Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Изменения рынка новостроек на Северо-Востоке Подмосковья за последний год

В отличие от других направлений здесь увеличилось количество объектов

Данные регулярного мониторинга новостроек Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» показывают, что первичный рынок северо-восточного Подмосковья выделяется на фоне остальных направлений Московского региона. В то время как в большинстве подмосковных городов и поселков отмечается заметное снижение объемов предложения многоэтажного жилья (примерно на 10-20%), в населенных пунктах вдоль Ярославского шоссе число реализуемых новостроек за 2009 год, напротив, выросло.

Согласно результатам исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», на Северо-Востоке Подмосковья вместо 49 объектов в 1 квартале 2009 года на сегодняшний день на продажу выставлены 54 дома. Новостройки расположены в следующих населенных пунктах: г. Мытищи (1 км от МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД).


Нежвижимость


Рост числа новостроек в данном сегменте обусловлен превышением вновь вышедших на рынок домов над количеством проданных объектов за период с 1 квартала 2009 года по 1 квартал текущего. Наибольшая активность на рынке отмечается в Мытищах, где за последний год в 5 сданных объектах были реализованы последние квартиры. При этом на реализацию вышло 9 новых домов, продажи в которых начались в 2009 году. В результате объем предложения первичного жилья в Мытищах за последний год вырос почти на 27% и теперь составляет 19 новостроек.

Также хотелось бы отметить, что из этих 19 реализуемых домов 15 объектов (79%) уже построены либо на стадии отделочных работ. Данный факт говорит о том, что, во-первых, в Мытищах завершается строительство объектов, начатых еще до кризиса. А, во-вторых, понятно, что сниженная покупательская активность на рынке жилья заставляет застройщиков не выставлять на продажу объекты на низкой стадии готовности. Ведь несмотря на то, что за прошлый год на продажу вышли 9 новых домов, 6 из них к сегодняшнему моменту уже возведены. То есть компании-застройщики стремятся сократить период реализации, когда квартиры продаются на стадии строительства объекта. Благодаря этому увеличивается общая прибыльность проекта: жилье в почти готовых домах дороже и более востребовано покупателями.

Успешность такой маркетинговой политики можно увидеть на конкретных цифрах. Как показывают данные маркетинговых исследований, средняя цена метра в новостройках г. Мытищи за прошедший год снизилась всего на 6,5%: с 87,4 тыс. руб. до 81,8 тыс. руб. Напомним, что по итогам прошедшего года снижение средней стоимости метра в городах-сателлитах составило около 8,5%.


Недвижимость


Также невысокая отрицательная коррекция стоимости 1 кв.м. жилья зафиксирована в г. Пушкино – порядка 5,5%. Здесь ситуация схожа с первичным рынком в Мытищах: отсутствие заметного снижения цен обусловлено ростом степени готовности реализуемых домов. В 1 квартале 2010 года примерно 86% новостроек в Пушкино уже возведены либо находятся на высокой стадии строительства. При этом в двух новых домах, вышедших на продажу в 2009 году, заканчиваются монтажные работы.

Наибольшее падение цен по итогам года зафиксировано в пос. Пироговский – порядка 21% по стоимости 1 кв.м. квартиры. Как уже отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», в этом поселке сегодня реализуются 4 корпуса ЖК «Пироговский» и снижение цен на квартиры здесь, скорее всего, связано с желанием застройщика сохранить покупательский интерес к данному проекту в текущих условиях рынка (см. статью «Ярославское шоссе: число новостроек выросло, а цены упали»). Как видно из диаграммы, средняя цена метра в пос. Пироговский (13 км от МКАД) сегодня составляет порядка 60 тыс. руб. Для сравнения: в соседнем Пушкино (19 км от МКАД) 1 кв.м. в новостройке стоит примерно 66 тыс. руб., то есть на 10% дороже.

В целом, на Северо-Востоке Подмосковья можно выделить 3 географические зоны, в каждой из которой к сегодняшнему моменту сформировался определенный уровень цен на жилье. Во-первых, это 10-километровая зона от Москвы (г. Мытищи и г. Королев), где средняя стоимость метра находится в диапазоне 75-82 тыс. руб. Во-вторых, выделим расстояние 11-20 километров от МКАД (пос. Пироговский, г. Ивантеевка, г. Пушкино) – около 55-66 тыс. руб. за 1 кв.м. Все остальные населенные пункты за 21 км от Москвы отнесем к третьей зоне, где цена метра в новостройках варьируется от 41 до 44 тыс. руб.

Особенно четко просматривается разрыв по стоимости жилья между первой и второй «зонами». По оценке специалистов www.irn.ru, более высокий уровень цен в Мытищах и Королеве, скорее всего, сохранится и впредь. Причины: близкое расположение к Москве, развитость этих городов, а также высокая степень готовности реализуемого жилья. Более точные прогнозы рынка жилья в разных населенных пунктах Подмосковья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
278 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте