Юго-Запад Подмосковья: спрос на новостройки низкий, а предложение выросло
Причины и прогнозы
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за развитием рынка новостроек в различных сегментах Подмосковья. В данной статье остановимся подробнее на ситуации в городах и поселках на Юго-Западе Московской области.
Согласно данным www.irn.ru, в начале 2010 года вдоль Киевского и Калужского направлений первичное жилье прелагалось в следующих населенных пунктах: пос. Коммунарка (Ленинский район, 4 км от МКАД), г. Московский (10 км от МКАД), пос. Марушкино (Наро-Фоминский район, 16 км), г. Троицк (18 км от МКАД), пос. Первомайское (Наро-Фоминский район, 22 км), г. Апрелевка (30 км от МКАД) и пос. Киевский (Наро-Фоминский район, 50 км от МКАД).
Общий объем предложения новостроек здесь составляет 59 объектов, что примерно на 16% выше, по сравнению с показателем годичной давности. Это второй сегмент Подмосковья (после Северо-Востока), в котором отмечен рост числа новостроек по итогам 2009 года. Напомним, что по другим направлениям наблюдается снижение объемов предложения первичного жилья (см. статью «Где в Подмосковье стоит ждать увеличения объемов предложения новостроек?»).
По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», за прошедший год в исследуемых городах и поселках суммарно было продано всего 4 объекта против 12 вновь вышедших на рынок новостроек. Как видно, в абсолютном исчислении показатели достаточно невысокие. Для сравнения, в тех же северо-восточных городах Подмосковья было реализовано 14 домов, то есть в 3,5 раза больше.
В результате, можно говорить о том, что рост объемов предложения в юго-западной части Московской области обусловлен крайне невысокими темпами продаж новостроек. Самым показательным моментом, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», является тот факт, что в течение 2009 года в городе Московский, где сегодня сконцентрирован основной объем первичного жилья (30 объектов) на Юго-Западе, ни один дом не был полностью реализован. При этом 40% корпусов в мкр. Град Московский и мкр. Юго-Западный уже прошли ГК, а остальные, согласно данным регулярного мониторинга, находятся на стадии отделочных работ. Другими словами, на сегодняшний момент даже квартиры в высокой степени готовности не привлекают покупателя.
.gif)
В связи с этим обратимся к другому основному параметру, определяющему спрос на жилье, – уровню цен в рассматриваемых городах. Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», в 1 квартале 2010 года минимальная средняя стоимость метра в данном сегменте была зафиксирована в новостройках пос. Киевский в дальнем Подмосковье – порядка 43,7 тыс. руб.
Самые дорогие квартиры предлагались в г. Московский, где средняя цена метра составляла почти 66 тыс. руб. Для сравнения: в соседних сегментах – Юг и Запад Подмосковья – стоимость 1 кв.м. в населенных пунктах на схожей удаленности от Москвы (10-15 км от МКАД) составляла порядка 68,6 тыс. руб. (г. Домодедово) и 52,4 тыс. руб. (пос. Дубки), соответственно. Другими словами, уровень цен на жилье в г. Московский сегодня не является завышенным, а значит, сдержанный спрос на квартиры в этом городе обусловлен иными факторами.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что одной из основных причин невысокой динамики продаж новостроек в г. Московский – старт реализации корпусов незадолго до кризиса. Т.е. основной период продаж объекта пришелся на 2009 год, когда новый масштабный проект по строительству жилья эконом-класса не был так востребован рынком, как в предыдущие годы. Многие потенциальные покупатели недорогого жилья в тот период отложили вопрос о новой квартире до лучших времен.
При этом в других комплексных застройках Подмосковья (например, пос. Дубки в Одинцовском районе, мкр. Красная горка в Люберцах, мкр. Павшинская Пойма в Красногорске), основной объем проданного жилья пришелся на благополучный период развития рынка, когда отмечался ажиотажный спрос на квартиры (конец 2007 – середина 2008 годов). И на сегодняшний момент, зачастую, застройщикам данных проектов остается только реализовать последние квартиры в корпусах. Таким образом, например, за 2009 год на 50% сократился объем предложения в пос. Дубки (см. статью «Запад Подмосковья: кризис вернул интерес к строительству жилья в Одинцово»).
В других населенных пунктах на Юго-Западе Подмосковья, как и в г. Московский, в 2009 году объем продаж новостроек был достаточно низким. Причина та же – начало реализации многих из них пришлось на кризисный 2009 год. Однако, есть основания полагать, что в ближайшее время ситуация изменится в лучшую сторону. Во-первых, благодаря увеличению степени готовности многих объектов. А во-вторых, оживление на рынке квартирного жилья, отмечаемое большинством экспертов в последние 2-3 месяца, должно позитивно сказаться на динамике продаж.
Более подробная информация об актуальном предложении первичного жилья в городах Московской области, а также прогноз дальнейшего развития ситуации на рынке подмосковных новостроек Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
- Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
- Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
- Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
- Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
- Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
