Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Запад Подмосковья: кризис вернул интерес к строительству жилья в Одинцово

Объем предложения новостроек в Одинцово в прошлом году вырос в 2 раза

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных изучению ситуации на рынке первичного жилья в различных сегментах Подмосковья. Сегодня остановимся подробнее на анализе рынка новостроек западной части Московского региона.

В последние годы наиболее активное строительство первичного жилья на Западе Подмосковья отмечалось в следующих городах и поселках Минского и Можайского направлений: пос. Трехгорка (4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. Дубки (13 км от МКАД), Краснознаменск (26 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД), Можайск (89 км от МКАД). Результаты исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ» показывают, что за последний год общий объем предложения новостроек в данных населенных пунктах снизился на 15%: с 60 домов в 1 квартале 2009 года до 51 объекта в 1 квартале текущего года. Это обусловлено 2-кратным превышением объема проданных домов по сравнению с числом вновь вышедших на рынок проектов: 18 против 9 объектов, соответственно. К слову, из тех новостроек, которые появились в продаже в течение 2009 года, 2 дома (ЖК «Елена» в Одинцово) уже присутствовали на рынке в прошлые периоды.


Недвижимость


Лидерами по объему реализуемого первичного жилья на Западе Подмосковья сегодня, по данным www.irn.ru, являются Одинцово, поселки Трехгорка и Дубки Одинцовского района, а также Звенигород, где сосредоточено порядка 86% всех новостроек в данном сегменте. И это несмотря на то, что по итогам 2009 года объем предложения в Звенигороде, пос. Дубки и Трехгорка значительно снизился – примерно на 23%, 50% и 17%, соответственно.

Дело в том, что сниженный спрос на квартиры вкупе со стагнацией строительства нового жилья привели к тому, что в прошлом году в данных населенных пунктах были распроданы последние квартиры в уже сданных домах, реализация которых началась в докризисные годы. При этом в течение 2009 года на рынок продаж не вышло ни одного нового объекта в Трехгорке, Дубках и Звенигороде. Наиболее яркий пример – поселок Дубки, где за год была реализована каждая 2-я новостройка, а общее их число сократилось с 18 до 9 домов.

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», вполне логично, что в кризис сохранился спрос на квартиры именно в данных населенных пунктах, где уровень цен ниже, чем в других городах на Западе Подмосковья. Кроме того, отсутствие новых проектов также легко объяснить: девелоперы не спешат осваивать новые строительные площадки, поскольку в условиях сниженного спроса существующего объема предложения в Одинцовском районе и Звенигороде вполне достаточно.

Интересно, что в прошлом году в Одинцово, напротив, на продажу вышло сразу 5 домов, из которых 2 объекта предлагались на реализацию в предыдущие годы, но потом их продажа была приостановлена на некоторое время, а 3 объекта впервые вышли на рынок. Благодаря этому общее число новостроек в Одинцово за последний год выросло в 2 раза и составляет сегодня 8 домов. Почему застройщики вновь обратили внимание на этот город в сегодняшних непростых условиях рынка?
После того как 3-4 года назад началась комплексная застройка территорий в поселках Одинцовского района, популярность самого города, с точки зрения приобретения нового жилья обычными покупателями, заметно снизилась. Главным образом из-за «дороговизны» квадратного метра в Одинцово и более доступным уровнем цен в пос. Трехгорка и Дубки. Однако сегодня ситуация вновь изменилась.

По данным регулярного мониторинга, средняя стоимость 1 кв.м. в Одинцово по итогам 2009 года снизилась примерно на 11,5% и сегодня составляет почти 75,4 тыс. руб. В той же Трехгорке (которая, к слову, более сопоставима с Одинцово по степени удаленности от МКАД) этот показатель скорректировался всего на 6% – до 70,2 тыс. руб. Из-за этого разница в стоимости жилья в данных населенных пунктах в 1 квартале 2010 года составила всего 7,5%, что почти в 2 раза ниже, чем год назад – 13,5%. Другими словами, различие в стоимости квартиры в Одинцово или Трехгорке теперь не столь велико, чтобы променять комфорт проживания в городе с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с Москвой, выбрав жилье в поселке, пусть и активно развивающемся.


Недвижимость


Однако снижение цен в Одинцово не самое высокое среди западных населенных пунктов. Как уже было отмечено в статье «На Западе Подмосковья заметно снизились цены в готовых домах-новостройках», за первые 3 квартала 2009 года примерно на 23% упали цены в новостройках пос. Дубки.

Однако первые признаки оживления рынка в последнем квартале прошлого года несколько скорректировали этот показатель. В результате с 1 квартала 2009 года по 1 квартал 2010 года средняя цена метра в Дубках снизилась на 20% и теперь составляет около 52,4 тыс. руб. При этом средняя стоимость за квартиры здесь подешевела еще больше: с 4,6 млн. руб. до 3,5 млн. руб., то есть примерно на 25%. Более детально об этом www.irn.ru писал в указанной статье.

Как видно из диаграммы, падение цен на квартиры в Дубках привело к тому, что на сегодняшний момент здесь отмечается один из самых низких уровней стоимости жилья в западной части Подмосковья. Минимальный показатель, согласно данным исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», зафиксирован, как и прежде, в городе Можайске (40 тыс. руб. за 1 кв.м.), а самые дорогие квартиры характерны для города Одинцово. Таким образом, вилка цен (разница между самым дорогим и доступным предложением) на рынке новостроек Можайского и Минского направлений сегодня составляет порядка 1,9 раза.

Более подробная информация о специфике предложения первичного жилья в отдельных городах Московского региона, а также динамика цен на квартиры в подмосковных новостройках за последние 2 года содержится в готовых исследованиях, проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
606 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте