Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Районы Москвы. Кунцево

Этот район Москвы, расположенный в Западном административном округе, отличают развитая инфраструктура, благоприятная экологическая обстановка, а также разнообразие предложений качественного жилья. Недвижимость в Кунцеве востребована, и в первую очередь представителями так называемого среднего класса.


Домосковские времена
Впервые название Кунцево упоминается в летописях начала XVII в. В те времена Кунцево было деревней, состоявшей всего из одного крестьянского двора. Но спустя годы, при боярине Илье Даниловиче Милославском, она была заселена крестьянами и превратилась в большое село.
 
На рубеже XVIII–XIX вв. Кунцево благодаря близости к Москве и красивой природе становится дачной местностью. Здесь любили отдыхать писатели И. С. Тургенев, А. И. Герцен, Н. П. Огарев, Д. В. Григорович, Н. А. Некрасов, Л. Н. Толстой. (В романе Тургенева «Накануне» основное действие развивается именно в Кунцеве.) Здешние пейзажи вдохновляли художников А. К. Саврасова, И. Н. Крамского. Однако времена дачного расцвета наступили уже после того, как в 1870 г. через Кунцево прошла железная дорога Москва — Смоленск и москвичи получили возможность посещать эти края в любое время года, не опасаясь сезонной распутицы. В свою очередь, местные жители воспользовались ситуацией и возвели целый поселок, получивший название Новое Кунцево. Дома сдавали в аренду столичным жителям — например, в 1912–1913 гг. здесь снимали дачи Сергей Есенин и Владимир Маяковский.
 
В конце XIX в. в поселке появились первые промышленные предприятия. Самыми крупными были фабрика клеенок (300 человек рабочих) и ткацкая фабрика Сакс (150–200 рабочих).
 
Статус города Кунцево получило в 1926 г. В это время в нем насчитывалось около 8,9 тыс. жителей и 1,5 тыс. домов. После Великой Отечественной войны началась капитальная застройка территории кирпичными зданиями. В 1960 г. город Кунцево был включен в границы Москвы.
 
 
Кунцево сегодня: инфраструктура, транспорт, экология
«По сравнению с граничащими районами, например Фили-Давыдково и Можайский, инфраструктура в Кунцеве развита прекрасно», — отмечает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.
 
Если взять такие важные социальные аспекты, как медицина и образование, то цифры говорят сами за себя. На 123,4 тыс. человек, проживающих в районе, приходится семь поликлиник, в том числе две детские и две стоматологические. Кроме того, на территории Кунцева расположены известные медицинские учреждения: Центральная клиническая больница, Кардиологический научный центр РАМН, Всероссийский научно-исследовательский центр сердечно-сосудистых заболеваний им. А. Н. Бакулева и др. В районе 17 общеобразовательных и три частные школы, три лицея и одна гимназия, есть музыкальная школа. Среди высших и средних учебных учреждений можно отметить Российский государственный технологический университет им. К. Э. Циолковского (МАТИ), Медицинский колледж Управления делами Президента РФ, Банковский колледж, Колледж геодезии и картографии.

Местным жителям есть где отдохнуть и развлечься — к их услугам концертный зал, два кинотеатра, клубы, два стадиона и бассейн, четыре библиотеки, одна из которых детская. Здесь несколько крупных торговых центров — «Ашан-Сити», «Трамплин» и др.
 
Что касается транспортной доступности Кунцева, то ее эксперты оценивают неоднозначно. «Плюсом можно считать, что сразу две станции метрополитена («Кунцевская» Арбатско-Покровской и Филевской линий) расположены на территории района, да и метро «Крылатское» находится недалеко и также обслуживает часть жителей, — говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». — Однако автомобильная сеть развита недостаточно — дороги занимают лишь 6% территории (средний для Москвы показатель — 9–11%). Основные магистрали — Рублевское шоссе и Молодогвардейская улица. Транспортная доступность района улучшится, когда будут реализованы планы по строительству северного дублера Кутузовского проспекта вдоль Смоленского направления МЖД».
 
Одно из несомненных достоинств района — экологическая составляющая. Рядом расположены Серебряноборское лесничество, ландшафтный заповедник «Крылатские холмы», Татаровская пойма. Кроме того, именно в Кунцеве формируется роза ветров, продувающая Москву с запада.


Застройка
Кунцево состоит из двух крупных участков: в пределах МКАД между районами Крылатское и Можайский и эксклава — поселка Рублево. Формально к району относится и территория деревни Мякинино.
 
Основная застройка «городской» части Кунцева произошла в 60–70-х гг. прошлого века, когда на этом месте возвели типичный спальный район. Проект планировки и строительства был разработан под руководством архитектора В. Г. Гельфрейха. К середине 1970-х гг. большую часть старых строений ликвидировали, однако в Кунцеве до сих пор сохранились дачи по Тюльпанной улице и улице Козлова, а также по два деревянных дома на улице Петра Алексеева и в проезде Загорского.
 
Как отмечает С. Лушкин, в настоящее время некоторые кварталы Кунцева застроены исключительно объектами первого периода индустриального домостроения. Эти панельные пятиэтажки не слишком комфортны для проживания: например, жилая площадь однокомнатной квартиры составляет около 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м. Лифт и мусоропровод отсутствуют, санузел совмещенный. Есть в районе и более старые дома, возведенные до включения этой территории в состав Москвы. Именно реконструкция улиц, на которых много морально устаревших зданий, — главный резерв нового жилищного строительства.


ЖК «Изумрудная долина», ул. Ельнинская, д. 15
Комплекс малоэтажных жилых домов с прилегающей территорией из зеленых насаждений. В «Изумрудной долине» создана собственная инфраструктура — тренажерный зал, кафе, прачечная, салон красоты, спа-центр, солярий, детские игровые площадки. При ЖК построена современная подземная автостоянка, отвечающая всем нормативам безопасности и комфорта.


ЖК «Пальмира», Истринская ул., вл. 2–8
Комплекс состоит из пяти многоквартирных жилых домов. Все разноэтажные (16–22) корпуса оснащены современными инженерными системами (кондиционирование, пожаротушение, очистка воды и пр.) и коммуникациями. Двухуровневая подземная парковка оснащена лифтами, обеспечивающими подъем в вестибюли первого этажа с улучшенной отделкой холлов.


ЖК OXYGEN, ул. Ярцевская, вл. 27а
Новый жилой комплекс OXYGEN занимает участок в 0,87 га на пересечении улиц Ярцевская и Ельнинская рядом со станцией метро «Молодежная». В трехсекционном жилом доме переменной этажности 284 квартиры. Их общая площадь составляет 29,4 тыс. кв. м. Придомовая территория огорожена и благоустроена, оборудована детскими площадками.


ЖК Katrin-House, ул. Екатерины Будановой, вл. 5
Многофунк­циональный комплекс Katrin-House создан по индивидуальному проекту. Это 23-этажное монолитно-кирпичное здание, состоящее из двух секций. В жилых помещениях монтируется приточно-вытяжная система вентиляции, обеспечивающая как очистку воздуха, так и его подогрев в холодное время года. В подземной части дома предусмотрен паркинг на 113 машино-мест, оборудованный всеми необходимыми инженерными системами.


ЖК, ул. Молодогвардейская, д. 13/15
Современный жилой комплекс бизнес-класса с широким диапазоном квартир: одно-, двух- трех-, четырех- и пятикомнатных. Площадь квартир — от 47 до 216 кв. м, высота потолков — 3 м. Территория комплекса огорожена, на ней оборудованы детские и спортивные площадки. Рядом расположены фитнес-центр, детское дошкольное учреждение, уютное кафе.


Квартиры и цены
«Кунцево очень неоднородно по своей застройке, — говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — В некоторых домах цена 1 кв. м достигает 15 тыс. долл., но при этом есть и не очень популярные места».
 
Как следствие, и предложение жилья в районе разнообразно. На вторичном рынке имеются как доступные типовые объекты, так и квартиры сегмента de luxe. По данным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», экономкласс в основном представлен квартирами в панельных домах (150,4 тыс. руб./кв. м), средний класс — панелями улучшенной планировки и монолитными строениями (154,5 и 163,7 тыс. руб./кв. м соответственно), а недвижимость категории бизнес — кирпичными домами с большой кухней (168,5 тыс. руб./кв. м).
 
Как отмечают аналитики, значительная часть рынка вторичного жилья в Кунцеве принадлежит именно объектам среднего класса (47%). Доля жилья экономкласса составляет 34%, бизнес-класса — 19%.
 
Если говорить о примерных ценах на вторичное жилье в зависимости от количества комнат, то можно ориентироваться на данные, которые приводит Д. Таганов.
 
Так, стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 36 кв. м составляет в среднем 5,3 млн руб. Двухкомнатную площадью 52 кв. м можно приобрести за 7 млн руб. Стоимость трешки площадью 74,5 кв. м составляет порядка 10,6 млн руб.
 
Отличительная черта рынка недвижимости Кунцева — большое количество объектов, возведенных по индивидуальному проекту. Что касается новостроек, то они, по данным Д. Таганова, составляют около 3% от общей доли всех жилых объектов.
 
«В настоящее время возведение сразу нескольких домов приостановлено или темпы строительства не соответствуют ранее заявленным застройщиками, — поясняет С. Лушкин. — Однако неплохая ликвидность квартир в Кунцеве все же позволяет надеяться, что вопрос с долгостроями будет решен в ближайшие сроки. Как говорит эксперт, на ранних этапах строительства квартиры можно приобрести примерно на 10–15% дешевле.
 
По данным «МИЭЛЬ», в марте 2010 г. на рынке новостроек в районе на продажу выставляли квартиры в ЖК Katrin-House на улице Екатерины Будановой (диапазон цен 150–160 тыс. руб./кв. м), в ЖК «Пальмира» на улице Истринской (30–134 тыс. руб./кв. м), на Молодогвардейской улице, вл. 13 (135–150 тыс. руб./кв. м), в ЖК OXYGEN на Ярцевской улице (145–195 тыс. руб./кв. м). Все эти жилые комплексы представляют собой монолитные дома с подземными паркингами; объекты построены и сданы ГК.


Аренда
Стоимость аренды жилья в Кунцеве разная — в зависимости от класса дома и его местоположения. По данным корпорации «ИНКОМ», в среднем ставка за месяц для однокомнатной квартиры экономкласса составляет 27,5 тыс. руб., бизнес-класса — 41,5 тыс. руб. Двухкомнатную можно снять за 35,2 тыс. руб. в экономклассе и за 63,6 тыс. руб. в бизнес-классе. Аренда трехкомнатной обойдется соответственно в 48,6 тыс. руб. либо в 81 тыс. руб. в месяц.
 
Однако стоимость найма пентхауса или большой элитной квартиры в евродоме может составлять 15 тыс. долл. в месяц. Наталья Кац приводит следующий пример: семикомнатную квартиру в элитном ЖК сдают за 467 тыс. руб. в месяц. Арендатору предлагают дизайнерский ремонт, полную меблировку, зимний сад, а также собственную придомовую инфраструктуру: супермаркет, медицинский центр, салоны красоты и т. д.



Экспертное мнение

Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт»:
«Привлекательность района обуславливают расположение в престижном Западном округе и хорошая обеспеченность социальной инфраструктурой — школами, детским садами, магазинами, учреждениями здравоохранения».


Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»:
«Кунцево почти на 50% застроено кирпичными домами. Панельных домов здесь насчитывается порядка 36%. Доля блочных может быть оценена в 14%. И, наконец, новостройки составляют 3% от общей доли всех домов».


Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:
«Кунцево традиционно представлено объектами бизнес-класса. При чрезвычайно разнообразной застройке район характеризуется достаточным количеством домов, возведенных по индивидуальному проекту».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2302 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 28 029 960 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Триколор Квартиры пл. 48-202 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте