Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дома в элитных коттеджных поселках Подмосковья подешевели вдвое!

И почему именно сейчас, а не сразу после кризиса?

В то время как на квартирном рынке Москвы и Подмосковья стоимость жилья в конце 2009 года стабилизировалась и даже появился небольшой положительный тренд (см. индексы стоимости жилья IRN.RU), уровень цен в загородных поселках заметно сократился. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние месяцы средняя стоимость метра коттеджей снизилась почти на 18%. Если в 3 квартале 2009 года данный показатель находился на уровне 100,4 тыс. руб., то на сегодняшний момент средняя цена 1 кв.м. в поселке составляет около 81,9 тыс. руб.

По мнению www.irn.ru, сейчас самое подходящее время для покупки коттеджного жилья эконом-класса, а также элитных загородных домов. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы». Дело в том, что наибольшее падение цен за период с осени 2009 года по настоящее время характерно для поселков, где предусмотрены просторные загородные дома на больших приусадебных земельных участках. Второе место по показателю темпов снижения цен занимают поселки с домами небольших площадей на сравнительно маленьких участках.


Недвижимость


Так, средняя цена метра в поселках с индивидуальными участками земли до 17 сот. снизилась почти на 16% и теперь составляет 55,5 тыс. руб. Напомним, что это в 1,5 раза дешевле, чем в среднем по рынку.

Кроме того, как видно из графика, стоимость домовладений с большими земельными участками (более 37 сот.) упала почти в 2 раза – на 41-45% за рассматриваемый период. Например, в поселках, где средний размер участков находится в диапазоне 37-47 сот., цена метра упала с 245,3 тыс. руб. осенью 2009 года до 135,9 тыс. руб. на текущий момент. Одна из причин – это небольшой объем предложения данного типа жилья. Суммарно во 2 квартале 2010 года на продажу предлагалось 16 поселков со средней площадью земельных участков более 37 сот., то есть всего 6% от общего числа объектов. Естественно, что пересмотр стоимости домов в одном поселке или выход на рынок более дешевого объекта может повлиять на ценовую политику застройщиков других поселков и, как следствие, динамику средних показателей в данном сегменте коттеджного жилья.

Если посмотреть на изменение стоимости метра в зависимости от размера домов, можно увидеть аналогичную динамику, как и в случае с площадью участков. Согласно данным маркетинговых исследований, за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года значительное снижение цен было зафиксировано в объектах со средней площадью домов 551-650 кв.м. – примерно на 42% по стоимости метра. Далее следуют экономичные поселки, где предлагаются дома небольшой площади – в среднем, до 250 кв.м. В объектах данного типа цена 1 кв.м. жилья за тот же период уменьшилась с 43,1 тыс. руб. до 37,6 тыс. руб., то есть почти на 13%.


Недвижимость


Таким образом, данные «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы» указывают на то, что общее снижение цен на коттеджном рынке во многом обусловлено падением стоимости жилья в поселках эконом-класса и элитных поселках. По мнению специалистов www.irn.ru, здесь можно выделить как общие, так и частные причины для каждой категории поселков. В качестве общих причин можно назвать, во-первых, то, что многие застройщики были вынуждены пересмотреть ценовую политику вследствие снижения покупательской активности. А во-вторых, стоимость жилья в новых поселках, которые выходили на рынок после кризиса, была существенно ниже, чем в тех, что начали продаваться до кризиса.

Говоря о частных причинах, характерных для каждого сегмента в отдельности, можно отметить, что поселки эконом-класса «потеряли» часть клиентов, т.к. уровень доходов этой категории покупателей в значительной степени зависят от изменений экономической ситуации. В результате застройщикам пришлось снижать стоимость жилья в таких объектах, чтобы вернуть «потерянную» часть спроса.

Что же касается элитных поселков, предусматривающих большие по площади дома и участки, то цена на такие объекты снизилась во многом по причине их «переоцененности» в предыдущие годы развития рынка. Очевидно, что на волне ажиотажного спроса на загородные дома, отмечающегося вплоть до 3 квартала 2008 года, стоимость многих объектов была завышена в разы. Причем даже в условиях кризиса многие застройщики держали уровень цен или поднимали стоимость жилья в таких поселках, т.к. объем предложения в этом сегменте крайне ограничен, и каждый объект по-своему уникален. Однако с течением времени стало очевидно, что фактор эксклюзивности предложения не «перевешивает» фактор цены, и стоимость домов пришлось существенно корректировать.

Более подробную информацию о том, какая ценовая политика наиболее эффективна в текущих условиях развития коттеджного рынка и какие факторы сегодня определяют конкурентоспособность объекта, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
658 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное г. Видное. Квартиры в готовых домах пл. 29-129 метров. ГК: 1 кв. 2016 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 5 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-3-комнатные. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-110 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте