Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как далеко от Москвы можно найти себе дом «по карману»?

Цены коттеджей в Подмосковье на разной удаленности от МКАД

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во 2 квартале 2010 года средняя стоимость метра коттеджей на первичном рынке Подмосковья составляет порядка 81,9 тыс. руб. На сегодняшний момент этот показатель даже ниже, чем во многих столичных новостройках эконом-класса. Однако не стоит забывать, что уровень цен на загородном рынке во многом определяется степенью удаленности поселка от Москвы. Основываясь на результатах «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», рассмотрим подробнее динамику стоимости коттеджного жилья в зависимости от расстояния от МКАД.

Как видно из графика, за последние месяцы практически во всех диапазонах удаленности средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей снизилась. Наибольшая отрицательная коррекция цен произошла в объектах в радиусе 6-15 км от Москвы (почти 32%). По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что за период с 3 квартала прошлого года по 2 квартал текущего были проданы последние домовладения в 4 готовых поселках. При этом на реализацию вышли всего 2 объекта на более ранних стадиях строительства, соответственно, с более низкой стоимостью жилья. Также напомним, что в первый год после кризиса уровень цен в поселках на расстоянии 6-15 км от МКАД даже вырос примерно на 16% (см. статью «На каком расстоянии от МКАД цены на коттеджи продолжают расти?»). Поэтому дальнейшая коррекция стоимости вниз была фактически неизбежной на фоне снижения цен в других сегментах загородной недвижимости.


Недвижимость


На сегодняшний день можно выделить 4 географических сегмента в зависимости от сложившегося уровня цен на коттеджное жилье. Во-первых, в пределах 15 км от МКАД реализуются самые дорогие загородные поселки класса «бизнес-плюс» и выше, где средняя стоимость метра составляет 140-170 тыс. руб. Далее следует 16-35-километровая зона от Москвы, в которой цена индивидуального жилья находится в диапазоне 90-110 тыс. руб. за 1 кв.м. В третьих, это поселки, расположенные в 36-55 км от МКАД, где средняя стоимость метра находится в районе 60 тыс. руб. И, наконец, самые доступные по цене объекты сегодня сконцентрированы на удаленности за 56 км от МКАД. Здесь средняя стоимость 1 кв.м. колеблется от 35 до 45 тыс. руб., что, по сути, сравнимо со стоимостью квартир в городах Подмосковья.

Таким образом, «вилка цен» на коттеджное жилье в зависимости от расстояния от МКАД составляет сегодня примерно 4,9 раза. Однако по показателю средней стоимости домовладений данный показатель еще выше – почти 11 раз. Это объясняется высокой степенью вариативности площади реализуемого жилья в поселках. Например, по результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», средний размер коттеджей в пределах 6-15 км от МКАД весной 2010 года составлял порядка 525 кв.м. Соответственно, покупателю такое жилье обойдется примерно в 74,1 млн. руб. А за 66 км от МКАД средняя цена коттеджей сегодня составляет порядка 6,5 млн. руб. Однако и площадь предлагаемых домовладений в таких поселках, в среднем, всего 188 кв.м., согласно данным маркетинговых исследований.


Недвижимость


Более подробную информацию о том, какой уровень цен сложился сегодня в различных сегментах коттеджного жилья Подмосковья, а также динамика стоимости домовладений в предыдущие периоды развития загородного рынка, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
300 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте