Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как сориентироваться на рынке аренды квартир?

В этом поможет онлайн калькулятор от IRN.RU

Крыша над головой - одна из базовых человеческих потребностей. В Московском регионе, где цены на квартиры самые высокие в России, аренда жилья является одним из основных и наиболее востребованных способов решения квартирного вопроса, а круг потребителей достаточно широк. Возможность снять квартиру в Москве ищут иногородние студенты, граждане, приезжающие работать в Москву – от низкооплачиваемых рабочих до персонала крупных западных компаний, москвичи, желающие жить отдельно от родителей, люди, ищущие временное пристанище на период ремонта в своей квартире и другие.

Когда человек ищет жилье, или же, напротив, желает сдать квартиру, он тратит на это немало времени. Просмотр многочисленных объявлений в газетах, базах объектов в интернете, прайсах агентств недвижимости, отнимает массу времени, не говоря уже про звонки и переговоры. Причем нередко большую часть потраченного времени и сил, а иногда и денег, можно было бы сэкономить, если вначале узнать примерный уровень цен на аренду жилья с помощью онлайн калькулятора на www.irn.ru. Всего за несколько минут вы сможете понять, на какие квартиры в каких районах реально рассчитывать с вашим бюджетом, а на какие нет. Или же, напротив, за какую цену целесообразно сдавать жилье, чтобы оно не «висело» на рынке месяцами из-за неадекватной цены.

Речь идет о калькуляторе «Бесплатная оценка аренды квартир в Москве», разработанном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости». Данный калькулятор аренды в настоящее время не имеет аналогов. Его принцип работы состоит не в привязке к выборке некоторого числа объектов из базы того из иного агентства недвижимости, а в расчете единой матрицы индексов цен на квартиры в Москве на основе всей информации по рынку недвижимости. Это очищенная от погрешностей и скачков стоимости на отдельных объектах «сетка» цен на московские квартиры по всем районам и типам жилья. Каждую неделю эта матрица обновляется, учитывая и фиксируя все корректировки и тенденции на рынке недвижимости, а формулы расчета совершенствуются уже много лет.


Держите руку на пульсе
Рынок аренды жилья является наиболее динамичным и ставки аренды здесь могут меняться даже быстрее и чаще, чем цены купли-продажи квартир. Поэтому мало оценить квартиру однажды – за арендными ставками целесообразно следить регулярно. Почему? Дело в том, что стоимость аренды зависит от множества факторов, влияющих на недвижимость, а также от общеэкономических процессов в стране. Например, если вы снимаете квартиру по определенной цене, а стоимость аренды на рынке растет, то нужно быть готовым к тому, что хозяин квартиры может повысить стоимость. Если же цены, наоборот, падают, то это может быть хорошим поводом поговорить с хозяином о скидках или о других преференциях. Например, договориться, чтобы собственник поменял мебель, добавил бытовую технику и т.п.

Для этих же целей следить за ценами на рынке полезно и владельцам жилья. Есть и еще один момент: регулярно следя за показателями калькулятора, вы будете в курсе, что происходит на рынке и вас довольно сложно будет ввести в заблуждение относительно реальных ставок снимаемой или, наоборот, сдаваемой квартиры. Например, если вы сдаете квартиру, вы поймете, когда ваш квартирант предъявляет необоснованные требования по снижению цены, а когда следует пойти навстречу.

Если же вы только начинаете поиск квартиры, калькулятор поможет за несколько минут сориентировать вас в раскладе цен. Например, у вас есть предпочтения по району, но вы не уверены, что уложитесь в бюджет. Калькулятор поможет вам понять, на какую квартиру в данном районе вы можете рассчитывать и чем можно пожертвовать – может выбрать дом попроще, но квартиру побольше, или же наоборот, а возможно, выбрать и то и другое, но дальше от метро и т.д.


Практикум
Попробуем подобрать двухкомнатную квартиру рядом с предполагаемым местом работы м. Белорусская.  Вносим параметры в калькулятор, в качестве валюты выбираем рубли.



Калькулятор выдает нам ставку от 36 000 до 43 000 рублей в месяц. Попробуем снять такую же квартиру на следующей от центра станции метро – Динамо. Получаем результат: 32 000-37 000 рублей в месяц. А если поискать квартиру с более скромными параметрами? Например, 36 кв.м. с кухней 6 кв.м. на втором этаже кирпичной пятиэтажки. Результат от 23 000 до 29 000 рублей. Таким образом вы можете прицениваться и подгонять параметры квартиры, пока не впишетесь в нужную сумму. 

Оценка производится для среднестатистической квартиры с указанными параметрами. Однако стоит учитывать, что существуют некоторые условия, влияющие на величину ставки, но не формализуемые при автоматической оценке. Например, состояние подъезда, контингент соседей, наличие или отсутствие документального оформления аренды, длительность проживания арендатора и другие сугубо индивидуальные факторы. Погрешность также может иметь место при оценке нетиповых квартир, дорогого элитного жилья, квартир в центре города и прочих нестандартных вариантов. Тем не менее, калькулятор «Бесплатная оценка аренды квартир в Москве», разработанный аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», является достаточно объективным и оперативным инструментом для независимой оценки стоимости аренды жилья в столице.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
623 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте