Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Юг Подмосковья: как сэкономить 1,7 млн. руб., купив квартиру на 3 км дальше?

Цены на квартиры в 5-километровой зоне от МКАД по-прежнему высоки

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сегодня наибольшее число новостроек Подмосковья сконцентрировано в городах и поселках на южных направлениях от Москвы (Симферопольское и Каширское шоссе). Суммарно здесь реализуются 102 объекта, что составляет 16% от общего объема первичного предложения в Московской области.

Интересно, что столь высокий показатель не связан с наличием проектов комплексной застройки территорий, как это было распространено в Подмосковье в последние годы. Во-первых, на Юге Московского региона много населенных пунктов, и в большинстве из них ведется жилищное строительство. К таким населенным пунктам, согласно результатам исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», относятся: пос. Развилка (Ленинский район, 1 км от МКАД), г. Видное (5 км от МКАД), г. Щербинка (8 км от МКАД), г. Домодедово (15 км от МКАД), г. Подольск (16 км от МКАД), пос. Володарского (16 км от МКАД), г. Климовск (24 км от МКАД), г. Чехов (50 км от МКАД), г. Серпухов (76 км от МКАД), г. Ступино (88 км от МКАД), г. Пущино (92 км от МКАД) и г. Протвино (95 км от МКАД).

А во-вторых, именно на Юге Подмосковья расположен город, который является лидером по числу реализуемых новостроек – Подольск. В начале 2010 года здесь было зафиксировано 44 объекта, что на 17% ниже, чем показатель годичной давности. Стоит отметить, что по итогам прошлого года среди южных городов именно в Подольске было продано наибольшее число новостроек – 13 объектов. Причем, 92% домов были на стадии отделочных работ либо уже сданы ГК. Другими словами, в 2009 году в Подольске предлагалось много новостроек, пользующихся наибольшим спросом в условиях кризиса – дома на завершающих этапах строительства. Естественно, что такие объекты были реализованы в первую очередь.


Недвижимость


В отличие от Подольска, в Домодедово в прошлом году отмечался рост объемов предложения первичного жилья благодаря тому, что число новых объектов заметно превышало количество проданных домов: 8 против 1 новостройки. Причем среди 8 объектов, вновь вышедших на рынок в течение 2009 года, 7 домов на сегодняшний момент уже построены либо прошли ГК. Специалисты www.irn.ru уже отмечали тот факт, что в условиях кризиса среди застройщиков стала популярной практика, при которой продажа квартир в объекте начинается с более поздней стадии строительства, например, середины монтажа (см. статью «Изменения рынка новостроек на Северо-Востоке Подмосковья за последний год»).

Теперь остановимся подробнее на том, как за год скорректировались цены на жилье в южных населенных пунктах Московской области. По данным маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», больше всего стоимость метра подешевела в новостройках г. Чехова – примерно на 24%. Из-за небольшого количество объектов (всего 2 дома) уровень цен в Чехове зависит от малейшего изменения в структуре предложения. Так, за прошедший год был продан уже готовый объект, а на реализацию вышел новый дом на стадии подготовки к строительству. Естественно, что квартиры в недостроенном объекте заметно дешевле, из-за чего снизилась средняя стоимость 1 кв.м. в целом по городу.

Как видно из диаграммы, еще одно значительное падение цен по итогам года зафиксировано в Щербинке, где стоимость метра жилья подешевела почти на 21% и сегодня составляет около 61,5 тыс. руб. Однако данную ситуацию Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» прогнозировал еще осенью 2009 года. Подробнее об этом в статье «Где на Юге Подмосковья жилье заметно подешевело?».


Недвижимость


Также отметим, что в наиболее активно застраиваемом Подольске средняя стоимость 1 кв.м. квартиры в новостройках снизилась примерно на 14%: с 64 тыс. руб. до 54,8 тыс. руб. за рассматриваемый период. Скорее всего, отрицательный тренд объясняется как раз уходом с рынка продаж наиболее ликвидного предложения объектов.

Таким образом, значимая динамика цен наблюдалась в южных городах среднего и дальнего Подмосковья. При этом наиболее дорогие населенные пункты в 5-километровой зоне от МКАД (пос. Развилка и г. Видное) подешевели всего на 5-9% по стоимости 1 кв.м. жилья. Такая ситуация привела к тому, что средняя цена метра в Видном сегодня почти на 33% дороже, чем в Щербинке. По данным регулярного мониторинга, приобретая квартиру площадью 70-75 кв.м. в Щербинке, а не в Видном, покупатель сегодня может сэкономить до 1,7 млн. руб.

Более подробную информацию о том, где сегодня целесообразно покупать жилье, а также прогноз цен по различным городам Подмосковья, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1216 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте