Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где в Подмосковье стоит ждать увеличения объемов предложения новостроек?

И почему на Востоке и Юго-Востоке Подмосковья число новых объектов невелико?

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», о грядущем дефиците предложения рано говорить не только применительно к рынку новостроек в столице (см. статью «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство»), но и в городах Подмосковья. Об этом свидетельствует сравнительный анализ рынка новостроек различных направлений Московской области.

Рассмотрим подробнее ситуацию развития в следующих географических сегментах: Северо-Восток (Ярославское шоссе), Восток (Щелковское и Горьковское шоссе), Юго-Восток (Егорьевское и Новорязанское направления), Юг (Каширское и Симферопольское шоссе), Запад (Можайское и Минское шоссе), а также Северо-Запад (Волоколамское, Пятницкое и Ленинградское шоссе). По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», общее число реализуемых здесь объектов в 1 квартале 2010 года составило 480, то есть порядка 75% от общего объема предложения первичного жилья в Подмосковье.

Со значительным отрывом лидируют такие направления, как Юг, Юго-Восток и Восток, на которые суммарно приходится 294 новостройки. Специалисты www.irn.ru уже неоднократно отмечали, что строительный бум в Подмосковье (в конце 2007 – середине 2008 годов) коснулся, в первую очередь, менее престижные сегменты. Основными движущими факторами для этого стали наличие большого числа площадок под застройку, а также высокий спрос на жилье в этих городах (из-за более доступного уровня цен).


Недвижимость


Стоит отметить, что общий объем предложения в рассматриваемых сегментах за год сократился на 11%. Сегодняшний показатель в 480 домов на 60 объектов ниже, чем в начале 2009 года. Небольшое снижение числа новостроек, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», как раз свидетельствует о том, что дефицит жилья в Подмосковье маловероятен.

Именно 2009 год оказался критическим периодом для девелоперов: резкое снижение покупательского спроса, практически полное отсутствие кредитования строительной сферы, обязательства застройщиков по возврату ранее взятых кредитов. И, тем не менее, многие объекты не только продолжали достраиваться, но и были полностью распроданы. По данным маркетинговых исследований, за прошлый год в рассматриваемых сегментах жилья количество реализованных многоэтажных домов всего в 1,6 раза превысило объем новых проектов: 154 против 94 объектов. Интересно, что лидерами по числу проданных новостроек в течение 2009 года стали как раз Юг, Юго-Восток и Восток – 32, 33, 34 объекта, соответственно. То есть как раз те направления Подмосковья, где отмечается наибольший объем предложения первичного жилья.

Прямая зависимость этих 2-х показателей вполне объяснима. Во-первых, данные направления – наиболее экономичные сегменты в Московской области, с точки зрения цен на жилье. Поэтому спрос на объекты сохранился здесь на определенном уровне и в кризисный период развития рынка. А, во-вторых, зачастую большой объем предложения формируется за счет готовых или достраивающихся объектов, в которых остались последние квартиры. Такие новостройки являются наиболее востребованными покупателями, поэтому в течение 2009 года они были проданы в первую очередь.

Однако значительный объем предложения новостроек на Юге, Юго-Востоке и Востоке Подмосковья не способствовал появлению здесь большого числа новых проектов.


Недвижимость


Как видно из диаграммы, наиболее заметный «разрыв» между количеством проданных и вновь вышедших на рынок объектов отмечается на Юго-Востоке и Востоке Московской области. По мнению специалистов www.irn.ru, в первую очередь это связано с тем, что на момент кризиса здесь предлагался большой объем квартир в домах-новостройках, поэтому заниматься строительством новых объектов было нецелесообразно.

Логично предположить, что в текущих условиях рынка застройщикам интересны в первую очередь те сегменты, где отмечается невысокий объем предложения. Например, по итогам 2009 года число вновь вышедших на продажу объектов на Северо-Востоке было даже выше, чем количество реализованных новостроек. Благодаря этому объем предложения в городах вдоль Ярославского шоссе вырос примерно на 10%.

Более подробный анализ актуальной ситуации на рынке новостроек Московского региона, а также прогнозирование емкости спроса в отдельных сегментах первичного жилья в Москве и Подмосковье Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга проектов.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
175 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте