Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новые тенденции на загородном рынке: уменьшение площади домов

Это привело к снижению объемов предложения на 1 млн. кв.м

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно отмечал тот факт, что в последние 1,5 года количество коттеджных поселков в Подмосковье остается относительно стабильным. Так, за последние несколько месяцев число реализуемых объектов уменьшилось всего на 3% (см. статью «Время покупать загородный дом: цены упали на 30%!»).

Несмотря на это, объем предложения загородного жилья в квадратных метрах заметно сократился. Только за последние несколько месяцев (с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года) данный показатель упал почти на 12%: с 8,8 млн. кв. м. до 7,8 млн. кв. м. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы».

Основной причиной этого стало значительное уменьшение площади коттеджей в загородных поселках. Если в первый год после кризиса (с осени 2008 по осень 2009 гг.) средний размер индивидуального жилья снизился примерно с 347 до 337 кв.м., то есть почти на 3%, то с 3 квартала 2009 года по текущий момент отрицательная динамика составила почти 11%. И теперь, по данным www.irn.ru, средняя площадь реализуемых коттеджей находится в пределах 300 кв.м.


Недвижимость


Логично, что одновременно с этим выросло число поселков «эконом-класса», в которых средний размер индивидуального жилья не превышает 250 кв.м. По данным маркетинговых исследований, сегодня доля рынка таких объектов максимальна и составляет около 41%, что на 6% выше, чем осенью 2009 года. Положительная динамика этого показателя обусловлена тем, что в большинстве новых поселков, вышедших на продажу за это время, предлагаются дома небольшой площади (до 250 кв.м.). По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это можно назвать одной из основных тенденций загородного рынка, связанных с последствиями кризиса 2008 года.


Недвижимость


На фоне этого, доля поселков с домами площадью от 251 кв.м. снизилась на 6,5%. Причем наибольшее падение этого показателя характерно для группы поселков, где средняя площадь коттеджей колеблется от 251 кв.м. до 350 кв.м. (3,5%). В то время как доля поселков с домами площадью от 351 кв.м. остается достаточно стабильной на протяжении последних 1,5 лет (37%-40%), а снижение доли рынка в этом сегменте составило лишь 3% с осени 2009 года.

Другими словами, ухудшение экономических условий в 3 квартале 2008 года фактически не отразились на объеме предложения поселков с коттеджами больших площадей, рассчитанных на богатого покупателя. Это понятно, если учесть, что в последние 1,5 года на рынок вышло крайне ограниченное количество объектов класса «бизнес-плюс», а текущее предложение пользуется сравнительно невысоким спросом. Ведь, по оценкам экспертов, в период кризиса интерес богатых покупателей сместился в сегмент готового жилья на вторичном рынке.

При этом доля поселков с домами от 251 до 350 кв.м. упала, сместившись в пользу объектов с коттеджами площадью до 250 кв.м. Это говорит о том, что предпочтения покупателей жилья эконом-класса на загородном рынке еще больше сместились в пользу домов самых маленьких площадей, что за последние 9 месяцев нашло отражение в структуре предложения.

Другие тенденции коттеджного рынка, характеризующие влияние последствий кризиса на данный сегмент жилья, а также информация о текущем предложении и уровне цен в загородных объектах содержатся в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», проведенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
355 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте