Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Эконом-класс в Подмосковье: большой выбор квартир в новостройках

И после снижения цен

В докризисные годы развития столичного рынка недвижимости основной тенденцией в строительстве многоэтажного жилья было наращивание объемов предложения бизнес-класса и выше. Именно поэтому даже в сегодняшних непростых условиях такие дорогие и престижные столичные округа, как СЗАО и ЗАО, являются лидерами по количеству реализуемых новостроек. Подробнее об этом Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал в статье «Динамика цен на новостройки в престижных округах Москвы».

При этом рынок жилья в Подмосковье имел другой путь развития. Здесь более активно застраивались города и поселки на менее престижных направлениях – Восток, Юг, Северо-Восток. В результате, объем предложения новостроек в более экономичных сегментах Подмосковья и сегодня заметно выше, чем в дорогих. Так, по данным исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», на текущий момент одним из лидеров по объему первичного жилья является Юго-Восток Подмосковья.
Напомним, что в юго-восточной части Подмосковья расположены такие населенные пункты, как г. Котельники (1 км от МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Красково (10 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (12 км от МКАД), пос. Малаховка (14 км от МКАД), дер. Островцы (16 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), пос. Дубовая роща (29 км от МКАД), г. Бронницы (41 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД) и г. Коломна (91 км от МКАД).

В 1 квартале 2010 года суммарно здесь было зафиксировано 97 новостроек, хотя еще год назад этот показатель составлял 115 домов, т.е. на 16% выше. Как уже было отмечено в статье «Юго-Восток Подмосковья: в каких городах устойчивый спрос на жилье?», юго-восточная часть Подмосковья остается одним из самых востребованных сегментов на рынке новостроек даже в период кризиса. За прошедший год в данных населенных пунктах с продажи ушли 33 объекта. Этот показатель сопоставим лишь с не менее популярными и недорогими восточными направлениями, где с начала 2009 года по начало текущего года было реализовано 34 новостройки.

Наиболее активно продавались объекты в городах-сателлитах Котельники и Люберцы – суммарно 12 домов по итогам года. Однако в Люберцах помимо ухода с рынка 6 «многоэтажек» на реализацию вышли 5 новых объектов (4 дома из них относятся к мкр. 7-8, Красная горка). Это во многом способствовало тому, что Люберцы сохранили статус города-лидера по числу новостроек на Юго-Востоке Подмосковья. Как видно из диаграммы, на сегодняшний день здесь реализуются 36 объектов. Если говорить о Подмосковье в целом, то данный показатель в Люберцах является 3-м после Подольска (44 новостройки) и Красногорска (40 домов).

Недвижимость

Также хотелось бы отметить, что в течение 2009 года сохранялся спрос на объекты в поселках Люберецкого района – Октябрьский и Малаховка. Суммарно за последний год в них было полностью продано 6 объектов. Еще 2 новостройки в пос. Октябрьский в прошлом году были сняты с реализации на ранних стадиях строительства, что, скорее всего, означает лишь временную приостановку реализации этих проектов.

По мнению www.irn.ru, интерес к объектам в Малаховке со стороны покупателей может быть обусловлен значительным снижением уровня цен на первичном рынке жилья в данном поселке. Так, средняя стоимость метра здесь подешевела почти на 14%: с 65,8 тыс. руб. в 1 квартале 2009 года до 56,6 тыс. руб. в 1 квартале текущего года.

В противовес этому в пос. Октябрьский средняя цена за метр выросла примерно на 13%, составив около 65,5 тыс. руб., по результатам исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ». Однако если в Малаховке снижение стоимости жилья привело к уменьшению объемов предложения, то в Октябрьском наблюдалась несколько иная ситуация. За счет того, что с продажи ушли более дешевые новостройки (2 дома из которых, как уже было сказано выше, находились на начальной стадии строительства), на рынке остался только 1 объект. На сегодняшний день в Октябрьском реализуется только ЖК «Октябрьская миля», в котором предусмотрены квартиры большей комнатности и площади, по сравнению с ушедшими с продажи домами. Соответственно, и уровень цен в данном объекте более высокий.

Недвижимость

Если говорить в целом об уровне цен, то стоит отметить, что, по данным регулярного мониторинга рынка новостроек, вилка стоимости жилья на Юго-Востоке Подмосковья (разница средней цены метра между самым дорогим и дешевым населенными пунктами) за последний год снизилась с 2 до 1,7 раз. На сегодняшний момент самое дорогие квартиры представлены в пос. Октябрьский, где реализуется всего 1 объект по 65,6 тыс. руб. за 1 кв.м. А самое доступное жилье предлагается в городе Воскресенске, где средняя стоимость метра в новостройке сегодня составляет порядка 39,1 тыс. руб.

Более подробную информацию о динамике цен на первичном рынке в различных городах Подмосковья, а также о количественных и качественных показателях реализуемых сегодня новостроек Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13875 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 67 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! 5 км от МКАД. Квартиры пл. 31-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте