Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Запад Подмосковья: кризис вернул интерес к строительству жилья в Одинцово

Объем предложения новостроек в Одинцово в прошлом году вырос в 2 раза

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных изучению ситуации на рынке первичного жилья в различных сегментах Подмосковья. Сегодня остановимся подробнее на анализе рынка новостроек западной части Московского региона.

В последние годы наиболее активное строительство первичного жилья на Западе Подмосковья отмечалось в следующих городах и поселках Минского и Можайского направлений: пос. Трехгорка (4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. Дубки (13 км от МКАД), Краснознаменск (26 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД), Можайск (89 км от МКАД). Результаты исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ» показывают, что за последний год общий объем предложения новостроек в данных населенных пунктах снизился на 15%: с 60 домов в 1 квартале 2009 года до 51 объекта в 1 квартале текущего года. Это обусловлено 2-кратным превышением объема проданных домов по сравнению с числом вновь вышедших на рынок проектов: 18 против 9 объектов, соответственно. К слову, из тех новостроек, которые появились в продаже в течение 2009 года, 2 дома (ЖК «Елена» в Одинцово) уже присутствовали на рынке в прошлые периоды.


Недвижимость


Лидерами по объему реализуемого первичного жилья на Западе Подмосковья сегодня, по данным www.irn.ru, являются Одинцово, поселки Трехгорка и Дубки Одинцовского района, а также Звенигород, где сосредоточено порядка 86% всех новостроек в данном сегменте. И это несмотря на то, что по итогам 2009 года объем предложения в Звенигороде, пос. Дубки и Трехгорка значительно снизился – примерно на 23%, 50% и 17%, соответственно.

Дело в том, что сниженный спрос на квартиры вкупе со стагнацией строительства нового жилья привели к тому, что в прошлом году в данных населенных пунктах были распроданы последние квартиры в уже сданных домах, реализация которых началась в докризисные годы. При этом в течение 2009 года на рынок продаж не вышло ни одного нового объекта в Трехгорке, Дубках и Звенигороде. Наиболее яркий пример – поселок Дубки, где за год была реализована каждая 2-я новостройка, а общее их число сократилось с 18 до 9 домов.

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», вполне логично, что в кризис сохранился спрос на квартиры именно в данных населенных пунктах, где уровень цен ниже, чем в других городах на Западе Подмосковья. Кроме того, отсутствие новых проектов также легко объяснить: девелоперы не спешат осваивать новые строительные площадки, поскольку в условиях сниженного спроса существующего объема предложения в Одинцовском районе и Звенигороде вполне достаточно.

Интересно, что в прошлом году в Одинцово, напротив, на продажу вышло сразу 5 домов, из которых 2 объекта предлагались на реализацию в предыдущие годы, но потом их продажа была приостановлена на некоторое время, а 3 объекта впервые вышли на рынок. Благодаря этому общее число новостроек в Одинцово за последний год выросло в 2 раза и составляет сегодня 8 домов. Почему застройщики вновь обратили внимание на этот город в сегодняшних непростых условиях рынка?
После того как 3-4 года назад началась комплексная застройка территорий в поселках Одинцовского района, популярность самого города, с точки зрения приобретения нового жилья обычными покупателями, заметно снизилась. Главным образом из-за «дороговизны» квадратного метра в Одинцово и более доступным уровнем цен в пос. Трехгорка и Дубки. Однако сегодня ситуация вновь изменилась.

По данным регулярного мониторинга, средняя стоимость 1 кв.м. в Одинцово по итогам 2009 года снизилась примерно на 11,5% и сегодня составляет почти 75,4 тыс. руб. В той же Трехгорке (которая, к слову, более сопоставима с Одинцово по степени удаленности от МКАД) этот показатель скорректировался всего на 6% – до 70,2 тыс. руб. Из-за этого разница в стоимости жилья в данных населенных пунктах в 1 квартале 2010 года составила всего 7,5%, что почти в 2 раза ниже, чем год назад – 13,5%. Другими словами, различие в стоимости квартиры в Одинцово или Трехгорке теперь не столь велико, чтобы променять комфорт проживания в городе с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с Москвой, выбрав жилье в поселке, пусть и активно развивающемся.


Недвижимость


Однако снижение цен в Одинцово не самое высокое среди западных населенных пунктов. Как уже было отмечено в статье «На Западе Подмосковья заметно снизились цены в готовых домах-новостройках», за первые 3 квартала 2009 года примерно на 23% упали цены в новостройках пос. Дубки.

Однако первые признаки оживления рынка в последнем квартале прошлого года несколько скорректировали этот показатель. В результате с 1 квартала 2009 года по 1 квартал 2010 года средняя цена метра в Дубках снизилась на 20% и теперь составляет около 52,4 тыс. руб. При этом средняя стоимость за квартиры здесь подешевела еще больше: с 4,6 млн. руб. до 3,5 млн. руб., то есть примерно на 25%. Более детально об этом www.irn.ru писал в указанной статье.

Как видно из диаграммы, падение цен на квартиры в Дубках привело к тому, что на сегодняшний момент здесь отмечается один из самых низких уровней стоимости жилья в западной части Подмосковья. Минимальный показатель, согласно данным исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», зафиксирован, как и прежде, в городе Можайске (40 тыс. руб. за 1 кв.м.), а самые дорогие квартиры характерны для города Одинцово. Таким образом, вилка цен (разница между самым дорогим и доступным предложением) на рынке новостроек Можайского и Минского направлений сегодня составляет порядка 1,9 раза.

Более подробная информация о специфике предложения первичного жилья в отдельных городах Московского региона, а также динамика цен на квартиры в подмосковных новостройках за последние 2 года содержится в готовых исследованиях, проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
586 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте