жильем в других рассматриваемых районах постепенно сократился. Также Войковский оказался ближе других к среднемосковскому уровню цен, а до начала 2009 года даже превосходил его. Что касается жилья в районах метро Ховрино и Головинский, то периодически то один, то другой по цене жилья незначительно вырывался вперед, а порой цены в данных районах практически сравнивались. Сервис «Сравнение цен на жилье по районам и округам» характеризует данные районы как схожие по среднему уровню цен на жилье и его динамике.

Примечательно, что с течением времени то один, то другой район Москвы может «вырываться» вперед по среднему уровню цен на жилье. Поэтому, есть постоянно наблюдать за динамикой цен в интересующих вас районах с помощью данного сервиса и анализировать происходящие изменения, то можно выявить те моменты, когда выгоднее купить квартиру там, где цены временно поотстали или, напротив, повременить с покупкой, если стоимость жилья на текущий момент слишком уж резко подросла. А обмен квартир выгоднее производить в тот момент, когда кривые цен наиболее близко сошлись, то есть разрыв стоимости между вашей квартирой в более дешевом районе и желаемой в более дорогом оказывается минимальным.

Более того, сервис сравнения районов оказывается полезен, если в интересующем вас районе произошли существенные преобразования. Например, была открыта новая станция метро, построена крупная автомобильная развязка, введен в эксплуатацию новый масштабный жилой комплекс или значительный объект инфраструктуры. С помощью сервиса «Сравнение цен на жилье по районам и округам» хорошо видно, как это отразилось на стоимости жилья – обогнала ли она соседние районы или же, напротив, просела по отношению к ним.

Интересные возможности дает и опция «сравнение с Москвой». Нужно понимать, что в целом, за длительный период времени, отдельные районы повторяют общую динамику цен на столичное жилье. Когда мы видим, что какой-то район заметно отстал от среднемосковского уровня цен, это означает, что со временем он его, скорее всего, догонит, а если, напротив, заметно опередил, то, скорее всего, цены подвергнутся коррекции  в сторону снижения или долго будут «топтаться на месте». Сравнивая таким образом средние цены в тех или иных районах со средней ценой на московское жилье и принимая во внимание эту закономерность, можно выбирать наиболее благоприятное время, чтобы купить или продать недвижимость.

В этом году аналитический центр www.irn.ru планирует запустить еще несколько интересных и полезных онлайн-сервисов по ценам на недвижимость. А полный перечень всех как уже работающих, так и планируемых сервисов, можно найти на странице все онлайн калькуляторы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2833 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Торопитесь! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте