Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ритейл категории Luxury

Консалтинговая компания RRG исследовала сегмент дорогого ритейла в России. В поле зрения аналитиков попали 272 компании. В основном это сети монобрендовых магазинов, активно развивающиеся в Российской Федерации.


Классификация
Классификация брендов проводилась по двум направлениям: товарные группы и ценовая категория.

Эксперты выделили пять товарных групп:

  • одежда (деловая, повседневная, верхняя, нижнее белье, головные уборы);
  • обувь;
  • аксессуары и кожаная галантерея (сумки, ремни, кошельки и т. п.);
  • парфюмерия, средства по уходу за кожей;
  • ювелирные изделия, часы, бижутерия.

 
Максимальное количество компаний (71%) занимается производством обуви, чуть меньше — одежды и аксессуаров; 16% работает во всех товарных группах.
 
В ценовой категории выделяется три сегмента: Luxury, Premium и Upper Middle. К брендам категории Luxury относятся наиболее дорогие марки (как эксклюзивные, так и широко известные): Cartier, Chanel, Louis Vuitton, Prada, Rolex, Tiffany, Yves Saint Laurent и др.
 
Бренды категории Premium престижные, но менее дорогие и узнаваемые. В качестве примера можно привести Alexander McQueen, Baldinini, Cherutti, Christian Lacroix, Missoni, Nina Ricci, Trussardi и др.
 
Upper Middle — марки выше среднего уровня, доступные массовому пользователю. Это Calvin Klein, Diesel, Guess, Hugo Boss, Pierre Cardin, Swarovski и др.
 
Наименьшую долю в России (16%) занимают бренды класса Luxury, наибольшую — Premium (45%). Среднее положение (39%) — у сегмента Upper Middle.


Территориальное распределение
Компании, представляющие дорогие бренды, присутствуют во всех семи федеральных округах РФ, но зачастую свои магазины они открывают в европейской части России и, как правило, в областных центрах.
 
Наиболее широкое распространение указанный сегмент получил в Центральном федеральном округе (ЦФО), насчитывающем 527 монобрендовых магазинов. Впрочем, 513 точек расположено в Москве, а в остальных городах ЦФО рынок развит весьма слабо. Это связано с тем, что жители столицы имеют более высокие доходы и, соответственно, больший интерес к покупке товаров люксовых марок. Следующим в рейтинге идет Северо-Западный федеральный округ, в котором находится 120 магазинов: 101 магазин расположен в Санкт-Петербурге; 19 — в Калининграде. В других городах округа их нет.
 
Также дорогие бренды можно найти в десяти городах Приволжского и восьми Южного федерального округа. Меньше всего их в Дальневосточном федеральном округе (12, причем семь из них расположено во Владивостоке).
 
Наибольшая обеспеченность магазинами топовых операторов (1,42 на 100 тыс. человек) отмечена в ЦФО. На втором месте — Северо-Запад (0,89 на 100 тыс. человек).


Где открывают магазины?
В 62% случаев операторы, работающие в сегменте дорогого ритейла, предпочитают открывать магазины в торговых центрах. Для Центрального и Южного федеральных округов этот показатель самый высокий — 73 и 63% соответственно.
 
Основной формат торговых точек, в котором заинтересованы компании, работающие в дорогом сегменте, составляет 150–300 кв. м, при этом в ТЦ рассматриваются только наиболее удачно расположенные помещения с большим витринным фронтом, хорошей визуализацией.
 
В Уральском (УФО) и Сибирском (СФО) федеральных округах операторы, напротив, предпочитают открывать дорогие магазины в формате стрит-ритейла. Их доля в торговых коридорах УФО и СФО составляет 63 и 66% соответственно.
 
В Северо-Западном, Приволжском и Дальневосточном округах исследуемые торговые объекты распределены довольно равномерно.
 
Если говорить об отдельных ценовых категориях всего сегмента, то магазины Luxury в основном открываются в формате стрит-ритейла. Это связано с тем, что магазины данного класса расположены в Москве (80 магазинов), Санкт-Петербурге (9 магазинов) и Екатеринбурге (14 магазинов) на исторически сложившихся торговых улицах. В Москве это Столешников переулок, Третьяковский проезд, Барвиха luxury village, Кутузовский проспект и др. В Санкт-Петербурге — Невский проспект, Большая Конюшенная улица. В Екатеринбурге — улицы Сакко и Ванцетти, Розы Люксембург, Луначарского.
 
В сегменте Premium по количеству магазинов лидирует ЦФО. За ним следуют Северо-Западный (46 магазинов), Приволжский (36 магазинов) и Уральский (33 магазина) федеральные округа.
 
Что касается класса Upper Middle, то наибольшее число магазинов в данном сегменте, не считая ЦФО, работает в Северо-Западном (65 магазинов), Южном (58 магазинов) и Приволжском (56 магазинов) федеральных округах.


Основные игроки
Большая часть европейских операторов, открывающих монобрендовые магазины, уже представлена в России. Что касается американских, то в основной массе они предпочитают развиваться в США, и лишь некоторые выходят на европейский и российский рынки. Примерами последних являются Jimmy Choo, Manolo Blahnik, DKNY и др.
 
Одна из ведущих ныне компаний на рынке дорогих товаров в России — компания Bosco di Ciliegi, основанная в 1991 г. Она развивает такие бренды, как Barbara Bui, Iceberg, Jean Paul Gaultier, Kenzo, La Perla, Max Mara, Moschino, Pollini. В основном это класс Premium. Bosco di Ciliegi открывает магазины в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Екатеринбурге, то есть в городах, где отмечена наибольшая прослойка населения, обладающего высокими доходами. Именно эти люди и могут себе позволить делать покупки в данном сегменте. В Москве компании принадлежит один из знаковых объектов по продаже люксовых товаров — торговый центр ГУМ.
 
Чуть позднее, в 1994 г., была основана компания Mercury, занимающаяся развитием наибольшего числа марок Luxury, таких как Brioni, Chanel, Prada, Tiffany & Co, Valentino, Yves Saint Laurent и др. Крупными игроками также являются «Джамилько», «Крокус», No One, Fashion Continent.


Кризисные изменения
В связи с кризисом большинство операторов приостановили свое развитие и рассматривают только уже действующие проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге. Падение спроса на продукцию в 2009 г. составило в среднем 15–20% (в рублях), что при росте курса доллара и евро привело к его падению на 40–45% в валюте. Это спровоцировало изменение ценовой политики дорогих магазинов: скидки в сезон распродаж доходили до 70%, что позволило многим ритейлерам практически сохранить обороты. Цены в этот период были сопоставимы с ценами на аналогичную продукцию в Европе. Между тем многие потребители люксовых товаров по-прежнему предпочитают покупать их за границей.
 
Сложности с развитием дорогого сегмента (особенно в регионах) аналитики связывают с высоким объемом инвестиций в открытие магазина и недоступностью дешевого финансирования — 12–15 тыс. евро на 1 кв. м площади. Кроме того, ощутимы затраты и на покупку коллекций, заказ и предоплата которых происходит за семь-восемь месяцев до момента поставки. При этом срок окупаемости магазина составляет пять — семь лет.
 
Данная ситуация привела к тому, что в 2009 г. в Москве были закрыты все магазины Diesel, от франшизы которой отказалась компания «Винтаж Технолоджи». Та же участь постигла магазины Stella McCartney и Alexander McQueen в Москве на Кузнецком Мосту, открытые в 2007 г. Перечисленные бренды в Москве развивала компания Arts Group.
 
Наряду с этим в 2009 г. был открыт ряд магазинов других брендов высокого класса: в марте в ГУМе компания Bosco di Ciliegi презентовала обувные магазины Сasadei, Cesare Paciotti и Alberto Guardiani, мультибрендовый магазин белья Estelle A-Store, где представлены такие марки, как Sonia Rykiel, Richmond, Myla, Caprise de Marie, Lise Charmel и др. Компания Nо One осенью 2009 г. открыла бутик Giuseppe Zanotti на Малой Бронной, 24.
 
Дальнейшее развитие люксовых брендов на российском рынке будет зависеть от экономической ситуации в целом. При условии постепенного выхода из кризиса можно прогнозировать рост покупательской способности, а значит, и спроса на более дорогие товары, вследствие чего заинтересованность люксовых операторов в работе в России, вероятнее всего, повысится.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1194 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте