Что пользуется большим спросом: коттеджи или участки без подряда?
Анализ результатов исследования коттеджных поселков Подмосковья за 2 кв. 2010 г
Известно, что в последние 2 года эксперты рынка уделяют большое внимание анализу объемов предложения квартирного жилья в Москве и Подмосковье, обсуждая возможность возникновения дефицита в ближайшие несколько лет (свою точку зрения по данному вопросу Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» обозначил в статье «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство»).
Совсем другая ситуация сложилась на загородном рынке недвижимости, где после осени 2008 года число реализуемых коттеджных поселков практически не изменилось. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», на сегодняшний момент на продажу выставлены 276 объектов, в которых предлагаются готовые дома и участки с подрядом. Данный показатель примерно на 3% и 8% ниже, чем в 3 квартале 2009 и 3 квартале 2008 года, соответственно.
Как уже отмечал www.irn.ru, в непростых условиях рынка относительная стабильность объемов предложения коттеджного жилья отмечается на фоне значительных изменений в структуре, качественных характеристиках и уровне цен объектов. Это обусловлено тем, что большинство девелоперов после осени 2008 года предпочли не отказываться от своих текущих или новых проектов. При этом основные параметры, влияющие на потребительский спрос, – качество и стоимость предлагаемого загородного жилья – многими игроками рынка были пересмотрены.
Среди качественных изменений коттеджного сегмента следует отметить общую тенденцию к увеличению доли рынка поселков, где, кроме коттеджей и участков с подрядом, предлагаются участки без подряда на строительство. По результатам маркетингового исследования, сегодня примерно 43% коттеджного рынка составляют именно такие объекты. Как видно из диаграммы, еще 1,5 года назад данный показатель составлял всего порядка 13%, то есть в 3,3 раза меньше.
На фоне прироста числа объектов с участками без подряда сокращается объем предложения поселков, где предусмотрены коттеджи. Если осенью 2008 года их доля рынка в Подмосковье составляла почти 44%, то сегодня только в 1/3 реализуемых объектов предлагаются на продажу исключительно коттеджи. Отметим также, что все менее «популярными» у застройщиков становятся поселки, где предусмотрены только участки с подрядом на строительство: объем предложения таких объектов заметно сократился после кризиса.
Остановимся подробнее на том, сколько поселков с разной концепцией застройки ушло с рынка за период с 3 кв. 2009 по 2 кв. 2010 гг. и почему. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», всего за этот период с рынка ушло 46 объектов. Из них в половине поселков предусмотрены не только коттеджи и участки с подрядом, но также участки без подряда, а в другой половине – только коттеджи и участки с подрядом.
Примечательно, что немалая часть ушедших с рынка поселков были просто «заморожены»: 19 из 46 объектов. Остальные 27 поселков, согласно результатам мониторинга рынка, были реализованы полностью. Среди распроданных объектов, 12 поселков имели смешанную концепцию застройки, другие 15 включали только коттеджи или коттеджи и участки с подрядом.
Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Тип застройки | Количество ушедших с реализации объектов в 3 кв. 09 - 2 кв. 10 |
Из них: | |
---|---|---|---|
Количество полностью распроданных объектов (доля рынка, %) |
Количество снятых с реализации объектов (доля рынка, %) |
||
поселки, где предусмотрены коттеджи | 15 | 8 (53,3%) | 7 (46,7%) |
поселки, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом | 8 | 7 (87,5%) | 1 (12,5%) |
поселки, где предусмотрены коттеджи/ участки с подрядом и участки без подряда | 23 | 12 (52,2%) | 11 (47,8%) |
Аналитический центр IRN.RU |
Из приведенной таблицы видно, что, несмотря на тенденцию к увеличению поселков с участками без подряда, спрос на такие объекты в среднем по рынку не превосходит спрос на поселки, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом. Однако, очевидно, что этот показатель зависит от направления и удаленности объекта от Москвы, класса поселка, целевой группы покупателей, на которую он ориентирован. Более подробную информацию по этим и многим другим вопросам можно найти в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», проведенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
- Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике