Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Районы Москвы. Кунцево

Этот район Москвы, расположенный в Западном административном округе, отличают развитая инфраструктура, благоприятная экологическая обстановка, а также разнообразие предложений качественного жилья. Недвижимость в Кунцеве востребована, и в первую очередь представителями так называемого среднего класса.


Домосковские времена
Впервые название Кунцево упоминается в летописях начала XVII в. В те времена Кунцево было деревней, состоявшей всего из одного крестьянского двора. Но спустя годы, при боярине Илье Даниловиче Милославском, она была заселена крестьянами и превратилась в большое село.
 
На рубеже XVIII–XIX вв. Кунцево благодаря близости к Москве и красивой природе становится дачной местностью. Здесь любили отдыхать писатели И. С. Тургенев, А. И. Герцен, Н. П. Огарев, Д. В. Григорович, Н. А. Некрасов, Л. Н. Толстой. (В романе Тургенева «Накануне» основное действие развивается именно в Кунцеве.) Здешние пейзажи вдохновляли художников А. К. Саврасова, И. Н. Крамского. Однако времена дачного расцвета наступили уже после того, как в 1870 г. через Кунцево прошла железная дорога Москва — Смоленск и москвичи получили возможность посещать эти края в любое время года, не опасаясь сезонной распутицы. В свою очередь, местные жители воспользовались ситуацией и возвели целый поселок, получивший название Новое Кунцево. Дома сдавали в аренду столичным жителям — например, в 1912–1913 гг. здесь снимали дачи Сергей Есенин и Владимир Маяковский.
 
В конце XIX в. в поселке появились первые промышленные предприятия. Самыми крупными были фабрика клеенок (300 человек рабочих) и ткацкая фабрика Сакс (150–200 рабочих).
 
Статус города Кунцево получило в 1926 г. В это время в нем насчитывалось около 8,9 тыс. жителей и 1,5 тыс. домов. После Великой Отечественной войны началась капитальная застройка территории кирпичными зданиями. В 1960 г. город Кунцево был включен в границы Москвы.
 
 
Кунцево сегодня: инфраструктура, транспорт, экология
«По сравнению с граничащими районами, например Фили-Давыдково и Можайский, инфраструктура в Кунцеве развита прекрасно», — отмечает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.
 
Если взять такие важные социальные аспекты, как медицина и образование, то цифры говорят сами за себя. На 123,4 тыс. человек, проживающих в районе, приходится семь поликлиник, в том числе две детские и две стоматологические. Кроме того, на территории Кунцева расположены известные медицинские учреждения: Центральная клиническая больница, Кардиологический научный центр РАМН, Всероссийский научно-исследовательский центр сердечно-сосудистых заболеваний им. А. Н. Бакулева и др. В районе 17 общеобразовательных и три частные школы, три лицея и одна гимназия, есть музыкальная школа. Среди высших и средних учебных учреждений можно отметить Российский государственный технологический университет им. К. Э. Циолковского (МАТИ), Медицинский колледж Управления делами Президента РФ, Банковский колледж, Колледж геодезии и картографии.

Местным жителям есть где отдохнуть и развлечься — к их услугам концертный зал, два кинотеатра, клубы, два стадиона и бассейн, четыре библиотеки, одна из которых детская. Здесь несколько крупных торговых центров — «Ашан-Сити», «Трамплин» и др.
 
Что касается транспортной доступности Кунцева, то ее эксперты оценивают неоднозначно. «Плюсом можно считать, что сразу две станции метрополитена («Кунцевская» Арбатско-Покровской и Филевской линий) расположены на территории района, да и метро «Крылатское» находится недалеко и также обслуживает часть жителей, — говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». — Однако автомобильная сеть развита недостаточно — дороги занимают лишь 6% территории (средний для Москвы показатель — 9–11%). Основные магистрали — Рублевское шоссе и Молодогвардейская улица. Транспортная доступность района улучшится, когда будут реализованы планы по строительству северного дублера Кутузовского проспекта вдоль Смоленского направления МЖД».
 
Одно из несомненных достоинств района — экологическая составляющая. Рядом расположены Серебряноборское лесничество, ландшафтный заповедник «Крылатские холмы», Татаровская пойма. Кроме того, именно в Кунцеве формируется роза ветров, продувающая Москву с запада.


Застройка
Кунцево состоит из двух крупных участков: в пределах МКАД между районами Крылатское и Можайский и эксклава — поселка Рублево. Формально к району относится и территория деревни Мякинино.
 
Основная застройка «городской» части Кунцева произошла в 60–70-х гг. прошлого века, когда на этом месте возвели типичный спальный район. Проект планировки и строительства был разработан под руководством архитектора В. Г. Гельфрейха. К середине 1970-х гг. большую часть старых строений ликвидировали, однако в Кунцеве до сих пор сохранились дачи по Тюльпанной улице и улице Козлова, а также по два деревянных дома на улице Петра Алексеева и в проезде Загорского.
 
Как отмечает С. Лушкин, в настоящее время некоторые кварталы Кунцева застроены исключительно объектами первого периода индустриального домостроения. Эти панельные пятиэтажки не слишком комфортны для проживания: например, жилая площадь однокомнатной квартиры составляет около 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м. Лифт и мусоропровод отсутствуют, санузел совмещенный. Есть в районе и более старые дома, возведенные до включения этой территории в состав Москвы. Именно реконструкция улиц, на которых много морально устаревших зданий, — главный резерв нового жилищного строительства.


ЖК «Изумрудная долина», ул. Ельнинская, д. 15
Комплекс малоэтажных жилых домов с прилегающей территорией из зеленых насаждений. В «Изумрудной долине» создана собственная инфраструктура — тренажерный зал, кафе, прачечная, салон красоты, спа-центр, солярий, детские игровые площадки. При ЖК построена современная подземная автостоянка, отвечающая всем нормативам безопасности и комфорта.


ЖК «Пальмира», Истринская ул., вл. 2–8
Комплекс состоит из пяти многоквартирных жилых домов. Все разноэтажные (16–22) корпуса оснащены современными инженерными системами (кондиционирование, пожаротушение, очистка воды и пр.) и коммуникациями. Двухуровневая подземная парковка оснащена лифтами, обеспечивающими подъем в вестибюли первого этажа с улучшенной отделкой холлов.


ЖК OXYGEN, ул. Ярцевская, вл. 27а
Новый жилой комплекс OXYGEN занимает участок в 0,87 га на пересечении улиц Ярцевская и Ельнинская рядом со станцией метро «Молодежная». В трехсекционном жилом доме переменной этажности 284 квартиры. Их общая площадь составляет 29,4 тыс. кв. м. Придомовая территория огорожена и благоустроена, оборудована детскими площадками.


ЖК Katrin-House, ул. Екатерины Будановой, вл. 5
Многофунк­циональный комплекс Katrin-House создан по индивидуальному проекту. Это 23-этажное монолитно-кирпичное здание, состоящее из двух секций. В жилых помещениях монтируется приточно-вытяжная система вентиляции, обеспечивающая как очистку воздуха, так и его подогрев в холодное время года. В подземной части дома предусмотрен паркинг на 113 машино-мест, оборудованный всеми необходимыми инженерными системами.


ЖК, ул. Молодогвардейская, д. 13/15
Современный жилой комплекс бизнес-класса с широким диапазоном квартир: одно-, двух- трех-, четырех- и пятикомнатных. Площадь квартир — от 47 до 216 кв. м, высота потолков — 3 м. Территория комплекса огорожена, на ней оборудованы детские и спортивные площадки. Рядом расположены фитнес-центр, детское дошкольное учреждение, уютное кафе.


Квартиры и цены
«Кунцево очень неоднородно по своей застройке, — говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — В некоторых домах цена 1 кв. м достигает 15 тыс. долл., но при этом есть и не очень популярные места».
 
Как следствие, и предложение жилья в районе разнообразно. На вторичном рынке имеются как доступные типовые объекты, так и квартиры сегмента de luxe. По данным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», экономкласс в основном представлен квартирами в панельных домах (150,4 тыс. руб./кв. м), средний класс — панелями улучшенной планировки и монолитными строениями (154,5 и 163,7 тыс. руб./кв. м соответственно), а недвижимость категории бизнес — кирпичными домами с большой кухней (168,5 тыс. руб./кв. м).
 
Как отмечают аналитики, значительная часть рынка вторичного жилья в Кунцеве принадлежит именно объектам среднего класса (47%). Доля жилья экономкласса составляет 34%, бизнес-класса — 19%.
 
Если говорить о примерных ценах на вторичное жилье в зависимости от количества комнат, то можно ориентироваться на данные, которые приводит Д. Таганов.
 
Так, стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 36 кв. м составляет в среднем 5,3 млн руб. Двухкомнатную площадью 52 кв. м можно приобрести за 7 млн руб. Стоимость трешки площадью 74,5 кв. м составляет порядка 10,6 млн руб.
 
Отличительная черта рынка недвижимости Кунцева — большое количество объектов, возведенных по индивидуальному проекту. Что касается новостроек, то они, по данным Д. Таганова, составляют около 3% от общей доли всех жилых объектов.
 
«В настоящее время возведение сразу нескольких домов приостановлено или темпы строительства не соответствуют ранее заявленным застройщиками, — поясняет С. Лушкин. — Однако неплохая ликвидность квартир в Кунцеве все же позволяет надеяться, что вопрос с долгостроями будет решен в ближайшие сроки. Как говорит эксперт, на ранних этапах строительства квартиры можно приобрести примерно на 10–15% дешевле.
 
По данным «МИЭЛЬ», в марте 2010 г. на рынке новостроек в районе на продажу выставляли квартиры в ЖК Katrin-House на улице Екатерины Будановой (диапазон цен 150–160 тыс. руб./кв. м), в ЖК «Пальмира» на улице Истринской (30–134 тыс. руб./кв. м), на Молодогвардейской улице, вл. 13 (135–150 тыс. руб./кв. м), в ЖК OXYGEN на Ярцевской улице (145–195 тыс. руб./кв. м). Все эти жилые комплексы представляют собой монолитные дома с подземными паркингами; объекты построены и сданы ГК.


Аренда
Стоимость аренды жилья в Кунцеве разная — в зависимости от класса дома и его местоположения. По данным корпорации «ИНКОМ», в среднем ставка за месяц для однокомнатной квартиры экономкласса составляет 27,5 тыс. руб., бизнес-класса — 41,5 тыс. руб. Двухкомнатную можно снять за 35,2 тыс. руб. в экономклассе и за 63,6 тыс. руб. в бизнес-классе. Аренда трехкомнатной обойдется соответственно в 48,6 тыс. руб. либо в 81 тыс. руб. в месяц.
 
Однако стоимость найма пентхауса или большой элитной квартиры в евродоме может составлять 15 тыс. долл. в месяц. Наталья Кац приводит следующий пример: семикомнатную квартиру в элитном ЖК сдают за 467 тыс. руб. в месяц. Арендатору предлагают дизайнерский ремонт, полную меблировку, зимний сад, а также собственную придомовую инфраструктуру: супермаркет, медицинский центр, салоны красоты и т. д.



Экспертное мнение

Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт»:
«Привлекательность района обуславливают расположение в престижном Западном округе и хорошая обеспеченность социальной инфраструктурой — школами, детским садами, магазинами, учреждениями здравоохранения».


Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»:
«Кунцево почти на 50% застроено кирпичными домами. Панельных домов здесь насчитывается порядка 36%. Доля блочных может быть оценена в 14%. И, наконец, новостройки составляют 3% от общей доли всех домов».


Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:
«Кунцево традиционно представлено объектами бизнес-класса. При чрезвычайно разнообразной застройке район характеризуется достаточным количеством домов, возведенных по индивидуальному проекту».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2207 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте