Известно, что в последние 2 года эксперты рынка уделяют большое внимание анализу объемов предложения квартирного жилья в Москве и Подмосковье, обсуждая возможность возникновения дефицита в ближайшие несколько лет (свою точку зрения по данному вопросу Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» обозначил в статье «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство»).

Совсем другая ситуация сложилась на загородном рынке недвижимости, где после осени 2008 года число реализуемых коттеджных поселков практически не изменилось. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», на сегодняшний момент на продажу выставлены 276 объектов, в которых предлагаются готовые дома и участки с подрядом. Данный показатель примерно на 3% и 8% ниже, чем в 3 квартале 2009 и 3 квартале 2008 года, соответственно.

Как уже отмечал www.irn.ru, в непростых условиях рынка относительная стабильность объемов предложения коттеджного жилья отмечается на фоне значительных изменений в структуре, качественных характеристиках и уровне цен объектов. Это обусловлено тем, что большинство девелоперов после осени 2008 года предпочли не отказываться от своих текущих или новых проектов. При этом основные параметры, влияющие на потребительский спрос, – качество и стоимость предлагаемого загородного жилья – многими игроками рынка были пересмотрены.

Среди качественных изменений коттеджного сегмента следует отметить общую тенденцию к увеличению доли рынка поселков, где, кроме коттеджей и участков с подрядом, предлагаются участки без подряда на строительство. По результатам маркетингового исследования, сегодня примерно 43% коттеджного рынка составляют именно такие объекты. Как видно из диаграммы, еще 1,5 года назад данный показатель составлял всего порядка 13%, то есть в 3,3 раза меньше.


Недвижимость


На фоне прироста числа объектов с участками без подряда сокращается объем предложения поселков, где предусмотрены коттеджи. Если осенью 2008 года их доля рынка в Подмосковье составляла почти 44%, то сегодня только в 1/3 реализуемых объектов предлагаются на продажу исключительно коттеджи. Отметим также, что все менее «популярными» у застройщиков становятся поселки, где предусмотрены только участки с подрядом на строительство: объем предложения таких объектов заметно сократился после кризиса.

Остановимся подробнее на том, сколько поселков с разной концепцией застройки ушло с рынка за период с 3 кв. 2009 по 2 кв. 2010 гг. и почему. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», всего за этот период с рынка ушло 46 объектов. Из них в половине поселков предусмотрены не только коттеджи и участки с подрядом, но также участки без подряда, а в другой половине – только коттеджи и участки с подрядом.

Примечательно, что немалая часть ушедших с рынка поселков были просто «заморожены»: 19 из 46 объектов. Остальные 27 поселков, согласно результатам мониторинга рынка, были реализованы полностью. Среди распроданных объектов, 12 поселков имели смешанную концепцию застройки, другие 15 включали только коттеджи или коттеджи и участки с подрядом.

Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.


Тип застройки Количество ушедших с реализации объектов
в 3 кв. 09 - 2 кв. 10
Из них:
Количество полностью распроданных объектов
(доля рынка, %)
Количество снятых с реализации объектов
(доля рынка, %)
поселки, где предусмотрены коттеджи 15 8 (53,3%) 7 (46,7%)
поселки, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом 8 7 (87,5%) 1 (12,5%)
поселки, где предусмотрены коттеджи/ участки с подрядом и участки без подряда 23 12 (52,2%) 11 (47,8%)
Аналитический центр IRN.RU


Из приведенной таблицы видно, что, несмотря на тенденцию к увеличению поселков с участками без подряда, спрос на такие объекты в среднем по рынку не превосходит спрос на поселки, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом. Однако, очевидно, что этот показатель зависит от направления и удаленности объекта от Москвы, класса поселка, целевой группы покупателей, на которую он ориентирован. Более подробную информацию по этим и многим другим вопросам можно найти в  «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», проведенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также: