Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как сориентироваться на рынке аренды квартир?

В этом поможет онлайн калькулятор от IRN.RU

Крыша над головой - одна из базовых человеческих потребностей. В Московском регионе, где цены на квартиры самые высокие в России, аренда жилья является одним из основных и наиболее востребованных способов решения квартирного вопроса, а круг потребителей достаточно широк. Возможность снять квартиру в Москве ищут иногородние студенты, граждане, приезжающие работать в Москву – от низкооплачиваемых рабочих до персонала крупных западных компаний, москвичи, желающие жить отдельно от родителей, люди, ищущие временное пристанище на период ремонта в своей квартире и другие.

Когда человек ищет жилье, или же, напротив, желает сдать квартиру, он тратит на это немало времени. Просмотр многочисленных объявлений в газетах, базах объектов в интернете, прайсах агентств недвижимости, отнимает массу времени, не говоря уже про звонки и переговоры. Причем нередко большую часть потраченного времени и сил, а иногда и денег, можно было бы сэкономить, если вначале узнать примерный уровень цен на аренду жилья с помощью онлайн калькулятора на www.irn.ru. Всего за несколько минут вы сможете понять, на какие квартиры в каких районах реально рассчитывать с вашим бюджетом, а на какие нет. Или же, напротив, за какую цену целесообразно сдавать жилье, чтобы оно не «висело» на рынке месяцами из-за неадекватной цены.

Речь идет о калькуляторе «Бесплатная оценка аренды квартир в Москве», разработанном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости». Данный калькулятор аренды в настоящее время не имеет аналогов. Его принцип работы состоит не в привязке к выборке некоторого числа объектов из базы того из иного агентства недвижимости, а в расчете единой матрицы индексов цен на квартиры в Москве на основе всей информации по рынку недвижимости. Это очищенная от погрешностей и скачков стоимости на отдельных объектах «сетка» цен на московские квартиры по всем районам и типам жилья. Каждую неделю эта матрица обновляется, учитывая и фиксируя все корректировки и тенденции на рынке недвижимости, а формулы расчета совершенствуются уже много лет.


Держите руку на пульсе
Рынок аренды жилья является наиболее динамичным и ставки аренды здесь могут меняться даже быстрее и чаще, чем цены купли-продажи квартир. Поэтому мало оценить квартиру однажды – за арендными ставками целесообразно следить регулярно. Почему? Дело в том, что стоимость аренды зависит от множества факторов, влияющих на недвижимость, а также от общеэкономических процессов в стране. Например, если вы снимаете квартиру по определенной цене, а стоимость аренды на рынке растет, то нужно быть готовым к тому, что хозяин квартиры может повысить стоимость. Если же цены, наоборот, падают, то это может быть хорошим поводом поговорить с хозяином о скидках или о других преференциях. Например, договориться, чтобы собственник поменял мебель, добавил бытовую технику и т.п.

Для этих же целей следить за ценами на рынке полезно и владельцам жилья. Есть и еще один момент: регулярно следя за показателями калькулятора, вы будете в курсе, что происходит на рынке и вас довольно сложно будет ввести в заблуждение относительно реальных ставок снимаемой или, наоборот, сдаваемой квартиры. Например, если вы сдаете квартиру, вы поймете, когда ваш квартирант предъявляет необоснованные требования по снижению цены, а когда следует пойти навстречу.

Если же вы только начинаете поиск квартиры, калькулятор поможет за несколько минут сориентировать вас в раскладе цен. Например, у вас есть предпочтения по району, но вы не уверены, что уложитесь в бюджет. Калькулятор поможет вам понять, на какую квартиру в данном районе вы можете рассчитывать и чем можно пожертвовать – может выбрать дом попроще, но квартиру побольше, или же наоборот, а возможно, выбрать и то и другое, но дальше от метро и т.д.


Практикум
Попробуем подобрать двухкомнатную квартиру рядом с предполагаемым местом работы м. Белорусская.  Вносим параметры в калькулятор, в качестве валюты выбираем рубли.



Калькулятор выдает нам ставку от 36 000 до 43 000 рублей в месяц. Попробуем снять такую же квартиру на следующей от центра станции метро – Динамо. Получаем результат: 32 000-37 000 рублей в месяц. А если поискать квартиру с более скромными параметрами? Например, 36 кв.м. с кухней 6 кв.м. на втором этаже кирпичной пятиэтажки. Результат от 23 000 до 29 000 рублей. Таким образом вы можете прицениваться и подгонять параметры квартиры, пока не впишетесь в нужную сумму. 

Оценка производится для среднестатистической квартиры с указанными параметрами. Однако стоит учитывать, что существуют некоторые условия, влияющие на величину ставки, но не формализуемые при автоматической оценке. Например, состояние подъезда, контингент соседей, наличие или отсутствие документального оформления аренды, длительность проживания арендатора и другие сугубо индивидуальные факторы. Погрешность также может иметь место при оценке нетиповых квартир, дорогого элитного жилья, квартир в центре города и прочих нестандартных вариантов. Тем не менее, калькулятор «Бесплатная оценка аренды квартир в Москве», разработанный аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», является достаточно объективным и оперативным инструментом для независимой оценки стоимости аренды жилья в столице.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
611 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте