Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Юго-Запад Подмосковья: спрос на новостройки низкий, а предложение выросло

Причины и прогнозы

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за развитием рынка новостроек в различных сегментах Подмосковья. В данной статье остановимся подробнее на ситуации в городах и поселках на Юго-Западе Московской области.

Согласно данным www.irn.ru, в начале 2010 года вдоль Киевского и Калужского направлений первичное жилье прелагалось в следующих населенных пунктах: пос. Коммунарка (Ленинский район, 4 км от МКАД), г. Московский (10 км от МКАД), пос. Марушкино (Наро-Фоминский район, 16 км), г. Троицк (18 км от МКАД), пос. Первомайское (Наро-Фоминский район, 22 км), г. Апрелевка (30 км от МКАД) и пос. Киевский (Наро-Фоминский район, 50 км от МКАД).

Общий объем предложения новостроек здесь составляет 59 объектов, что примерно на 16% выше, по сравнению с показателем годичной давности. Это второй сегмент Подмосковья (после Северо-Востока), в котором отмечен рост числа новостроек по итогам 2009 года. Напомним, что по другим направлениям наблюдается снижение объемов предложения первичного жилья (см. статью «Где в Подмосковье стоит ждать увеличения объемов предложения новостроек?»).

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», за прошедший год в исследуемых городах и поселках суммарно было продано всего 4 объекта против 12 вновь вышедших на рынок новостроек. Как видно, в абсолютном исчислении показатели достаточно невысокие. Для сравнения, в тех же северо-восточных городах Подмосковья было реализовано 14 домов, то есть в 3,5 раза больше.

В результате, можно говорить о том, что рост объемов предложения в юго-западной части Московской области обусловлен крайне невысокими темпами продаж новостроек. Самым показательным моментом, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», является тот факт, что в течение 2009 года в городе Московский, где сегодня сконцентрирован основной объем первичного жилья (30 объектов) на Юго-Западе, ни один дом не был полностью реализован. При этом 40% корпусов в мкр. Град Московский и мкр. Юго-Западный уже прошли ГК, а остальные, согласно данным регулярного мониторинга, находятся на стадии отделочных работ. Другими словами, на сегодняшний момент даже квартиры в высокой степени готовности не привлекают покупателя.


Недвижимость


В связи с этим обратимся к другому основному параметру, определяющему спрос на жилье, – уровню цен в рассматриваемых городах. Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», в 1 квартале 2010 года минимальная средняя стоимость метра в данном сегменте была зафиксирована в новостройках пос. Киевский в дальнем Подмосковье – порядка 43,7 тыс. руб.


Недвижимость


Самые дорогие квартиры предлагались в г. Московский, где средняя цена метра составляла почти 66 тыс. руб. Для сравнения: в соседних сегментах – Юг и Запад Подмосковья – стоимость 1 кв.м. в населенных пунктах на схожей удаленности от Москвы (10-15 км от МКАД) составляла порядка 68,6 тыс. руб. (г. Домодедово) и 52,4 тыс. руб. (пос. Дубки), соответственно. Другими словами, уровень цен на жилье в г. Московский сегодня не является завышенным, а значит, сдержанный спрос на квартиры в этом городе обусловлен иными факторами.

Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что одной из основных причин невысокой динамики продаж новостроек в г. Московский – старт реализации корпусов незадолго до кризиса. Т.е. основной период продаж объекта пришелся на 2009 год, когда новый масштабный проект по строительству жилья эконом-класса не был так востребован рынком, как в предыдущие годы. Многие потенциальные покупатели недорогого жилья в тот период отложили вопрос о новой квартире до лучших времен.

При этом в других комплексных застройках Подмосковья (например, пос. Дубки в Одинцовском районе, мкр. Красная горка в Люберцах, мкр. Павшинская Пойма в Красногорске), основной объем проданного жилья пришелся на благополучный период развития рынка, когда отмечался ажиотажный спрос на квартиры (конец 2007 – середина 2008 годов). И на сегодняшний момент, зачастую, застройщикам данных проектов остается только реализовать последние квартиры в корпусах. Таким образом, например, за 2009 год на 50% сократился объем предложения в пос. Дубки (см. статью «Запад Подмосковья: кризис вернул интерес к строительству жилья в Одинцово»).

В других населенных пунктах на Юго-Западе Подмосковья, как и в г. Московский, в 2009 году объем продаж новостроек был достаточно низким. Причина та же – начало реализации многих из них пришлось на кризисный 2009 год. Однако, есть основания полагать, что в ближайшее время ситуация изменится в лучшую сторону. Во-первых, благодаря увеличению степени готовности многих объектов. А во-вторых, оживление на рынке квартирного жилья, отмечаемое большинством экспертов в последние 2-3 месяца, должно позитивно сказаться на динамике продаж.

Более подробная информация об актуальном предложении первичного жилья в городах Московской области, а также прогноз дальнейшего развития ситуации на рынке подмосковных новостроек Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
272 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 674 000
до 5 102 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте