Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Каков спрос на малоэтажное загородное жилье в регионах РФ?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил исследование спроса на малоэтажное жилье в Башкортостане и Челябинске

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже более семи лет специализируется на проведении типовых и индивидуальных исследований по рынку недвижимости в России и за рубежом. Регулярные маркетинговые исследования содержат информацию о структуре предложения и уровню цен в различных сегментах жилья. В рамках консалтинговых услуг, предоставляемых www.irn.ru, проводятся индивидуальные исследования рынка, направленные на решение более широкого спектра задач, в зависимости от потребностей Заказчика. В частности, недавно специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» завершили крупный проект по исследованию спроса на малоэтажное жилье в Челябинске и Башкортостане по заказу компании «Свой Дом» (г. Уфа).

В докризисные годы развития рынка активный рост объемов строительства малоэтажного индивидуального жилья наблюдался не только в Московской и Ленинградской областях, но и в других регионах России. Этому способствовали как позитивные тенденции в экономике страны, так и изменение менталитета людей, которые все чаще стали отдавать предпочтение загородным индивидуальным домам, а не квартирам в городе.

Экономический кризис привнес новые тенденции в развитие рынка малоэтажного жилья. После осени 2008 года на фоне общего снижения доходов населения, а также ухудшения условий ипотечного кредитования многие потенциальные покупатели загородной недвижимости либо отказались от своих планов, либо отложили их реализацию до лучших времен, а некоторым пришлось переориентироваться на другой сегмент жилья. Тем не менее, жилищный вопрос в России не потерял своей актуальности, а в перспективе, по мере восстановления экономической ситуации, он снова будет набирать обороты. Ведь количество людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с приходом кризиса не уменьшилось.

Сегмент малоэтажных индивидуальных домов при этом выглядит перспективным направлением в решении жилищной проблемы, особенно на региональном уровне. Известно, что, во-первых, после кризиса стоимость земельных участков заметно снизилась, а во-вторых, многие компании-застройщики как городского, так и малоэтажного загородного жилья испытывают объективные сложности с реализацией своих проектов. По сути, в сложившихся условиях более перспективным представляется вариант строительства дома собственными силами. Особенно в регионах, где купить и оформить земельный участок под индивидуальное строительство дешевле и проще, по сравнению, например, с Московской областью.

Однако какой фактор окажется сильнее – ухудшение благосостояния или необходимость решать жилищные проблемы, несмотря ни на какие экономические колебания? Стоит ли застройщику запускать новый проект по производству и строительству индивидуальных домов? Каковы в этом случае емкость спроса и ценовые ожидания потребителей? Как выглядит портрет потенциального покупателя? Поиску ответов на эти вопросы как раз и было посвящено исследование Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», проведенное в Башкортостане и Челябинске.

В рамках проведенного исследования www.irn.ru опросил ведущих экспертов из строительных и риэлтерских компаний Уфы и Челябинска. Это позволило не только узнать текущее состояние рынка малоэтажного жилья в данных регионах, но и понять этапы его становления в прошлые годы, а также оценить перспективы дальнейшего развития.

Интересно, что, несмотря на разную оценку сегодняшнего состояния рынка в обоих городах, большинство экспертов уверены в том, что в будущем доля малоэтажного строительства будет составлять до 40-50% от общего объема вводимого жилья. В частности, эксперты Уфы указали обоюдное увеличение спроса на сегмент загородного жилья как со стороны застройщиков, так и населения города. Кроме того, строительство малоэтажного жилья эконом-класса в Башкортостане активно поддерживается республиканскими властями.

По мнению экспертов, в перспективе следует ожидать увеличения доли организованных коттеджных поселков, как в Уфе, так и в Челябинске. Однако в 2010 году существенных изменений, скорее всего, не будет. По оценкам экспертов, рост цен может начаться не раньше 2011-2012 гг., при этом невысокими темпами – на уровне 10%-15% в год.

Также эксперты отметили, что ипотечное кредитование загородного жилья может стать хорошим инструментом увеличения емкости спроса на индивидуальные дома в Башкортостане и Челябинске. Однако для этого необходимо структурировать и упростить систему выдачи ипотеки на покупку индивидуального жилья. В частности, некоторые эксперты отметили, что в настоящее время существуют ограничения по материалу, из которого построен дом, а также по его местоположению (расстоянию от города). На сегодняшний же день наиболее востребованным и используемым на практике механизмом приобретения загородного жилья остаются программы кредитования, предлагающиеся самими застройщиками. Это может быть более низкая процентная ставка по сравнению с ипотекой, либо специальные программы, разработанные застройщиком и направленные на то, чтобы клиент имел возможность переехать в новый дом без первоначального взноса.

Помимо этого, в рамках опроса экспертов были затронуты и другие немаловажные темы, такие как географические предпочтения жителей Башкортостана и Челябинска при выборе загородного жилья, выявление целей покупки отдельного дома, определение предпочтений по свойствам жилья (площадь участков и домов, материал, отделка, инфраструктура и т.п.). Кроме того, в рамках исследования был проведен анализ реального и желаемого уровня цен на загородное жилье. А также потенциала развития этого сегмента в целом и, в частности, перспектив выхода на рынок новых технологий малоэтажного строительства.

Всего в исследовании приняли участие эксперты из 18 компаний. Десять из них – это застройщики и агентства недвижимости в Челябинске, остальные восемь компаний специализируются на предоставлении риэлторских услуг по рынку недвижимости в Уфе и Башкортостане. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» благодарит всех коллег и партнеров, которые оказали содействие и приняли участие в проведении этого исследования.

 

Логотип Регион/город Название компании Веб-сайт
Уфа ООО «Свой Дом»  
  Челябинск ООО Производственно – строительное объединение «Дом» www.petrograd74.com
  Челябинск Агентство недвижимости
«Дан - Инвест»
www.dan-invest.ru
  Челябинск ООО СК «Дэфа» www.defagroup.ru
  Челябинск ООО «Западный берег» www.zbdevelopment.com
  Челябинск Агентство недвижимости
«Инвестлэнд»
www.iland74.ru
  Челябинск Агентство недвижимости
«Компаньон»
www.realtory.ru
  Челябинск ОАО ЮУ КЖСИ www.ipoteka-74.ru
  Челябинск Российско-немецкое технология
«Magnum Haus»
magnumhaus.ru
  Челябинск ООО «Усадьба» usadba74.ru
  Челябинск Центр недвижимости «Форум» www.forum.chelreal.ru
  Уфа Риелторская компания «102 регион» www.rielcom102.narod.ru
  Уфа Группа компаний «Алгоритм» www.algoritmufa.ru
  Уфа АН «Квартал» www.kvartal-ufa.ru
  Уфа Агентство недвижимости
«Мегаполис-Инвест»
www.megapolis-ufa.ru
  Уфа Агентство недвижимости
«МИАН (Отделение Уфа)»
www.mian.ru
  Уфа Агентство недвижимости
«Мир недвижимости»
www.miragent.ru
  Уфа Агентство недвижимости «САН» www.san1993.ru
  Уфа Агентство недвижимости «Эксперт» www.expert-russia.ru


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1077 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте