Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Районы Москвы. Кунцево

Этот район Москвы, расположенный в Западном административном округе, отличают развитая инфраструктура, благоприятная экологическая обстановка, а также разнообразие предложений качественного жилья. Недвижимость в Кунцеве востребована, и в первую очередь представителями так называемого среднего класса.


Домосковские времена
Впервые название Кунцево упоминается в летописях начала XVII в. В те времена Кунцево было деревней, состоявшей всего из одного крестьянского двора. Но спустя годы, при боярине Илье Даниловиче Милославском, она была заселена крестьянами и превратилась в большое село.
 
На рубеже XVIII–XIX вв. Кунцево благодаря близости к Москве и красивой природе становится дачной местностью. Здесь любили отдыхать писатели И. С. Тургенев, А. И. Герцен, Н. П. Огарев, Д. В. Григорович, Н. А. Некрасов, Л. Н. Толстой. (В романе Тургенева «Накануне» основное действие развивается именно в Кунцеве.) Здешние пейзажи вдохновляли художников А. К. Саврасова, И. Н. Крамского. Однако времена дачного расцвета наступили уже после того, как в 1870 г. через Кунцево прошла железная дорога Москва — Смоленск и москвичи получили возможность посещать эти края в любое время года, не опасаясь сезонной распутицы. В свою очередь, местные жители воспользовались ситуацией и возвели целый поселок, получивший название Новое Кунцево. Дома сдавали в аренду столичным жителям — например, в 1912–1913 гг. здесь снимали дачи Сергей Есенин и Владимир Маяковский.
 
В конце XIX в. в поселке появились первые промышленные предприятия. Самыми крупными были фабрика клеенок (300 человек рабочих) и ткацкая фабрика Сакс (150–200 рабочих).
 
Статус города Кунцево получило в 1926 г. В это время в нем насчитывалось около 8,9 тыс. жителей и 1,5 тыс. домов. После Великой Отечественной войны началась капитальная застройка территории кирпичными зданиями. В 1960 г. город Кунцево был включен в границы Москвы.
 
 
Кунцево сегодня: инфраструктура, транспорт, экология
«По сравнению с граничащими районами, например Фили-Давыдково и Можайский, инфраструктура в Кунцеве развита прекрасно», — отмечает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.
 
Если взять такие важные социальные аспекты, как медицина и образование, то цифры говорят сами за себя. На 123,4 тыс. человек, проживающих в районе, приходится семь поликлиник, в том числе две детские и две стоматологические. Кроме того, на территории Кунцева расположены известные медицинские учреждения: Центральная клиническая больница, Кардиологический научный центр РАМН, Всероссийский научно-исследовательский центр сердечно-сосудистых заболеваний им. А. Н. Бакулева и др. В районе 17 общеобразовательных и три частные школы, три лицея и одна гимназия, есть музыкальная школа. Среди высших и средних учебных учреждений можно отметить Российский государственный технологический университет им. К. Э. Циолковского (МАТИ), Медицинский колледж Управления делами Президента РФ, Банковский колледж, Колледж геодезии и картографии.

Местным жителям есть где отдохнуть и развлечься — к их услугам концертный зал, два кинотеатра, клубы, два стадиона и бассейн, четыре библиотеки, одна из которых детская. Здесь несколько крупных торговых центров — «Ашан-Сити», «Трамплин» и др.
 
Что касается транспортной доступности Кунцева, то ее эксперты оценивают неоднозначно. «Плюсом можно считать, что сразу две станции метрополитена («Кунцевская» Арбатско-Покровской и Филевской линий) расположены на территории района, да и метро «Крылатское» находится недалеко и также обслуживает часть жителей, — говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». — Однако автомобильная сеть развита недостаточно — дороги занимают лишь 6% территории (средний для Москвы показатель — 9–11%). Основные магистрали — Рублевское шоссе и Молодогвардейская улица. Транспортная доступность района улучшится, когда будут реализованы планы по строительству северного дублера Кутузовского проспекта вдоль Смоленского направления МЖД».
 
Одно из несомненных достоинств района — экологическая составляющая. Рядом расположены Серебряноборское лесничество, ландшафтный заповедник «Крылатские холмы», Татаровская пойма. Кроме того, именно в Кунцеве формируется роза ветров, продувающая Москву с запада.


Застройка
Кунцево состоит из двух крупных участков: в пределах МКАД между районами Крылатское и Можайский и эксклава — поселка Рублево. Формально к району относится и территория деревни Мякинино.
 
Основная застройка «городской» части Кунцева произошла в 60–70-х гг. прошлого века, когда на этом месте возвели типичный спальный район. Проект планировки и строительства был разработан под руководством архитектора В. Г. Гельфрейха. К середине 1970-х гг. большую часть старых строений ликвидировали, однако в Кунцеве до сих пор сохранились дачи по Тюльпанной улице и улице Козлова, а также по два деревянных дома на улице Петра Алексеева и в проезде Загорского.
 
Как отмечает С. Лушкин, в настоящее время некоторые кварталы Кунцева застроены исключительно объектами первого периода индустриального домостроения. Эти панельные пятиэтажки не слишком комфортны для проживания: например, жилая площадь однокомнатной квартиры составляет около 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м. Лифт и мусоропровод отсутствуют, санузел совмещенный. Есть в районе и более старые дома, возведенные до включения этой территории в состав Москвы. Именно реконструкция улиц, на которых много морально устаревших зданий, — главный резерв нового жилищного строительства.


ЖК «Изумрудная долина», ул. Ельнинская, д. 15
Комплекс малоэтажных жилых домов с прилегающей территорией из зеленых насаждений. В «Изумрудной долине» создана собственная инфраструктура — тренажерный зал, кафе, прачечная, салон красоты, спа-центр, солярий, детские игровые площадки. При ЖК построена современная подземная автостоянка, отвечающая всем нормативам безопасности и комфорта.


ЖК «Пальмира», Истринская ул., вл. 2–8
Комплекс состоит из пяти многоквартирных жилых домов. Все разноэтажные (16–22) корпуса оснащены современными инженерными системами (кондиционирование, пожаротушение, очистка воды и пр.) и коммуникациями. Двухуровневая подземная парковка оснащена лифтами, обеспечивающими подъем в вестибюли первого этажа с улучшенной отделкой холлов.


ЖК OXYGEN, ул. Ярцевская, вл. 27а
Новый жилой комплекс OXYGEN занимает участок в 0,87 га на пересечении улиц Ярцевская и Ельнинская рядом со станцией метро «Молодежная». В трехсекционном жилом доме переменной этажности 284 квартиры. Их общая площадь составляет 29,4 тыс. кв. м. Придомовая территория огорожена и благоустроена, оборудована детскими площадками.


ЖК Katrin-House, ул. Екатерины Будановой, вл. 5
Многофунк­циональный комплекс Katrin-House создан по индивидуальному проекту. Это 23-этажное монолитно-кирпичное здание, состоящее из двух секций. В жилых помещениях монтируется приточно-вытяжная система вентиляции, обеспечивающая как очистку воздуха, так и его подогрев в холодное время года. В подземной части дома предусмотрен паркинг на 113 машино-мест, оборудованный всеми необходимыми инженерными системами.


ЖК, ул. Молодогвардейская, д. 13/15
Современный жилой комплекс бизнес-класса с широким диапазоном квартир: одно-, двух- трех-, четырех- и пятикомнатных. Площадь квартир — от 47 до 216 кв. м, высота потолков — 3 м. Территория комплекса огорожена, на ней оборудованы детские и спортивные площадки. Рядом расположены фитнес-центр, детское дошкольное учреждение, уютное кафе.


Квартиры и цены
«Кунцево очень неоднородно по своей застройке, — говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — В некоторых домах цена 1 кв. м достигает 15 тыс. долл., но при этом есть и не очень популярные места».
 
Как следствие, и предложение жилья в районе разнообразно. На вторичном рынке имеются как доступные типовые объекты, так и квартиры сегмента de luxe. По данным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», экономкласс в основном представлен квартирами в панельных домах (150,4 тыс. руб./кв. м), средний класс — панелями улучшенной планировки и монолитными строениями (154,5 и 163,7 тыс. руб./кв. м соответственно), а недвижимость категории бизнес — кирпичными домами с большой кухней (168,5 тыс. руб./кв. м).
 
Как отмечают аналитики, значительная часть рынка вторичного жилья в Кунцеве принадлежит именно объектам среднего класса (47%). Доля жилья экономкласса составляет 34%, бизнес-класса — 19%.
 
Если говорить о примерных ценах на вторичное жилье в зависимости от количества комнат, то можно ориентироваться на данные, которые приводит Д. Таганов.
 
Так, стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 36 кв. м составляет в среднем 5,3 млн руб. Двухкомнатную площадью 52 кв. м можно приобрести за 7 млн руб. Стоимость трешки площадью 74,5 кв. м составляет порядка 10,6 млн руб.
 
Отличительная черта рынка недвижимости Кунцева — большое количество объектов, возведенных по индивидуальному проекту. Что касается новостроек, то они, по данным Д. Таганова, составляют около 3% от общей доли всех жилых объектов.
 
«В настоящее время возведение сразу нескольких домов приостановлено или темпы строительства не соответствуют ранее заявленным застройщиками, — поясняет С. Лушкин. — Однако неплохая ликвидность квартир в Кунцеве все же позволяет надеяться, что вопрос с долгостроями будет решен в ближайшие сроки. Как говорит эксперт, на ранних этапах строительства квартиры можно приобрести примерно на 10–15% дешевле.
 
По данным «МИЭЛЬ», в марте 2010 г. на рынке новостроек в районе на продажу выставляли квартиры в ЖК Katrin-House на улице Екатерины Будановой (диапазон цен 150–160 тыс. руб./кв. м), в ЖК «Пальмира» на улице Истринской (30–134 тыс. руб./кв. м), на Молодогвардейской улице, вл. 13 (135–150 тыс. руб./кв. м), в ЖК OXYGEN на Ярцевской улице (145–195 тыс. руб./кв. м). Все эти жилые комплексы представляют собой монолитные дома с подземными паркингами; объекты построены и сданы ГК.


Аренда
Стоимость аренды жилья в Кунцеве разная — в зависимости от класса дома и его местоположения. По данным корпорации «ИНКОМ», в среднем ставка за месяц для однокомнатной квартиры экономкласса составляет 27,5 тыс. руб., бизнес-класса — 41,5 тыс. руб. Двухкомнатную можно снять за 35,2 тыс. руб. в экономклассе и за 63,6 тыс. руб. в бизнес-классе. Аренда трехкомнатной обойдется соответственно в 48,6 тыс. руб. либо в 81 тыс. руб. в месяц.
 
Однако стоимость найма пентхауса или большой элитной квартиры в евродоме может составлять 15 тыс. долл. в месяц. Наталья Кац приводит следующий пример: семикомнатную квартиру в элитном ЖК сдают за 467 тыс. руб. в месяц. Арендатору предлагают дизайнерский ремонт, полную меблировку, зимний сад, а также собственную придомовую инфраструктуру: супермаркет, медицинский центр, салоны красоты и т. д.



Экспертное мнение

Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт»:
«Привлекательность района обуславливают расположение в престижном Западном округе и хорошая обеспеченность социальной инфраструктурой — школами, детским садами, магазинами, учреждениями здравоохранения».


Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»:
«Кунцево почти на 50% застроено кирпичными домами. Панельных домов здесь насчитывается порядка 36%. Доля блочных может быть оценена в 14%. И, наконец, новостройки составляют 3% от общей доли всех домов».


Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:
«Кунцево традиционно представлено объектами бизнес-класса. При чрезвычайно разнообразной застройке район характеризуется достаточным количеством домов, возведенных по индивидуальному проекту».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2134 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте