Где в Подмосковье стоит ждать увеличения объемов предложения новостроек?
И почему на Востоке и Юго-Востоке Подмосковья число новых объектов невелико?
По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», о грядущем дефиците предложения рано говорить не только применительно к рынку новостроек в столице (см. статью «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство»), но и в городах Подмосковья. Об этом свидетельствует сравнительный анализ рынка новостроек различных направлений Московской области.
Рассмотрим подробнее ситуацию развития в следующих географических сегментах: Северо-Восток (Ярославское шоссе), Восток (Щелковское и Горьковское шоссе), Юго-Восток (Егорьевское и Новорязанское направления), Юг (Каширское и Симферопольское шоссе), Запад (Можайское и Минское шоссе), а также Северо-Запад (Волоколамское, Пятницкое и Ленинградское шоссе). По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», общее число реализуемых здесь объектов в 1 квартале 2010 года составило 480, то есть порядка 75% от общего объема предложения первичного жилья в Подмосковье.
Со значительным отрывом лидируют такие направления, как Юг, Юго-Восток и Восток, на которые суммарно приходится 294 новостройки. Специалисты www.irn.ru уже неоднократно отмечали, что строительный бум в Подмосковье (в конце 2007 – середине 2008 годов) коснулся, в первую очередь, менее престижные сегменты. Основными движущими факторами для этого стали наличие большого числа площадок под застройку, а также высокий спрос на жилье в этих городах (из-за более доступного уровня цен).
Стоит отметить, что общий объем предложения в рассматриваемых сегментах за год сократился на 11%. Сегодняшний показатель в 480 домов на 60 объектов ниже, чем в начале 2009 года. Небольшое снижение числа новостроек, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», как раз свидетельствует о том, что дефицит жилья в Подмосковье маловероятен.
Именно 2009 год оказался критическим периодом для девелоперов: резкое снижение покупательского спроса, практически полное отсутствие кредитования строительной сферы, обязательства застройщиков по возврату ранее взятых кредитов. И, тем не менее, многие объекты не только продолжали достраиваться, но и были полностью распроданы. По данным маркетинговых исследований, за прошлый год в рассматриваемых сегментах жилья количество реализованных многоэтажных домов всего в 1,6 раза превысило объем новых проектов: 154 против 94 объектов. Интересно, что лидерами по числу проданных новостроек в течение 2009 года стали как раз Юг, Юго-Восток и Восток – 32, 33, 34 объекта, соответственно. То есть как раз те направления Подмосковья, где отмечается наибольший объем предложения первичного жилья.
Прямая зависимость этих 2-х показателей вполне объяснима. Во-первых, данные направления – наиболее экономичные сегменты в Московской области, с точки зрения цен на жилье. Поэтому спрос на объекты сохранился здесь на определенном уровне и в кризисный период развития рынка. А, во-вторых, зачастую большой объем предложения формируется за счет готовых или достраивающихся объектов, в которых остались последние квартиры. Такие новостройки являются наиболее востребованными покупателями, поэтому в течение 2009 года они были проданы в первую очередь.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Однако значительный объем предложения новостроек на Юге, Юго-Востоке и Востоке Подмосковья не способствовал появлению здесь большого числа новых проектов.
Как видно из диаграммы, наиболее заметный «разрыв» между количеством проданных и вновь вышедших на рынок объектов отмечается на Юго-Востоке и Востоке Московской области. По мнению специалистов www.irn.ru, в первую очередь это связано с тем, что на момент кризиса здесь предлагался большой объем квартир в домах-новостройках, поэтому заниматься строительством новых объектов было нецелесообразно.
Логично предположить, что в текущих условиях рынка застройщикам интересны в первую очередь те сегменты, где отмечается невысокий объем предложения. Например, по итогам 2009 года число вновь вышедших на продажу объектов на Северо-Востоке было даже выше, чем количество реализованных новостроек. Благодаря этому объем предложения в городах вдоль Ярославского шоссе вырос примерно на 10%.
Более подробный анализ актуальной ситуации на рынке новостроек Московского региона, а также прогнозирование емкости спроса в отдельных сегментах первичного жилья в Москве и Подмосковье Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга проектов.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
- Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
- Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
- Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
- Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
- Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
