Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что пользуется большим спросом: коттеджи или участки без подряда?

Анализ результатов исследования коттеджных поселков Подмосковья за 2 кв. 2010 г

Известно, что в последние 2 года эксперты рынка уделяют большое внимание анализу объемов предложения квартирного жилья в Москве и Подмосковье, обсуждая возможность возникновения дефицита в ближайшие несколько лет (свою точку зрения по данному вопросу Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» обозначил в статье «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство»).

Совсем другая ситуация сложилась на загородном рынке недвижимости, где после осени 2008 года число реализуемых коттеджных поселков практически не изменилось. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», на сегодняшний момент на продажу выставлены 276 объектов, в которых предлагаются готовые дома и участки с подрядом. Данный показатель примерно на 3% и 8% ниже, чем в 3 квартале 2009 и 3 квартале 2008 года, соответственно.

\Как уже отмечал www.irn.ru, в непростых условиях рынка относительная стабильность объемов предложения коттеджного жилья отмечается на фоне значительных изменений в структуре, качественных характеристиках и уровне цен объектов. Это обусловлено тем, что большинство девелоперов после осени 2008 года предпочли не отказываться от своих текущих или новых проектов. При этом основные параметры, влияющие на потребительский спрос, – качество и стоимость предлагаемого загородного жилья – многими игроками рынка были пересмотрены.

Среди качественных изменений коттеджного сегмента следует отметить общую тенденцию к увеличению доли рынка поселков, где, кроме коттеджей и участков с подрядом, предлагаются участки без подряда на строительство. По результатам маркетингового исследования, сегодня примерно 43% коттеджного рынка составляют именно такие объекты. Как видно из диаграммы, еще 1,5 года назад данный показатель составлял всего порядка 13%, то есть в 3,3 раза меньше.


Недвижимость


На фоне прироста числа объектов с участками без подряда сокращается объем предложения поселков, где предусмотрены коттеджи. Если осенью 2008 года их доля рынка в Подмосковье составляла почти 44%, то сегодня только в 1/3 реализуемых объектов предлагаются на продажу исключительно коттеджи. Отметим также, что все менее «популярными» у застройщиков становятся поселки, где предусмотрены только участки с подрядом на строительство: объем предложения таких объектов заметно сократился после кризиса.

Остановимся подробнее на том, сколько поселков с разной концепцией застройки ушло с рынка за период с 3 кв. 2009 по 2 кв. 2010 гг. и почему. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», всего за этот период с рынка ушло 46 объектов. Из них в половине поселков предусмотрены не только коттеджи и участки с подрядом, но также участки без подряда, а в другой половине – только коттеджи и участки с подрядом.

Примечательно, что немалая часть ушедших с рынка поселков были просто «заморожены»: 19 из 46 объектов. Остальные 27 поселков, согласно результатам мониторинга рынка, были реализованы полностью. Среди распроданных объектов, 12 поселков имели смешанную концепцию застройки, другие 15 включали только коттеджи или коттеджи и участки с подрядом.


Тип застройки Количество ушедших с реализации объектов
в 3 кв. 09 - 2 кв. 10
Из них:
Количество полностью распроданных объектов
(доля рынка, %)
Количество снятых с реализации объектов
(доля рынка, %)
поселки, где предусмотрены коттеджи 15 8 (53,3%) 7 (46,7%)
поселки, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом 8 7 (87,5%) 1 (12,5%)
поселки, где предусмотрены коттеджи/ участки с подрядом и участки без подряда 23 12 (52,2%) 11 (47,8%)
Аналитический центр IRN.RU


Из приведенной таблицы видно, что, несмотря на тенденцию к увеличению поселков с участками без подряда, спрос на такие объекты в среднем по рынку не превосходит спрос на поселки, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом. Однако, очевидно, что этот показатель зависит от направления и удаленности объекта от Москвы, класса поселка, целевой группы покупателей, на которую он ориентирован. Более подробную информацию по этим и многим другим вопросам можно найти в  «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», проведенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
450 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Мелодия леса" Евродвушка в окружении леса всего 2.6 млн руб! Собственный детский сад. Экологически чистый Солнечногорский район. Звоните! Застройщик: Жилой квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте